Luxus-Doppelhaushälfte mit Panoramablick auf die Natur und privatem Wellness-Bereich
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Panoramatischer, ungehinderter Blick auf das Naturschutzgebiet Groot Eiland, mit garantierter Schutz dieser Aussicht für die Zukunft aufgrund des angrenzenden Naturgebiets.
- Privater Wellness-Keller mit Sauna, Doppeldusche, Küchenzeile und zweiter Toilette, der ein seltenes Heim-Spa-Erlebnis bietet.
- Hochwertige Bauweise und Ausführung, einschließlich Aluminiumrahmen, durchgehender Fußbodenheizung, Treppen aus Buchenholz und einem strukturellen äußeren Sonnenschutzsystem, das den solaren Wärmegewinn reguliert und dabei die Aussicht bewahrt.
- Nach Süden ausgerichteter Garten und Wohnräume, die von maximalem Tageslicht profitieren und direkten Außen Zugang zur Natur von mehreren Ebenen des Hauses aus bieten.
- Vier Schlafzimmer und drei Toiletten über drei Wohnebenen plus einem Keller, die flexiblen Raum für Familien oder Home-Office-Nutzer bieten.
Nachteile
- Energielabel C weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Betriebskosten im Vergleich zu neueren oder besser isolierten Immobilien führen kann.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2010 und ist nun über 14 Jahre alt, was möglicherweise einen baldigen Austausch erfordert.
- Die Grundstücksgröße von 203 Quadratmetern ist relativ klein für eine Immobilie dieser Größe, insbesondere in einer ländlichen Umgebung, wo größere Grundstücke üblich sind.
- Luntershoek ist ein kleiner Weiler mit begrenzten lokalen Einrichtungen, was eine 6 Kilometer lange Fahrt nach Hulst für Geschäfte, Schulen und andere Dienstleistungen erfordert.
- Als Doppelhaushälfte gibt es eine gemeinsame Wand mit dem Nachbarn, was sich auf die Privatsphäre und die Geräuschpegel im Vergleich zu einem vollständigen Einfamilienhaus auswirken kann.
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im kleinen Weiler Luntershoek, der in der Polderlandschaft von Zeeuws-Vlaanderen liegt. Das Gebäude wurde zwischen 2010 und 2015 weitgehend neu aufgebaut, wobei nur die ursprüngliche Garage erhalten blieb. Das Haus liegt direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Groot Eiland und bietet einen ungehinderten Blick, der aufgrund der natürlichen Umgebung für die Zukunft geschützt ist.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Garderobenschrank, ein Toilettenzimmer und einen Zählerschrank. Von der Diele aus gelangt man in den Wohnraum, der als zentraler Bereich des Hauses dient. Die Rückwand des Wohnzimmers besteht aus einer vollbreiten Glas-Schiebetür, die Panoramablicke auf das Naturschutzgebiet bietet. Die südliche Ausrichtung sorgt dafür, dass der Raum den ganzen Tag über mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Um den solaren Wärmegewinn zu regulieren, wurde ein strukturelles Aluminium-Sonnenschutzsystem außen installiert. Dieses System blockiert die Hitze in den Sommermonaten, lässt aber im Winter Wärme hinein, während der Blick und die Lichtdurchlässigkeit erhalten bleiben.
Die offene Küche ist in einer praktischen U-Form angeordnet und umfasst eine Arbeitsfläche aus Verbundwerkstoff. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einem eingebauten Kühlschrank, einem Kombiofen mit Mikrowelle und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Der Küchenbereich schließt nahtlos an den Wohnraum an und ermöglicht Ausblicke beim Kochen oder Essen.
Vom Wohnzimmer aus führt ein zweiter Flur zur Einfahrt und zur integrierten Garage. Die Garage hat einen vollständig gefliesten Boden, einen Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum und Anschlüsse für eine Waschmaschine, was sie zu einem multifunktionalen Raum macht. Eine separate Tür von diesem Flur führt direkt zu einer oberen Terrasse.
Eine fest installierte Treppe vom Portal zwischen Wohnzimmer und Garage führt in den Kellerbereich. Diese untere Ebene enthält einen luxuriösen Gartenraum, der als privater Wellness-Bereich fungiert. Der Raum umfasst eine zweite Toilette, eine Küchenzeile, eine großzügige Doppeldusche und eine private Sauna. Große Schiebetüren an der Rückseite dieses Raumes bieten Zugang zum Garten und halten die Verbindung zur natürlichen Umgebung aufrecht. Der Keller könnte für verschiedene Zwecke genutzt werden, darunter als Heimfitnessraum, Entspannungsbereich oder Gästewohnung.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, alle in hoher Qualität ausgeführt. Jedes Schlafzimmer bietet Ausblicke, wobei die hinteren Räume über das Wasser und die Grünflächen des Naturschutzgebiets Groot Eiland blicken und die vorderen Räume in Richtung Vogelwaarde ausgerichtet sind. Das Hauptbad auf dieser Ebene verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein eingebautes Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Eine dritte Toilette befindet sich auf dem Flur für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die zweite Etage ist über eine moderne Design-Treppe erreichbar und enthält das vierte Schlafzimmer. Dieser Raum hat zwei Dachfenster, die natürliches Licht und Ausblicke auf die Umgebung bieten.
Der Außenbereich umfasst einen nach Süden ausgerichteten Hinterhof von etwa 90 Quadratmetern mit Abmessungen von 10 Metern Breite und 9 Metern Tiefe. Der Garten ist landschaftlich gestaltet und geht direkt in das Naturschutzgebiet Groot Eiland über. Ein Balkon ist ebenfalls an der Rückseite des Erdgeschosses vorhanden. Zusätzlicher Stauraum ist in einem Keller unter der Garage verfügbar, wo sich auch die Zentralheizungsanlage befindet.
Das Haus verfügt über Aluminiumfensterrahmen durchgehend, Fußbodenheizung auf dem Schlüter-System, Einbauspots und Treppen aus Buchenholz. Zu den technischen Spezifikationen gehören vollständige Wärmedämmung, Doppelverglasung, mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. Das Heizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Nefit Ecomline-Kombikessel aus dem Jahr 2010, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 174 Quadratmeter, mit zusätzlichen 38 Quadratmetern an Innen-Nutzfläche und 23 Quadratmetern an außenliegendem Raum. Das Gebäude hat ein Volumen von 774 Kubikmetern. Die katastermäßige Bezeichnung besteht aus zwei Parzellen: HULST M 29 mit 171 Quadratmetern und HULST M 30 mit 32 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Das Energielabel ist mit C bewertet.
Luntershoek ist eine kleine ländliche Siedlung, die durch ihr landwirtschaftliches Erbe und ihre friedliche Atmosphäre gekennzeichnet ist. Die umliegende Landschaft besteht aus Farmland, Deichen und weitreichenden Ausblicken, die für die Region Zeeuws-Vlaanderen typisch sind. Die befestigte Stadt Hulst befindet sich etwa 6 Kilometer entfernt und bietet Zugang zu weiteren Einrichtungen und Dienstleistungen. Der Standort bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Einrichtungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the main bathroom and a 'royale dubbele douche' (spacious double shower) in the basement garden room.
Bathtub
The listing mentions 'een verzonken ligbad' (a sunken bathtub) in the luxury bathroom on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions 3 separate toilets ('3 aparte toiletten') - one in the hallway on the ground floor, one in the basement, and one on the first floor landing. These serve as guest-accessible toilets.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing or features list.
Double Shower
The basement garden room explicitly has 'een royale dubbele douche' (a spacious double shower).
Shared Shower
This is a semi-detached single-family home ('geschakelde woning') with no indication of sharing facilities with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home with 3 private toilets, no indication of sharing with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een stijlvol dubbel wastafelmeubel' (a stylish double sink vanity) in the main bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) and the bathroom features list includes 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royale balkon' and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' of 90 m², and the description details the beautifully landscaped backyard.
Terrace
The description mentions a 'boventerras' (upper terrace) with direct access from the garage.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property includes a basement with a sauna and shower, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The features list 'aan water' (on the water) and the description repeatedly mentions views over the water and nature reserve.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing does not mention any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
The property is located in Zeeuws-Vlaanderen, a flat polder landscape without mountains.
Remarkable City View
The views are described as being of nature, water, and the 'Groot Eiland' reserve, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of a nature reserve and water, not a traditional garden.
Remarkable Sea View
Although located in Zeeland, the property is inland in a polder landscape near Hulst, with no mention of sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions a structural aluminum external sun blind to keep out solar heat in the summer, but does not mention any air conditioning systems.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (Central heating boiler and whole underfloor heating) powered by a Nefit Ecomline gas boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned, and the high-end luxury finish with underfloor heating makes it less likely, though not impossible.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned. The emphasis on luxury, modern finish, and underfloor heating strongly suggests hard flooring surfaces.
Underfloor Heating
The text explicitly mentions 'vloerverwarming (schlütter)' and the features list confirms 'gehele vloerverwarming' (whole underfloor heating) including in the bathroom.
Walk In Closet
The hallway has a 'moderne, op maat gemaakte garderobe' (modern, custom-made cloakroom), which typically refers to a coat closet rather than a bedroom walk-in closet. No walk-in closets in bedrooms are mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space in the room layout.
Skylight
The listing explicitly states that the fourth bedroom on the second floor has 'twee dakramen' (two skylights).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the description emphasizes a 'super neat' finish and modern design.
Bay Window
The property features a 'kamerbrede glazen pui' (room-width glass facade/sliding door) rather than a projecting bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the basement or anywhere else in the property.
Private Indoor Sauna
The basement garden room explicitly features an 'eigen sauna' (own sauna).
French Doors
The property has 'schuifpuien' (sliding doors) leading to the balcony and garden, not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The home is modern (2010-2015) with a neat finish; ornamental plasterwork is not mentioned and does not fit the described modern style.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern, luxury home with aluminum frames and spotlights, but does not mention typical Scandinavian design elements like specific light woods, minimalist hygge decor, or pastel colors.
Modern
The house was rebuilt between 2010 and 2015, featuring aluminum window frames, a modern design staircase, composite worktops, in-floor heating (Schlütter), and a custom-made modern wardrobe.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, steel frames, or concrete floors. The finish is described as 'super neat' and luxurious.
Mediterranean
The property is located in Zeeland, Netherlands, and features a nature view. There are no Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or olive trees.
Classic
The property is explicitly described as newly built (2010-2015) with a modern design staircase and aluminum frames, contrasting with classic architectural styles.
Außenstil
Traditional Historic
The house was completely newly built between 2010 and 2015 with modern amenities like aluminum frames and floor heating.
Early 20th Century
The construction date is 2010-2015, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in the 2010s, it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The property features a 'modern design trap', aluminum frames, structural aluminum sun blinds, and an open kitchen layout.
Newly Build
Built between 2010 and 2015, it is relatively new but not 'newly built' in the current market sense.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Refrigerator
The listing mentions an 'ingebouwde koelkast' (built-in refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape), which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' (The open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or separate storage room for food in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') and does not have shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as having high taste, quality, and a composite worktop, but no specific luxury designer brand is named.
New Kitchen
The house was entirely rebuilt between 2010 and 2015, making the kitchen roughly 10 to 15 years old.
Parken & Lagerung
Parking
Features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own premises) and driveway is mentioned.
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte onder de garage' (storage under garage) and 'vliering met extra bergruimte' (loft with extra storage) in the garage.
Garage
Listing explicitly mentions 'inpandige garage' (integrated garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Features clearly state 'Capaciteit 1 auto' indicating it's a single garage.
Attic
The garage has a 'vliering' (loft/attic space) with extra storage capacity.
Cellar
Listing describes a full 'souterrain' (basement/cellar) with luxury garden room, sauna, shower, and kitchenette.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
The garage is described as 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage), not underground.
Shed
Features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) as a separate structure.
Regeln
Owners Association
The property is described as a semi-detached house (geschakelde woning). There is no mention of a VvE (owners association), which is typical for this type of housing in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
No open viewing days are listed in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a multi-story house with stairs to the first, second, and basement levels, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family semi-detached house (geschakelde woning) with its own driveway and front door.
Gated Community
The property is located in Luntershoek, a small rural village (buurtschap) in a polder landscape, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels plus a basement, all connected by stairs, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'de aanwezige wasmachineaansluiting' (the present washing machine connection) in the garage.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the garage, which is described as a multifunctional space, rather than a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
The listing describes luxury features and structural aluminum sun blinds, but mentions no smart home automation or control systems.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Sellers typically highlight this feature if present.
Double Glazing
Explicitly stated 'Dubbel glas' under the Isolatie section of the features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and there is no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which typically includes wall insulation, and the energy label C supports this.
Roof Insulation
'Volledig geïsoleerd' is stated, and the energy label C indicates reasonable insulation levels including roof.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler (Nefit Ecomline) from 2010 is specified, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, and with no solar panels present, it would be highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Structural aluminum exterior sun shading that blocks summer heat while allowing winter sun penetration, full underfloor heating system (Schlütter), and mechanical ventilation system are present.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.