Geräumige Erdgeschoss-Wohnung in der Ecke in De Pijp mit Wasserblick

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich an einer einzigartigen Eckenlage im charmanten Cornelis Troostbuurt-Viertel von De Pijp, einem der begehrtesten Stadtteile Amsterdams. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 63 Quadratmetern und verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer, was es für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice geeignet macht. Die Wohnung profitiert von einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,16 Metern im gesamten Bereich, die ein Gefühl von Räumlichkeit vermittelt, das über das hinausgeht, was die Bodenfläche allein vermuten ließe.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist ihre Eckposition, die sieben große Fenster bietet, die es reichlich natürliches Licht ermöglichen, den Tagesüber die Wohnräume zu füllen. Die Fenster bieten auch angenehme Ausblicke auf das angrenzende Wasser und verleihen dem Zuhause einen unverwechselbaren Charakter. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich gestrichen und ist mit einem ordentlichen Holzboden ausgestattet, was ihr ein zusammenhängendes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über eine private Eingangstür, die direkt in einen praktischen Flur führt. Dieser Flur enthält einen Treppenschrank, der bequemen Stauraum bietet und so gestaltet wurde, dass er eine Waschmaschine aufnehmen kann, wodurch die Wäscheeinrichtungen ordentlich verborgen bleiben. Vom Flur aus gelangen die Bewohner zum modernen Badezimmer und zum Hauptwohnbereich.

Das Badezimmer wurde nach zeitgemäßen Standards fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken-Unit und ein wandmontiertes WC. Die Armaturen und Einrichtungen scheinen sich in einem guten Zustand zu befinden, übereinstimmend mit dem insgesamt gut gepflegten Zustand der Immobilie.

Das Wohnzimmer ist sofort beeindruckend aufgrund der hohen Decken und des Vorhandenseins eines charakteristischen Naturstein-Kamins, der architektonisches Interesse und einen Blickfang in den Raum bringt. Die offene Küche ist nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden und vollständig mit modernen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein fünf-flammiger Gasherd, ein Backofen, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Das zentrale Merkmal der Küche ist eine großzügige Insel mit einer Bar, die vier bis fünf Barhocker aufnehmen kann. Dieses Design schafft einen natürlichen Treffpunkt zum Geselligsein oder für informelles Essen. Der Kombikessel, ein Nefit ProLine NxT HRC24 Cw4 aus dem Jahr 2022, wurde ordentlich im Küchenbereich versteckt.

Das erste Schlafzimmer ist günstig neben dem Wohnzimmer gelegen und bietet eine angenehme Größe für ein Hauptschlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist ebenso geräumig und verfügt über das zusätzliche Merkmal einer zweiten Eingangstür, die Flexibilität für die Nutzung als Homeoffice mit separatem Zugang bieten könnte oder einfach eine alternative Route durch die Wohnung bietet. Dieses zweite Schlafzimmer enthält auch einen Staufschrank und einen separaten Schrank, der die elektrische Anlage beherbergt.

In der gesamten Wohnung wurden authentische Kassettentüren mit stilvollem Beschlag erhalten oder restauriert, was zum Charakter der Immobilie beiträgt und gleichzeitig die modernen Renovierungen ergänzt. Diese Mischung aus Merkmalen vergangener Epochen und zeitgemäßen Ausführungen verleiht der Wohnung eine ausgewogene und ansprechende Ästhetik.

In Bezug auf Nachhaltigkeit verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Sie ist überwiegend mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügt über installierte Bodenisolierung. Der relativ neue Kessel aus dem Jahr 2022 trägt zu einer effizienten Heizung und Warmwasserversorgung bei. Obwohl sie nicht die höchsten Energieeffizienzratings erreicht, repräsentieren diese Merkmale einen vertretbaren Standard für eine Immobilie dieses Alters und Typs.

Die Wohnung ist Teil einer gesunden und aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) bestehend aus sieben Mitgliedern. Die VvE wird professionell verwaltet und verfügt über einen Mehrjahres-Instandhaltungsplan (MJOP), was auf einen strukturierten Ansatz bei der Gebäudeunterhaltung hindeutet. Die monatlichen Servicekosten betragen 320 Euro, die die gemeinsamen Verantwortlichkeiten und Instandhaltungsrücklagen abdecken.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie auf Grund und Boden in Volleigentum (eigengrond/volle eigendom) steht. In Amsterdam, wo viele Immobilien auf gepachtetem Land mit periodischen Grundpachtzahlungen gebaut sind, beseitigt das Eigentum diese fortlaufende finanzielle Verpflichtung und bietet größere langfristige Sicherheit und Wert.

Die Lage in De Pijp bietet hervorragende urbane Lebensbedingungen. Die Immobilie befindet sich in Gehweite der Ferdinand Bolstraat, die für ihr vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants bekannt ist. Zu den erwähnten lokalen Einrichtungen gehören Gambrinus und Jaspers, beides beliebte Nachbarschaftslokale. Der berühmte Albert Cuyp Markt ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar und bietet ein lebhaftes Straßenumfeld mit einer großen Auswahl an Lebensmitteln, frischen Produkten und Waren.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind umfangreich. Die Nord/Süd-U-Bahn-Linie (Noord/Zuidlijn) bietet schnelle Verbindungen ins zentrale Amsterdam und darüber hinaus, während verschiedene Straßenbahn- und Buslinien das Gebiet bedienen. Für Autofahrer sind sowohl der Autobahnring A10 als auch die Autobahn A2 schnell erreichbar.

Das Parken in dieser Nachbarschaft erfordert keine Wartezeit für eine Genehmigung, was ein ungewöhnlicher und praktischer Vorteil im zentralen Amsterdam ist, wo Wartelisten für Genehmigungen lang sein können. Darüber hinaus bietet die Wasserlage die Möglichkeit, ein kleines Boot direkt vor der Immobilie zu festmachen, ein seltenes Merkmal, das zum Lifestyle-Reiz beiträgt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902 und befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes (beschermd stads- of dorpsgezicht), was bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes Denkmalschutzvorschriften unterliegt. Diese Auszeichnung hilft, den historischen Charakter der Nachbarschaft zu bewahren.

Der Preis für diese Immobilie beträgt 545.000 Euro, was einen Preis von etwa 8.651 Euro pro Quadratmeter darstellt. Dieser Preis wird kosten koper (k.k.) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit der Immobilienübertragung verantwortlich ist, einschließlich Notargebühren, Grundsteuer und etwaige hypothekarbezogene Kosten.

Der Übergabetermin ist nach gegenseitiger Vereinbarung, was sowohl Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bietet, den Übergang zu koordinieren. Die Auflistung enthält Standardausschlüsse bezüglich der Richtigkeit von Informationen und empfiehlt den Käufern, einen eigenen NVM/MVA-akkreditierten Immobilienmakler zu engagieren, um sie beim Kaufprozess zu unterstützen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als bezugsfertiges Zuhause in einer sehr begehrten Lage, die Merkmale vergangener Epochen wie hohe Decken und Kassettentüren mit modernen Annehmlichkeiten wie einer zeitgemäßen Küche und einem aktualisierten Badezimmer kombiniert. Der Volleigentumsstatus, die Ecklage mit Wasserblick und die praktischen Vorteile einer fehlenden Park-Wartezeit und möglichen Bootsliegeplätze zeichnen diese Immobilie innerhalb des wettbewerbsintensiven Amsterdamer Wohnungsmarktes aus.