Geräumige Wohnung im obersten Geschoss im lebhaften Zentrum von Rotterdam

Diese Wohnung befindet sich am 's-Gravendijkwal 152-E im Stadtteil Oude Westen von Rotterdam. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern und liegt im obersten Geschoss des Gebäudes, was bedeutet, dass es keine oberen Nachbarn gibt. Die Wohnung ist als Drei- oder Vierzimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern klassifiziert. Der Kaufpreis beträgt 525.000 Euro, anfallende Kosten trägt der Käufer.

Die Nachbarschaft Oude Westen ist bekannt für ihren zentralen und dynamischen Charakter. Die Lage gilt aufgrund der Nähe zum Rotterdamer Stadtzentrum als sehr begehrt. Das Viertel hat im Laufe der Jahre seine eigene, unverwechselbare Identität entwickelt, die durch eine lebendige und einladende Atmosphäre gekennzeichnet ist. Zwei der bekanntesten Einkaufsstraßen in der Umgebung sind die Nieuwe Binnenweg und die West Kruiskade. Diese Straßen haben sich in den letzten Jahren zu beliebten Zielen mit einer Vielzahl von Fachgeschäften und neuen Gastronomiebetrieben gewandelt.

Kulturelle Aktivitäten sind von diesem Standort aus leicht erreichbar. Der Schouwburgplein ist in der Nähe und beherbergt das Konzert- und Kongressgebäude De Doelen, ein Pathé-Kino, das Kino Kino und das Theater Rotterdamse Schouwburg. Diese Veranstaltungsorte bieten das ganze Jahr über ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Aufführungen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass die Bewohner Zugang zu Unterhaltungsmöglichkeiten in Gehweite haben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Zugang zu Zug-, Metro-, Straßenbahn- und Busverbindungen. Bus-, Metro- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Gehweite des Objekts. Für Autofahrer ist die Rotterdamer Ringstraße in etwa fünf Minuten erreichbar. Täglich benötigte Einrichtungen wie Supermärkte, Abendgeschäfte und Sportstätten sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1940 und wurde vom Architekten J.P.L. Hendriks entworfen. Das Gebäude ist als Tunnelzicht bekannt und wurde zum städtischen Denkmal erklärt. Dieser Status spiegelt den architektonischen und historischen Wert der Struktur wider. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geschlossenen Eingang im Erdgeschoss mit einem Gegensprechanlage-System. Der Eingang führt zu den Abteilen, einem Aufzug und einer Treppe, die zu den oberen Geschossen führt. Die Wohnung befindet sich im vierten Geschoss, was in der Immobilienanzeige auch als fünfte Wohnebene bezeichnet wird.

Der Flur im vierten Geschoss bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung und bildet einen einladenden Eingang zum Wohnbereich. Das Wohn- und Esszimmer liegt vorn im Haus und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch große Fenster, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstrecken. Der Essbereich ist durch eingebaute Schränke optisch vom Wohnbereich getrennt. Flur, Wohnzimmer und Esszimmer verfügen über einen Fischgrätenparkettboden, der zum authentischen Charakter des Interieurs beiträgt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein geschlossener Balkon, der derzeit als Stauraum genutzt wird. Dieser Loggia-Bereich hat auf der Innenseite zum Treppenhaus hin Einfachverglasung, während der Rest der Wohnung weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet ist.

Die moderne Küche befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und ist geräumig geschnitten. Der Küchenbereich wurde durch die Zusammenlegung der ursprünglichen Küche mit einem angrenzenden Schlafzimmer geschaffen, was ausreichend Platz zum Kochen und für Stauraum bietet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Fünf-Kochstellen-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Quooker-Heißwasserkran-Armatur, ein Doppelkombiofen, eine Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombination. Die Anordnung bietet ausreichend Schrankplatz für Küchenutensilien und Vorräte.

Von der Küche aus haben die Bewohner Zugang zum Außenbalkon. Dieser Außenbereich bietet die Möglichkeit, einen Sitzbereich mit Blick auf die Rotterdamer Skyline zu schaffen. Der zum Gebäude gehörende Außenraum misst ca. 5 Quadratmeter.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und möglicherweise einen Heimarbeitsplatz. Das zweite Schlafzimmer eignet sich für die Nutzung als Kinderzimmer, Home-Office oder Walk-in-Kleiderschrank. Beide Schlafzimmer bieten den Bewohnern flexible Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend ihren Bedürfnissen.

Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind zentral in der Wohnung gelegen. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Doppelmöbel und einen Handtuchheizkörper. Das separate WC sorgt für Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste.

Angrenzend an die Küche und vom zentralen Flur aus zugänglich befindet sich ein separater Wasch- und Abstellraum. Dieser praktische Raum bietet Platz für Waschmaschinen und Trockner, während diese Geräte aus den Wohnbereichen herausgehalten werden.

Zur Wohnung gehört ein externer Abstellraum mit einer Größe von ca. 13 Quadratmetern. Dieser geräumige Lagerraum bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände wie Fahrräder, Gepäck, saisonale Artikel oder Hobbyausrüstung.

Das Objekt hat ein Volumen von ca. 382 Kubikmetern. Die Wohnung ist auf eigenem Grundstück erbaut, was bedeutet, dass keine Erbpflicht besteht. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz bereitgestellt, wodurch der Bedarf an individuellen Gasheizkesseln entfällt. In der Immobilie ist eine mechanische Lüftung installiert.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und funktioniert ordnungsgemäß. Der monatliche Beitrag beträgt 247 Euro, zzgl. eines Abschlags von 189 Euro für Heizkosten, was die monatliche VvE-Zahlung auf insgesamt 436 Euro bringt. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht regelmäßige Beiträge ein, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Das Energielabel der Wohnung ist mit C bewertet. Dämmmaßnahmen umfassen eine Dachdämmung und weitgehend Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Die Einfachverglasung im Loggia-Bereich in der Nähe des Treppenhauses bildet hierbei eine Ausnahme.

Das Parken in der Umgebung besteht aus gebührenpflichtigem Parken und Parkgenehmigungen. Es ist kein fest zugewiesener Stellplatz in die Wohnung eingeschlossen.

Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel, die für Immobilien aus dem Jahr 1940 Standard ist. Diese Klausel schützt den Verkäufer vor der Haftung für Mängel, die auf das Alter des Gebäudes zurückzuführen sind. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Alle bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, obwohl keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten oder Ungenauigkeiten übernommen wird. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte.