Luxuriöse Doppel-Erdgeschosswohnung in einem Nationaldenkmal aus dem Jahr 1740, Amsterdamer Innenstadt

Diese außergewöhnliche Doppel-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Nationaldenkmal aus dem Jahr 1740, gelegen an der ruhigen und charaktervollen Oudeschans im Herzen des historischen Amsterdams. Die Immobilie ist Teil eines exklusiven Boutique-Wohnprojekts, in dem Jahrhunderte der Amsterdamer Geschichte nahtlos mit zeitgemäßem Luxus verschmelzen. Hinter der stattlichen Fassade dieses national geschützten Gebäudes verbirgt sich ein geräumiges Familienresidenz, die durch Eleganz, Komfort und Ruhe besticht, nur einen Steinwurf von allen kulturellen und kulinarischen Hotspots entfernt, die die Stadt zu bieten hat.

Das Denkmal wurde 2025 vollständig renoviert, einschließlich des Fundaments, wobei charakteristische Details erhalten und hochwertige Materialien throughout hinzugefügt wurden. Die Renovierung brachte modernen Komfort wie Fußbodenheizung, monumentales Glas, italienischen Marmor und eine hochwertige Bulthaup-Küche, die mit erstklassigen Siemens-Geräten ausgestattet ist. Die Wohnung erstreckt sich über etwa 227 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen: die Bel Etage und das Souterrain. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 814 Kubikmeter und bietet ein Gefühl von Weitläufigkeit, das im zentralen Amsterdam selten ist.

Die Bel Etage begrüßt Bewohner und Gäste mit einem beeindruckenden Wohnzimmer, das eine Raumhöhe von etwa fünf Metern aufweist und ein bemerkenswertes Gefühl von Raum und Licht schafft. Ein großzügiges Esszimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und bietet Blick auf den Kanal. Die luxuriöse offene Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und umfasst einen vierzonalen Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, Geschirrspüler, Quooker, Dampfofen, Kombiofen und Mikrowelle, Weinkühler, Kühlschrank und Gefrierschrank, alle von Siemens. Ein Flur bietet Zugang zu einem separaten Toilettenraum mit Handwaschbecken und einem Abstellraum, der die Zentralheizung enthält. Der Wohnbereich im hinteren Teil profitiert von der hohen Raumhöhe und bietet die Treppe, die zum Souterrain führt.

Das Souterrain ist über eine maßgefertigte Metalltreppe erreichbar und beherbergt die privaten Quartiere der Residenz. Diese Ebene umfasst drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Arbeitsbereich und direkten Zugang zum privaten Patio. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und doppeltem Waschtisch. Ein zweites Schlafzimmer im hinteren Teil enthält eingebauten Stauraum und ein eigenes Badezimmer mit Waschbecken und Dusche. Es gibt ein zusätzliches Badezimmer mit Waschbecken und Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen Waschraum und einen Walk-in-Kleiderschrank. Der Patio wird als sonniger privater Außenbereich mit Grünwand und Drainageinstallation beschrieben, der eine ruhige Oase im Herzen der Stadt bietet.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund, was bedeutet, dass kein Erbpacht anwendbar ist, was in Amsterdam ein erheblicher Vorteil ist. Das Gebäude ist Teil eines geschützten Stadtbildes und hat den Status eines Nationaldenkmals. Die Inneneinrichtung wurde mit raffinierter Liebe zum Detail ausgeführt und zeichnet sich durch klare Linien und zeitlose Eleganz aus. Zusätzliche Merkmale umfassen einen maßgeschneiderten Beleuchtungsplan, eine Video-Gegensprechanlage und eine mechanische Belüftung.

Die Lage an der Oudeschans ist außergewöhnlich für diejenigen, die Kultur, feines Essen und die lebendige Energie Amsterdams schätzen, während sie Ruhe und Privatsphäre wertschätzen. Das Maritim Museum und das NEMO-Wissenschaftszentrum befinden sich direkt gegenüber, während das Rembrandt-Haus, der Artis Königliche Zoo und der botanische Garten Hortus Botanicus alle in kurzer Gehweite liegen. Das renommierte Museumsviertel, Heimat des Rijksmuseums, Van Gogh Museums, Stedelijk Museums und Concertgebouws, ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar.

Für kulinarische Enthusiasten bietet die unmittelbare Umgebung eine beeindruckende Auswahl an Sternerestaurants. Drei Restaurants mit zwei Michelin-Sternen, Restaurant 212, Flore und Spectrum, befinden sich in der Nähe, zusammen mit mehreren Ein-Sterne-Restaurants wie Zoldering, Cue, De Juwelier, Bistro de la Mer, Bougainville und Choux. Das schwimmende Sea Palace bietet ein mit Bib Gourmand bewertetes asiatisches Dining-Erlebnis mit Blick über das Wasser. Design- und Mode-Liebhaber können die Utrechtsestraat und die renommierte P.C. Hooftstraat mit ihren Flagship-Stores von High-End-Marken erkunden.

Die Nachbarschaft ist auch reich an gemütlichen Kaffeebars, Design- und Concept-Stores im Czaar Peterkwartier, lebhaften Terrassen am Nieuwmarkt und versteckten Weinbars und Brasseries mit Kanalblick. Für Outdoor-Aktivitäten ist die IJ-Promenade direkt um die Ecke und bietet eine schöne Kulisse für einen Morgenspaziergang oder Lauf entlang des Wassers. Der Oosterpark ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar für diejenigen, die nach Grünflächen suchen.

Die Immobilie kommt mit mehreren wichtigen Bedingungen. Der Verkauf unterliegt einer Projekt-Notarvereinbarung über Lubbers und Dijk Notarissen. Der Verkauf ist bedingt durch die endgültige Teilung der Immobilie, und die Kaufurkunde wird eine Selbstnutzungsausschlussklausel enthalten. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell von Velzel VvE-Services verwaltet, mit einem monatlichen Beitrag von 332,53 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, verfügt über einen Reservefonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Parken in der Umgebung ist über ein Genehmigungssystem der Gemeinde Amsterdam verfügbar. Die Immobilie wird als schlüsselfertig präsentiert, sofort bezugsbereit, und verfügt über energieeffiziente Elemente einschließlich vollständiger Isolierung und eines hocheffizienten Kombikessels.