Geräumiges Eckfamilienhaus in kinderfreundlichem Noord-Dubbeldam
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Eckwohnhaus am Rusthout 33 im Stadtteil Noord-Dubbeldam präsentiert sich als Familienhaus mit beträchtlichem Wohnraum. Das Grundstück verfügt über einen Seitenanbau und wurde im Laufe der Jahre mit verschiedenen Aktualisierungen gepflegt, die es für die neuen Eigentümer bezugsfertig machen.
Das Erdgeschoss dieser Residenz bildet mit seiner geräumigen und offenen Gestaltung das Herz des Hauses. Das Wohnzimmer befindet sich an der Ecke des Grundstücks, wodurch natürliches Licht aus mehreren Winkeln einfallen kann. Hinter dem Wohnzimmer führen Schiebetüren, die direkten Zugang zum Hinterhof bieten. Die Küche befindet sich im vorderen Teil des Erdgeschosses und ist in L-Form gestaltet. Sie umfasst ein Doppelspülbecken, einen Quooker-Heißwasserspender, einen Fünf-Kochstellen-Herd mit drei Öfen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine und eine Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff. Im Jahr 2020 wurden zusätzliche Küchenschränke installiert, die zusammen mit einem weiteren Kühlschrank und einer Mikrowelle zusätzlichen Stauraum boten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung, die 2020 installiert wurde.
Der Eingangsbereich bietet Zugang zur Toilette, zum Zählerschrank, zur Treppe in den ersten Stock und zum Wohnzimmer. Die Toilette im Erdgeschoss ist ein Hängemodell und mit einem kleinen Waschbecken sowie teilweisem Fliesenbelag ausgestattet. Diese Toilette wurde im Jahr 2020 ausgetauscht.
Die Außenbereiche dieses Grundstücks bestehen sowohl aus einem Vorgarten als auch aus einem Hinterhof. Der Hinterhof ist nach Nordosten ausgerichtet und hat eine Tiefe von etwa zehn Metern und eine Breite von neun Metern. Im Garten befindet sich eine Überdachung und ein Seitenausgang ist vorhanden. Ein kleiner Teil des Seitengartens ist von der Gemeinde gepachtet. Zum Grundstück gehört auch ein separates steinernes Gartenhaus mit Holzverkleidung im Inneren und einem Betondach, das über Strom verfügt.
Der erste Stock ist über eine fest verbaute Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Der Flur auf dieser Etage verfügt über einen festen Stauraumschrank und bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der festen Treppe in den zweiten Stock. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und hat einen Laminatboden, strukturierte Wände und eine Holzvertäfelung im unteren Bereich. Im Fenster ist ein Fliegengitter vorhanden. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Grundstücks und ist bemerkenswert geräumig, da es ursprünglich zwei separate Räume waren. Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Laminatboden, strukturierte Wände und eine Holzvertäfelung. In diesem Raum gibt es einen Schrank, der vom Käufer übernommen werden kann.
Das Badezimmer im ersten Stock ist ein Innenraum, der 2016 installiert wurde. Es verfügt über eine Hängetoilette, ein Waschbecken mit Unterschrank, elektrische Fußbodenheizung, eine Walk-in-Dusche mit Thermostatarmatur und einen Spiegel. Der Unterschrank, der Schrank und der Spiegel im Badezimmer wurden 2020 ausgetauscht. Es sollte angemerkt werden, dass der Knopf an der Thermostatarmatur in der Dusche fehlt.
Ein weiterer fester Schrank auf dem Flur im ersten Stock beherbergt den Zentralheizkessel, einen Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2012, sowie die mechanische Lüftungsanlage, die 2020 ausgetauscht wurde.
Der zweite Stock des Hauses ist über eine fest verbaute Treppe zugänglich und bietet einen großen, offenen Mehrzweckraum. Dieser Bereich wird derzeit als Dachgeschosszimmer genutzt, könnte aber bei Bedarf potenziell in zwei separate Räume unterteilt werden. Eine Tür bietet Zugang zum Dach. Ein Stauraumschrank auf dieser Etage enthält den Wechselrichter für die Solarpanels. Der Boden im zweiten Stock ist gefliest.
Hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit verfügt das Haus über sechs Solarpanels, die 2023 installiert wurden und sich im Eigentum der Hauseigentümer befinden. Das Energielabel ist B, und das Haus ist vollständig isoliert. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizkessel und eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer.
In den letzten Jahren wurden am Haus verschiedene Wartungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Die Flachdächer und Dachränder wurden 2022 ersetzt. Die Außenanstriche wurden 2020 durchgeführt. Die Küche ist etwa zwölf Jahre alt, wobei der zusätzliche Block mit dem Kühlschrank und der Mikrowelle etwa sechs Jahre alt ist. Das Haus verfügt über Anschlüsse für Glasfaser, mechanische Lüftung und TV-Kabel.
Die Lage dieses Grundstücks ist in der Nachbarschaft Noord-Dubbeldam, die als familienfreundliche Gegend mit reichlich Spielflächen für Kinder und Schulen in der Nähe bekannt ist. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, was für Familien mit Kindern verschiedenen Alters sehr praktisch ist. Der Damplein, ein angenehmer Platz mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie dem Eiscafé De IJswinckel, ist in kurzer Gehweite erreichbar. Darüber hinaus sind die Hauptstraßen und Autobahnen buchstäblich um die Ecke, was einen schnellen und einfachen Zugang zu regionalen und nationalen Straßennetzen ermöglicht.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Grundstücks verfügbar. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebiets.
Die Katasterreferenz für dieses Grundstück lautet DUBBELDAM A 7735, mit einer Grundstücksfläche von 191 Quadratmetern. Das Eigentum wird als Volleigentum übertragen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 152 Quadratmeter, und es gibt einen zusätzlichen Außenlagerraum von 8 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 512 Kubikmeter.
Bezüglich des Übergabedatums hat der Verkäufer eine Frist von sechs Wochen nach der Übergabe seines neu gebauten Hauses angegeben, mit einem Höchstdatum vom 1. Dezember 2026. Das genaue Übergabedatum ist zwischen den Parteien abzustimmen. Der Angebotspreis für dieses Grundstück beträgt 639.000 Euro, was vom Käufer zu tragen ist (kosten koper). Dies entspricht etwa 4.204 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Alle Informationen in dieser Immobilienanzeige wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, obwohl aus den angegebenen Details keine Rechte abgeleitet werden können. Das Immobilienbüro übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Informationen, und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'inpandige badkamer' accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toilet begane grond') in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the description.
Double Shower
The description only mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower).
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel en meubel' (sink and vanity), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The bathroom description explicitly includes 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or layout.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 90 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing mentions a side garden (zijtuin), noting a small part is on loan from the municipality.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is no guest house; only a stone storage shed (berging) is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential area and no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard suburban corner house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is only 191 m², leaving no room for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
It is situated in a quiet residential neighborhood (Noord-Dubbeldam), not in a high-rise or city center.
Remarkable Garden View
The living room features sliding doors opening directly to the spacious, sunny backyard.
Remarkable Sea View
Dubbeldam is located inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV ketel Intergas central heating boiler from 2012 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned; only laminate and tiles specified
Tiled Floors
New tile floor with underfloor heating installed in 2020 on ground floor, and floor tiles on second floor
Laminate Flooring
Laminate flooring explicitly mentioned in both bedrooms
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
New tile floor with underfloor heating in 2020 on ground floor, plus electric underfloor heating in bathroom
Walk In Closet
Only fixed closets mentioned, no walk-in closet described
Home Office
Attic space described as potentially suitable for home workspace but not currently set up as a dedicated home office
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard family home
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
French Doors
Openslaande deuren (French doors) to the garden explicitly mentioned in the living room
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; has wainscoting and textured walls which are not typical Scandinavian style
Modern
Kitchen updated in 2020, bathroom from 2016 with 2020 updates, new floors in 2020, but not described as modern in style
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Has wainscoting (lambrisering) and textured walls which are more traditional/classic elements
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1997 and represents a standard modern suburban style.
Early 20th Century
The construction year is 1997, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1997, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
It is a typical 1990s suburban corner house without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property is from 1997 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen inventory.
Oven
The listing explicitly mentions '3 ovens'.
Microwave
The listing mentions a 'magnetron' added in the extra kitchen block in 2020.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast' in the main setup and an 'extra koelkast' in the 2020 extension.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'grote open benedenverdieping' and an 'open keuken aan de voorzijde'.
Pantry
The text mentions extra cabinets and storage space added in 2020, but does not describe a walk-in pantry.
Stove
The listing mentions a '5 pits kooktoestel'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (extraction hood/chimney), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), implying private use.
Design Kitchen
The kitchen has high-end features like a Quooker, 3 ovens, and a composite countertop, but it is not explicitly branded as a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen is 'circa 12 jaar oud', with only a part being 6 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a fixed closet on the landing and a storage closet on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes a 'Zolderkamer/ grote open multifunctionele ruimte' (attic room/large open multifunctional space) on the second floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Ruime stenen berging' (spacious stone shed) in the garden.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). There is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not on leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Other Rules
The listing mentions that a small part of the side garden is on loan from the municipality ('een klein deel zijtuin is in bruikleen van de gemeente').
Open Viewing
The listing asks potential buyers to call for a viewing ('BEL ons voor een bezichtiging') and does not mention any scheduled open viewing days.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story corner house (hoekwoning) built in 1997. There is no mention of an elevator.
Intercom
Intercoms are not standard in single-family detached or corner houses and it is not listed in the features.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own entrance ('Entree in de hal').
Automatic Gate
There is no mention of a gate. Parking is described as open public parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via stairs ('trapopgang', 'vaste trap naar de tweede verdieping'), making it impossible to be fully wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No separate laundry room mentioned in the layout; typical setup uses kitchen, bathroom, or shed.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed as a provision.
Fibre Internet
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home systems or devices are mentioned.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' and mentioned as replaced in 2020.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '6 Stuks zonnepanelen (eigendom) 2023'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas 2012). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing, only solar panels and an inverter.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating (2020), an updated mechanical ventilation system (2020), and replaced flat roofs and roof edges (2022), contributing to its Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.