Helle Zwei-Balkon-Wohnung in Amsterdams beliebtem Hoofddorppleinbuurt
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese praktisch gestaltete Zweizimmerwohnung mit ca. 55 Quadratmetern befindet sich im beliebten Hoofddorppleinbuurt-Viertel in Amsterdam-Zuid. Die Immobilie verfügt über zwei Balkone und hat die Energieklasse C. Auf der zweiten Etage eines Gebäudes aus dem Jahr 1929 gelegen, bietet die Wohnung komfortablen Wohnraum auf eigenem Grund, was bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) anfällt.
Das Hoofddorppleinbuurt ist ein sehr begehrtes Viertel, bekannt für seine charakteristische Architektur aus den 1930er Jahren und eine angenehme, dorfähnliche Atmosphäre, die dennoch alle städtischen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe bietet. Das Viertel bietet eine wunderbare Balance zwischen Ruhe und Lebhaftigkeit und ist somit ein attraktiver Standort für eine breite Palette von Bewohnern. In kurzer Gehentfernung finden Sie verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte rund um Hoofddorpplein und Zeilstraat. Das Gebiet verfügt auch über eine vielfältige Auswahl an Gastronomiebetrieben, darunter Stadscafé Van Mechelen, Gent aan de Schinkel und Lokaal van de Stad, die zahlreiche Möglichkeiten zum Essen gehen oder Treffen mit Freunden bieten.
Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und Natur genießen, sind mehrere große Erholungsgebiete in kurzer Fahrradentfernung erreichbar. Der berühmte Vondelpark, einer der beliebtesten grünen Orte Amsterdams, ist in der Nähe und perfekt für Spaziergänge, Picknicks oder Sportaktivitäten. Das Nieuwe Meer bietet Möglichkeiten zur Erholung am Wasser, und der weitläufige Amsterdamse Bos bietet einen natürlichen Rückzugsort mit Wäldern, Seen und zahlreichen Sporteinrichtungen.
Die Erreichbarkeit dieses Standorts ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle Hoofddorpplein, bedient von Straßenbahnlinie 2, ist zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Zentrum von Amsterdam. Darüber hinaus befinden sich der NS-Bahnhof Lelylaan und die U-Bahn-Station Heemstedestraat in der Nähe, die schnelle Verbindungen zu Zielen einschließlich des Flughafens Schiphol und dem Geschäftsviertel Zuidas bieten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A10 und A4 leicht erreichbar. Das Parken im Gebiet wird über ein Parkscheinsystem oder gebührenpflichtiges Parken auf der Straße geregelt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus, das zum Eingang auf der zweiten Etage führt. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, der Zugang zu praktisch allen Räumen der Wohnung bietet. Dieses effiziente Layout gewährleistet eine leichte Zirkulation durch die gesamte Wohnung.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und profitiert von breiten Fenstern, die angenehmes natürliches Licht hereinlassen. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen komfortablen Sitzbereich als auch einen Esstisch, was ihn zu einem vielseitigen Wohnraum für das tägliche Leben und zum Entertainen macht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, ebenfalls an der Vorderseite der Wohnung gelegen. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine integrierte Dunstabzugshaube, ein Spülbecken und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Reichlich Schrankraum bietet praktische Aufbewahrungslösungen für Küchenutensilien. Von der Vorderseite der Wohnung ist der erste Balkon erreichbar, der einen Außenraum bietet, um Morgensonne oder frische Luft zu genießen.
Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und ist großzügig proportioniert. Es bietet direkten Zugang zum zweiten Balkon, der sich über die volle Breite der Immobilie hinten erstreckt. Dieser vollbreite Balkon ist ein bemerkenswertes Merkmal des Hauses und bietet erheblichen Außenraum mit einer angenehmen Ausrichtung nach hinten. Die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung der Balkone gewährleistet eine gute Sonneneinstrahlung während des Tages.
Das Badezimmer ist über den Flur zugänglich und mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat, ebenfalls über den Flur zugänglich, was eine praktische Anordnung für Bewohner und Gäste gleichermaßen ist. Der Flur enthält auch den Zählerschrank, der die Versorgungseinrichtungen ordentlich organisiert hält.
Ein externer Abstellraum von ca. 5 Quadratmetern ist im obersten Geschoss des Gebäudes vorhanden und bietet zusätzlichen Platz zur Lagerung von Gegenständen wie Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die möglicherweise nicht täglich benötigt werden.
Die Immobilie profitiert von mehreren bemerkenswerten Merkmalen. Die Wohnung misst 54,7 Quadratmeter nach NEN2580-Messstandards, was genaue und zuverlässige Abmessungen liefert. Der hintere Balkon misst 5,4 Quadratmeter, und der externe Stauraum fügt 4,7 Quadratmeter Nutzfläche hinzu. Das Gebäude hat ein Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial, anderen Materialien und Ziegeln bedeckt ist, passend zur Bauzeit.
Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizungskessel beheizt, speziell einem HR-107 Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2017, der im Rahmen der Immobilie enthalten ist. Dieser Kessel sorgt sowohl für Heizung als auch für Warmwasser. Die Immobilie verfügt außerdem über natürliche Belüftung und Kabelfernsehanschlüsse.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren, oder VvE) wird selbstverwaltet, mit monatlichen Servicegebühren in Höhe von 123 €. Die VvE ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Reservefonds, hat einen etablierten Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies alles sind positive Indikatoren für eine gut organisierte und ordnungsgemäß funktionierende Gemeinschaft.
Was das Parken betrifft, funktioniert das Gebiet mit einem Parkscheinsystem für Anwohner sowie gebührenpflichtigen Parkmöglichkeiten auf der Straße. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.
Die Immobilie wird zum Richtpreis von 500.000 € angeboten, zzgl. Käuferkosten (kosten koper). Dies entspricht ca. 9.091 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist verhandelbar und wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart.
Die Katasterdaten zeigen, dass die Immobilie unter AMSTERDAM O 2620 fällt, mit vollen Eigentumsrechten. Der Immobilientyp wird als Wohnung auf einer Zwischenebene (tussenverdieping) klassifiziert, gelegen auf der dritten Wohnebene des Gebäudes, was der zweiten Etage in typischer niederländischer Terminologie entspricht.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine praktische und gut gelegene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams. Die Kombination aus zwei Balkonen, effizientem Layout, eigenem Grund und ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und große Straßennetze macht sie zu einer attraktiven Option für diejenigen, die komfortables urbanes Wohnen in Amsterdam-Zuid suchen.