Geräumige Wohnung mit Balkon in Zoetermeer Noordhove

Diese Wohnung wird im Rahmen des Koopgarant-Modells zum Verkauf angeboten, was bedeutet, dass besondere Bedingungen für den Käufer und den zukünftigen Verkauf der Immobilie gelten. Das Koopgarant-System bietet Käufern einen Rabatt von 25 Prozent auf den geschätzten Marktwert und macht den Wohnungseigentum somit zugänglicher. Der aktuelle Festpreis von 210.000 Euro inklusive Kaufnebenkosten basiert auf einem Nachlass von 25 Prozent auf den geschätzten Marktwert von 280.000 Euro inklusive Kaufnebenkosten. Nach diesem Modell ist der Käufer verpflichtet, die Immobilie beim Auszug an Vidomes zurückzuverkaufen. Vidomes garantiert den Rückkauf der Immobilie innerhalb von drei bis sechs Monaten. Jeglicher Gewinn oder Verlust beim Weiterverkauf wird im Verhältnis 25/75 geteilt, wobei 25 Prozent an Vidomes und 75 Prozent an den Verkäufer gehen, was dem beim Kauf erhaltenen Rabatt von 25 Prozent entspricht. Die Kosten für den Rückkauf betragen 1 Prozent inklusive etwaiger Mehrwertsteuer auf den Rückkaufpreis. Ein unabhängiger Gutachter bestimmt den Marktwert sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf, und die Preise sind festgelegt, ohne dass Verhandlungsmöglichkeiten bestehen.

Vidomes hat mehrere Bedingungen für potenzielle Käufer dieser Koopgarant-Immobilie festgelegt. Es gibt eine Präferenz für Käufer, die eine Sozialmietwohnung in der Region Haaglanden verlassen, was durch eine Vermieterbescheinigung nachgewiesen werden muss. Darüber hinaus darf das Bruttogesamteinkommen eines Käufers 70.000 Euro nicht überschreiten. Für diese bestimmte Wohnung bevorzugt Vidomes einen Einpersonenhaushalt. Das Einkommen muss bei der Zuteilung durch zwei aktuelle Gehaltsabrechnungen, eine Arbeitgeberbescheinigung und einen aktuellen Einkommensnachweis der Steuerbehörde nachgewiesen werden. Wenn sich mehrere geeignete Kandidaten bewerben, entscheidet ein Losverfahren über den Käufer. Wenn keine Kandidaten verfügbar sind, die eine Sozialmietwohnung verlassen, wird das Losverfahren unter den Kandidaten durchgeführt, die die Einkommensvoraussetzung erfüllen. Käufer müssen auch die Machbarkeit der Aufnahme eines Hypothekendarlehens durch eine Erklärung eines Hypothekenberaters nachweisen.

Die Immobilie unterliegt einer Selbstnutzungsverpflichtung, was bedeutet, dass der Käufer persönlich in der Wohnung wohnen muss und eine Untervermietung nicht gestattet ist. Darüber hinaus muss die Hypothek mit der Nationalen Hypothekengarantie (NHG) aufgenommen werden. Für diese Transaktion gilt ein Projektnotar und ein angepasster NVM-Kaufvertrag.

Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk einer kleinräumigen Wohnanlage namens Noorderhaaks, in der Nähe eines Nachbarschaftseinkaufszentrums und des Erholungsgebiets Noord Aa. Das Gebäude hat insgesamt acht Wohnetagen und verfügt über einen gesicherten Eingangsbereich mit Videoüberwachung sowie Zugang zu zentralen Fahrradabstellplätzen. Der Übergabetermin für diese Wohnung ist spätestens der 10. Juli 2026. Interessierte müssen ein Registrierungsformular einreichen, das auf funda.nl unter der Option zum Herunterladen des Exposés zu finden ist. Das ausgefüllte Formular sollte im Büro abgegeben oder digital übermittelt werden. Die Frist für die Registrierung ist Sonntag, der 24. Mai 2026. Es ist wichtig zu beachten, dass vor der Auswahl eines Käufers keine Besichtigungen durchgeführt werden und es auch keine Besichtigungsstunde gibt. Der ausgewählte Käufer hat natürlich die Möglichkeit, die Wohnung vor der endgültigen Kaufentscheidung zu besichtigen.

Der Grundriss der Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank mit neu installierter Sicherungsanlage, ein Gegensprechanlage sowie den Zugang zum modernen Badezimmer beherbergt. Das Badezimmer misst etwa 291 mal 127 Zentimeter und ist mit hohen Wandfliesen ausgestattet. Es umfasst ein Waschbecken mit Unterschrank, ein wandhängendes WC, einen Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine Walk-in-Dusche, die mit einer Regendusche und einer Handbrause ausgestattet ist.

Die Küche misst etwa 291 mal 181 Zentimeter und zeichnet sich durch eine moderne Winkelaufstellung aus. Die Küche ist mit folgenden Einbaugeräten ausgestattet: einem Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und einem Induktionskochfeld.

Das Wohnzimmer misst etwa 470 mal 460 Zentimeter und profitiert durch die breiten Fensterfronten von einem guten natürlichen Lichteinfall. Der Bodenbelag in der Wohnung ist teilweise Laminate, und die Wände sind größtenteils mit glattem Putz fertiggestellt.

Das Schlafzimmer misst etwa 370 mal 280 bis 290 Zentimeter und verfügt über eine fest installierte Dreitüren-Kleiderwand. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, der etwa 139 mal 331 Zentimeter misst und nach Osten ausgerichtet ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 1988 errichtet und verfügt über Wärmedämmung und weitgehend Doppelverglasung. Die Wohnung hat ein Energie-Label D. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, und das Warmwasser kommt aus einer zentralen Anlage. Die Immobilie verfügt über eine mechanische und eine natürliche Belüftung sowie über einen TV-Kabelanschluss.

Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt etwa 182 Euro, exklusive eines Vorschusses für die Heizkosten von etwa 95 Euro pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Noordhove von Zoetermeer, in kurzer Entfernung zu einem Nachbarschaftseinkaufszentrum, das einen Albert-Heijn-Supermarkt, eine Bäckerei, ein Blumengeschäft und eine Drogerie umfasst. Die unmittelbare Umgebung bietet auch ein medizinisches Versorgungszentrum, eine Randstad-Rail-Station in etwa 20 Minuten Gehentfernung und eine Busstation in etwa 5 Minuten Gehentfernung. Der Standort bietet eine gute Anbindung an den Zoetermeer-Ring, die Autobahnen A4 und A12 sowie an Provinzstraßen, die nach Leiden, Delft und Rotterdam führen. Die Parkmöglichkeiten an der Immobilie befinden sich auf öffentlichen Straßen.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt etwa 49 Quadratmeter, und das an das Gebäude gebundene Außenarea, der Balkon, ist etwa 5 Quadratmeter groß. Das Volumen der Wohnung beträgt etwa 150 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer, sowie einem Badezimmer.