Helles und modernes Apartment mit westlich ausgerichtetem Balkon in erstklassiger Lage in Apeldoorn

Diese helle und moderne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes in der Rustenburgstraat 64 im Herzen des historischen Stadtzentrums von Apeldoorn. Die Immobilie bietet etwa 60 Quadratmeter Wohnfläche und ist somit ideal für Starter, Singles oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in zentraler Lage suchen.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, von denen eines derzeit als gemütliches Schlafzimmer dient und das andere als Hauptwohnraum fungiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist besonders geräumig und lichtdurchflutet, dank der schönen großen Fensterfronten, die einen angenehmen Blick auf die Rustenburgstraat ermöglichen. Vom Wohnbereich aus können Sie direkt auf den Balkon treten, der etwa 4 Quadratmeter misst und nach Westen ausgerichtet ist – der perfekte Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombinationsbackofen und ein Geschirrspüler, die alle modernen kulinarischen Ansprüche erfüllen.

Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigeren Galerie-Seite des Gebäudes und bietet einen friedlichen Rückzugsort abseits des Straßenlärms. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Waschbecken; zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort. Ein separater Heizungsraum beherbergt die eigene Remeha Gaszentralheizung, was einen deutlichen Vorteil gegenüber vielen anderen Wohnungen im Komplex darstellt, die auf eine gemeinsame Blockheizung angewiesen sind.

Zusätzlich zu den Einrichtungen innerhalb der Wohnung bietet der Komplex mehrere gemeinschaftliche Annehmlichkeiten, die das Wohnen bereichern. Dazu gehören ein privater Abstellraum von ca. 18 Quadratmetern, zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume, eine großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse sowie ein umschlossener Innenhofgarten. Diese gemeinschaftlichen Einrichtungen sind im Apeldoorner Wohnungsangebot relativ selten und steigern den Wert der Immobilie erheblich.

Das Gebäude wurde 1978 erbaut und fällt in die Kategorie eines Portal-Wohngebäudes. Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A, die angesichts des Alters des Gebäudes besonders beeindruckend ist. Die Immobilie profitiert von ihrer eigenen Zentralheizung anstatt einer Blockheizung, was eine bessere Kontrolle über Heizkosten und Wohnkomfort ermöglicht.

Die monatliche VvE-Umlage beträgt 135,03 Euro und deckt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche, die Rücklagenbildung und die Gebäudeversicherung ab. Die VvE ist ordnungsgemäß im KvK registriert, hält jährliche Versammlungen ab und unterhält eine Rücklage sowie einen Instandhaltungsplan, was auf ein professionelles Management hinweist.

Der Standort dieser Wohnung ist einer ihrer größten Vorteile. Die Rustenburgstraat befindet sich im lebhaften Binnenstadtviertel von Apeldoorn und ermöglicht den Bewohnern einen bequemen Fußweg zu den wichtigsten Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe reichlich vorhanden, was Pendeln in andere Stadtteile und darüber hinaus erleichtert. Trotz der zentralen Lage im Stadtzentrum bietet die Immobilie ein Gefühl von Ruhe, mit Grünflächen und Gemeinschaftsgärten, die eine friedliche Umgebung schaffen.

Parken in der Umgebung ist über kostenpflichtige Straßenparkplätze sowie über einen eingezäunten privaten Parkbereich möglich, wobei Details zur Verfügbarkeit und zu den Kosten mit der Gemeinde bzw. der VvE bestätigt werden müssen.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 259.000 Euro ohne Nebenkosten angeboten, was ungefähr 4.317 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis positioniert die Wohnung wettbewerbsfähig auf dem Apeldoorner Stadtzentrum-Wohnungsmarkt.

Zusammenfassend vereint diese Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und praktischen Annehmlichkeiten. Der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass neue Eigentümer ihr neues Zuhause sofort genießen können, ohne dass Renovierungs- oder Verbesserungsarbeiten nötig sind. Der westlich ausgerichtete Balkon, die eigene Zentralheizung und die hervorragende Energieeffizienzklasse sind besonders attraktive Merkmale, die dieses Objekt von vielen vergleichbaren Wohnungen in der Umgebung abheben. Die gemeinschaftliche Dachterrasse und der Innenhofgarten bieten zusätzlichen Außenraum, der in Stadtzentrumswohnungen selten ist, und machen dieses Angebot zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für diejenigen, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Wohnqualität suchen.