Gut gepflegtes Reihenhaus mit sonnigem Westgarten in Oudorp

Das Objekt befindet sich in der Saturnusstraat in Oudorp, einem charmanten Dorf, das eine friedliche Wohnumgebung bietet und gleichzeitig bequem in der Nähe der Stadt Alkmaar liegt. Dieses Reihenhaus wurde 1971 erbaut und über die Jahre gut gepflegt, wodurch ein komfortables Familienheim mit modernen Annehmlichkeiten und guter Energieeffizienz entstanden ist.

Oudorp ist ein Wohngebiet, das dörflichen Charakter erfolgreich mit städtischer Erreichbarkeit verbindet. In der unmittelbaren Nähe befindet sich das kleinteilige Einkaufszentrum Nijenburgh mit mehreren lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Entfernung zum Alkmaarer Stadtzentrum beträgt etwa zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad, sodass man sowohl die Ruhe des Dorflebens als auch die Lebendigkeit der Stadt genießen kann. Vom Objekt aus ist es nur wenige Gehminuten zur Kippenbrug, von wo aus man in die malerische Polderlandschaft des Schermergebiets gelangen kann.

Das Grundstück befindet sich auf eigenem Boden mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 135 Quadratmetern. Vorne gibt es einen Garten mit Blick über die relativ breite Saturnusstraat. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält und damit in den wärmeren Monaten einen angenehmen Außenraum darstellt. Der Hintergarten misst 51 Quadratmeter bei Abmessungen von 8,5 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Ein hinterer Zugangsweg bietet für verschiedene Zwecke Komfort.

Im Hintergarten steht ein geräumiger steinerner Geräteschuppen, der vergrößert wurde und 11,5 Quadratmeter Außenlagerplatz bietet. Der Schuppen ist mit Strom ausgestattet. Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen Eingangsbereich mit dem Zählerschrank und einem Toilettenraum. Das Wohnzimmer ist aufgrund großer Fensterflächen sowohl vorne als auch hinten angenehm hell. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet, und eine Schiebetür bietet direkten Zugang zum Hintergarten. Die Vorderseite des Objekts bietet einen freien Blick über die Straße.

Die Küche ist als halboffene Eckinstallation an der Vorderseite des Hauses untergebracht. Sie ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank mit PerfectFresh-Funktion, ein Infrakochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Elektroofen und eine Geschirrspülmaschine. Die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich ebenfalls in der Küche. Eine Hintertür in der Küche bietet Zugang zum Garten.

Über eine Treppe erreicht man das erste Obergeschoss, das einen Flur sowie drei gut proportionierte Schlafzimmer bietet. Alle Schlafzimmer haben große Fenster und verputzte Decken. Das ursprüngliche Badezimmer auf dieser Etage enthält eine Badewanne, eine zweite Toilette und ein Waschbecken.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Hier finden Sie einen Flur mit Stauraum auf der einen Seite, in dem der Zentralheizungskessel installiert ist. Der Kessel ist ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2025, was auf einen kürzlichen Austausch hindeutet. Auf der anderen Seite des Flurs gibt es zusätzlichen Stauraum. Das zweite Obergeschoss enthält auch ein großes Dachgeschosszimmer, das als viertes Schlafzimmer dient und über ein Gaubenfenster verfügt, das natürliches Licht hereinlässt. Hinter den Kniestockwänden gibt es erheblichen Stauraum.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 117,4 Quadratmetern und ein Volumen von 415,80 Kubikmetern. Mit vier Schlafzimmern und insgesamt fünf Räumen bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Energieeffizienz ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts, das ein Energielabel A besitzt. Diese Bewertung wurde durch verschiedene Dämmmaßnahmen und nachhaltige Installationen erreicht. Das Haus hat acht Solarmodule auf dem Dach installiert. Zur Dämmung gehören Fußbodendämmung mit Tonzon-Luftkissen, Doppelfenster teilweise in HR++-Qualität, Bodendämmung, Dachdämmung und Fassadendämmung, wo anwendbar. Ein Teil der Fenster und Rahmen wurde durch neue Hartholzeinheiten ersetzt, und die Schiebetür zum Garten ist ebenfalls aus Hartholz gefertigt. Die Außenanstriche stammen aus dem Jahr 2023, was auf eine kürzliche Instandhaltung hindeutet.

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, was typisch für niederländische Wohngebäude dieser Ära und Art ist. Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabel. Außenjalousien sind für Beschattung an sonnigen Perioden installiert.

Das Dorf Oudorp selbst hat eine reiche Geschichte und war ursprünglich eine eigenständige Gemeinde, bevor es in Alkmaar eingemeindet wurde. Trotz dieser administrativen Fusion hat Oudorp seinen eigenständigen Dorffcharakter mit eigenen Einrichtungen und Gemeinschaftsgefühl bewahrt. Die Straßen im zentralen Bereich sind in der Regel ruhig und wohnlich, was sie bei Familien und Menschen beliebt macht, die eine ruhigere Wohnumgebung im Vergleich zum belebteren Stadtzentrum suchen.

Die Saturnusstraat befindet sich im zentralen Teil von Oudorp, was bedeutet, dass die Einwohner einfachen Zugang zu lokalen Einrichtungen haben. Die Straße selbst wird als ruhig beschrieben, und das Objekt genießt eine geschützte Position innerhalb des Wohnviertels. Die Breite der Straße an dieser Stelle sorgt dafür, dass die Vorderseite des Objekts nicht übersehen wird, was zu einem Gefühl von Privatsphäre und Großzügigkeit beiträgt.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss ist für das tägliche Leben praktisch, mit der Küche vorne und dem Wohnbereich, der sich nach hinten erstreckt, wo er mit dem Garten verbunden ist. Diese Anordnung ist typisch für niederländische Reihenhäuser dieser Zeit und funktioniert gut für das Familienleben, da Kochen und Geselligkeit in verbundenen Räumen stattfinden können.

Die Anwesenheit einer Toilette sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss ist ein praktisches Merkmal, das zur Funktionalität des Hauses beiträgt, insbesondere für Familien mit mehreren Bewohnern. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss enthält, obwohl es als ursprünglich beschrieben wird, die wesentlichen Elemente eines Vollbads mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Der Umbau des zweiten Obergeschosses zur Schaffung eines vierten Schlafzimmers ist eine wertvolle Ergänzung, die die nutzbare Fläche des Objekts erheblich vergrößert. Das Gaubenfenster ist hier ein wichtiges Merkmal, da es Kopffreiheit und natürliches Licht zu einem sonst möglicherweise dunkleren, beengteren Dachgeschossraum hinzufügt. Die Stauräume hinter den Kniestockwänden sind typisch für niederländische Dachgeschossumbauten und bieten nützlichen Raum für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Energieverbesserungen sind besonders bemerkenswert angesichts des Alters des Objekts. Die Erreichung eines Energielabels A für ein 1971 erbautes Haus erfordert erhebliche Investitionen in Dämmung und erneuerbare Energieerzeugung. Die Kombination aus Fußbodendämmung, Dachdämmung, Bodendämmung, verbesserten Fenstern und Solarmodulen stellt einen umfassenden Ansatz zur Energieeffizienz dar. Dies reduziert nicht nur die Umweltauswirkungen des Objekts, sondern führt auch zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner.

Das erwähnte Tonzon-Fußbodendämmungssystem ist ein spezifisches Produkt, das Luftkissen verwendet, um eine Dämmschicht unter dem Erdgeschoss zu schaffen. Dies gilt als effektive Nachrüstlösung für ältere Gebäude, bei denen eine Dämmung von unten nicht praktikabel ist. Der teilweise Austausch von Fenstern und Rahmen durch Hartholzeinheiten zeigt anhaltende Investitionen in das Objekt, und Hartholz ist ein langlebiges, wartungsarmes Material, das sich gut im niederländischen Klima bewährt.

Die Außenanstriche aus dem Jahr 2023 deuten darauf hin, dass die aktuellen Eigentümer auf die Instandhaltung geachtet haben, was im Allgemeinen ein positiver Indikator dafür ist, wie das Objekt gepflegt wurde. Gut gepflegte Objekte tendieren dazu, weniger versteckte Probleme zu haben, die einen neuen Eigentümer überraschen könnten.

Das Objekt wird zu einem Preis von 445.000 Euro Kostenkäufer angeboten, was etwa 3.803 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität beim Einzugstermin ermöglicht. Die katastrale Bezeichnung lautet OUDORP A 2134, und das Objekt ist voll im Eigentum, was bedeutet, dass es als Erbgrundstück und nicht als Pachtgrundstück ausgewiesen ist. Das Haus ist teilweise möbliert, obwohl das Ausmaß dies nicht im Detail spezifiziert ist. Dies bedeutet in der Regel, dass bestimmte Bodenbeläge, Vorhänge oder Leuchten in den Verkauf eingeschlossen sein können.