Geräumiges Reihenhaus mit Garage und nach Westen ausgerichtetem Garten in Vroendaal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet einen flexiblen Grundriss mit der Möglichkeit von 3 bis 5 Schlafzimmern, was es an unterschiedliche Familienbedürfnisse und Lebensphasen anpassbar macht.
- Die 31 Quadratmeter große Innenraumgarage ist ein bedeutendes Plus, das nicht nur Parkplatz, sondern auch Multifunktionsraum mit eigener Kücheneinheit und Zugang von mehreren Punkten bietet.
- Die Energieeffizienz ist hervorragend mit einem A-Label, 13 Solarpaneelen, einem Wärmerückgewinnungssystem und einem modernen HR-Kombikessel aus dem Jahr 2019, was zu niedrigeren Betriebskosten führt.
- Der nach Westen ausgerichtete, vom Architekten gestaltete Garten mit Teich, dichten Hecken für Privatsphäre und elektrischer Markise schafft einen attraktiven Außenwohnbereich.
- Die Lage in Vroendaal ist äußerst günstig, mit Schulen einschließlich der internationalen UWC, dem MUMC+-Krankenhaus und der Autobahn A2 alles in leichter Reichweite.
Nachteile
- Es gibt eine Unstimmigkeit in der Anzeige zwischen der Beschreibung, die 3 Schlafzimmer angibt, und dem Ausstattungsbereich, der 4 Schlafzimmer nennt, was bei potenziellen Käufern zu Verwirrung führen könnte.
- Der Gartenschuppen hat laut Ausstattungsbereich keine Isolierung, was seine Nutzbarkeit in den kälteren Monaten einschränkt.
- Bei 4.766 Euro pro Quadratmeter ist der Quadratmeterpreis für ein Objekt aus dem Jahr 2003 in Maastricht relativ hoch.
- Das Objekt ist ein Reihenhaus, was gemeinsam genutzte Wände mit Nachbarn bedeutet, was für Käufer, die vollständige Privatsphäre von angrenzenden Immobilien suchen, möglicherweise nicht geeignet ist.
- Die Deckenhöhen nehmen auf den oberen Etagen ab, von etwa 280 cm im Erdgeschoss auf 245 cm im ersten Stock und 240 cm im zweiten Stock.
Beschreibung
Dieses geräumige Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Vroendaal von Maastricht und bietet eine großzügige Wohnfläche von 171 Quadratmetern. Das Gebäude wurde zwischen 2001 und 2003 errichtet und steht auf einem Grundstück von 262 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 713 Kubikmeter. Der Angebotspreis liegt bei 815.000 Euro, was etwa 4.766 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich von etwa 9 Quadratmetern mit einem Zählerschrank und einem modernen WC-Raum. Eine Treppe führt in den ersten Stock. Der Flur, das Wohnzimmer und die Küche sind mit einem durchgehenden dunkelgrauen Fliesenboden ausgestattet, während die Beheizung durch Zentralheizkörper erfolgt. Der Wohnbereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, großen Fenstern auf beiden Seiten und einer offenen Küche auf der Gartenseite. Die Gesamtfläche von Wohn- und Küchenbereich misst etwa 48 Quadratmeter. Die großen Fenster und eine vollbreite Schiebetür sorgen für hervorragendes natürliches Licht und einen angenehmen Blick auf den Hintergarten. Die Schiebetür schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Die offene Küche von etwa 9 Quadratmetern befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks und wurde kürzlich mit neuen Türen und einer dunkelgrauen Granitarbeitsplatte renoviert. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein besonders breites Induktionskochfeld mit fünf Kochstellen und Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und ein geräumiger Kühlschrank. Die Küche bietet durch Ober- und Unterschränke reichlich Stauraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch einen künstlerisch gestalteten Durchgang in die Garage. Diese Garage misst etwa 31 Quadratmeter und wird als zusätzlicher Innenraum klassifiziert. Die Garage verfügt über ein Kipptor mit einer Fußgängertür auf der Einfahrtsseite, eine praktische Schrankwand und eine zweite Kücheneinheit. Die Garage ist von der Einfahrt, durch den Durchgang im Wohnzimmer und direkt vom Hintergarten aus zugänglich.
Der erste Stock bietet einen hellen Flur von etwa 11 Quadratmetern mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC-Raum und einer Treppe in den zweiten Stock. Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite und misst etwa 18 Quadratmeter. Dieses Zimmer umfasst einen bequemen Walk-in-Schrank von etwa 5 Quadratmetern, eine Klimaanlage und Rollläden. Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite und misst etwa 24 Quadratmeter. Dieses Zimmer wird derzeit als Home-Office genutzt, kann aber in zwei Schlafzimmer von jeweils etwa 12 Quadratmetern unterteilt werden. Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage misst etwa 8 Quadratmeter und ist vollständig mit einer Badewanne, einer Dusch kabine und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separater WC-Raum mit Duoblock ist vom Flur aus zugänglich.
Der zweite Stock bietet einen hellen Flur von etwa 9 Quadratmetern mit Zugang zu einem Schlafzimmer, einem zweiten Badezimmer, einem Waschraum und einem Abstell- und Kesselraum. Das dritte Schlafzimmer misst etwa 26 Quadratmeter und verfügt über eine Trennwand mit einer Öffnung. Dieser Raum kann leicht wieder in zwei Schlafzimmer von jeweils etwa 13 Quadratmetern umgewandelt werden, wobei bereits eine Tür im Flur vorhanden ist. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über Rollläden. Das zweite Badezimmer misst etwa 3 Quadratmeter, ist gefliest und mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Der Waschraum misst etwa 5 Quadratmeter und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Technikraum von etwa 2 Quadratmetern beherbergt den HR-Kombikessel aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum befindet, sowie ein Wärmerückgewinnungssystem.
Der Außenbereich rund um das Objekt wurde sorgfältig gestaltet und bildet eine attraktive Erweiterung der Wohnbereiche. Vorne verfügt das Grundstück über einen schön angelegten Vorgarten und eine private Einfahrt. Der vom Architekten gestaltete Hintergarten ist begünstigt nach Westen ausgerichtet, was ein optimales Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht. Der Garten ist ansprechend mit bepflanzten Rabatten, einem Teich mit einem kleinen Springbrunnen und einem praktischen Geräteschuppen gestaltet. Der Garten kann abends zur Atmosphäre beleuchtet werden. Für zusätzlichen Komfort wurde über die volle Breite des Wohnzimmers eine elektrische Gelenkarmmarkise installiert, die an warmen Sommertagen einen angenehmen Schattenbereich schafft. Der Garten ist von dichten grünen Hecken umgeben, die ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre bieten. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Garage aus direkt zugänglich.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten modernen Wohngegend mit vielen Einrichtungen in leichter Reichweite. Verschiedene Schulen sind in der Nähe, darunter die internationale Schule UWC und das Porta Mosana College. Geschäfte und Sporteinrichtungen sind in angemessener Geh- und Fahrradentfernung. Das MUMC+-Krankenhaus, der Stadtteil Randwyck und das Zentrum von Maastricht sind schnell und einfach erreichbar. Die Autobahn A2 und andere Hauptverkehrsstraßen sind ebenfalls günstig gelegen.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, gültig bis zum 22. Mai 2036. Zu den Energieeffizienzmerkmalen gehören 13 Solarpaneele, eine vollständige Wärmedämmung, ein aktueller HR-Kombikessel aus dem Jahr 2019 und ein Wärmerückgewinnungssystem. Das Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung, während die oberen Etagen durch Zentralheizkörper beheizt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Klimaanlage, eine elektrische Markise, eine Schiebetür und Solarpaneele.
Das Grundstück umfasst einen Parkplatz auf eigenem Grundstück an der vorderen Einfahrt. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. In der Nachbarschaft ist kostenlose Parkmöglichkeit vorhanden. Für Elektrofahrzeugbesitzer gibt es eine öffentliche Ladestation in der Straße, und auf dem Grundstück selbst kann ebenfalls eine Ladestation installiert werden, wobei die 13 Solarpaneele die Möglichkeit bieten, ein Fahrzeug mit selbst erzeugter Energie zu laden.
Das Objekt wird in seinem jetzigen Zustand angeboten. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Der angegebene Instandhaltungszustand und die Beurteilung des baulichen Zustands basieren auf visuellen Beobachtungen durch den Immobilienmakler. Die Verkäufer haben ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung eines ausgefüllten Fragebogens erfüllt, der beim Makler angefordert werden kann. Der Kaufvertrag wird nach dem VBO
VM-Muster erstellt. Die Anzahlung oder Bankbürgschaft beträgt 10 Prozent des Kaufpreises und ist innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf etwaiger Bedingungen beim Notar zu hinterlegen. Die Standardfrist für etwaige auflösende Bedingungen, wie z.B. die Finanzierung, beträgt sechs Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the first bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly states the first bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout description indicates that both bathrooms are accessed from the landing/overloop, not directly from the bedrooms.
Guest Toilet
There is a 'moderne toiletruimte' on the ground floor and a 'separate toiletruimte' on the first floor, which serve as guest toilets.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
Since there are no ensuite bathrooms and both bathrooms are accessed from the landings, the showers are shared.
Shared Toilet
The toilets are located in the hallway and ground floor entry, not in ensuite bathrooms, making them shared.
His And Hers Sinks
The first bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly mentioned only for the living room on the ground floor; the bathrooms on the upper floors are not mentioned to have floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a schuifpui (sliding door) leading to the garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) of 90 m² located on the west side, with borders, a pond with fountain, and a garden shed.
Front Garden
The listing mentions 'fraai aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden) and a private driveway at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property is a semi-detached townhouse (tussenwoning) with front and rear gardens described.
Rooftop Terrace
This is a 3-story townhouse built in 2003 with no mention of any rooftop terrace or flat roof access.
Fenced Yard
The listing states the garden is enclosed by 'volwassen groene hagen' (mature green hedges) providing exceptional privacy, which functions as fencing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is an electric sun screen but no covered veranda structure described.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage is described as multifunctional but not as a guest accommodation.
Waterfront
The property has a garden pond but is not located on a waterfront. Maastricht is inland and no water body adjacency is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable or herb garden) is mentioned. The garden is described with borders and a pond, ornamental in nature.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a residential townhouse in an urban neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a residential property in a modern neighborhood.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is 262 m² which would not accommodate a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in South Limburg which has hills, but no mountain views are mentioned. Views described are of the garden.
Remarkable City View
No city views are mentioned. The property is in a residential neighborhood (Vroendaal) and views are of the garden.
Remarkable Garden View
The listing describes 'fraai zicht op de achtertuin' (beautiful view of the rear garden) from the living room with large windows. The architect-designed garden includes a pond, borders, and mature hedges.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland with no sea nearby. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in the vicinity. Maastricht is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The property overlooks its own garden and the residential neighborhood.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the first bedroom has an airco-unit.
Central Heating
The listing mentions CV radiators and an HR combi boiler installed in 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having a continuous stylish dark grey tile floor.
Tiled Floors
The hall, living room, and kitchen are finished with a continuous dark grey tile floor.
Laminate Flooring
Tiled floors are explicitly mentioned for the main living areas; no mention of laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly notes floor heating on the ground floor and in the living room.
Walk In Closet
The first bedroom is described as having a comfortable walk-in closet of approximately 5 m².
Home Office
The second bedroom on the first floor is currently being used as a home office (werkkamer).
Skylight
There is no mention of skylights; windows are described as large regular windows and a sliding door.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the rooms or ceilings.
Bay Window
The listing mentions large windows and a sliding door, but no bay windows.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The property features a room-wide sliding door (schuifpui) to the garden rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern 2003 build with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
The interior features dark grey tiles and modern dark granite, which contrasts with the typical light, airy wood aesthetics of Scandinavian design.
Modern
Built in 2003 with a recently renovated modern open kitchen, contemporary fixtures, and a current home office setup.
Industrial
No mention of exposed brick, metal accents, concrete, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No mention of terracotta, stucco walls, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
While it is a 'geschakelde herenhuis' (townhouse), it was built in 2003 with modern interiors rather than classic historical elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2003, this is a modern construction despite being called a 'herenhuis' style. It has modern amenities and is not a historic property.
Early 20th Century
Built in 2003, this property is not from the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 2003, well after the post-war reconstruction period (1945-1970s). While it has functional aspects, it's from a much later era.
Modernist
Built in 2003 with modern features including an open kitchen, modern bathrooms, large windows, and contemporary finishes. The style reflects modern design principles.
Newly Build
Built in 2003, approximately 20+ years old. Though described as 'instapklare' (move-in ready) with recent renovations, it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) as built-in appliance.
Oven
Listing explicitly mentions a combi-oven (combi-oven).
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
Listing explicitly mentions a spacious fridge (ruime koelkast).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped layout (L-vorm), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly refers to it as a 'moderne open keuken' connected to the living room.
Pantry
There is no mention of a separate pantry, only practical storage through upper and lower cabinets.
Stove
Listing explicitly mentions a 5-burner extra wide induction cooktop (5-pits extra brede inductiekookplaat).
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features a dark grey granite countertop and recent renovations, indicating good quality, though not ultra-luxury.
New Kitchen
The kitchen has recently been renovated with new doors and a granite countertop, but is not a completely new installation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property) via a driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berg-/stookruimte' (storage/heating room) and various built-in cupboards.
Garage
The property features a 'ruime inpandige garage van circa 31 m²' (spacious indoor garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies an 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The property has 3 residential floors and no attic (zolder) is mentioned in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Bike Storage
While there is a shed and garage where bikes could be kept, no dedicated or specific bike storage (fietsenberging) is mentioned.
Covered Parking
The indoor garage (inpandige garage) provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
The listing states an EV charger can be installed on the property ('is ook op eigen terrein te installeren'), implying it is not currently present.
Workshop
The garage is described as multifunctional with a second kitchen block, but there is no specific mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'praktische tuinberging' (practical garden shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'gratis parkeermogelijkheden' (free parking options) in the neighborhood.
Street Parking Permit
Since street parking is described as free, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes parking on its own terrain; no separate parking spot is for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain and is not sold as a separate parcel.
Regeln
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly state 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules mentioned apart from standard legal conditions (VBO/NVM).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story townhouse with stairs explicitly mentioned, and no elevator is indicated.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a townhouse with its own dedicated entrance hall at the front.
Automatic Gate
The property has a private driveway but no gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gated layout.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors that are only accessible via stairs, making it impossible for a wheelchair user to access the entire home.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'witgoedaansluiting' (white goods connection) in the laundry room on the second floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte' (laundry room) of approximately 5 m² on the second floor.
Ventilation System
The description explicitly states that a WTW-installatie (Mechanical Ventilation with Heat Recovery system) is installed in the technical room.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 13 solar panels in both the description and the features section.
Triple Glazing
The house was built in 2003, a time when triple glazing was not standard, and it is not mentioned anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly states the property is fully insulated, which typically includes wall insulation to achieve an Energy Label A.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi-boiler from 2019 and a WTW system, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR combi-boiler and a WTW (heat recovery ventilation) installation, which are specific energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.