Helles 3-Zimmer-Apartment mit Balkon und privatem Lagerraum in zentraler Amsterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf Eigentumsgrund, was einen erheblichen finanziellen Vorteil in Amsterdam darstellt, da die Kosten für Erbpacht entfallen.
- Die Wohnung verfügt über zwei private Lagerräume im Dachgeschoss, die ca. 14 Quadratmeter wertvollen zusätzlichen Platz bieten.
- Der Grundriss ist praktisch mit einem separaten Wohnbereich und zwei Schlafzimmern, alle durch natürliches Licht und Zugang zu Außenbereichen, einschließlich eines nach Süden ausgerichteten Balkons, verstärkt.
- Die Lage ist zentral und lebendig und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, das Stadtzentrum per Fahrrad und wichtige Autobahnen für Autoreisen.
Nachteile
- Das Energielabel ist D, was auf einen geringeren Energieeffizienzgrad im Vergleich zu modernen Standards hinweist und höhere Heizkosten bedeuten kann.
- Es gibt keinen privaten Parkplatz, und Parken ist nur über das Erlaubnissystem der Gemeinde verfügbar, was wettbewerbsintensiv und kostspielig sein kann.
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) hat keinen langfristigen Wartungsplan vorliegen, was zu Unsicherheiten über zukünftige finanzielle Verpflichtungen für größere Gebäudereparaturen führen könnte.
- Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1900, was typischerweise bedeutet, dass kein Aufzug vorhanden ist, ein häufiges Merkmal in älteren Amsterdamer Apartmenthäusern.
Beschreibung
Gelegen in der Ruyschstraat in einem zentralen Teil von Amsterdam, bietet dieses helle Dreizimmerapartment eine komfortable Wohnatmosphäre in einem charakteristischen Gebäude aus dem Jahr 1900. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock und präsentiert eine gut durchdachte Aufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 Quadratmetern nutzt die Wohnung den verfügbaren Platz effizient, um ein einladendes Zuhause zu schaffen.
Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss gelangt man über die Treppe zur Wohnung. Der Wohnbereich liegt im vorderen Teil der Wohnung. Ein Hauptmerkmal dieses Raumes ist die Fülle an natürlichem Licht, die durch hohe Fensterpartien und Türen zu einem französischen Balkon ermöglicht wird. Dieses großzügige Tageslicht verstärkt das Raumgefühl. Der Raum ist in hellen Tönen gehalten und verfügt über einen Eichenholzboden, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft, die zum historischen Charakter des Gebäudes passt. Die Aufteilung des Wohnraums ermöglicht einen abgetrennten Sitzbereich zur Straßenseite und einen Essbereich näher an der Küche.
Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und ist in paralleler Anordnung konzipiert. Sie zeichnet sich durch schlanke Schrankfronten und eine dunkle Arbeitsplatte aus. Diese Konfiguration ermöglicht die Interaktion mit Gästen am Esstisch während des Kochens. Die Küche ist gut ausgestattet, um die tägliche Essenszubereitung zu unterstützen. Zu den enthaltenen Geräten gehören ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Geschirrspülmaschine.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden zwei gute Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Doppeltüren gewähren Zugang zum Balkon, so dass man leicht an die frische Luft gelangen kann. Auch das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zum selben Balkon. Seine Abmessungen machen es vielseitig nutzbar, eignet sich als komfortables Homeoffice oder als Ankleidezimmer nach den Wünschen des neuen Eigentümers. Beide Schlafzimmer profitieren von dem Balkon an der Rückseite des Hauses.
Das Badezimmer befindet sich in einer zentralen Position innerhalb der Wohnung. Es ist im modernen Stil ausgeführt und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC. Die Praktikabilität wurde berücksichtigt, da die Anschlüsse für Waschgeräte bequem in diesem Raum untergebracht sind.
Die Außenbereiche dieser Immobilie erhöhen die Wohnqualität. Vorne bietet der französische Balkon einen angenehmen Platz, um den Blick auf die Straße zu genießen. Hinten befindet sich ein überdachter Balkon mit ca. 6 Quadratmetern, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist. Dieser Außenraum genießt eine Südausrichtung und ist damit ein sonniger Ort zum Entspannen oder für Essen im Freien an wärmeren Tagen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über den Vorteil von zwei privaten Lagerräumen im Dachgeschoss, die insgesamt ca. 14 Quadratmeter zusätzlichen Platz für Hab und Gut bieten. Dies ist ein erheblicher Vorteil bei einer Stadtwohnung und trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung zu halten.
Die Wohnung befindet sich auf Eigentumsgrund, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Dies ist ein wertvolles Merkmal auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt. Die Dienstleistungskosten des Gebäudes oder der VvE-Beitrag betragen 75 € pro Monat, was die Wartung der gemeinschaftlichen Bereiche und die Gebäudeversicherung abdeckt. Die Eigentümergemeinschaft ist offiziell eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab und unterhält einen Rückstellungsfonds für zukünftige Ausgaben. Es wird jedoch festgestellt, dass derzeit kein langfristiger Wartungsplan vorliegt. Das Dach ist ein Flachdach mit Bitumendeckung.
Die Ruyschstraat befindet sich in einem dynamischen und zentralen Teil von Amsterdam. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und urbaner Energie. Für den täglichen Bedarf finden Anwohner verschiedene Läden, Supermärkte und Restaurants in kurzer Entfernung. Die Lage ist besonders gut verkehrsmäßig angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Tram- und Buslinien, sind zu Fuß leicht erreichbar. Mit dem Fahrrad, einem häufigen Fortbewegungsmittel in der Stadt, erreicht man das historische Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Wer mit dem Auto reist, gelangt schnell zu den Hauptverkehrsadern, einschließlich der A10-Ringstraße, über die nahegelegene Wibautstraat und Gooiseweg.
Das Parken in dem Gebiet wird über das Erlaubnissystem der Gemeinde geregelt. Dies stellt einen strukturierten Ansatz für die Parkverfügbarkeit an diesem zentralen städtischen Standort sicher. Die Immobilie selbst verfügt über keinen eigenen Parkplatz.
Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel, einem Intergas Kombi Kompakt HRE aus dem Jahr 2010, bereitgestellt. Das Energielabel der Wohnung ist D, was die Energieeffizienz des Hauses widerspiegelt.
Der Verkauf der Wohnung enthält mehrere Standardklauseln im Kaufvertrag, um eine klare Transaktion für beide Parteien zu gewährleisten. Diese Klauseln decken die Vermessung der Immobilie, mögliche Verunreinigungen, die Untersuchungspflicht des Käufers, das Alter des Gebäudes, Asbest und eine Klausel über Nicht-Selbstnutzung ab. Der Übergabetermin für die Immobilie kann im gegenseitigen Einvernehmen vereinbart werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing mentions a shower but does not list a bathtub ('ligbad') in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is 'centrally gelegen' (centrally located), implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom listed, which contains the toilet; no separate guest toilet is mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other residential units.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other residential units.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony at the front and a covered balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a balcony at the rear, not a garden.
Front Garden
The property is an apartment with a French balcony at the front, situated above ground level.
Side Garden
The property is an apartment in an urban building; no side garden is present.
Terrace
The listing specifies a balcony. While a covered balcony can function similarly, the specific feature 'terrace' is not indicated.
Rooftop Terrace
The listing mentions storage on the attic floor but no rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property is an apartment on the first floor with a balcony, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is included.
Waterfront
Ruyschstraat is in a central urban residential area, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and does not have mountain views.
Remarkable City View
While in a city, the description focuses on light rather than a specific panoramic or landmark city view.
Remarkable Garden View
The rear faces a balcony and likely a courtyard, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not located on the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features list, which is typical for older Amsterdam apartments of this size.
Central Heating
The features list explicitly includes 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies an 'eikenhouten vloer' (oak wooden floor).
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as 'oakenhouten vloer' (oak wooden floor), not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions an oak wooden floor, so carpeting is not present.
Walk In Closet
The second bedroom is mentioned as being ideal for a 'kastenkamer' (closet room), but it is a room used *as* a closet, not a built-in walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the second bedroom is 'ideal ... as a home office', but it is a bedroom used for that purpose, not a dedicated home office.
Skylight
There is no mention of a skylight; windows are described as being at the front and back.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the description focuses on 'light finishes' and modern renovations.
Bay Window
The description mentions large windows and a French balcony, but not a bay window.
Private Indoor Pool
A private pool is not mentioned and is highly improbable for a 56 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the text or features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'Franse balkondeuren' (French balcony doors) and double doors to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as having a calm, light, and modern character.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 'calm base' with 'light finishes' and 'oak wooden flooring', which are characteristic of Scandinavian interior design, though not explicitly named.
Modern
The kitchen and bathroom are explicitly described as 'modern' and feature 'sleek cabinetry' and contemporary appliances.
Industrial
The building is from 1900, but the description of 'light finishes' and modern amenities does not suggest an industrial style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features like terracotta, tiles, or specific architectural styles associated with this region.
Classic
The apartment is in a 'characteristic building dating from 1900' with details like 'high windows' that match the building's original period, alongside modern updates.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1900 and is described as a characteristic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1900.
Post War Functional
The building is from 1900, which is pre-war.
Modernist
The building is from 1900 with a traditional character, not a modernist style.
Newly Build
The building year is 1900, indicating it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer), which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'parallelle opstelling' (parallel layout), which typically features opposing workspaces rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description refers to the 'open keuken' (open kitchen) connecting directly to the living area.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), meaning it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('driekamerappartement'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'sleek fronts' and a dark worktop, which aligns with design aesthetics, though no specific high-end brand is mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as modern, but no installation date or 'new' specification is provided; the building dates back to 1900.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states parking is via a permit system and paid street parking. There is no private parking spot or garage associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'BERGINGEN OP ZOLDER' (storage on attic) and 'Two private storage units of approx. 14 m² in total' located on the attic floor.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The listing mentions 'zolderverdieping' (attic floor) where the storage units are located.
Cellar
No mention of a cellar.
Covered Parking
There is no covered parking; only a covered balcony. Parking is street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging stations.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
The storage is located on the attic floor, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) and 'vergunningssysteem' (permit system).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren verloopt via het vergunningensysteem' and 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, which typically requires the buyer to live in the property and prohibits renting it out.
Long Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, which generally prohibits the buyer from renting out the property.
Owners Association
The listing mentions 'servicekosten voor de VVE' (VvE contribution) of €75,- per month and provides a VvE checklist, confirming the presence of an Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond (geen erfpacht!)' and 'Situated on freehold land (no leasehold!)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Yes).
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten voor de VVE bedragen € 75,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Yes).
Other Rules
The listing mentions specific clauses including non-owner-occupancy, asbestos, age, and pollution, and notes parking is via permit system (paid).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1900 and the description mentions a staircase (trapopgang) for access. No elevator is mentioned, and the low VvE contribution suggests no heavy maintenance features like an elevator.
Private Entrance
The apartment is on the first floor and accessed via a staircase from the ground floor entrance, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city street (Ruyschstraat) in Amsterdam with no mention of a gate or enclosed parking.
Gated Community
The property is situated on a public street in a central urban location, not within a gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a 1900 building with no elevator. Access is via a staircase.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description mentions 'connections for laundry appliances' in the bathroom, but does not explicitly state that a washing machine is included. Kitchen appliances are listed, but laundry machines are not.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'Connections for laundry appliances are also located here' in the bathroom section.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The laundry connections are located inside the bathroom.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned, not the presence of a dryer unit.
Smart Home
No smart home features (smart thermostat, lighting, etc.) are described. The building is from 1900 and renovated with standard modern amenities.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and this is not a standard feature for apartments in Amsterdam.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features. Given the building year (1900) and the presence of a gas boiler, it is highly unlikely they are installed.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The Energy Label D is typically associated with double glazing at best, and triple glazing would be a specific selling point highlighted in the text.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE), confirming the absence of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. It is highly improbable in a gas-heated apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). Additionally, the heating system is an Intergas Kombi Kompakt HRE from 2010, which is a High Efficiency (HR) boiler, contributing to better energy performance compared to older boilers.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.