Vollständig renoviertes 1930er-Jahre Familienhaus im Schilderskwartier Hilversum-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfassende Renovierung 2022 einschließlich neuem Dach, Fenstern mit HR++-Glas, Küchenerweiterung und Badezimmer, was bedeutet, dass das Objekt keine sofortigen Arbeiten oder zusätzlichen Investitionen erfordert.
- Energielabel A erreicht durch Isolierung, ein Hybrid-Wärmepumpensystem und 10 Solarmodule, was zu niedrigen monatlichen Energiekosten führt.
- Fünf Schlafzimmer auf drei Etagen bieten reichlich Platz für eine Familie, wobei die zweite Etage zwei zusätzliche vollständige Schlafzimmer mit Dachfenstern bietet.
- Erstklassige Lage im begehrten Schilderskwartier von Hilversum-Zuid, bekannt für seine Architektur der 1930er Jahre, den grünen Charakter und die Nähe zu Schulen, Naturschutzgebieten und lokalen Einrichtungen.
- Garage und Einfahrt mit Platz für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück, ein praktischer Vorteil in dieser Nachbarschaft.
Nachteile
- Der nach Nordosten ausgerichtete Hintergarten erhält nur begrenzte Nachmittags- und Abendsonne, was für diejenigen enttäuschend sein kann, die gerne später am Tag im Freien essen.
- Mit 74 Quadratmetern ist der Hintergarten für ein Familienhaus dieser Größe und Preisklasse relativ bescheiden.
- Das Badezimmer umfasst nur eine Dusche und ein Waschbecken, ohne Badewanne, was einige Familien bevorzugen könnten.
- Der Preis pro Quadratmeter von 7.387 Euro ist relativ hoch und spiegelt die erstklassige Lage und die jüngsten Renovierungen wider.
- Trotz der Renovierung 2022 stammt das Objekt aus dem Jahr 1927, und ältere Bausubstanz kann im Vergleich zu neu gebauten Häusern inhärente Einschränkungen aufweisen.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus für Familien befindet sich in der begehrten Nachbarschaft Schilderskwartier in Hilversum-Zuid. Das 1927 ursprünglich errichtete Objekt wurde 2022 umfassend und hochwertig renoviert sowie erweitert. Die Renovierung verband Aufmerksamkeit für Stil, Komfort und Nachhaltigkeit und resultierte in einem charakteristischen Familienhaus mit Energielabel A, das architektonische Details der 1930er Jahre harmonisch mit modernen Wohnmöglichkeiten verbindet.
Das Erdgeschoss verfügt über einen neuen Betonboden mit komfortabler Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird. Die erweiterte offene Küche bildet das Herz des Hauses und schafft einen hellen Wohnraum, in dem Kochen, Essen und Wohnen nahtlos zusammenfließen. Die offene Küche ist direkt mit dem Garten und dem Wohnbereich verbunden. Renovierte En-suite-Türen bieten eine angenehme Aufteilung des Wohnraums. Im gesamten Haus wurde luxuriöser Eichenboden mit Fußbodenheizung verlegt. Alle Wände und Decken wurden glatt verputzt, und die neuen Decken verfügen über stilvolle Einbauspots. Die detaillierte Holzverkleidung wurde sorgfältig glatt gestrichen, was dem Objekt ein ruhiges und hochwertiges Erscheinungsbild verleiht.
Die erste Etage enthält drei komfortable Schlafzimmer, die ebenfalls mit Fußbodenheizung und luxuriösem Eichenboden ausgestattet sind. Das geräumige Hauptschlafzimmer vorne verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls einen eingebauten Kleiderschrank und verfügt über Französische Türen, die zu einem charmanten Französischen Balkon führen. Das dritte Schlafzimmer eignet sich als Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer ist stilvoll fertiggestellt und umfasst eine geräumige Dusche und einen attraktiven Waschtischunterschrank. Ein separates WC auf dem Flur bietet praktischen Komfort für Familien.
Über die renovierte Treppe, die im passenden 1930er-Jahre-Stil ausgeführt wurde, erreicht man die zweite Etage. Hier befinden sich zwei vollständige Schlafzimmer, die beide über ein Dachfenster verfügen, wodurch die Räume angenehm hell und geräumig wirken. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Flur und einen praktischen Waschraum.
Die Renovierung legte considerable Aufmerksamkeit auf Qualität und Nachhaltigkeit. Das Objekt verfügt über Dach-, Boden- und Hohlwandisolierung. Ein Hybridsystem ist installiert, bei dem die Wärmepumpe die Fußbodenheizung betreibt, während die Warmwasserversorgung von einem Zentralheizkessel übernommen wird. Zehn Solarmodule sind auf dem Dach vorhanden. Meist neue Fensterrahmen mit HR++-Glas und ein isoliertes Ziegeldach mit neuen Dachziegeln tragen zum hohen Wohnkomfort und zur Energieeffizienz bei. Diese Merkmale führen zu niedrigen monatlichen Energiekosten und der Einstufung mit Energielabel A.
Die Außenbereiche dieses Objekts bieten alles, was sich eine Familie wünschen könnte. Die charmante Straße strahlt die geliebte Atmosphäre von Hilversum-Zuid aus. Das Grundstück verfügt über eine Einfahrt mit Platz für mehrere Autos und eine ordentliche Garage. Der ansprechend gestaltete Vorgarten verfügt über Blumenbeete, einen Rasen und eine Beregnungsanlage im gesamten Garten. Der Hintergarten bietet optimale Privatsphäre und ist ebenfalls stilvoll gestaltet, was einen angenehmen Ort darstellt, um ruhige Sommerabende zu genießen. Abends können die Seiten- und Rückfassaden stimmungsvoll mit automatischer Beleuchtung erhellt werden.
Das Schilderskwartier in Hilversum-Zuid ist eine Nachbarschaft, in der Familien oft jahrelang gerne leben. Das Gebiet ist bekannt für seinen ruhigen, grünen Charakter, breite Alleen und die Architektur der 1930er Jahre. Ausgezeichnete Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten und Nachmittagsbetreuung befinden sich in der Nähe, ebenso wie Naturschutzgebiete, Sporteinrichtungen und die angenehme Gijsbrecht van Amstelstraat mit ihren Fachgeschäften, Restaurants und täglichen Einrichtungen.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 155 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück misst 296 Quadratmeter. Der Hintergarten ist 74 Quadratmeter groß mit einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 6,60 Metern, nach Nordosten ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich. Eine separate Steingarage mit Kapazität für ein Auto ist vorhanden, ausgestattet mit einem elektrischen Tor und Strom. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 574 Kubikmeter. Das Objekt umfasst 7 Quadratmeter anderer Innenraumfläche und 18 Quadratmeter Außenlagerfläche.
Zu den technischen Spezifikationen gehören ein Verbunddach, das mit Bitumenschindeln und Ziegeln abgedeckt ist. Das Objekt hat insgesamt sechs Räume, darunter fünf Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und zwei separate WC. Zu den Einrichtungen gehören eine Glasfaserkabelverbindung, eine mechanische Belüftung und Solarmodule. Das Objekt wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten und der Kaufpreis beträgt 1.145.000 Euro Käuferkosten, was 7.387 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist zu verhandeln.
Die Garage wurde mit einem neuen Dach, Fenster und Türen renoviert. Die gesamte Treppe wurde erneuert. Die Dachziegel wurden ersetzt und das Dach isoliert. Die meisten Fenster sind neu mit HR++-Glas. Die Küche wurde erweitert und renoviert, und das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Diese umfangreichen Renovierungen, die 2022 abgeschlossen wurden, bedeuten, dass der neue Eigentümer in ein Haus einziehen kann, das keine sofortigen Arbeiten oder zusätzlichen Investitionen erfordert.
Die Kombination des architektonischen Charakters der 1930er Jahre mit modernen Nachhaltigkeitsmerkmalen macht dieses Objekt für Käufer geeignet, die sowohl Stil als auch Umweltgesichtspunkte schätzen. Die Lage in Hilversum-Zuid spricht Familien mit Kindern aufgrund der Nähe zu Schulen und der sicheren, grünen Umgebung an. Das Vorhandensein einer Garage und mehrerer Parkplätze auf dem Grundstück ist ein praktischer Vorteil in einer Nachbarschaft, in der das Parken auf der Straße kompetitiv sein kann.
Das Objekt repräsentiert ein vollständig renoviertes Familienhaus in erstklassiger Lage, in der die Renovierungsqualität, Energieeffizienz und die Merkmale der Nachbarschaft zusammenkommen, um ein wünschenswertes Wohnangebot zu schaffen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing. Only shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'kamer-en-suite deuren' mentioned refer to the living room partition doors, not a bedroom with attached bathroom. The bathroom is accessed from the landing.
Guest Toilet
Listing mentions 'separaat toilet' on the landing and features list '2 aparte toiletten', indicating at least one toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bathroom features only list shower and vanity.
Double Shower
Only 'ruime douche' is mentioned, no indication of a double/walk-in shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement. The shower is for private family use.
Shared Toilet
This is a single-family home with 2 separate toilets for private family use, not shared in the typical sense.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een fraai wastafelmeubel' (singular vanity unit), suggesting a single sink setup.
Bathroom Heated Floor
Features explicitly list 'vloerverwarming' under bathroom provisions, and the listing states entire house has underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'charmant Frans balkon' (French balcony) in the second bedroom.
Rear Garden
The listing mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 74 m² offering optimal privacy.
Front Garden
The listing mentions a 'fraai aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists a 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Hilversum-Zuid, not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is a flat area without mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not known for city views.
Remarkable Garden View
The rear garden is nicely landscaped and illuminated, but it's a standard suburban garden rather than a remarkable view.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Hilversum-Zuid.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description; focus is on insulation and a heat pump for heating.
Central Heating
The listing mentions a hybrid system with a heat pump for underfloor heating and a CV boiler for hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that a luxury oak wood floor is laid throughout the entire house.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floors are real oak wood, not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies luxury oak wood floors throughout the house.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions comfortable underfloor heating throughout the entire house.
Walk In Closet
The listing mentions built-in wardrobes in two bedrooms, but does not specify walk-in closets.
Skylight
The listing mentions dormer windows on the second floor, but does not mention skylights.
Exposed Beams
The description states that all walls and ceilings are smoothly plastered, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that the main bedroom and the second bedroom both have built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions that the second bedroom has French doors to a French balcony.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as newly made with stylish recessed spotlights and smoothly plastered, with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The style is primarily classic 1930s and modern, with no specific Scandinavian elements like minimalist white walls or typical Scandi design mentioned.
Modern
The house was completely renovated in 2022 with modern amenities, sleek finishes, an open layout, and recessed spotlights.
Industrial
There are no industrial elements mentioned; the finishes are high-end with oak floors and smooth plastered walls.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched windows, or specific landscaping are described.
Classic
The listing explicitly highlights the preservation of 1930s character details such as en-suite doors, detailed woodwork, and a 1930s style staircase.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1927 and carefully renovated preserving 1930s character details.
Early 20th Century
Built in 1927 and explicitly described as having 'karakteristieke jaren '30 details' (characteristic 1930s details).
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII.
Modernist
The house has modern comforts but the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) from 1927, although it was heavily renovated in 2022.
Küche
Open Plan Kitchen
Description states 'open keuken' and 'koken, tafelen en wonen moeiteloos in elkaar overlopen' meaning cooking, dining and living flow seamlessly
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described as 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated) with 'veel gevoel voor stijl' (much attention to style), but no specific design brand mentioned
New Kitchen
Kitchen was 'uitgebouwd en vernieuwd' (extended and renewed) during the 2022 renovation
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states there is a driveway with space for multiple cars and parking on own property (op eigen terrein).
Storage Room
Listing mentions 7 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte) and 18 m² of external storage space (externe bergruimte), plus a practical laundry room.
Garage
Listing explicitly mentions a neat garage and specifies it as a detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
Garage features include 'elektrische deur' which translates to electric door, indicating an automatic garage door.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 auto, confirming it is not a double garage.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car as specified in the features.
Underground Parking
This is a single-family home from 1927 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned in the listing despite detailed sustainability features.
Workshop
No workshop mentioned in the listing. Garage could potentially serve as one but not specified.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in this property listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The property is listed as freehold ('Volle eigendom') and is a semi-detached house with its own driveway and garage. No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is freehold ('Volle eigendom').
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story family home built in 1927 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached single-family house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and a garage with an electric door, but no automatic gate is mentioned for the property entrance.
Gated Community
The property is located in the Schilderskwartier, a regular residential neighborhood with no mention of gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and there is no mention of accessibility adaptations like ramps or elevators.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room ('waskamer'), which implies the presence of connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room ('waskamer') on the second floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('Glasvezelkabel') is listed as a facility, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
Only automatic outdoor lighting is mentioned, which does not constitute a comprehensive smart home system.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the property's facilities.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned multiple times: '10 zonnepanelen' and listed in features as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Stated: 'Grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas' - HR++ is a double glazing standard in the Netherlands.
Triple Glazing
Only HR++ glass is mentioned, which is double glazing. No triple glazing specified.
Wall Insulation
Explicitly mentioned: 'dak-, vloer- en spouwmuur isolatie' - spouwmuur = cavity wall insulation.
Floor Insulation
Explicitly mentioned: 'dak-, vloer- en spouwmuur isolatie' and entire house has floor heating via heat pump.
Roof Insulation
Explicitly mentioned: 'Geïsoleerd pannendak' and 'dak-, vloer- en spouwmuur isolatie'.
Heat Pump
Explicitly mentioned: 'hybride systeem waarbij de warmtepomp zorgt voor de vloerverwarming'. Listed under heating.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures: HR++ glass in new frames, hybrid system combining heat pump and CV boiler, complete renovation in 2022, new insulated roof with tiles, underfloor heating throughout, energy label A. All contributing to low monthly energy costs as stated.