Räumiges Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus bietet vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen, was ausreichend Platz für Familien oder für Personen bietet, die ein Home‑Office neben den Wohnräumen benötigen. Der nach Südosten ausgerichtete Hinterhof von 63 m² sorgt für gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und schafft einen attraktiven Außenbereich. Die Lage in Middelburg bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig einen bequemen Zugang zu Supermärkten, Schulen, Sportanlagen, dem Stadtzentrum, dem Bahnhof und den Hauptverkehrsstraßen nach Vlissingen, Goes und der A58. Das Durch‑Living‑Room‑Konzept lässt Tageslicht von vorn nach hinten strömen und erzeugt ein helles, geräumiges Gefühl im Hauptwohnbereich. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen nutzbaren Raum mit einem vierten Schlafzimmer und einem speziellen Bereich für Waschmaschine und Trockner, wodurch die Wohnfläche optimal ausgenutzt wird.
Nachteile
- Das Haus ist als Sanierungsobjekt gekennzeichnet und erfordert umfangreiche Modernisierungsarbeiten, was einen erheblichen zeitlichen und finanziellen Aufwand bedeutet, um es auf aktuelle Standards zu bringen. Die Energieklasse C und die nur teilweise doppeltverglasten Fenster zeigen eine begrenzte Energieeffizienz, was zu höheren Heizkosten und möglichen Zugluftproblemen führt, bis Verbesserungen vorgenommen werden. Die Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und nähert sich damit dem üblichen Ende ihrer Lebensdauer, sodass ein Austausch in naher Zukunft möglich ist. Es gibt nur öffentlichen Parkplatz, keinen privaten Stellplatz oder Garage, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unpraktisch sein kann. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel zum Nicht‑Eigentümer‑Occupancy, die die Finanzierung erschweren kann und darauf hinweist, dass das Haus als Investitionsobjekt statt als Hauptwohnung genutzt wurde.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus an der Rusthofstraße in Middelburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen und Stil gestalten möchten. Das Objekt ist als Sanierungsobjekt eingestuft, was bedeutet, dass Modernisierungsarbeiten nötig sind, jedoch eine solide Substanz und großzügige Räume bieten, die unzählige Gestaltungsmöglichkeiten ermöglichen. Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und verfügt über einen traditionellen, aber praktischen Grundriss, der typisch für Häuser aus dieser Zeit ist. Mit einer Wohnfläche von 121 m², verteilt auf zwei Hauptgeschosse plus ein Dachgeschoss, gibt es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 148 m², inklusive Vorder- und Hintergarten, und bietet Außenraum für Entspannung und Freizeit. Beim Betreten des Hauses durch die Vordertür gelangt man in einen Eingangsbereich, der den Flur und das Elektrizitätszähler‑Kabinett beherbergt. Von hier aus führt ein Flur zu den übrigen Bereichen des Erdgeschosses, der Zugang zu einem separaten WC und zu einem praktischen Unterflur‑Schrank für Schuhe, Mäntel und alltägliche Gegenstände bietet. Der Wohnbereich ist ein Durch‑Living‑Room, der sich von vorn bis hinten erstreckt. Diese Architektur ermöglicht es, dass Tageslicht von beiden Enden durch die Fenster strömt und tagsüber eine helle, luftige Atmosphäre schafft. Die großzügigen Proportionen des Raumes bieten Flexibilität bei der Möbelaufstellung, egal ob Sie ein formelles Sitzbereich, eine lockere Familieneinrichtung oder eine Kombination bevorzugen. Neben dem Wohnbereich befindet sich die geschlossene Küche, die praktisch angelegt ist und ausreichend Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Obwohl die Küche von einem Update profitieren kann, stellt die aktuelle Grundrissgestaltung einen funktionalen Ausgangspunkt dar. Ein besonders praktisches Merkmal ist der direkte Zugang von der Küche zum Hintergarten, der das schnelle Frühstück im Freien oder das Au‑fres‑Mittagessen ermöglicht. Das erste Obergeschoss wird über die Treppe vom Flur im Erdgeschoss erreicht. Der Flurstock bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, die vielseitig genutzt werden können – als Schlafzimmer, Home‑Office, Kinderzimmer oder Hobby‑Raum. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken mit Vanity‑Schrank, das als praktisches Waschbecken für den Alltag dient. Das Bad im ersten Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, die über eine Duschbrause, ein Waschbecken und eine Toilette verfügt. Diese vollständige Ausstattung macht das Obergeschoss selbstständig bewohnbar. Wie der Rest des Hauses profitiert das Bad von einer Modernisierung, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Im Dachgeschoss gibt es eine angenehme Überraschung: einen zusätzlichen nutzbaren Raum. Ein großer vorderer Dachboden beherbergt die zentralen Heizungsanlagen und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, was einen praktischen Waschbereich schafft, ohne die Wohnfläche anderswo zu beeinträchtigen. Neben diesem Nutzungsbereich liegt das vierte Schlafzimmer, das einen erheblichen Mehrwert für das Objekt darstellt. Dieses Zimmer kann je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer für eine wachsende Familie, als Home‑Office, als Hobby‑Raum oder als ruhige Rückzugsstätte genutzt werden. Die Außenflächen ergänzen das Innenleben des Hauses. Der Hinterhof misst 63 m² und hat Abmessungen von etwa 10,5 m in Tiefe und 6 m in Breite. Er ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von guter Sonneneinstrahlung den ganzen Tag, sodass er sich ideal zum Gärtnern, zum Outdoor‑Essen oder zum Entspannen eignet. Der Garten bietet derzeit eine leere Leinwand, die Sie nach Ihrem Geschmack und Bedarf komplett gestalten können. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Stein‑Aufbewahrungsschuppen, der sicheren Stauraum für Gartenwerkzeug, Fahrräder und weitere Außengeräte bietet. Der Schuppen ist mit Stromanschluss ausgestattet, was die Praktikabilität erhöht. Ein Weg zum Hintereingang ermöglicht einen einfachen Zugang zum Garten mit dem Fahrrad oder beim Transport größerer Gegenstände, ohne das Haus durchqueren zu müssen. Die Lage von Rusthofstraße in Middelburg verbindet ruhige Wohnlage mit bequemem Zugang zu Alltagsvoorzienungen. Das Viertel ist überwiegend residential, was eine friedliche Wohnumgebung schafft. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen, Sportanlagen, das Stadtzentrum, der Bahnhof und Hauptverkehrsstraßen nach Vlissingen, Goes und die A58 gut erreichbar, sodass tägliche Erledigungen nicht weit entfernt sind. Das historische Stadtzentrum von Middelburg mit seinen charmanten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Attraktionen ist ebenfalls leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht Verbindungen zu anderen Zielen für Arbeit oder Freizeit. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen nach Vlissingen, Goes und die A58 ebenfalls in der Nähe, was regionale Pendelns vereinfacht. Technisch gesehen hat das Haus die Energieklasse C. Das Dach ist isoliert, und die Fenster sind teilweise doppeltverglast. Diese Merkmale bieten eine Grundeffizienz, die während der Modernisierung verbessert werden kann. Die Heizungsanlage besteht aus einem Vaillant‑Gas‑Kombinationskessel aus dem Jahr 2007, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Obwohl die Heizung noch funktionsfähig ist, sollte man beachten, dass Heizsysteme dieses Alters möglicherweise bald Wartung oder Austausch benötigen. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 285.000 Euro angeboten, was etwa 2.355 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die angegebenen Kosten sind vom Käufer zu tragen, was bedeutet, dass zusätzlich zu diesem Betrag Grundsteuer und Notargebühren anfallen. Es ist wichtig zu beachten, dass der Kaufvertrag spezifische Klauseln enthält. Eine Klausel bezieht sich auf das Baujahr des Hauses und informiert Käufer, dass sich seit dem Bauzeitpunkt baurechtliche Vorschriften geändert haben. Eine weitere Klausel weist darauf hin, dass das Haus nicht vom Eigentümer bewohnt wurde, was Auswirkungen auf die Finanzierung haben kann und mit Ihrem Finanzberater besprochen werden sollte. Ein Projekt‑Notar wurde für die Erstellung und Abwicklung des Übertragungsakts bestimmt. Diese Praxis ist in bestimmten Transaktionen üblich und sorgt für Kontinuität im rechtlichen Prozess. Das Objekt ist sofort nach Vertragsabschluss bezugsfertig, sodass Sie Ihre Renovierungspläne unverzüglich starten können. Für Bewohner ist Parken auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung möglich. Es gibt keinen privaten Stellplatz oder Garage, jedoch ist das Finden von Parkplätzen in der Wohngegend in der Regel unproblematisch. Dieses Reihenhaus an der Rusthofstraße stellt eine Chance für Käufer dar, die Renovierungsarbeiten nicht scheuen und das Potenzial sehen, einen persönlichen Wohnraum zu schaffen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, praktischem Grundriss, einem Garten mit guter Sonneneinstrahlung und einer günstigen Lage in Middelburg bildet eine solide Basis für ein komfortatives Familienhaus. Mit Vision, Einsatz und sorgfältiger Planung kann dieses Sanierungsobjekt zu einer Residenz werden, die perfekt zu Ihrem Lebensstil und Ihren Vorlieben passt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower over the bathtub ('ligbad met douche').
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The floor plan indicates the bathroom is located off the landing ('overloop'), not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing description or features.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom amenities.
Rain Shower
No mention of a rain shower, which is consistent with a 1970s home requiring modernization.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a shower over the bathtub is indicated.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and highly unlikely given the 1970s build year and 'fixer-upper' (kluswoning) status.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the text or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 63 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically does not have one.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a standard 'zolderverdieping' (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
A barbecue is mentioned as an activity possibility in the garden, but there is no designated or built-in barbecue area.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Middelburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Middelburg is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('woonwijk') with a 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but this refers to the immediate surroundings rather than a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
It is a 'doorzonwoning' (through-living room) where the living room connects directly to the backyard, providing a prominent view of the garden from inside.
Remarkable Sea View
Middelburg is located inland on Walcheren, and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property features or description.
Central Heating
The features explicitly list a Vaillant gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2007 for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living room or anywhere else in the property.
Underfloor Heating
The only heating mentioned is a central heating boiler (CV-ketel), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a 'garderobe' (coat closet) mentioned by the entrance, but no walk-in closet is described in the bedrooms.
Home Office
The description explicitly mentions that the bedrooms are perfect as 'werkkamers' (work rooms) and the 4th bedroom can be used as a 'rustige thuiswerkplek' (quiet home workspace).
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight) under provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or anywhere in the house.
Bay Window
The house has a 'doorzonwoning' (through-living room) for light, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 1970s row house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
The house is a basic 1970s build described as needing modernization, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1970s fixer-upper that needs modernizing, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics.
Modern
The description explicitly states the house needs to be modernized ('gemoderniseerd dient te worden'), indicating it currently does not have a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open loft-style layouts.
Mediterranean
The property is a standard Dutch row house from 1970 with no references to Mediterranean elements like terracotta, stucco, or warm color palettes.
Classic
It is a standard 1970s residential row house with a traditional layout, but it lacks the high-end or period-specific architectural details typically associated with a strong 'classic' style rating.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1970, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1970, this is a late 20th-century property, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1970 as a terraced house ('tussenwoning') with a 'doorzonwoonkamer' (through-living room), this is a textbook example of post-war functional residential construction in the Netherlands.
Modernist
While built in the modern era, a 1970s functional terraced house with a gable roof does not embody the architectural modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1970 and is explicitly described as a 'Kluswoning' (fixer-upper) needing modernization.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts a kitchen island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Induction Stove
Not mentioned. Given the house is from 1970 and needs modernization, it is very unlikely to have an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a 1970 fixer-upper.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a 1970 fixer-upper that needs modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a high-end modern feature not expected in a fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as 'praktisch ingericht' (practically arranged) and the house as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs modernization.
New Kitchen
The property is explicitly listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) from 1970 that 'gemoderniseerd dient te worden' (needs to be modernized).
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
The listing mentions a 'trap gangkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'voor zolder' (attic landing) with space for washer and dryer.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with a fourth bedroom and storage space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'een praktische stenen berging' (a practical stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership and no mention of an HOA/VvE, which is standard for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
The purchase agreement will include an article regarding the age and non-self-occupation of the property. Additionally, a project notary has been appointed.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1970 terraced house with two living floors and an attic, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard single-family home.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it inherently has its own private front door at ground level.
Automatic Gate
The property features public parking and a back alley access, with no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone or similar smart door entry system is listed.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The listing states it is located in a regular residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via standard stairs, and being a 1970 build requiring modernization, it lacks accessibility modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing states there is space for a washing machine ('voldoende plek hebt voor de wasmachine'), implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description mentions there is enough space for a washing machine on the landing, which in Dutch real estate context typically implies the presence of connections or easy access to them.
Laundry Room
The washing machine and dryer are planned to be placed on the 'voorzolder' (landing), which is a hallway, not a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions space for a dryer ('voldoende plek hebt voor... droger'), indicating it is not included.
Smart Home
The property is a 1970s fixer-upper ('kluswoning') that needs modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
The property is from 1970 and has only partial double glazing. No mechanical ventilation system is mentioned, suggesting standard natural ventilation.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The description states 'gedeeltelijk dubbel glas', indicating the presence of double glazing.
Triple Glazing
No reference to triple glazing.
Wall Insulation
No mention of wall insulation.
Floor Insulation
No mention of floor insulation.
Roof Insulation
The description explicitly mentions 'dakisolatie', which is roof insulation.
Heat Pump
Only a gas central heating boiler is mentioned; no heat pump described.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes roof insulation (dakisolatie), partial double glazing, and a gas central heating boiler (Vaillant CV-ketel), which are energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.