Raumiges Reihenhaus im beliebten Kleverparkbuurt mit Renovierungspotenzial
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Raumige 157 m² Grundrissaufteilung über drei Etagen, die deutlich mehr Platz bietet als typische Reihenhäuser in diesem Gebiet.
- Erstklassiger Lage im begehrten Kleverparkbuurt, bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und hervorragende lokale Einrichtungen einschließlich Bäckereien, Kaffeehäuser und Parks.
- Flexibler Grundriss mit fünf derzeitigen Schlafzimmern und der Möglichkeit, ein zweites Badezimmer hinzuzufügen, wodurch Käufer den Raum nach ihren Bedürfnissen anpassen können.
- Solider baulicher Zustand mit Stahlfundament, isoliertem Erdgeschoss und einem statisch inspizierten Gebäude, was Renovierungsrisiken reduziert.
- Nach Südosten ausgerichteter Garten und Dachterrasse, die angenehme Außenbereiche zur Entspannung und zum Genuss von natürlichem Licht den ganzen Tag über bieten.
Nachteile
- Das Grundstück erfordert eine vollständige Modernisierung, was vom Käufer erhebliche Zeit, Mühe und finanzielles Investment verlangt.
- Energielabel E weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was höhere Nebenkosten bedeutet und wahrscheinlich Isolierungsverbesserungen erfordert.
- Ungewöhnliche Grundrissgestaltung mit Schlafzimmern im Erdgeschoss statt der typischen Wohnraumordnung passt möglicherweise nicht zu allen Vorlieben.
- Kein dedizierter Stellplatz verfügbar, wodurch Anwohner auf das lokale Genehmigungssystem angewiesen sind, was Wartezeiten mit sich bringen kann.
- Kleine Grundstücksfläche von nur 82 m² begrenzt den Gartenraum und das Potenzial für Erweiterungen.
Beschreibung
Gelegen im breiten Abschnitt der Saenredamstraat im begehrten Kleverparkbuurt von Haarlem, bietet dieses geräumige Reihenhaus aus dem Jahr 1906 eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten. Das Grundstück blickt auf die ehemaligen Offizierswohnungen der Ripperdakazerne und bietet eine attraktive Straßenansicht. Mit etwa 157 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Wohnhaus beträchtliches Potenzial für diejenigen, die sich ein Modernisierungsprojekt zutrauen.
Das Kleverparkbuurt hat sich zusammen mit dem angrenzenden Frans Halsbuurt als eines der beliebtesten Wohngebiete für junge Familien in Haarlem etabliert. Das Viertel zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre und ein beeindruckendes Angebot an lokalen Einrichtungen aus. Anwohner haben zu Fuß Zugang zu Handbäckereien, traditionellen Metzgereien, trendigen Kaffeehäusern und gut bestückten Weingeschäften. Familien mit Kindern profitieren von nahegelegenen Spielplätzen und Grünflächen, darunter der Haarlemmer Kweektuin und der Spielplatz Burcht ter Cleeff, wo Kinder sicher spielen können.
Der Standort bietet hervorragende Anbindungen an die weitere Region. Das lebendige Zentrum von Haarlem und der Hauptbahnhof sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A9 und A5 leicht erreichbar. Auch die Naturlandschaft der Kennemerduinen und der Strand von Bloemendaal aan Zee sind bequem zu erreichen, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt für einen aktiven Familienlebensstil macht.
Das Erdgeschoss des Grundstücks verfügt derzeit über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank, einen vorderen Raum, der als Schlafzimmer mit einem Einbauschrank dient, einen Zwischengang mit einem weiteren Schrank und ein großes hinteres Schlafzimmer. Ein ordentliches Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene, ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten ist vom Erdgeschoss aus zugänglich und umfasst einen hölzernen Geräteschuppen. Die Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Sonneneinstrahlung in diesem Außenbereich.
Die erste Etage beherbergt die Hauptwohnbereiche. Ein Treppenabsatz mit einem Einbauschrank führt zu einem separaten WC mit Handwaschbecken. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und erlaubt verschiedene Möbelarrangements. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine L-förmige halboffene Küche, die über eine separate Vorratskammer für zusätzlichen Stauraum verfügt. Diese Etage bildet das soziale Zentrum des Hauses, um das sich das tägliche Leben natürlicherweise dreht.
Die zweite Etage enthält drei weitere Schlafzimmer und bietet die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu erstellen. Der Treppenabsatz verfügt über einen Einbauschrank, ein Waschbecken und einen Abstellraum, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist. Vorne auf dieser Etage befindet sich ein Raum mit einem Dachfenster, gefolgt von einem vorderen Schlafzimmer mit einer Gaube und Einbauschränken. Das große hintere Schlafzimmer umfasst einen Einbauschrank und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort, um die Abendsonne oder den Morgenkaffee zu genießen.
Ein über eine Ausziehleiter zugänglicher Dachboden bietet zusätzliche Stauraumkapazität. Der aktuelle Grundriss bietet insgesamt fünf Schlafzimmer, obwohl die flexible Natur des Grundrisses bedeutet, dass Käufer den Raum leicht nach ihren persönlichen Vorlieben umgestalten könnten, wie zum Beispiel die Schaffung eines Home-Office, einer Ankleide oder eines zusätzlichen Badezimmers.
Das Grundstück wurde ursprünglich als separate Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen konfiguriert, was die ungewöhnlich geräumigen Proportionen des Erdgeschosses von etwa 56 Quadratmetern erklärt. Diese Geschichte hat zu einem Haus mit mehr Quadratmetern geführt, als für diese Art von Reihenhaus typisch ist.
Zu den technischen Aspekten des Grundstücks gehören ein Betonboden mit Isolierung, ein Stahlfundament und weitgehend Doppelverglasungsfenster. Der Zentralheizungskombikessel ist ein Nefit Trendline II aus dem Jahr 2022, der sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Das Energielabel ist derzeit mit E bewertet, was darauf hindeutet, dass weitere Isolierungs- und Energieeffizienzverbesserungen vorteilhaft wären. Das Gebäude wurde statisch inspiziert, was den Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich des Zustands des Gebäudes bietet.
Der Kaufpreis liegt bei 695.000 Euro, was etwa 4.427 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was Flexibilität beim Zeitpunkt des Kaufs ermöglicht. Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem geregelt.
Dieses Familienhaus verbindet großzügigen Raum mit einem hervorragenden Standort in einem der geschätztesten Viertel Haarlems. Das Grundstück erfordert Modernisierungsarbeiten, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Innere nach ihren genauen Spezifikationen und zeitgemäßen Standards anzupassen. Das solide bauliche Fundament und der funktionale Grundriss bieten einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für ein solches Renovierungsprojekt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'nette badkamer met douchecabine' (neat bathroom with shower cabin).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, which only lists shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The ground floor has a bedroom and bathroom on the same level, but it's not described as an ensuite arrangement. The bathroom appears to serve the ground floor area rather than being attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toilet met fontein' (toilet with sink) on the first floor landing, distinct from the main bathroom on the ground floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. The property needs modernization, making this feature unlikely.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. Bidets are also uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
Only 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned without specifying the shower type. Given the home needs modernization, a rain shower is unlikely.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The listing clearly states 'GEHELE WONING' (entire house), indicating this is not a shared property.
Shared Toilet
The listing clearly states 'GEHELE WONING' (entire house), indicating this is not a shared property.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink furniture) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. The property requires modernization and has energy label E, making heated bathroom floors unlikely.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Text mentions a rooftop terrace and rear garden, but no balcony is listed.
Rear Garden
Description explicitly states 'Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging'.
Front Garden
No front garden is mentioned; property is a terraced house (tussenwoning).
Side Garden
Property is a terraced house (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Terrace
There is a rooftop terrace, but no standard ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
Description mentions 'dakterras(je)' and features confirm 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
Property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Property is a terraced house in an urban area with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Property is a terraced house in an urban area with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The view is of former officers' houses in a quiet street, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
No mention of a view looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
While the sea is nearby, there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected for this inland neighborhood location.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the 'voormalig officierswoningen van de Ripperdakazerne', a local historic landmark, though it may not be universally remarkable.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Air conditioning is uncommon in Dutch homes of this era and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels cv combi ketel' with a Nefit Trendline II combi boiler from 2022.
Underfloor Heating
Not mentioned and unlikely in a 1906 property requiring modernization. Would typically be highlighted if recently installed.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing references 'vaste kasten' (built-in closets) but no walk-in closet is specified.
Skylight
Explicitly mentioned: 'voorkamer met dakraam' (front room with skylight).
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a 1906 Dutch townhouse requiring modernization.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and extremely unlikely in a 1906 Dutch townhouse requiring modernization.
Built-In Wardrobes
Multiple references to 'vaste kasten' (built-in closets): in the front bedroom, hallway, front bedroom with dormer, and back bedroom.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the house is a 1906 townhouse requiring modernization, not aligned with Scandinavian minimalism.
Modern
The listing explicitly states the house needs modernization ('De woning dient gemoderniseerd te worden'), indicating it is not modern in style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork. It's a traditional 1906 Dutch townhouse.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a traditional Dutch herenhuis in Haarlem, not a Mediterranean-style property.
Classic
Built in 1906 as a herenhuis (townhouse) on a street with former officer's houses, typical of classic Dutch architecture from this period.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1906 and described as a 'herenhuis' (townhouse) that requires modernization, indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The build year is exactly 1906, placing it at the very beginning of the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1906, well before WWII.
Modernist
A 1906 townhouse requiring modernization is not modernist.
Newly Build
The property was built in 1906.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape with a separate pantry, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions an 'aparte voorraadkast' (separate pantry).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely given the house is from 1906 and requires modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely given the house is from 1906 and requires modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely given the house is from 1906 and requires modernization.
Shared Kitchen
The listing explicitly states this is an entire house ('GEHELE WONING').
Design Kitchen
The property is a 1906 house that requires modernization, indicating it does not have a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states that the house needs to be modernized.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities, indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkamer met cv-opstelling' (storage room with boiler) and multiple fixed closets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The listing mentions a 'Vliering' (attic/loft) accessible via a loft ladder ('vlizotrap').
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing states that parking is via 'Parkeervergunningen' (permits), which means it is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family home (eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Fees
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property based on the listing information.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to 'Plan snel een bezichtiging' (plan a viewing quickly), suggesting viewings are by appointment only, not scheduled open house days.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1906 row house (tussenwoning) with three living floors and an attic. There is no mention of an elevator and it is architecturally highly improbable.
Intercom
The listing describes a single-family row house with a private entrance. Intercoms are typically not installed in such properties and none is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Dit betreft een GEHELE WONING' (This is an ENTIRE HOUSE) and mentions a 'ruime entree' (spacious entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The property is a standard row house in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gate or fenced perimeter.
Gated Community
The property is located in a regular residential area (woonwijk) in the Kleverparkbuurt, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is a 1906 row house spread over three living floors and an attic, requiring the use of stairs to access the main living areas and bedrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the ground floor bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is described as needing modernization and is from 1906, making smart home features unlikely.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would typically be noted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas' (largely equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'Begane grondvloer geïsoleerde betonvloer' (ground floor insulated concrete floor) and lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation features.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'cv combi ketel' (Nefit trendline II gas-fired combi boiler from 2022), indicating no heat pump is present.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Besides double glazing and floor insulation, no other specific energy efficiency measures are listed. The house has an Energy Label E and is noted to need modernization.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.