Renoviertes 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im historischen Dudok-Komplex

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage des Apartmentkomplexes Quatre Bras in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hilversum. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von 92 Quadratmetern und verfügt über einen Südbalkon, einen Kellerabteil sowie Zugang zu einer sicheren gemeinsamen Fahrradgarage.

Der Komplex Quatre Bras hat den Status eines Gemeinde-Denkmals und wurde vom renommierten Architekten W.M. Dudok entworfen. Ursprünglich um 1955 erbaut, stellt das Gebäude ein wichtiges Stück des architektonischen Erbes von Hilversum dar. Die Wohnung ist über den Haupteingang erreichbar, gefolgt von zwei Stufen, die entweder zum Treppenhaus oder zum Aufzug führen, was einen bequemen Zugang zur ersten Etage bietet.

Lagebedingt profitiert diese Wohnung von einer außergewöhnlichen Position direkt gegenüber dem Eingang zum Corversbos, einem wunderschönen, grünen und friedlichen Naturreservat. Diese Nähe bietet den Bewohnern sofortigen Zugang zu hervorragenden Wander- und Laufwegen in einer natürlichen Umgebung. Das Zentrum von Hilversum ist etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Einrichtungen, darunter einen Bahnhof, einen Busbahnhof, einen Wochenmarkt, ein Kino, verschiedene Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten wie Foodhall Mout und Meddens. Hilversum selbst ist zentral gelegen zu den Hauptstraßen, die nach Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht und den restlichen Dörfern der Region Gooi führen, was es zu einer ausgezeichneten Basis für Pendler macht.

Der Grundriss der Wohnung beginnt mit einem Windfang, der einen Garderobenbereich umfasst. Von dort aus führt ein Flur zum Zählerschrank und zu einem separaten WC-Raum, das mit einer Toilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Auf der Galerieseite der Wohnung befinden sich ein Schlafzimmer und die moderne geschlossene Küche. Die Küche ist gut ausgestattet mit einer Dunstabzugshaube, einem Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, einem Backofen und einer Kühl-Gefrierkombination. Von der Küche aus gelangt man zu einem Hauswirtschaftsraum, der den Warmwasserboiler beherbergt und den Anschlusspunkt für eine Waschmaschine bietet.

Das zweite Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über eingebaute Schränke für reichlich Stauraum. Dieses Schlafzimmer wird von einem modernen Badezimmer erschlossen, das über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Möbel und einen Handtuchheizkörper verfügt. Der Haupt-Wohn- und Essbereich ist besonders großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Südbalkon. Vom Balkon aus können die Bewohner einen schönen Blick über den parkähnlichen Garten genießen, den Komplex umgibt.

Was Zustand und Ausstattung betrifft, wurde diese Wohnung aus der Zeit um 1955 in einem ordentlichen Standard gehalten und auf einem guten Niveau fertiggestellt. Das Objekt profitiert von Doppelverglasung im gesamten Bereich und verfügt über ein Energielabel B. Zwei elektrische Sonnenschutzrollos wurden am Balkon installiert, um Schatten während sonniger Perioden zu bieten. Alle Wände und Decken wurden glatt verputzt, und in fast der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, mit Ausnahme von Windfang, WC-Raum und Badezimmer, die über angemessene alternative Bodenbeläge verfügen. Eine Glasfaseranschluss ist für Hochgeschwindigkeits-Internetanforderungen verfügbar.

Das Heizungssystem besteht aus einer Blockheizung, was eine häufige Anordnung in Wohnkomplexen dieser Ära ist, bei der die Wärme zentral erzeugt und an einzelne Einheiten verteilt wird. Warmwasser wird von einem 80-Liter-Elektroboiler bereitgestellt. Thermostatventile wurden an fast allen Heizkörpern installiert, was eine individuelle Temperaturregelung in jedem Raum ermöglicht. Die elektrische Installation umfasst eine Verbraucherzentrale mit acht Gruppen, einer separaten Kochgruppe, einem Fehlerstromschutzschalter und einer separaten Gruppe mit Fehlerstromschutzschalter und Zeitschaltuhr für den Elektroboiler.

Die monatlichen Servicekosten betragen 357 Euro, zuzüglich 50 Euro pro Monat als Vorauszahlung für die Heizkosten. Das Objekt ist sofort bezugsfähig.

Interessenten sollten beachten, dass der Kaufvertrag Standardklauseln enthält: eine Asbestklausel, eine Altersklausel und eine Nicht-Selbstnutzungsklausel. Die Nicht-Selbstnutzungsklausel ist aufgrund der privaten Umstände des aktuellen Eigentümers enthalten. Infolge dieser Klauseln liegt kein ausgefüllter Immobilienfragebogen zur Einsicht vor.

Die Flächen dieser Wohnung wurden gemäß der branchenweiten Messanleitung auf Basis des Messstandards für Wohnnutzflächen nach NEN 2580 genau vermessen. Nach diesem Standard werden Räume mit einer Höhe von weniger als 1,50 Metern von den Messungen ausgeschlossen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 92 Quadratmetern, einen gebäudegebundenen Außenbereich von 5,8 Quadratmetern, bestehend aus dem Balkon, und einen Außenlagerbereich von 7,7 Quadratmetern für das Kellerabteil.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 425.000 Euro, wobei die mit dem Kauf verbundenen Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter Wohnfläche von etwa 4.620 Euro. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten.

Das Gebäude ist als Galerie-Wohnung mit insgesamt drei Wohnebenen klassifiziert, und diese spezielle Wohnung befindet sich auf der zweiten Wohlebene. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 303 Kubikmeter. Das Objekt umfasst ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was den Komfort für die Bewohner erhöht.

Der Wohnungskomplex und seine unmittelbare Umgebung sind als Stadt- oder Dorfbild und als Denkmal geschützt, was die architektonische und historische Bedeutung des von Dudok entworfenen Gebäudes widerspiegelt. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, auf Niederländisch bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat Gebäudeversicherungen arranged. Diese Elemente deuten auf eine gut verwaltete und finanziell verantwortungsvolle Wohnungseigentümergemeinschaft hin, was eine wichtige Überlegung für potenzielle Wohnungskäufer ist, da es darauf hindeutet, dass das Gebäude langfristig ordnungsgemäß gewartet wird und dass größere Reparaturen finanziert werden können, ohne dass von einzelnen Eigentümern Sonderumlagen gefordert werden.

Die architektonische Bedeutung des Komplexes Quatre Bras sollte nicht unterschätzt werden. W.M. Dudok war einer der einflussreichsten niederländischen Architekten des zwanzigsten Jahrhunderts, und sein Werk hat in Hilversum, wo er viele Jahre als Stadtarchitekt tätig war, einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Seine Entwürfe zeichnen sich durch ihren funktionalistischen Ansatz, klare Linien und durchdachte Integration in die umgebende Landschaft aus. Das Leben in einem von Dudok entworfenen Gebäude bietet nicht nur die praktischen Vorteile gut durchdachter Architektur, sondern auch das immaterielle Vergnügen, in einem Raum zu wohnen, der von einem Meister des Handwerks entworfen wurde.

Die Kombination der Eigenschaften der Wohnung macht sie für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet. Paare könnten die beiden Schlafzimmer schätzen, die Flexibilität für ein Heim Büro oder ein Gästezimmer bieten. Die Nähe zum Corversbos wird denjenigen entsprechen, die Outdoor-Aktivitäten und natürliche Umgebung schätzen. Die relativ kurze Entfernung zum Zentrum von Hilversum bedeutet, dass städtische Einrichtungen leicht zugänglich sind, ohne in einem belebteren, verkehrsreicheren Bereich leben zu müssen. Für diejenigen, die in andere Städte der Region pendeln, bietet die zentrale Lage von Hilversum bequemen Zugang zu wichtigen Autobahnen.

Die Südausrichtung des Balkons ist eine besonders wünschenswerte Eigenschaft im niederländischen Klima, da dies bedeutet, dass der Außenbereich während der Sommermonate den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Dies macht den Balkon zu einer wirklich nutzbaren Erweiterung des Wohnraums für einen Großteil des Jahres, geeignet für morgendlichen Kaffee, nachmittägliche Entspannung oder abendliches Essen im Freien. Die elektrischen Sonnenschutzrollos bieten die Möglichkeit, Schatten zu schaffen, wenn die Sonne zu intensiv wird, was es den Bewohnern ermöglicht, ihren Komfortniveau auf dem Balkon zu kontrollieren.