Geräumiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern und moderner Küche im grünen IJsselsteiner Viertel

In der kinderfreundlichen und grünen Nachbarschaft IJsselveld-Oost in IJsselstein bietet dieses geräumige Familienhaus in der Ruimtevaartbaan 13 komfortables Wohnen mit vier vollen Schlafzimmern und einer modernen Küche. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit verschiedenen Spielmöglichkeiten für Kinder und allen täglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die direkte Umgebung dieses Hauses ist besonders reizvoll. Das nahegelegene Freizeitgebiet Nedereindse Plas bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter eine künstliche Skipiste und ein kürzlich renovierter Outdoor-Mountainbike-Trail. Schulen, Supermärkte, Sporteinrichtungen und das angenehme Zentrum von IJsselstein sind schnell zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Zubringerstraßen nach Utrecht sind hervorragend, was diesen Standort auch für Pendler sehr praktisch macht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der den Zählerschrank, eine Toilette, die Treppe und einen praktischen Treppenschrank beherbergt, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist. Der großzügige Wohnbereich fühlt sich dank der großen Fenster wunderbar hell und geräumig an. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch, an dem Sie mit Familie und Freunden genießen können.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die moderne, geschlossene Küche in Parallelanordnung. Diese Küche stammt aus dem Jahr 2018 und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank und ein Gefrierfach. Dies macht sie zu einem praktischen und angenehmen Raum für Kochbegeisterte.

Das Erdgeschoss verfügt über eine durchgehende Fußbodenheizung, die zu einem komfortablen Wohnerlebnis beiträgt. Das Anwesen verfügt außerdem über Kunststofffensterrahmen mit HR-Glas, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Von der Küche sowie von der Schiebetür im Wohnzimmer aus gelangen Sie in den geräumigen Hintergarten. Hier können Sie viel Privatsphäre und ein stilvolles Aluminiumdach aus dem Jahr 2019 genießen, das es Ihnen ermöglicht, das ganze Jahr über bequem im Freien zu sitzen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein steinernes Gerätehaus von ca. 10 Quadratmetern. Dieser Lagerraum ist mit Dach- und Wandisolierung, Strom sowie Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet, was ihn ideal als praktischen Waschraum oder Hobbyraum macht. Der Garten verfügt auch über einen bequemen Hintereingang.

Die erste Etage enthält vier geräumige Schlafzimmer, die einer Familie ausreichend Platz bieten. Eines der Schlafzimmer hat einen Einbauschrank und einen separaten Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Diese Anordnung macht die Etage flexibel gestaltbar als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbräume nach Ihren Bedürfnissen. Das Badezimmer ist einfach, aber funktional mit einem Waschtischunterschrank, einer Toilette und einem Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht ausgestattet.

Dieses Haus bietet auch verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten. Zu den Optionen gehören der Anbau an der Rückseite des Grundstücks oder das Hinzufügen eines zusätzlichen zweiten Stocks, sodass Sie das Haus im Laufe der Zeit noch weiter an Ihre Wünsche anpassen können.

Das Grundstück ist ein Reihenendhaus, das 1970 mit einem Flachdach aus bituminösem Dachmaterial gebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt 101 Quadratmeter, während das Grundstück 152 Quadratmeter umfasst. Der bauliche Außenbereich misst 14 Quadratmeter. Der Rauminhalt des Hauses beträgt 340 Kubikmeter.

Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, misst 56 Quadratmeter, hat eine Tiefe von 9,70 Metern und eine Breite von 5,80 Metern. Sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten sind vorhanden. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Das Haus ist mit Glasfaserkabel, natürlicher Belüftung, einer Schiebetür und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas Kombi HRE 36/30 aus dem Jahr 2023, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Energielabel ist zum Zeitpunkt der Inserierung nicht verfügbar, obwohl das Grundstück über Doppelverglasung verfügt.

Das Grundstück wird zu einem Preis von 415.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was etwa 4.109 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, und das Haus ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die katastermäßige Bezeichnung lautet IJSSELSTEIN D 3470, mit Volleigentum.

Dieses Familienhaus vereint Raum, Komfort und Potenzial in einem hervorragenden Standort. Die grüne Umgebung, die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und die gute Erreichbarkeit machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Immobilie für Familien, die ein komfortables und praktisches Zuhause in IJsselstein suchen.