Geräumige Oberwohnung mit Balkonen im beliebten Nijmegen Oost

In der lebhaften und sehr begehrten Nachbarschaft von Nijmegen Oost bietet diese geräumige Oberwohnung komfortables Wohnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 139 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich an der Ruisdaelstraat im Altrade-Gebiet, in kurzer Entfernung zur Daalseweg, wo Anwohner alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben finden. Die Umgebung bietet verschiedene gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Geschäfte, was den Standort besonders günstig für diejenigen macht, die Einrichtungen in Gehweite schätzen.

Die Wohnung erstreckt sich über vier Wohnebenen und umfasst einen Keller für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Derzeit ist das Gebäude als drei separate Wohneinheiten konfiguriert, wird aber leer und unbewohnt übergeben, was dem neuen Eigentümer die Flexibilität gibt, es als eine geräumige Oberwohnung zu nutzen. Ein unabhängiger Baugutachten steht zur Einsicht zur Verfügung und bietet Transparenz über den baulichen Zustand des Gebäudes.

Das Erdgeschoss dient als Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und zur Treppe, die zu den oberen Ebenen führt. Diese Anordnung ist typisch für Immobilien aus dieser Zeit und bietet einen sicheren Zugang zu den Wohnetagen darüber.

Die erste Etage verfügt über ein En-Suite-Wohnzimmer mit Balkonen auf der Vorder- und Rückseite, was angenehme Außenbereiche und natürliches Licht aus mehreren Richtungen ermöglicht. Die offene Küche befindet sich vorne auf dieser Ebene und hat ein ordentliches, einfaches Layout, das für alltägliche Kochbedürfnisse geeignet ist. Vom hinteren Raum besteht Zugang zum ersten Badezimmer, das eine Duschkabine, Toilette, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss umfasst. Diese Anordnung macht die erste Etage zu einem in sich geschlossenen Wohnbereich mit allen wesentlichen Einrichtungen.

Auf der zweiten Etage finden Sie einen Flur, eine zweite Toilette und eine weitere Küche mit ordentlichem Layout. Diese Ebene enthält ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken für Stauraum. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist über das zweite Schlafzimmer zugänglich und ist mit einer Wannen-Dusche-Kombination, einem Waschbecken und einem weiteren Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Anwesenheit von Einbauschränken in beiden Schlafzimmern bietet praktischen Stauraum, ohne zusätzliche Möbel zu benötigen.

Die dritte Etage ist eine helle Dachgeschossebene mit Gaubenfenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und den Raum geräumiger wirken lassen, als man von einer oberen Etage erwarten würde. Diese Ebene verfügt über eine offene Küche mit vollständiger Ausstattung, Zugang zum dritten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus gibt es einen Wohn- und Schlafbereich sowie nützlichen Stauraum unter der schrägen Dachlinie. Die Gaubenfenster sind ein wertvolles Merkmal, das die Nutzbarkeit und Lichtqualität dieser oberen Ebene erheblich verbessert.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1926 und gehört damit in die Zwischenkriegszeit der niederländischen Architektur. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 498 Kubikmeter, mit 8 Quadratmetern zusätzlicher Innenfläche neben der Hauptwohnfläche. Die Fenster sind größtenteils mit Kunststoffrahmen und HR++-Glas ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung im Vergleich zu den ursprünglichen Einfachverglasungen beiträgt, die beim Bau des Gebäudes installiert worden wären. Das Objekt verfügt über ein Energielabel E, was darauf hindeutet, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt, obwohl die teilweise Doppelverglasung und das HR-Glas bereits Upgrades gegenüber dem ursprünglichen Zustand darstellen.

Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2021 bereitgestellt, der im Eigentum der Immobilie steht und nicht gemietet ist. Diese relativ neuere Installation bedeutet, dass das Heizungssystem noch viele Jahre Dienst leisten sollte. Das Objekt verfügt über eine mechanische Lüftung und TV-Kabelanschlüsse für modernen Komfort.

Parken in der Umgebung ist über das Parkausweissystem möglich, was in städtischen Nachbarschaften wie Nijmegen Oost üblich ist. Die Wohnung umfasst zwei Balkone für den Außenbereich, einen vorne und einen hinten am Wohnbereich der ersten Etage.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) derzeit nicht aktiv ist. Es findet keine jährliche Versammlung statt, es wird kein periodischer Beitrag erhoben, es ist kein Rücklagefonds vorhanden und kein Wartungsplan eingerichtet. Es besteht jedoch eine Gebäudeversicherung, die das Bauwerk abdeckt. Das Objekt ist bei der Handelskammer registriert. Potenzielle Käufer sollten die Auswirkungen einer inaktiven VvE sorgfältig prüfen und möglicherweise mit Rechtsberatern besprechen, welche Schritte erforderlich wären, um eine ordnungsgemäße Verwaltung für das Gebäude zu etablieren, falls gewünscht.

Der Übergabetermin ist für Anfang Juni 2026 festgelegt, was potenziellen Käufern erheblich Zeit gibt, ihre Finanzen und Pläne entsprechend zu ordnen. Der Angebotspreis beträgt 500.000 Euro Kosten für den Käufer, was etwa 3.597 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Dieses Objekt bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause in einer erstklassigen Lage in Nijmegen Oost suchen. Die Flexibilität, den Raum entweder als eine große Wohnung oder möglicherweise als separate Einheiten zu nutzen, bietet verschiedene Möglichkeiten je nach Bedürfnissen und Vorlieben des Käufers. Die Nähe zu Einrichtungen, Gastronomieoptionen und Einkaufsgebieten erhöht die Attraktivität dieses Standorts.

Die Anwesenheit von drei vollständigen Badezimmern und mehreren Kücheninstallationen spiegelt die aktuelle Konfiguration als separate Einheiten wider. Das Baugutachten bietet wertvolle Einblicke in den Zustand des Gebäudes und ermöglicht es den Käufern, eine fundierte Entscheidung über den Zustand der Immobilie und mögliche Renovierungsbedürfnisse zu treffen.