Geräumiges denkmalgeschütztes Stadthaus im Herzen von Oosterhout

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus befindet sich auf einem besonders großzügigen Grundstück in einer sehr begehrten Lage direkt im Zentrum von Oosterhout. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1789 und ist als gemeindliches Denkmal eingestuft. Mit einer Wohnfläche von rund 300 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 840 Quadratmetern bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Platz sowohl drinnen als auch draußen. Das Haus ist teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, diesem historischen Zuhause seinen eigenen Stempel aufzudrücken und dabei den authentischen Charakter zu bewahren.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich mit Granitboden und dem Zählerschrank. Von hier aus gelangt man in einen Raum von ca. 15 Quadratmetern, der derzeit als Homeoffice genutzt wird, aber auch als Schlafzimmer dienen könnte. Dieser Raum bietet Zugang zu einem einfachen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Daran angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit einer einfachen Küchenzeile.

Der mit Fliesen ausgelegte Mittelgang mit einem Tageslichtfenster führt zu den Haupträumen im Erdgeschoss. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 25 Quadratmetern liegt vom Flur ab und verfügt über einen Einbauschrank sowie ein Walk-in-Closet. Dieses Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem vollständigen En-Suite-Badezimmer mit Duschkabine, Vollbadewanne, Doppelwaschtisch in einem Wandschrank und einer Toilette.

Vom Mittelgang aus erreicht man auch ein modernisiertes WC mit Schrank, Urinal und Waschbecken. Der Flur führt weiter zu einem Weinkeller und einem Oberlichtraum von etwa 8 Quadratmetern. Der atmosphärische Wohnraum im vorderen Teil des Hauses ist en suite gestaltet und verfügt über Einbauschränke, Schiebetüren sowie zwei Kamine, die dem Raum Charakter verleihen.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die geschlossene Wohn- und Essküche mit Fliesenboden und einer Schiebetür zum Garten. Diese Küche ist in Eckform angeordnet und enthält verschiedene Haushaltsgeräte. Von der Küche aus gelangt man in einen Abstellraum sowie einen festen Schrankplatz, der zur Unterbringung von Waschgeräten geeignet ist.

Über eine Festtreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Das Podest enthält ein WC und bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Ein besonders herausragendes Merkmal dieser Etage ist der außergewöhnlich große, offene Dachboden oder multifunktionale Raum mit einer Größe von ca. 91 Quadratmetern. Dieser Bereich verfügt über mehrere Dachfenster und kann völlig nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Dieser Raum bietet die Möglichkeit, die Anzahl der Schlafzimmer deutlich zu erhöhen oder eine ideale Homeoffice-Umgebung zu schaffen.

Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist sehr großzügig und misst 648 Quadratmeter bei einer Tiefe von 36 Metern und einer Breite von 18 Metern. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst in einem Carport im hinteren Bereich vorhanden. Darüber hinaus können zwei Parkgenehmigungen bei der Gemeinde beantragt werden. Der Zugang zum Grundstück an der Vorderseite erfolgt über ein Wegerecht über die Einfahrt der Rulstraat 27.

Das Objekt verfügt über einen Energieausweis C und ist mit Dachdämmung sowie teilweise Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel. Viele authentische Elemente im Haus wurden erhalten, darunter ursprüngliche Küchenelemente und Deckengemälde.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Kaufvertrag eine Altersklausel enthalten wird, da das Gebäude über 200 Jahre alt ist. Diese Klausel besagt, dass die Standards für die Bauqualität deutlich niedriger sein können als bei Neubauten und der Verkäufer nicht für die Qualität von Böden, Dächern, Versorgungsleitungen, Abwasser, das Fehlen von Schädlingen oder Pilzen, das Fehlen von durchdringender oder aufsteigender Feuchtigkeit und das Fehlen von Asbest verantwortlich ist. Darüber hinaus wird eine Nicht-Selbstbezugsklausel aufgenommen, da der Verkäufer in den vergangenen neun Jahren mit Ausnahme eines halben Jahres im Jahr 2021 nicht tatsächlich im Objekt gelebt hat. Dies bedeutet, dass der Käufer nicht über Eigenschaften oder Mängel informiert werden kann, von denen der Verkäufer hätte wissen müssen, hätte er das Objekt tatsächlich selbst genutzt.

Der Verkauf basiert auf dem Musterkaufvertrag, der vom niederländischen Maklerverband NVM, dem Verbraucherverband und dem Haus- und Grundbesitzerverband aufgestellt wurde. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich. Das Objekt wird für 825.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer, was etwa 2.750 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Mit Geschäften und Gaststätten im angenehmen Zentrum von Oosterhout in leicht erreichbarer Fußnähe verbindet dieses Objekt eine erstklassige zentrale Lage mit dem Raum und dem Charakter eines denkmalgeschützten Hauses. Die beachtliche Grundstücksgröße und der vielseitige Dachbodenraum bieten ein erhebliches Potenzial für Individualisierung, was dies zu einer interessanten Gelegenheit für diejenigen macht, die ein Stück lokaler Geschichte restaurieren und personalisieren möchten.