Helle Ein-Zimmer-Wohnung mit Panoramawasserblick im markanten Torenwijck-Komplex
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Seenlage mit Panoramawasserblick über den Sloterplas, die eine durchgehend ansprechende Aussicht und ein friedliches Wohnumfeld bietet.
- Gut etablierter Wohnkomplex mit einer aktiven Eigentümergemeinschaft, zwei Aufzügen, gesichertem Eingang und solider Instandhaltungsplanung gewährleistet moderate Nebenkosten und guten Unterhalt des Eigentums.
- Praktische Zusatzmerkmale wie zwei private Abstellräume im Erdgeschoss und ein Balkon erhöhen die Wohnqualität und den Stauraum der Wohnung. Der eingebaute Kleiderschrank im Schlafzimmer sorgt für zusätzliche Stauraumeffizienz.
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnverbindungen ins Stadtzentrum von Amsterdam, direkter Busverbindung zum Flughafen Schiphol und Nähe zur A10-Ringstraße für Autofahrer in der Umgebung.
- Attraktive Erbpachtkonditionen mit einer moderaten jährlichen Zahlung von rund 83 Euro und der Option zum Erwerb des Erbpachtrechts bieten Flexibilität für die langfristige Eigentumsplanung.
Nachteile
- Die Energieklasse D weist auf eine relativ geringe Energieeffizienz hin, was zu höheren Heiz- und Stromkosten führen kann und möglicherweise Investitionen in Verbesserungen für die Umweltkonformität oder den persönlichen Komfort erfordert.
- Der begrenzte Wohnraum von 53 Quadratmetern mit nur einem Schlafzimmer schränkt die Eignung der Immobilie für Paare, die einen Arbeitsbereich benötigen, wachsende Familien oder Personen, die mehr Raum für Heimarbeit benötigen, ein.
- Die Wohnung befindet sich in einem kommunalen Erbpachtvertrag anstatt im Freihandbesitz, was laufende Überlegungen zu künftigen Erbpachtverhandlungen, möglichen Indexierungserhöhungen und der Verpflichtung zum Kauf oder zur Fortsetzung des Pachtvertrags nach 2039 erfordert.
- Ein elektrischer Boiler für die Warmwasserbereitung kann sich als weniger energieeffizient und betriebskostenintensiver erweisen als moderne gasbetriebene oder Wärmepumpensysteme, insbesondere angesichts der moderaten Energiebewertung der Immobilie.
- Das Baujahr der Immobilie aus den mittleren 1960er Jahren verleiht ihr zwar architektonischen Charakter, kann jedoch letztlich zusätzliche Investitionen in die Instandhaltung oder Modernisierung von Gebäudekomponenten über die routinemäßige Pflege hinaus erfordern, trotz des augenscheinlich guten Gesamtzustands der Wohnung selbst.
Beschreibung
Diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung bietet ca. 53 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im vierten Stock des architektonisch markanten Panorama Torenwijck-Komplexes in Amsterdam Nieuw-West. Das Gebäude, ursprünglich von Wouter van de Kuiken Ende der 1960er Jahre entworfen, bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit für alle, die eine Immobilie mit Charakter in einer ruhigen Seenlage suchen.
Die Wohnung empfängt Sie durch eine geräumige Diele, die praktische Stauraumlösungen bietet und direkten Zugang zum modernen Badezimmer ermöglicht. Das Badezimmer wurde durchdacht gestaltet, mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette, und schafft so einen funktionalen und komfortablen Alltag.
Das Wohnzimmer dient als Herzstück dieses Zuhauses, mit großzügigen Proportionen und reichlich natürlichem Licht, das durch die großen Fensterelemente strömt. Diese großflächigen Fenster füllen den Raum nicht nur mit Tageslicht, sondern rahmen auch den atemberaubenden unverstellten Blick über den Sloterplas, einen der größten und malerischsten Wasserflächen Amsterdams. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu einem privaten Balkon, auf dem die Bewohner die friedliche Atmosphäre und die Wasserblicke in einem intimeren Außenbereich genießen können.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die mit einer Reihe von Einbaugeräten und erheblichem Schrankstauraum ausgestattet ist. Diese Anordnung ermöglicht komfortables Essen zubereiten und bewahrt eine offene Verbindung zum Wohnbereich, was sowohl für den Alltag als auch für gesellige Zusammenkünfte gut geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, komfortables Schlafzimmer mit einem integrierten Kleiderschrank, der den Stauraum maximiert, ohne wertvolle Bodenfläche zu beanspruchen. Diese praktische Stauraumlösung hilft, eine aufgeräumte und organisierte Wohnumgebung zu erhalten.
Die Bewohner des Torenwijck-Komplexes profitieren von mehreren gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten und praktischen Merkmalen. Das Gebäude verfügt über einen gesicherten Eingang mit Gegensprechanlage für Besucherverwaltung und Sicherheit. Zwei Aufzüge bedienen das Gebäude und gewährleisten einfache Erreichbarkeit aller Etagen, was besonders für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Transport schwerer Gegenstände wertvoll ist. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein privater Abstellraum im Erdgeschoss, der ausgezeichneten Platz für Fahrradunterstellung oder die Organisation saisonaler Gegenstände bietet.
Die Lage bringt die Bewohner in fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum Osdorpplein, wo eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten zur Verfügung steht. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater De Meervaart bieten Unterhaltung in der Nähe, während das angrenzende Sloterpark und seine Einrichtungen ausgedehnte Grünflächen zur Erholung bieten. Das Sloterparkbad bietet Schwimmgelegenheiten, und das nahegelegene Naturgebiet Ruige Riet ergänzt das Freizeiterlebnis in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinien 1 und 17 sorgen für direkte Verbindungen zum Amsterdamer Stadtzentrum und zum Bahnhof Lelylaan, während die Buslinie 369 im Rahmen des R-Net effiziente Verbindungen nach Sloterdijk und zum Flughafen Schiphol bietet. Für Autofahrer ist die A10 Ringstraße in etwa 10 Minuten erreichbar, die A4 und A9 sind innerhalb von 15 Minuten zugänglich, was Reisen zu Zielen in der Region erleichtert.
Die Eigentümergemeinschaft dieses Komplexes gilt als aktiv und finanziell solide, mit regelmäßigen jährlichen Versammlungen und einem umfassenden Instandhaltungsplan. Die monatlichen Nebenkosten betragen 248 Euro, was eine vorläufige Vorauszahlung für Heizkosten einschließt und Transparenz bei der monatlichen Kostenplanung bietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen 201 Euro pro Monat, was eine vorläufige Zahlung für Heizkosten einschließt und Vorhersagbarkeit der monatlichen Ausgaben gewährleistet. Das Objekt liegt in einem kommunalen Erbpachtvertrag mit einer jährlichen Zahlung von 82,60 Euro. Dieser Erbpachtvertrag läuft bis Mitte Juni 2039 und enthält eine jährliche Indexierung. Für interessierte Käufer besteht die Option, den Erbpacht zu kaufen. Das Parken im unmittelbaren Bereich wird über das kommunale Parkgenehmigungssystem geregelt, was eine unkomplizierte Regelung für die Fahrzeugunterbringung bietet.
Die Immobilie ist vollständig mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, was zur verbesserten Wärmeleistung und Lärmreduzierung von außen beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung (Blokverwarming), ein gemeinschaftliches System, das den gesamten Komplex versorgt. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler im Apartment erzeugt. Das Gebäude selbst hat ein Flachdach, das mit bituminöser Dacheindeckung versehen ist.
Der Energieausweis für diese Immobilie trägt die Note D, was auf eine moderate Energieeffizienz hinweist. Diese Bewertung spiegelt das Baujahr und die Bauweise des Gebäudes wider, und potenzielle Käufer sollten mögliche Verbesserungen oder deren Auswirkungen auf die laufenden Energiekosten in Betracht ziehen.
Der Eigentumsübergang kann in gegenseitigem Einvernehmen erfolgen, was beiden Parteien Flexibilität bei der Koordinierung ihrer jeweiligen Umzugsprozesse bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower, washbasin, and toilet in the bathroom. No bathtub is mentioned or indicated.
Guest Toilet
The listing mentions only one toilet, located in the bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
Bidet is not mentioned in the listing, only shower, toilet, and washbasin.
Double Shower
Only one shower is mentioned, and it is described as a single walk-in shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. No shared shower facilities are mentioned or suggested.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own bathroom/toilet. No shared toilet facilities are mentioned or suggested.
His And Hers Sinks
The listing mentions only one 'wastafel' (washbasin/sink) in the bathroom. No double sinks are mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony with unobstructed views over the Sloterplas.
Rear Garden
This is an apartment on the 4th floor with no garden mentioned in the listing.
Front Garden
This is an apartment building with no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
The apartment has a balcony, not a terrace. No separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in this apartment listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no fenced yard. Only two private storage units on the ground floor are mentioned.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. This is an apartment building.
Waterfront
The apartment is described as being directly alongside the Sloterplas (a lake). The balcony offers views over the water. While it's a lake rather than the sea, it is indeed waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned in this urban apartment listing.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. The nearby Sloterparkbad is a public swimming facility, not a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Only sports fields in the vicinity are mentioned, which are likely public.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat, coastal area with no mountains. The view is over the Sloterplas lake.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor with views over the Sloterplas. There may be some city views but the primary view mentioned is over the water/greenery. Not clearly stated.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks the Sloterplas area with greenery and the Sloterpark nearby. Some garden/park views are possible but not clearly described as remarkable.
Remarkable Sea View
The Sloterplas is a freshwater lake, not the sea. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
The Sloterplas is a lake, not a harbour. No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The building itself (Panorama Torenwijck) designed by Wouter van de Kuilen in 1968 is mentioned as characteristic and architecturally distinctive. However, no specific landmark views from the apartment are described.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. The listing only mentions heating (blokverwarming) and warm water (elektrische boiler).
Central Heating
The features section explicitly states 'Verwarming: Blokverwarming' (block heating), which is a central heating system common in Dutch apartment buildings.
Fireplace
No fireplace mentioned in either the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The property uses blokverwarming (block heating) as the primary heating source.
Walk In Closet
The list describes a 'well-sized bedroom with built-in wardrobe' but does not mention a walk-in closet.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features. The property relies on large windows for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The building has a flat roof (plat dak) and the interior description doesn't suggest exposed structural elements.
Bay Window
While 'large windows' (grote raampartijen) are mentioned, there's no specific mention of bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. The listing mentions the nearby Sloterparkbad (outdoor swimming pool) as a local amenity, not an in-unit pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The English description explicitly states 'well-sized bedroom with built-in wardrobe'. This is confirmed in the layout section.
French Doors
No French doors mentioned. The description refers to balcony access from the living room but doesn't specify door type.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The property is described as well-maintained but does not highlight decorative architectural details of that nature.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions 'bright and spacious' and light living environment, but no specific mention of Scandinavian design elements. The building is from 1968, designed by Wouter van de Kuilen, and while well-maintained, doesn't suggest Scandinavian styling.
Modern
The property is from 1968 with 'good maintenance'. While it has modern amenities like lifts, built-in kitchen appliances and double glazing, it is not described as recently renovated or featuring contemporary modernist design.
Industrial
No industrial design elements mentioned. No exposed brick, metal features, or warehouse-style aesthetics indicated. The property is a traditional Dutch apartment complex.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. The property is in Amsterdam with a focus on green areas and water views, not typical Mediterranean characteristics.
Classic
The property is from 1968 which is mid-century modern at best, not classic architecture. No traditional ornamental details mentioned, though it does have a characteristic architectural design.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1968, which is mid-20th century, not truly traditional or historic. It has architectural character but is not a heritage building.
Early 20th Century
The building was designed in 1968, which is mid-to-late 20th century, well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1968, this is clearly post-war. The building is part of a complex designed for mass housing with functional layout. The description mentions 'characteristic Torenwijck-complex' suggesting post-war modernist architecture.
Modernist
Designed by architect Wouter van de Kuilen in 1968, the building has a distinctive character with large windows and a characteristic architectural style. This suggests modernist architecture typical of that era.
Newly Build
The building was constructed in 1968, making it 57 years old. It is definitely not newly built.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The apartment has an open kitchen with ample cabinet space but no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'aangrenzend ligt de open keuken' (adjacent is the open kitchen) and 'open-plan kitchen' in the English description. This is clearly confirmed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing description.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private kitchen. The listing clearly describes 'your' kitchen, not a shared facility. The storage units are shared but the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional with built-in appliances and ample cabinet space, but there is no mention of designer brands or premium design elements to suggest a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building was designed in 1968, and while the apartment is 'well maintained,' there is no indication that the kitchen has been recently renovated or is new. The listing does not specify the age or condition of the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Parkeren met parkeervergunning' and 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'twee eigen bergingen in de onderbouw' (two private storage units in the basement) and 'ideal for bicycles or extra storage'
Garage
No mention of a private garage in the listing
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door
Double Garage
No mention of a garage at all
Attic
No mention of an attic. The apartment is on the 4th floor of a multi-story building
Bike Storage
Listing explicitly states storage units are 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles)
Covered Parking
No mention of covered parking. Only mentions public parking and parking permits
Underground Parking
No mention of underground parking facilities
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities
Workshop
No mention of a workshop space in the listing
Shed
The 'twee eigen bergingen' (two private storage units) on the ground floor can be considered as sheds/berging for extra storage
Street Parking Free
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and parking permits, not free street parking
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunning' (parking permit) as the parking option
Regeln
Owners Association
Explicitly stated: 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy VvE) and 'Bijdrage VvE € 201,00 per maand'. The VvE is clearly active with monthly contributions of €201.
Leasehold
Clearly stated: 'Eigendomssituatie: Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2039)' and 'Erfpachtcanon € 82,60 per jaar (jaarlijks geïndexeerd tot 2039)' with option to buy out ('met optie tot afkopen').
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed under 'VvE checklist': 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listed under 'VvE checklist': 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Service costs stated as '€ 201,- per maand inclusief voorschot stookkosten' and 'Bijdrage VvE € 201,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
Listed under 'VvE checklist': 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listed under 'VvE checklist': 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Listed under 'VvE checklist': 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly states the complex has two elevators (twee liften). This is a factual statement from the listing.
Intercom
The description explicitly mentions the complex features a secured entrance with intercom system (afgesloten entree met intercom).
Alarm System
Not mentioned anywhere in the listing. No reference to an alarm system, smoke detectors, or other security systems within the apartment.
Security Cameras
Not mentioned anywhere in the listing. The listing only mentions a secured entrance with intercom, but no cameras.
Private Entrance
The apartment has its own front door on the 4th floor, accessed through a shared hallway. This is standard for an apartment (bovenwoning) but not a private entrance in the sense of a ground-level exclusive entry.
Automatic Gate
Not mentioned anywhere in the listing. Only a secured entrance with intercom is mentioned.
Gated Community
The listing mentions a secured entrance (afgesloten entree) but this refers to a building entry system, not a gated community. No gates or fencing around the property are mentioned.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states under 'Toegankelijkheid': 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and accessible for elderly). The presence of two elevators further supports this.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing or specifications.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' in the energy section under 'Isolatie'. This is confirmed in both the Dutch and English descriptions.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. The property dates from 1965/1968 and triple glazing is not specified.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Blokverwarming' (block heating), which is a district heating system, not a heat pump. No mention of a heat pump in the listing.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energielabel D (second worst rating), which indicates limited energy efficiency measures beyond double glazing. The heating is block heating (likely district heating) and hot water is provided by an electric boiler, which is not considered a modern energy efficiency measure. The only notable measure is the double glazing.