Geräumiges freistehendes Haus mit Doppelnutzungspotenzial in Staphorst-Zuid

Dieses geräumige freistehende Wohnhaus befindet sich am Russchersland im Stadtteil Staphorst-Zuid und bietet eine bemerkenswerte Wohnfläche von insgesamt 207 Quadratmetern, die auf eine gut durchdachte Grundrissgestaltung verteilt sind. Das Grundstück umfasst 476 Quadratmeter Erbpachtland und bietet ausreichend Außenraum für verschiedene Zwecke. Der Angebotspreis liegt bei 695.000 Euro, was etwa 3.357 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Hauptwohngebäude, offiziell bekannt als Russchersland 13, wurde nachhaltig renoviert und verfügt über eine optimale Dämmung, was zu einem Energieeffizienzlabel A+ führt. Das gesamte Anwesen ist voll gedämmt und profitiert von 23 auf dem Dach installierten Solarmodulen, die zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck beitragen. Eine Solarthermie-Anlage liefert zusätzlich warmes Wasser und steigert somit die Energieeffizienz des Hauses weiter.

Beim Betreten des Hauptwohnhauses durch die Eingangstür werden Sie in einer Diele empfangen, die Zugang zu verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Die Diele umfasst ein WC mit kleinem Waschbecken, eine Treppe zum ersten Obergeschoss sowie Türen zur Küche und zum Hauptschlafzimmer. Die Innenausstattung des gesamten Anwesens ist von hoher Qualität mit glatt verputzten Wänden, stilvollem Bodenbelag, hohen Decken und Luxustüren mit passender, zeitgenössischer Beschlägen.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks, zum Garten ausgerichtet, und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch große Fenster. Dieser Raum ist großzügig bemessen und mit einer umfangreichen Auswahl an Luxus-Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Deckenhaube, ein Kombidampfgarer, ein Kühlschrank mit Wasserspender, ein Gefrierschrank mit Eisbereiter, eine Geschirrspülmaschine und ein Quooker-Sofort-Wasserhahn. Die Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, was sie für Kochbegeisterte sehr funktional macht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Von der Küche aus öffnet eine Schiebetür zu einem Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum dient. Dieser sonnenerfüllte Bereich ist perfekt zum Entspannen und bietet schöne Ausblicke auf den Garten. Der Wintergarten umfasst eine bequeme Loungesitzgruppe, was ihn zu einem idealen Ort macht, um in den Abendstunden zu entspannen oder den Garten den ganzen Tag über zu genießen.

Das Hauptwohnzimmer befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks und bietet eine gemütliche Sitzecke mit Blick auf die Straße und den Vorgarten. Französische Türen im Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum Außenbereich und schaffen einen nahtlosen Innen-Außen-Übergang.

Ein herausragendes Merkmal dieses Grundstücks ist das Vorhandensein eines großen Hauptschlafzimmers im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 21 Quadratmetern. Dieses Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und verfügt über einen Ankleideraum, der ausreichend Stauraum bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt auch über eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten. Angrenzend an das Hauptschlafzimmer befindet sich ein Luxusbadezimmer von ca. 9 Quadratmetern. Dieses Badezimmer ist mit einem sehr geräumigen Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch in einem stilvollen Schrank ausgestattet.

Das Erdgeschoss umfasst auch eine Garage im Inneren mit elektrisch bedienbarem Rolltor. Das gesamte Erdgeschoss, einschließlich der Garage, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, mit Ausnahme des Waschraums. Dieses System bietet angenehme Wärme, ohne dass wandmontierte Heizkörper benötigt werden, die Platz einnehmen. Das Anwesen verfügt über ein zonenkontrolliertes Heizungssystem (wWtts), das eine effiziente Temperaturverwaltung in verschiedenen Bereichen ermöglicht.

Das erste Obergeschoss des Hauptwohnhauses ist über die Treppe in der Diele erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern mit einer Größe von ca. 6 bzw. 12 Quadratmetern. Beide Schlafzimmer verfügen über Velux-Dachfenster, die natürliches Licht und frische Luft hereinlassen. Jedes Schlafzimmer hat auch einen geschlossenen Raum, der als Ankleideraum oder zusätzlicher Sitz- oder Spielbereich dienen kann, was diese Räume vielseitiger macht. Vom Flur aus ist eine Dachterrasse erreichbar, die Außenraum mit Blick auf die Umgebung bietet.

Zusätzlich zum Hauptwohnhaus umfasst dieses Grundstück eine separate Wohnung, bekannt als Russchersland 13a. Diese Wohnung hat einen eigenen Eingang im Erdgeschoss und ist über eine eigene Treppe erreichbar. Der Grundriss der Wohnung umfasst einen Stauraum im unteren Bereich und ein Wohnzimmer von ca. 21 Quadratmetern im oberen Bereich. Dieser Wohnraum dient auch als Küchenbereich und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die eine Geschirrspülmaschine, ein Kochfeld, einen Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube und einen Kombi-Backofen/Mikrowelle umfasst.

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer von ca. 12 Quadratmetern, das direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Das Badezimmer in der Wohnung ist luxuriös ausgestattet und verfügt über ein Whirlpoolbad, eine separate Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken in einem Schrank und Fußbodenheizung für Komfort.

Ein wesentliches Merkmal dieses Grundstücks ist die Flexibilität, die es bietet. Die Wohnung kann völlig unabhängig mit eigenem Eingang funktionieren, ist aber auch über eine abschließbare Tür im ersten Obergeschoss mit dem Hauptwohnhaus verbunden. Diese Anordnung macht das Grundstück ideal für Familien mit einem erwachsenen Kind oder älteren Eltern, die unabhängig leben möchten, aber unter einem Dach bleiben. Das Grundstück hat offiziell zwei Hausnummern und insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen.

Der Außenraum wurde ansprechend gestaltet und ist pflegeleicht konzipiert. Der Garten verfügt über Kunstrasen, Zierbeete mit elektrischer Beregnungsanlage, schlichte Pflasterung und eine sonnige Terrasse. Der Garten ist von einem neuen Zaun eingefriedet, der 2026 installiert wurde und optimalen Schutz bietet. Ein angebautes Holzgerätehaus ist vorhanden, das einen speziellen Bereich für Hunde und Katzen umfasst.

Weitere erwähnenswerte Merkmale umfassen eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, die vom Käufer übernommen werden kann, eine auf die Wasserversorgung installierte Wasserenthärtungsanlage sowie TV-Verkabelung im gesamten Anwesen. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegelabdeckung, und das Gebäude wurde ursprünglich 1986 erbaut.

Die Lage dieses Grundstücks ist äußerst günstig. Es befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, aber nahe am charmanten Dorfkern von Staphorst. Das Dorf bietet ein hervorragendes Angebot an Geschäften und Einrichtungen sowie zahlreiche Sportvereine und -verbände. Die umgebende Naturlandschaft ist außergewöhnlich schön und bietet Hunderte von Kilometern an Wander-, Rad- und Reitwegen. Für Mountainbiker und Rennradfahrer ist die Region besonders attraktiv.

Staphorst ist über die Autobahn A28 leicht erreichbar. Zwolle ist etwa zehn Autominuten entfernt, Meppel etwa sieben Minuten und Steenwijk in etwa fünfzehn Minuten erreichbar. Amsterdam und die Randstad-Region sind in etwa 45 Minuten erreichbar. Meppel verfügt über einen Bahnhof für Zugverbindungen in andere Teile des Landes.

Das Grundstück wird für 695.000 Euro buyer costs (kosten koper) angeboten. Die Übergabedetails sind nach dem Einloggen in die Inseratsplattform verfügbar, und die Annahmebedingungen werden vereinbart. Der Gesamtrauminhalt des Gebäudes beträgt 864 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 207 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 35 Quadratmeter sonstige Innenräume und 27 Quadratmeter gebäudebezogene Außenräume. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem Grundstück als auch auf der öffentlichen Straße.