Geräumiges Familienhaus mit Garage im beliebten IJsselveld West

Dieses gut gepflegte Familienhaus liegt in der begehrten Nachbarschaft IJsselveld West in IJsselstein. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, auf einem Grundstück von 158 Quadratmetern. Mit vier guten Schlafzimmern, einer geschlossenen Küche mit Einbaugeräten sowie einem Vorder- und Hintergarten präsentiert sich dieses Wohnhaus als komfortables Familienhaus in einer kinderfreundlichen Lage direkt angrenzend an eine Grünanlage.

Der jetzige Eigentümer hat über 45 Jahre mit großem Vergnügen in diesem Objekt gelebt, was für die Qualität des Standorts und die Wohnlichkeit des Hauses spricht. Das Haus wurde stets sorgfältig gepflegt, obwohl der nächste Eigentümer wahrscheinlich einige teilweise Modernisierungsarbeiten durchführen möchte, um das Innere an zeitgenössische Standards anzupassen. Dennoch kann das Objekt zweifellos als komfortabel bezeichnet werden, nicht zuletzt dank der durchgehend vorhandenen Doppelverglasung und der Dachisolierung. Ein bemerkenswertes Merkmal des Hauses sind die großen Fensterflächen, die dafür sorgen, dass alle Räume viel natürliches Licht erhalten. Das Objekt profitiert von einer Breite von mehr als sechs Metern, was zum geräumigen Gefühl aller Räume beiträgt.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zum Zählerschrank, einem Stauraum unter der Treppe, einer Toilette und dem Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer mit ca. 32 Quadratmetern beeindruckt sofort durch seinen Raumeindruck. Die großen Fenster an der Vorderseite fluten den Raum mit natürlichem Licht. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin und ist so angeordnet, dass sich ein gemütlicher Sitzbereich vorne befindet, während der hintere Teil einen großzügigen Essbereich aufnimmt. Die geschlossene Küche mit ca. 9 Quadratmetern befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer erreichbar. Die ordentliche Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen.

Die erste Etage verfügt über einen Flur mit einer zweiten Toilette und Zugang zu drei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer misst ca. 14,5 Quadratmeter, während die beiden hinteren Schlafzimmer ca. 16,5 Quadratmeter bzw. 8,5 Quadratmeter messen. Das Badezimmer ist ordentlich gefliest und mit einer Duschkabine sowie einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Eine feste Treppe auf dem Flur führt zur zweiten Etage.

Die zweite Etage beherbergt ein geräumiges Dachgeschosszimmer von 22 Quadratmetern mit einem Dachfenster. Angesichts der Größe dieses Raumes wäre es möglich, hier mehrere gute Schlafzimmer zu schaffen. Diese Etage bietet auch erheblichen Stauraum hinter den Kniestücken und im vorderen Dachgeschossbereich. Der 2022 installierte Zentralheizungskessel und die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der Außenbereich dieses Objekts ist ein wesentliches Plus. Das Haus verfügt über einen Vorder- und Hintergarten, sodass die Bewohner einen großen Teil des Tages die Sonne genießen können. Der Hintergarten mit ca. 55 Quadratmetern ist nach Nordosten ausgerichtet. Hinter dem Garten steht eine geräumige Garage mit einem elektrischen Rolltor. Die Garage umfasst einen Speicher mit einer Firsthöhe von 1,95 Metern, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garage misst 5,70 x 3,05 Meter bei einer Höhe von 2,20 Metern, während der obere Speicher 5,55 x 2,65 Meter misst.

Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern. Das Haus liegt direkt angrenzend an einen Plantsoen, eine Grünanlage mit Bäumen und Gras, die eine angenehme Aussicht und einen sicheren Spielbereich für Kinder bietet. Schulen, das Schwimmbad, öffentliche Verkehrsanbindungen wie Straßenbahn und Bus sowie das historische Stadtzentrum von IJsselstein sind alle in Gehweite. Verschiedene Geschäfte, Supermärkte und andere tägliche Einrichtungen befinden sich gleich um die Ecke. Das Stadtzentrum von IJsselstein ist ca. 1,2 Kilometer entfernt, was etwa einer fünfminütigen Fahrradfahrt entspricht. Das Parken in der Nachbarschaft ist kostenlos.

Die Nachbarschaft IJsselveld West ist auch in Bezug auf die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen günstig gelegen. Die Autobahnen A2 und A12 sind leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler, die in größere Städte der Region reisen müssen, praktisch macht. Sowohl das Objekt selbst als auch das Wohngebiet sind daher außergewöhnlich geeignet für Familien mit Kindern.

In technischer Hinsicht wurde das Objekt 1973 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Das Energielabel ist C, was das Vorhandensein von Doppelverglasung und Dachisolierung widerspiegelt. Die Elektroinstallation besteht aus 5 Gruppen, teilweise mit Fehlerstromschaltern ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2022 bereitgestellt, der sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Das Objekt hat ein Volumen von ca. 450 Kubikmetern, ohne die Garage.

Es sollte beachtet werden, dass der Verkäufer nicht im Objekt gewohnt hat und eine Nichtbewohnungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Dies bedeutet, dass der Käufer den Verkäufer nicht für Mängel haftbar machen kann, die bei einer normalen Besichtigung durch den Käufer hätten festgestellt werden können.

Weitere Merkmale des Objekts umfassen externe Sonnenschutzlamellen, ein Dachfenster, sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungsoptionen, Rollläden, einen Kaminabzug und eine TV-Kabelverbindung. Das Objekt wird mit vollem Grundeigentum angeboten, und der Übergabetermin ist verhandelbar. Der Kaufpreis beträgt 515.000 Euro, was etwa 3.931 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Dieses Objekt bietet die Gelegenheit, ein geräumiges Familienhaus in einer beliebten und gut gelegenen Nachbarschaft zu erwerben. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einer Garage, großzügigem Stauraum sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauses und der Nähe zu allen täglichen Einrichtungen macht dies zu einer attraktiven Option für Familien, die sich in IJsselstein niederlassen möchten. Während einige Modernisierungen vom neuen Eigentümer wahrscheinlich gewünscht werden, bieten das solide Fundament und die ausgezeichnete Lage eine starke Grundlage für die Schaffung eines wunderbaren Familienheims.