Nachhaltig gestaltete freistehende Wohnung mit wunderbarem freiem Ausblick auf ein geräumiges Grundstück von ca. 3.500 m²

Suchen Sie Ruhe, Raum und ein freistehendes Zuhause im Außenbereich von Limburg? Dieses gut gepflegte Haus an der Ruitersbaan 15 in Roosteren (Illikhoven/Visserweert) bietet genau das und mehr. Mit einem Grundstück von fast 3.500 m², einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer umfangreichen Modernisierung seit 2022 ist dieses Haus definitiv eine Besichtigung wert.

Das Haus wurde um 1960 erbaut und liegt vollständig frei im Außenbereich, was einen wunderschönen offenen und ländlichen Blick bietet. Die Lage in der Nähe verschiedener Ausfallstraßen macht das Haus gut erreichbar, während Sie dennoch die ganze Ruhe und Privatsphäre genießen, die das Außengebiet zu bieten hat.

Erdgeschoss

Beim Betreten betreten Sie die Halle mit einem praktischen Zählerschrank, ausgestattet mit einem intelligenten Zähler, 12 Gruppen, einem Starkstromanschluss und 4 Fehlerstromschutzschaltern. Von der Halle aus erreichen Sie die Toilette und den Wohnbereich. Die Toilette ist teilweise gefliest und mit einem wandhängenden WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche und einer Waschküche. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist durch die großzügigen Fensterpartien hell beleuchtet. Durch eine Glastür besteht eine nahtlose Verbindung zur Wohnküche, die sich an der Rückseite des Hauses befindet. Die Küche verfügt über eine Schiebetür, die für optimalen Kontakt zum Garten sorgt.

Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Umluftofen, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler. Von der Küche aus ist die Waschküche erreichbar, wo die Anschlüsse für Haushaltsgeräte vorhanden sind. Von der Waschküche aus haben Sie Zugang zum Außengelände und zur Garage.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Unter der Halle befindet sich ein Keller, in dem auch der Wechselrichter der Photovoltaikmodule und die Heizungsanlage aufgestellt sind.

Erste Etage

Im ersten Stock bietet der Flur Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem luxuriösen Badezimmer. Schlafzimmer 1 befindet sich an der Vorderseite und misst ca. 3,86 x 3,92 Meter. Schlafzimmer 2 liegt an der Rückseite und hat eine Größe von ca. 3,30 x 2,87 Metern. Ebenfalls vorhanden ist ein Ankleidezimmer von ca. 2,89 x 1,20 Metern.

Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und misst ca. 3,72 x 2,32 Meter. Das Badezimmer verfügt über ein Vollbad, eine Walk-in-Dusche, einen doppelten Waschtisch in einem Badezimmermöbel und eine Toilette. Die übrigen Räume im ersten Stock sind mit Laminat ausgestattet, mit Ausnahme des Badezimmers.

Dachboden

Über eine Klappleiter ist der Dachboden erreichbar, mit einer Firsthöhe von 1,65 Metern. Hier ist reichlich Stauraum vorhanden.

Garage und Außenbereich

Die Garage ist über die Waschküche innenliegend erreichbar und ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Die Garage verfügt über Strom und Dachdämmung.

Das Haus ist vollständig von einem Garten umgeben, der hauptsächlich aus Rasen besteht. Direkt am Haus liegt ein charmanter Teich. Für Lagerung steht ein freistehendes Holz-Gartenhäuschen und ein offener Schuppen zur Verfügung. Durch die große Grundstücksfläche bietet der Garten besonders viele Möglichkeiten, zum Beispiel für Hobbys, Tiere oder die Anlage eines Gemüsegartens.

Nachhaltigkeit und technische Aspekte

Das Haus wurde ab 2022 erheblich modernisiert und verfügt über ein Energieeffizienzlabel B. Das Haus ist mit Dachdämmung und Hohlschichtdämmung ausgestattet, und die Fensterrahmen bestehen größtenteils aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Teilweise sind Rollläden angebracht.

Das Haus verfügt über 8 Photovoltaikmodule aus dem Jahr 2024 (Eigentum), die zu den niedrigen Energiekosten beitragen. Die Heizungsanlage ist eine Remeha Calenta Gas-Combitherm aus dem Jahr 2012 (Eigentum). Die Decken sind teilweise aus Beton und teilweise aus Holz.

Die Katasterdaten zeigen, dass das Eigentum aus zwei Grundstücken besteht: ROOSTEREN F 648 (2.280 m²) und ROOSTEREN F 649 (1.190 m²), zusammen insgesamt 3.470 m² Grundstücksfläche. Beide Grundstücke befinden sich im Volleigentum.

Diese Wohnung ist ideal für

Wer eine freistehende Wohnung mit viel Privatsphäre, einem großen Grundstück und einem guten Pflegezustand sucht, braucht nicht weiter zu suchen. Die Kombination aus einem gepflegten Haus, einem großen Garten, einer Garage und der ländlichen Lage macht dieses Angebot zu einem einzigartigen Angebot in der Region Roosteren.