Geräumiges Eckhaus mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern in Amstelveen

Dieses gepflegte Eckhaus befindet sich an einem ruhigen Grünzug im Stadtviertel Watercirkelbuurt in Amstelveen. Das Objekt bietet 128 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 1969 erbaut. Mit vier Schlafzimmern, zwei Vollbädern und einem nach Westen ausgerichteten Hinterhof präsentiert sich dieses Zuhause als praktische Wahl für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer kinderfreundlichen Umgebung suchen.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem zentralen Flur, der Zugang zu einem separaten WC und dem Hauptwohnbereich bietet. Das Wohnzimmer wurde durch einen Anbau im hinteren Bereich erweitert, wodurch ein großzügiger offener Raum entstand, der mit der Küche verbunden ist. Große Fenster im gesamten Wohnbereich lassen das natürliche Licht ungehindert eintreten und tragen zu einer offenen und angenehmen Atmosphäre bei. Die Küche verfügt über eine Kochinsel und ist mit einer großen Kühl-Gefrierkombination, einem Fünf-Kochstellen-Gasherd, einem Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Schiebetüren im Wohnzimmer öffnen sich direkt zum Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen. Das Erdgeschoss profitiert zudem von einer Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten den Komfort erhöht.

Der Hinterhof ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Mit einer Fläche von 47 Quadratmetern, einer Tiefe von 8,30 Metern und einer Breite von 5,64 Metern bietet der Garten ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und zur Entspannung. Ein freistehendes Steinschuppen befindet sich im Garten und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände. Der Schuppen ist mit Strom ausgestattet.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, jedes mit ausreichend natürlichem Tageslicht und flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das erste Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist im modernen Stil fertiggestellt. Dieses Badezimmer umfasst eine Dusche, ein WC und ein geräumiges Waschbecken, was es zu einem funktionalen Raum für die tägliche Nutzung macht.

Über eine Treppe erreichbar, beherbergt die dritte Etage das vierte Schlafzimmer. Dieses Zimmer zeichnet sich insbesondere durch seinen großzügigen Einbauschrankraum aus. Das zweite Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Doppelwaschtisch. Zwei Vollbäder im Haus zu haben, bedeutet einen erheblichen Komfortgewinn, insbesondere für Familien mit mehreren Mitgliedern.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel B, was die Verbesserungen gegenüber dem ursprünglichen Baujahr 1969 widerspiegelt. Zu diesen energiesparenden Maßnahmen gehören Dachdämmung, Wärmedämmung, Doppelverglasung und HR-Glas. Darüber hinaus wurden neun Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Der Elektroschrank wurde 2021 ausgetauscht und entspricht somit den aktuellen Standards.

Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbetriebene CV-Heizung (HRE 24/28) aus dem Jahr 2012 sichergestellt, die im Eigentum des aktuellen Verkäufers steht und somit im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Objekt verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Lüftungssysteme, und ein Glasfaserkabel ist für die Internetanbindung verfügbar.

Ein Parkplatz ist auf dem eigenen Grundstück vorhanden, was in diesem Wohngebiet ein wertvolles Merkmal ist. Der Stellplatz umfasst eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, was ihn für Besitzer von Elektro- oder Plug-in-Hybridfahrzeugen geeignet macht.

Das Stadtviertel Watercirkelbuurt zeichnet sich als ruhig, grün und besonders familienfreundlich aus. Verschiedene Spielmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln sind mehrere Einkaufszentren und Supermärkte leicht erreichbar, wobei das Einkaufszentrum Groenhof eine der bemerkenswerten Optionen in der Nähe ist.

Medizinische Einrichtungen, Sportkomplexe und das Schwimmbad De Meerkamp befinden sich alle in kurzer Entfernung. Auch die Internationale Schule ist von diesem Standort aus erreichbar, was für international ausgerichtete Familien von Interesse sein könnte.

Für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten. Der Amsterdamse Bos, ein großer Stadtpark, bietet umfangreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten. Das Grüngebiet Amstelland, verschiedene Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Golfplatz und Naturschutzgebiete entlang der Amstel sind alle leicht zu erreichen. Das malerische Dorf Ouderkerk aan de Amstel, bekannt für seine Restaurants und seinen charmanten Charakter, befindet sich in kurzer Entfernung.

Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in Gehweite und bieten direkte Verbindungen nach Amsterdam, zum Flughafen Amsterdam Schiphol, nach Uithoorn und in die umliegenden Gemeinden. Die Amstelveenlijn, die eine Anbindung an Amsterdam Zuid und das Stadshart Amstelveen bietet, ist von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.

Mit dem Auto sind die Autobahnen A9, A2, A4 und A10 schnell zu erreichen, was eine bequeme Reise in Städte wie Amsterdam, Utrecht und Den Haag erleichtert. Diese Kombination aus öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss macht den Standort für Pendler sehr attraktiv.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 700.000 Euro angeboten, was etwa 5.469 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Grundstück misst 143 Quadratmeter und das Eigentum an der Immobilie ist vollumfänglich freistellend (Eigentum). Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.

Es sollte beachtet werden, dass der Verkauf eine Altersklausel und eine Asbestklausel enthält, die bei Immobilien aus dieser Bauzeit Standard sind. Der Verkauf unterliegt der Bedingung, dass ein Kaufvertrag erst dann rechtsverbindlich wird, wenn alle beteiligten Parteien den Vertrag unterzeichnet haben. Hierbei wird das Modell des Königlichen Niederländischen Verbandes von Immobilienmaklern (KNB) Ring Amsterdam verwendet. Die Allgemeinen Verbraucherbedingungen von Vastgoed Nederland finden auf diese Transaktion Anwendung.

Alle in der Exposé angegebenen Maße wurden nach der NEN 2580 Norm ermittelt und sind indikativ. Interessenten wird geraten, einen Immobilienmakler für eine professionelle Beratung während des Kaufprozesses einzuschalten.