Atemberaubende 11. Etage Wohnung mit Panoramablick auf den Wasserweg in Maassluis

Diese außergewöhnliche Dreizimmerwohnung befindet sich im 11. Stock eines modernen Wohngebäudes im begehrten Viertel 'Het Balkon' in Maassluis. Sie wurde 2012 erbaut und bietet rund 101 Quadratmeter Wohnfläche, die zeitgemäßen Komfort mit einem der spektakulärsten Panoramablicke der Region verbindet.

Der Moment, in dem Sie die Eingangshalle betreten, wird Sie von dem hellen und geräumigen Gefühl empfangen, das dieses Zuhause prägt. Die Eingangshalle bietet Zugang zu allen Räumen und schafft eine logische und praktische Raumaufteilung.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster geprägt wird, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Diese großen Fensterabschnitte bieten einen ungestörten, atemberaubenden Blick auf den Nieuwe Waterweg, eine der verkehrsreichsten Schifffahrtsstraßen der Niederlande. Das Beobachten der großen Containerschiffe und verschiedener Schiffe, die vorbeifahren, ist für viele Anwohner in diesem Gebiet zu einem beliebten Zeitvertreib geworden, und von dieser erhöhten Position im 11. Stock können Sie dieses maritime Schauspiel vom Komfort Ihres eigenen Zuhauses aus genießen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die moderne offene Küche, die mit zeitgemäßen Armaturen und Geräten ausgestattet ist. Das offene Konzept schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für die Bewirtung von Gästen. Die Küche ist hochwertig verarbeitet und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man in einem modernen Zuhause erwartet.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse von rund 9 Quadratmetern. Dieser Außenbereich ist perfekt positioniert, um den ganzen Tag über Sonnenlicht einzufangen, insbesondere nachmittags und in den frühen Abendstunden. Die Terrasse bietet den idealen Ort zum Entspannen, während Sie die spektakulären Ausblicke genießen und frische Luft atmen. Ob Sie Ihren Morgenkaffee trinken, einen Grillabend veranstalten oder nach einem langen Tag abschalten möchten – diese Terrasse ist eine wunderbare Erweiterung Ihres Wohnraums.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die sich beide auf der Wasserstraßenseite des Gebäudes befinden. Das bedeutet, dass beide Räume von denselben atemberaubenden Ausblicken profitieren, die das Wohnzimmer so besonders machen. Die Schlafzimmer sind gut bemessen und bieten Platz für Doppelbetten und Mobiliar, was sie für Paare, Familien oder Menschen, die von zu Hause aus arbeiten und ein dediziertes Büro benötigen, geeignet macht.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und umfasst eine ebenerdige Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Dieses durchdachte Design bietet reichlich Platz für zwei Personen gleichzeitig, was besonders in hektischen Morgenstunden praktisch ist. Zusätzlich gibt es ein separates hängendes WC mit einem kleinen Handwaschbecken, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Hausbewohner und Gäste bietet.

Ein interner Abstellraum beherbergt die Anschlüsse für die Waschmaschine, den Gas‑Brennwertkessel und die mechanische Lüftungsanlage. Dieser dedizierte Nutzraum sorgt dafür, dass die Haupträume ordentlich und aufgeräumt bleiben.

Das Gebäude bietet ausgezeichnete gemeinschaftliche Einrichtungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktiver, abgeschlossener Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, Video‑Türöffner, Postfächern und Aufzug. Im Untergeschoss des Gebäudes finden Sie den privaten Abstellraum sowie den überdachten Parkplatz, der zu dieser Wohnung gehört. Ein eigener Parkplatz in dieser begehrten Lage ist ein erheblicher Vorteil, da Straßenparken in beliebten Wohngebieten oft schwierig sein kann.

Der monatliche Beitrag zur Eigentümerversammlung (VvE) beträgt 223,53 Euro, was die Instandhaltung des Gebäudes, die Rücklagenbildung, die Gebäudeversicherung und die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche abdeckt. Die VvE ist gut organisiert, mit jährlichen Versammlungen, einem Instandhaltungsplan und einer Registrierung bei der Handelskammer.

Die Energieeffizienz wurde sorgfältig berücksichtigt, wie die A‑Energieklasse zeigt. Die Wohnung ist vollständig gedämmt und wird durch einen Gas‑Brennwertkessel aus dem Jahr 2012 beheizt, der sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümer befindet. Diese Faktoren tragen zu relativ niedrigen Energiekosten bei, was für jeden potenziellen Käufer ein wichtiger Aspekt ist.

Lage und Verkehrsanbindung dieser Wohnung sind ideal. Das Viertel 'Het Balkon' ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte, Supermärkte und verschiedene Dienstleistungen sind bequem zu erreichen, und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht verfügbar, sodass Pendeln nach Rotterdam oder anderen nahen Städten unkompliziert ist. Für Freizeitaktivitäten gibt es verschiedene Parks, Sportanlagen und Uferpromenaden in der Nähe, wo Bewohner Outdoor‑Aktivitäten und Erholung genießen können.

Die Immobilie wird mit einer Selbstnutzungspflicht verkauft, was bedeutet, dass der Käufer beabsichtigen muss, die Wohnung selbst zu bewohnen. Diese Klausel soll den Wohncharakter des Gebäudes erhalten. Der Verkäufer hat die Wohnung selbst nicht bewohnt, sodass eine Nicht‑Selbstnutzungsklausel für den Verkauf gilt.

Die Eigentumsübertragung erfolgt über einen von zwei Projektnotaren: Notarishuis Van Stenis in Maasland oder Westport Notarissen in Naaldwijk, je nach Präferenz des Käufers. Die Fertigstellung ist flexibel und kann je nach den Umständen beider Parteien relativ kurzfristig vereinbart werden.

Ein Bauzustandsgutachten steht für die Immobilie zur Verfügung und eröffnet potenziellen Käufern detaillierte Informationen über Bau und Zustand des Gebäudes.

Zusammenfassend bietet diese 11‑Stock‑Wohnung eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnen, spektakulären Ausblicken, praktischen Annehmlichkeiten und einer günstigen Lage. Die Immobilie eignet sich für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die ein hochwertiges Zuhause in einem begehrten Viertel mit exzellenten Verkehrsanbindungen und einer schönen natürlichen Umgebung suchen. Der eigene Parkplatz und Abstellraum, die hervorragende Energieklasse sowie die gut gepflegten gemeinschaftlichen Bereiche verleihen diesem bereits attraktiven Angebot zusätzlichen Wert.