Geräumiges Reihenhaus mit 7 Schlafzimmern in Benoordenhout

Die Ruychrocklaan 64 befindet sich im Stadtteil Benoordenhout in Den Haag, einem Gebiet, das für seine grüne Umgebung und ruhige Atmosphäre bekannt ist und dennoch bequem in der Nähe des Stadtzentrums liegt. Dieses Reihenhaus, das ursprünglich 1926 erbaut wurde, bietet 234 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ergänzt durch einen Keller und ein gesamtes Bauvolumen von 911 Kubikmetern. Das Grundstück hat eine Fläche von 195 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen geräumigen Flur, der direkt in den Wohnbereich führt. Der vordere Bereich bietet einen gemütlichen Aufenthaltsraum, während der hintere Bereich durch einen Anbau und eine Öffnung zur Küche erheblich erweitert wurde, was großzügigen Wohnraum schafft. Die moderne offene Küche ist praktisch angeordnet und mit Einbaugeräten ausgestattet, wodurch sie sowohl für aufwendige Abendessen als auch für schnelle Morgensuiten geeignet ist. Von der Rückseite des Erdgeschosses können Sie direkt in den Garten treten, der ideal für Essen im Freien, zum Spielen von Kindern oder einfach zum Entspannen ist.

Die erste Etage enthält vier Schlafzimmer. Vorn befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und hinten ein besonders großes Hauptschlafzimmer. Auf dieser Etage gibt es auch ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC ist auf dieser Ebene zusätzlich vorhanden.

Die zweite Etage bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Diese Anordnung bietet Flexibilität für größere Familien, für Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder für Hausbesitzer, die häufig Übernachtungsgäste beherbergen.

Im Außenbereich profitiert das Objekt von einem Vorder- und Hintergarten. Der Hintergarten misst 68 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 10,30 Metern und einer Breite von 6,65 Metern, ausgerichtet nach Nordwesten. Es gibt außerdem einen Balkon und ein freistehendes steinernes Gerätehaus für zusätzliche praktische Lagerbedürfnisse.

Das Objekt verfügt über ein Energieetikett C, das durch Eigenschaften wie Doppelverglasung, Bodenisolierung und Solarpaneele erreicht wurde. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel Remeha Calenta aus dem Jahr 2017 sichergestellt, der in den Verkauf eingeschlossen ist.

Im Jahr 2017 führte der Vorbesitzer umfangreiche Renovierungsarbeiten durch. Dazu gehörten der Bau des Anbaus im Erdgeschoss, die Schaffung der Öffnung zwischen Küche und Wohnbereich, der Austausch der Fensterflügel, die Erneuerung der elektrischen Installation und Verkabelung sowie die Installation der modernen Küche und Badezimmer. Diese Aktualisierungen haben das Objekt auf zeitgemäße Standards gebracht, während sein Charakter erhalten blieb.

Das Dach ist flach und mit bituminöser Dachpappe gedeckt. Das Grundstück umfasst 14 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 6 Quadratmeter gebundene Außenfläche sowie 4 Quadratmeter Außenlager.

Benoordenhout ist ein Wohngebiet, das Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Mehrere Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und es gibt auch verschiedene weiterführende Schulen und internationale Schulen in der Nähe, was diesen Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Für den täglichen Einkauf und zur Freizeitgestaltung ist die Van Hoytemastraat in kurzer Reichweite. Diese Straße dient als Hauptgeschäftsgebiet für Benoordenhout und bietet eine Mischung aus Fachgeschäften, Supermärkten, Boutiquen und Gaststätten. Anwohner können ihren Morgenkaffee holen, ihre Lebensmittel einkaufen oder ein Mittag- oder Abendessen genießen, ohne weit reisen zu müssen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in Gehweite, unter anderem entlang der Van Hoytemastraat. Die Buslinien 22 und 23 verbinden das Viertel mit anderen Teilen der Stadt. Der Bahnhof Den Haag Centraal ist leicht mit dem Fahrrad, dem Bus oder sogar zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer sind die Hauptstraßen nach Amsterdam, Rotterdam und Utrecht schnell erreicht.

Das Parken im Bereich ist durch gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und ein Erlaubnissystem geregelt. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit freiem Blick nach vorn.

Der Verkauf unterliegt einer Alters- und Blei/Asbestklausel, und es gelten die üblichen Verkaufsbedingungen. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während der Transaktion zu vertreten.

Mit insgesamt neun Räumen, darunter sieben Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei separate WCs, bietet dieses Objekt erheblichen Platz für verschiedene Haushaltskonstellationen. Ob für eine große Familie, einen Haushalt, in dem mehrere Mitglieder von zu Hause aus arbeiten, oder für jemanden, der dedizierten Hobby- oder Gästraum sucht, die Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 1.275.000 Euro, was etwa 5.449 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Für diese Transaktion fallen Käuferkosten an.