Geräumiges Eckhaus mit Garage und sonniger Terrasse in Katwijk

Gelegen im begehrten Schutterswei-Viertel von Katwijk aan den Rijn, bietet dieses geräumige Eckhaus eine einzigartige Kombination von Merkmalen, die auf dem heutigen Wohnungsmarkt immer seltener werden. Die Immobilie an der Saliënbos 2 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die viel Platz, bequeme Parkmöglichkeiten und eine Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten sowie Naturlandschaften suchen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst 107 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 159 Quadratmeter großen Grundstück. Mit vier echten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und praktischen Wirtschaftsräumen bietet dieses Haus die grundlegenden Elemente, die wachsende Familien benötigen. Die Ecklage des Hauses trägt erheblich zu seiner Attraktivität bei, da sie zusätzliche Fenster ermöglicht, die das Innere mit natürlichem Licht fluten und ein Raumgefühl vermitteln, das Standard-Reihenhäuser oft vermissen lassen.

Beim Betreten durch Diele mit Zählerschrank werden Besucher in einem bemerkenswert hellen Wohn- und Esszimmer begrüßt, das in einer Z-Form angeordnet ist. Die Fülle an Licht fällt sofort auf, dank großer Fensterflächen an der Vorder- und Seitenfassade. Eine Schiebetür hinten verstärkt die offene und luftige Atmosphäre und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem dahinter liegenden Garten. Dieses durchdachte Layout ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft unterschiedliche Bereiche für Entspannung und Essen in einem einheitlichen Raum.

Die Küche verfügt über ein praktisches Ecklayout und grenzt an einen nützlichen Hauswirtschaftsraum. Dieser Dienstleistungsbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und ermöglicht gleichzeitig direkten Zugang zum Hintergarten. Vom Hauswirtschaftsraum aus ist die Garage direkt erreichbar, was einen praktischen Ablauf für Haushaltsaufgaben schafft. Über der Garage bietet ein erheblicher Dachboden hervorragenden zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, eine Eigenschaft, die viele Hausbesitzer schätzen werden.

Beim Übergang zum ersten Stock bietet das Treppenhaus Zugang zu zwei großzügig proportionierten Schlafzimmern und einem Badezimmer im hinteren Bereich der Immobilie. Das vordere Schlafzimmer führt zu einem geräumigen Balkon oder einer Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet, der eine reizvolle outdoor Rückzugsmöglichkeit für die Nachmittags- und Abendsonne schafft. Dieser erhöhte Außenbereich fügt der Immobilie erheblichen Wert hinzu und bietet einen privaten Ort zur Entspannung, den viele ähnliche Immobilien vermissen lassen.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet und bietet grundlegende Einrichtungen in einer funktionalen Anordnung. Während diese Annehmlichkeiten den Haushalt gut versorgen, könnten potenzielle Käufer Gelegenheiten sehen, diesen Raum gemäß zeitgemäßen Vorstellungen zu aktualisieren.

Das zweite Stockwerk offenbart die Zentralheizungskesselinstallation aus dem Jahr 2017. Diese Ebene beherbergt auch zwei zusätzliche Schlafzimmer, die beide von der Höhe der Dachstruktur profitieren. Dieses architektonische Merkmal schafft interessante Deckenlinien, die diesen Räumen Charakter verleihen und dabei überraschenderweise die nutzbare Fläche maximieren. Das verspielte Layout dieser oberen Schlafzimmer macht sie geeignet für Kinder, Gäste oder als Home-Office-Räume, was modernen Lebensstilbedürfnissen entspricht.

Außen setzt die Immobilie mit ihren praktischen Annehmlichkeiten fort zu beeindrucken. Eine private Einfahrt führt zur angrenzenden Garage und bietet Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, eine Eigenschaft, die in Wohngebieten zunehmend wertvoll geworden ist. Die Anzeige deutet an, dass einiger Rückschnitt der umgebenden Vegetation bei Bedarf ein größeres Fahrzeug aufnehmen könnte.

Der Hintergarten verdient in dieser Immobilienbeschreibung besondere Aufmerksamkeit. Bemerkenswert breiter als typische Gärten in ähnlichen Immobilien, bietet er beträchtliche Privatsphäre aufgrund der minimalen direkten Bebauung hinter dem Haus. Obwohl der Garten nach Nordosten ausgerichtet ist, stellt die offene Positionierung sicher, dass den größten Teil des Tages Sonnenschein vorhanden ist. Dieser Außenbereich bietet eine ruhige Umgebung zur Entspannung und könnte nach den Vorlieben des neuen Eigentümers weiterentwickelt werden.

Die Lage dieser Immobilie trägt erheblich zu ihrer Attraktivität bei. Das Schutterswei-Viertel in Katwijk aan den Rijn ist bekannt für seinen ruhigen, kinderfreundlichen Charakter, während es dennoch die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten beibehält. Tägliche Bedürfnisse einschließlich Supermarkt, Bäckerei und Metzger sind in Gehweite, was Besorgungen bequem macht, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Für die Erholung ist die natürliche Schönheit der niederländischen Küste leicht zugänglich, mit den Dünen und dem Strand nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind günstig, wobei die N206 eine Verbindung zu den Autobahnen A4 und A44 in kurzer Entfernung bietet. Diese Erreichbarkeit macht das Pendeln in nahegelegene Städte einschließlich Leiden, Den Haag und Amsterdam relativ unkompliziert und erweitert die Attraktivität für Berufstätige, die möglicherweise außerhalb des unmittelbaren Gebiets arbeiten.

In Bezug auf Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein C-Energieetikett, was das Vorhandensein von Fußbodendämmung, Hohlraumdämmung und Doppelverglasung einschließlich HR-Glas widerspiegelt. Das Erdgeschoss profitiert von Fußbodenheizung, was zum Komfortniveau beiträgt und möglicherweise zur Energieeffizienz beiträgt. Der Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2017 bietet sowohl Heizung als auch Warmwasser und repräsentiert eine recht moderne Technologie, die den Haushalt zuverlässig für Jahre versorgen sollte.

Die Immobilie wird in Bezug auf ihren Zustand ehrlich präsentiert. Während die grundlegende Struktur und das Layout solide sind, erfordert das Haus Wartung und Modernisierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, ihren persönlichen Geschmack und Stil umzusetzen, anstatt einen Aufschlag für die Entscheidungen anderer zu zahlen. Die Kombination aus soliden Grundlagen mit Verbesserungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Zuhause schaffen möchten und gleichzeitig Eigenkapital durch strategische Verbesserungen aufbauen.

Mit einem Gesamtvolumen von 480 Kubikmetern bietet diese Immobilie großzügige Proportionen durchgehend. Die drei Ebenen bieten eine klare Trennung der Funktionen, mit Wohnräumen im Erdgeschoss, privaten Räumen im ersten Stock und flexiblem Zusatzraum im zweiten Stock. Diese Anordnung funktioniert gut für das Familienleben und ermöglicht Gemeinsamkeit und Privatsphäre nach Bedarf.

Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in Katwijk aan den Rijn eine überzeugende Proposition für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit Außenbereich, Parkmöglichkeiten und einer günstigen Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten und Naturschönheiten suchen. Obwohl einige Aktualisierungen erforderlich sind, bietet die Immobilie hervorragende Grundlagen einschließlich vier echter Schlafzimmer, eines hellen Wohnraums, praktischer Wirtschaftsbereiche und ansprechender Außenbereiche einschließlich der nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Die seltene Kombination aus Garage, Einfahrt und breitem Garten in einer ruhigen, aber gut angebundenen Nachbarschaft macht diese Immobilie ernsthafter Überlegung wert.