Stilvolle Erdgeschosswohnung mit sonnigem Südgarten in De Pijp

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in der Rustenburgerstraat 273 im Van der Helstpleinbuurt-Viertel von De Pijp, Amsterdam. Das im Jahr 1903 erbaute Anwesen erstreckt sich über 99 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf eineinhalb Etagen, und bietet ein komfortables und vielseitiges Layout, das sich für verschiedene Lebensstile eignet.

Die Wohnung empfängt Sie über einen privaten Eingang, der in eine geräumige Erdgeschossebene führt. Dieses architektonische Merkmal beeindruckt sofort mit seiner großzügigen Deckenhöhe von 275 Zentimetern. Dieses architektonische Element schafft ein bemerkenswertes Gefühl von Offenheit und Luftigkeit im gesamten Hauptwohnbereich. Das Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wobei eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und Komfort in den kühleren Monaten sorgt, während die luxuriösen Ausstattungen im gesamten Anwesen zu einem Gefühl von Qualität und Liebe zum Detail beitragen.

Das Layout im Erdgeschoss wurde durchdacht gestaltet, mit einer offenen Raumaufteilung, die das Raumgefühl maximiert. Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich ein charmantes Sitzzimmer, das von angenehmem Tageslicht profitiert und einen gemütlichen Platz zur Entspannung bietet. Wenn Sie sich nach hinten bewegen, öffnet sich der Wohnraum, um einen großzügigen Essbereich und eine Küche aufzunehmen, die dem hohen Standard des Restes der Wohnung entspricht. Die offene Verbindung zwischen diesen Bereichen macht den Raum ideal für das tägliche Wohnen sowie für die Bewirtung von Gästen, sei es für Dinnerpartys oder zwanglose Treffen mit Freunden und Familie.

Eines der überzeugendsten Merkmale dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Garten. Die Rückseite der Immobilie führt zu einem 42 Quadratmeter großen Garten in Südlage, der den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält. Mit Abmessungen von 7,65 Metern Tiefe und 5,51 Metern Breite bietet der Garten eine erhebliche Erweiterung des Wohnraums nach außen. Dieser Außenbereich ist ein echter Luxus im De Pijp-Viertel, wo private Gärten dieser Größe und Ausrichtung relativ selten sind. In den Frühlings- und Sommermonaten wird der Garten zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne, Grillabende am Nachmittag oder Getränke mit Freunden am Abend.

Wenn Sie in die erste Etage hinaufsteigen, reveals die Immobilie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder diejenigen bieten, die zusätzliche Räume für das Arbeiten von zu Hause benötigen. Das Layout bietet Vielseitigkeit, da bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer geschaffen werden könnte, wobei ein alternativer Grundriss als Referenz verfügbar ist. Das Vorhandensein mehrerer Schlafzimmer auf dieser Etage gewährleistet Privatsphäre zwischen den Schlafräumen und den Hauptwohnräumen unten.

Das Badezimmer in der ersten Etage setzt das Thema Qualität und Komfort fort, das throughout die Immobilie etabliert wurde. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschtisch mit Waschbecken. Dieses gut ausgestattete Badezimmer versorgt alle Schlafzimmer komfortabel. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette im Erdgeschoss, die sowohl für Bewohner als auch für Gäste praktisch ist. Der Flur auf dieser Ebene enthält auch einen dedizierten Raum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner, was zur praktischen Funktionalität des Hauses beiträgt.

Der Stauraum ist gut abgedeckt, mit zahlreichen Einbauschränken, die substantial Storage capacity throughout die Immobilie bieten. Ein freistehender Holzschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder, Gartenmöbel oder saisonale Ausrüstung.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energieeffizienzklasse-B-Label. Die Fenster wurden 2016 durch Holzrahmen mit HR-Doppelverglasung ersetzt, was zur verbesserten Isolierung und reduziertem Wärmeverlust beiträgt. Zusätzliche Isolierungsmaßnahmen umfassen Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Immobilie wird über eine Remeha Kombi-Heizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, die mit Gas betrieben wird, 2021 installiert wurde und sich im vollständigen Besitz der aktuellen Eigentümer befindet.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1903 und liegt in einem geschützten Stadtbildgebiet. Das Fundament wurde erneuert, was ein häufiges Anliegen bei älteren Amsterdamer Immobilien addressiert und Sicherheit hinsichtlich der strukturellen Integrität des Gebäudes bietet. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachbahn.

Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grund und Boden (Freehold), was bedeutet, dass es keine Erbpachtregelung oder zugehörige Erbpachtzinsen zu berücksichtigen gibt. Diese Eigentumsstruktur ist ein erheblicher Vorteil, da sie laufende Kosten und potenzielle Komplikationen eliminiert, die mit Erbpachtimmobilien in Amsterdam verbunden sind.

Die monatlichen Servicegebühren für die Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf approximately 120 Euro. Die VvE besteht aus drei Mitgliedern, alle in diesem einzelnen Gebäude an der Rustenburgerstraat 273, und wird selbst verwaltet. Es gibt einen langfristigen Wartungsplan zusammen mit gesunden Rücklagen, was eine verantwortungsvolle Finanzverwaltung der Immobilie demonstriert.

Die Lage versetzt die Bewohner ins Herz des geliebten De Pijp-Viertels, das für seine lebendige Atmosphäre und ausgezeichneten Annehmlichkeiten bekannt ist. Der nahe gelegene Van der Helstplein trägt zu einem dörflichen Gemeinschaftsgefühl bei, mit verschiedenen Cafés und Restaurants in bequemer Gehweite. Das Viertel verfügt über eine ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, von zwanglosen Weinbars bis zu traditionellen italienischen Restaurants. Der Sarphatipark bietet einen angenehmen Grünraum zur Erholung und Freizeitgestaltung, während Spielplätze im Viertel Familien mit Kindern ansprechen.

Die Verkehrsverbindungen sind gut entwickelt, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Parken im Gebiet erfolgt auf Basis von kostenpflichtigem Parken mit öffentlichen Parkplätzen und Genehmigungsoptionen. Alle wesentlichen Annehmlichkeiten einschließlich Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in der Umgebung leicht zugänglich.

Mit seiner Kombination aus geräumigen Wohnbereichen, Südgarten, hochwertigen Ausstattungen, praktischem Layout und gefragter Lage stellt diese Erdgeschosswohnung eine ansprechende Option für diejenigen dar, die ein komfortables und charaktervolles Zuhause in einem der beliebtesten Viertel Amsterdams suchen.