Charmantes freistehendes Bauernhaus mit Gästehaus in der Achterhoek-Idylle
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiges Grundstück von 7.700 m² mit der Möglichkeit, ein zusätzliches 1,4 Hektar großes Landstück zu erwerben, was außergewöhnliche Privatsphäre und Freiflächen bietet.
- Separates Gästehaus im sächsischen Stil mit vollständiger Ausstattung, geeignet für mehrere Zwecke wie Bed & Breakfast, Pflegeheim, Praxisraum oder Zweifamilienhaus.
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss des Haupt Hauses, was die Immobilie zukunftssicher und für alle Altersgruppen zugänglich macht.
- Multifunktionale Scheune, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann und der Immobilie erheblichen Stauraum und praktischen Nutzen verleiht.
- Ländliche Lage in einer ruhigen Gegend mit reicher Tierwelt und natürlicher Umgebung, die ein friedliches Wohnumfeld bietet.
Nachteile
- Energie-Label G weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann.
- Das Hauptgebäude stammt aus den Jahren 1927 und 1930, und nur teilweise ist Doppelverglasung im Erdgeschoss vorhanden, was darauf hindeutet, dass das Obergeschoss möglicherweise Einfachverglasung hat.
- Der Kessel des Gästehauses stammt aus dem Jahr 1995, was deutlich älter ist als der Kessel des Haupt Hauses und bald ausgetauscht werden muss.
- Nur natürliche Belüftung ohne mechanisches Belüftungssystem, was die Innenraumluftqualität und den Komfort beeinträchtigen kann.
- Abgelegene ländliche Lage ist möglicherweise nicht für jedermann bequem, insbesondere für diejenigen, die einen einfachen Zugang zu städtischen Einrichtungen oder zum öffentlichen Nahverkehr benötigen.
Beschreibung
Gelegen in der charakteristischen Kulissenlandschaft der Region Achterhoek, steht dieses freistehende und atmosphärische Bauernhaus namens Nijveld leicht zurückversetzt von der Straße. Das gesamte Anwesen wird durch ein im sächsischen Stil erbautes Gästehaus und eine geräumige, multifunktionale Scheune ergänzt. Der Hof, erreichbar über eine malerische Auffahrt, liegt in einer ruhigen Gegend und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre.
Die direkte Umgebung bietet ein echtes Outdoor-Lebenserlebnis. Rehe laufen regelmäßig am Esszimmerfenster vorbei, und Waldohreule, Turmfalke und verschiedene Spechte können in der Gegend gesichtet werden. Mit Schlaf- und Badezimmereinrichtungen im Erdgeschoss ist das Hauptwohnhaus komfortabel und für zukünftige Wohnanforderungen konzipiert. Ruhe, Raum und Natur bilden das Fundament dieser Immobilie. Der schön gestaltete Garten umgibt das Haus und verfügt über einen Rasen, Beete, einen Teich und verschiedene Sitzbereiche, die das Aufenthalt in allen Jahreszeiten angenehm machen.
Die Grundstücksfläche beträgt etwa 7.700 Quadratmeter. Es besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches kleines 1,4 Hektar großes Landstück zu erwerben. Dieses Bauernhaus wurde mit dem hinteren Teil 1927 und dem vorderen Teil 1930 erbaut. Das Gebäude hat ein Volumen von 1.050 Kubikmetern und eine Wohnfläche von etwa 166 Quadratmetern. Der baubezogene Außenraum beträgt etwa 5 Quadratmeter, der verbleibende Innenraum etwa 131 Quadratmeter und der externe Lagerraum etwa 104 Quadratmeter.
Die Grundrissaufteilung des Hauptbauernhauses ist wie folgt. Im Erdgeschoss bietet die Diele Zugang zu einem Abstellraum, einem Treppenschrank und der Treppe ins Obergeschoss. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit Einbauschränken ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Wohnzimmer hat einen Anschluss für einen Pelletofen, und der nahezu neue Ofen kann übernommen werden. Das Wohnzimmer umfasst auch eine gemütliche Nische, die dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Keller. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Von der Diele aus ist auch der Tenne-Bereich zugänglich. Dieser vielseitige Raum ist sehr geeignet für Hobbys, Home-Office oder als Atelier und umfasst eine Treppe zum geräumigen Speicherboden. Schließlich gibt es einen Waschraum mit Anschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner.
Das Obergeschoss des Hauptenhauses verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet, die alle mit Einbauschränken ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates Toilettenzimmer.
Die Grundrissaufteilung des Gästehauses besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, die einen Tresen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube umfasst. Das Gästehaus hat drei Schlafzimmer. Ein Waschraum beherbergt die Zentralheizungsanlage und hat einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer im Gästehaus verfügt über eine Dusche und Waschbecken, und es gibt eine separate Toilette.
Hinsichtlich der Eigenschaften des Hauptbauernhauses verfügt die Immobilie über ein Energie-Label G. Die Heizung erfolgt durch eine Nefit HR Kombikessel aus dem Jahr 2007. Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer im Erdgeschoss haben Bodenisolierung und Fußbodenheizung. Das Gebäude verfügt über Holzfensterrahmen. Das Erdgeschoss ist mit isolierender Doppelverglasung ausgestattet. Das Dach wurde in den 1960er Jahren für den vorderen Teil und in den 1990er Jahren für den hinteren Teil renoviert, wobei damals neue Dachziegel installiert wurden. Die Außenanstricharbeiten wurden 2024 abgeschlossen. Der Schornstein wurde 2025 gereinigt und gekehrt. Eine große, multifunktionale Scheune ist auf dem Grundstück vorhanden, die zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge geeignet ist.
Zu den Merkmalen des Gästehauses gehört der Bau mit schönen Holzbindern. Das Gebäude hat Boden- und Wandisolierung und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung erfolgt durch einen Nefit HR Kombikessel aus dem Jahr 1995. Ein Holzofen ist vorhanden und sorgt für zusätzliche Atmosphäre und Wärme. Dank dieser Einrichtungen ist das Gästehaus nicht nur komfortabel nutzbar, sondern auch hervorragend für verschiedene Zwecke geeignet, wie etwa als Gästeunterkunft, Pflegeheim, Bed & Breakfast, Praxisraum oder Zweifamilienhaus.
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße in einer ländlichen Umgebung mit freiem Blick. Der Garten befindet sich rund um das Haus. Parkplätze sind auf dem Grundstück und auf öffentlichen Straßen verfügbar. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und natürliche Belüftung. Die Katasterbezeichnung lautet NEEDE G 4086, mit einer Grundstücksfläche von 7.700 Quadratmetern als Teilgrundstück. Die Eigentumssituation ist Volleigentum.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus einem charakteristischen Bauernhaus mit modernem Komfort im Erdgeschoss, einem separaten Gästehaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weitreichendem Außenraum in einer friedlichen Naturlandschaft. Die Anwesenheit beider Gebäude auf einem einzigen Grundstück schafft Möglichkeiten für verschiedene Wohn- und Arbeitsarrangements, während gleichzeitig Privatsphäre und der authentische Charakter der Achterhoek-Idylle gewahrt bleiben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in both the main house bathroom and the guest house bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the main house bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('separaat toilet') on the first floor of the main house and another in the guest house.
Bidet
Not mentioned in the listing, and very uncommon in Dutch homes.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in both the main bathroom and the guest house bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing states there is a beautifully landscaped garden all around the house ('Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin').
Front Garden
The listing mentions a garden all around the house and a charming driveway ('oprijlaan'), implying a front garden.
Side Garden
The property has a garden surrounding the entire house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this traditional farmhouse.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing explicitly mentions a guest house ('gastenverblijf') built in Saxon style with its own living room, kitchen, and bedrooms.
Waterfront
While there is a small pond ('poel') in the garden, the property is not located on a significant body of water like a lake or river.
Kitchen Garden
The description mentions borders and lawns but does not specify a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The outbuilding is described as suitable for parking multiple vehicles, not for keeping horses.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Achterhoek region is flat and does not have mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural, quiet area ('landelijk gelegen', 'stiltegebied') away from the city.
Remarkable Garden View
There is a beautifully landscaped garden with a pond surrounding the house, providing pleasant views.
Remarkable Sea View
The Achterhoek is an inland region with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is of the natural 'coulissenlandschap' (traditional agricultural landscape), but no specific landmark is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing at all, which is typical for Dutch rural properties of this era
Central Heating
Nefit HR-combiketel from 2007 explicitly mentioned for main house, plus another Nefit HR-combiketel from 1995 for guest house
Fireplace
Pelletkachel connection mentioned with virtually new stove available for transfer, houtkachel in guest house, and schouw in eetkamer
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated that ground floor bedrooms and living room have underfloor heating, and the entire guest house has underfloor heating
Walk In Closet
Only 'vaste kasten' (fixed wardrobes) mentioned, no walk-in closets specified
Home Office
The 'deel' is explicitly described as suitable for 'werk aan huis' (work from home), hobbies, or atelier
Exposed Beams
Guest house built with 'fraaie gebinten' (beautiful exposed beams), and main house is a traditional farmhouse structure
Bay Window
No bay window mentioned in the listing description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied in this farmhouse listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this property listing
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms explicitly described as having 'vaste kasten' (built-in/fixed wardrobes)
Ornamental Plasterwork
This is a rustic farmhouse, ornamental plasterwork would be atypical and is not mentioned
Innenstil
Scandinavian
This is a traditional Dutch farmhouse (woonboerderij) from the 1920s-1930s in Achterhoek style, not Scandinavian design
Modern
Built in 1927-1930 with traditional features like an 'opkamer', traditional chimneys, and Saxon-style guest house - not modern architecture
Industrial
This is a rural residential farmhouse, not an industrial-style property
Mediterranean
This is a Dutch Achterhoek farmhouse, completely different from Mediterranean style
Classic
Traditional Dutch woonboerderij from 1927-1930 with classic features like opkamer, schouw, and Saxon-style architecture
Außenstil
Traditional Historic
The property is a traditional farmhouse ('woonboerderij') built in the 1920s/30s with a guest house in Saxon style ('Saksische stijl') and features like an 'opkamer'.
Early 20th Century
The main house was built in 1927 (back) and 1930 (front), placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house predates WWII and is a traditional farmhouse, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is traditional and Saxon, which is the opposite of modernist.
Newly Build
The building is from 1927/1930 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the main house kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The main house kitchen is separate from the living and dining areas. Only the guest house has an open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing states there is an induction cooktop (inductiekookplaat).
Induction Stove
The description explicitly specifies an induction cooktop (inductiekookplaat) in both the main house and guest house.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate guest house, not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard built-in kitchen (inbouwkeuken) in a 1930s farmhouse, with no mention of luxury design brands.
New Kitchen
The house was built in 1930 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Parking on own property is explicitly listed, and the kapschuur is suitable for multiple vehicles.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: berging in hall, trapkast, 104 m² external storage, and wasruimte.
Garage
Listing specifies 'Soort garage: Carport'.
Attic
A 'bergzolder' (storage attic) is explicitly mentioned, accessible via stairs from the 'deel'.
Cellar
A cellar is explicitly mentioned with access from the dining room.
Covered Parking
Carport provides covered parking, and the kapschuur offers covered vehicle storage.
Underground Parking
Not mentioned and highly unlikely for a 1930s farmhouse in a rural setting.
Workshop
The 'deel' is described as suitable for hobbies, working from home, or as an atelier, which qualifies as workshop space.
Shed
A 'kapschuur' (large barn/shed) is explicitly mentioned, plus 'Schuur/berging: Inpandig' in features.
Regeln
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woonboerderij') on a large private plot of 7,700 m² with no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
No specific property rules or restrictions are listed, only standard NVM terms and a 10% deposit requirement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a multi-story residential farmhouse built in 1927/1930. There is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property includes a main house and a separate guest house, both accessed via a private driveway ('oprijlaan'), indicating private entrances for both.
Automatic Gate
While a driveway ('oprijlaan') is mentioned, there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
The listing does not mention the presence of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
The listing mentions wooden window frames ('houten kozijnen') and recent exterior painting, but no specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a detached farmhouse in a rural, quiet area ('stiltegebied'), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions bedroom and bathroom facilities on the ground floor and describes the home as 'toekomstbestendig' (future-proof), which often hints at accessibility. However, it lacks explicit confirmation of wheelchair accessibility features such as ramps, widened doorways, or step-free thresholds.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are connections for a washing machine in the main house laundry room and the guest house.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in both the main house and the guest house.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions/features section.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). In real estate terminology, this typically indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the ground floor is equipped with insulating double glazing (isolerende dubbele beglazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned in the listing.
Floor Insulation
The listing states that the ground floor bedrooms and living room of the main house, as well as the guest house, are provided with floor insulation.
Roof Insulation
The roof was renovated and fitted with new roof tiles in the 60s and 90s, but roof insulation is not explicitly mentioned, which aligns with the Energy label G.
Heat Pump
The property is heated by a Nefit HR combi boiler (gas), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery system is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned beyond partial floor insulation, partial double glazing, and partial underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.