Modernes Familienhaus mit Solarenergie und großzügigem nach Westen ausgerichtetem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hohe Energieeffizienz mit A+++‑Label, Wärmepumpe und Solarpaneelen senkt die Betriebskosten.
- Vier großzügige Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien, Home‑Office oder Gäste.
- Der nach Westen ausgerichtete Garten erhält Nachmittagssonne und ist ideal für Aktivitäten im Freien und Entspannung.
- Moderne Bauweise von 2011 mit Vollisolierung und mechanischer Lüftung sorgt für Komfort.
- Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit Schulen, Geschäften und sicheren Straßen in fußläufiger Entfernung.
Nachteile
- Keine eigene Garage
- Parken ist auf die Straße und öffentliche Plätze beschränkt.
- Der Garten ist zwar großzügig, liegt jedoch hinten am Haus und könnte wenig Privatsphäre gegenüber Nachbarn bieten.
- Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, was gemeinsame Wände und geringere Schalldämmung bedeuten kann.
- Baujahr 2011, einige Innenausstattungen könnten normale Abnutzung zeigen und einer Aktualisierung bedürfen.
- Die Grundstücksgröße von 136 m² begrenzt zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten.
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Wohngebiet von Hoog Dalem und bietet ein komfortables Umfeld für Familien, die eine Kombination aus modernem Wohnen und kinderfreundlicher Nachbarschaft suchen. Die Adresse lautet Aan de Ruigenhoek 69, eine Straße, die in den letzten Jahren entwickelt wurde und sich durch neue Wege, sichere Spielbereiche und guten Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten auszeichnet. Eltern werden die kurze Fahrradtour zur nahegelegenen Schule zu schätzen wissen, während die Straßenführung tägliche Spaziergänge mit dem Hund oder einen schnellen Einkauf im Supermarkt angenehm und sicher macht.
Das Haus wurde 2011 gebaut und präsentiert ein zeitgemäßes Design, das auf die höchsten Energiestandards aktualisiert wurde. Das Gebäude steht auf einem 136 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine nutzbare Wohnfläche von insgesamt 119 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gut ausgestattete Küche mit allen Standardgeräten und reichlich Stauraum. Angrenhend an die Küche befindet sich ein Wohnzimmer, das durch große Glastüren zum Garten hin öffnet. Die Ausrichtung der Türen lässt tagsüber natürliches Licht in das Innere strömen und sorgt für eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. An warmen Tagen können die Türen offen bleiben, sodass Kinder frei zwischen Essbereich und Garten wandern können, während die Familie die Nachmittagssonne genießt.
Ein bemerkenswertes Merkmal der Immobilie ist ihr Engagement für nachhaltige Energie. Das Haus ist komplett gasfrei und nutzt eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, um das ganze Jahr über Wärme zu liefern. Zehn auf dem Dach installierte Solarpaneele erzeugen Strom und tragen zu dem sehr hohen Energielabel A+++ bei, das das Haus besitzt. Die mechanische Lüftung sorgt für einen konstanten Frischluftnachschub bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Das gesamte Bauwerk ist umfassend gedämmt, wodurch der zusätzliche Heizbedarf weiter reduziert und die Nebenkosten gesenkt werden.
Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter vier separate Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet Platz zum Schlafen, Lernen, Home‑Office oder zur Aufbewahrung, je nach Bedarf der Bewohner. Durch die flexible Raumaufteilung kann ein Zimmer als Home‑Office, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden, ohne den Gesamtablauf des Hauses zu beeinträchtigen. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Walk‑In‑Dusche und modernen Armaturen ausgestattet, während ein zusätzliches separates WC für Familien mit mehreren Nutzern zusätzlichen Komfort bietet.
Der Garten befindet sich hinter dem Haus und misst 59 Quadratmeter. Er ist nach Westen ausgerichtet, sodass die späte Nachmittagssonne den Außenbereich durchflutet und so ideale Bedingungen für Familienfeiern, Grillabende oder einfach zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag schafft. Der Zugang zum Garten erfolgt über die Schiebetüren auf der Wohnzimmereite, und es gibt einen separaten Seiteneingang, der zu einem freistehenden hölzernen Gartenhaus führt. Das Gartenhaus bietet zusätzliche sieben Quadratmeter überdachten Stauraum, der sich für Gartenwerkzeuge, Fahrräder oder saisonale Gegenstände eignet.
Parkplätze stehen an der Straße zur Verfügung, öffentliche Parkplätze befinden sich in der Nähe. Die Nachbarschaft ist überwiegend Wohngebiet mit einer Mischung aus Familien und jungen Berufstätigen, was eine ruhige und sichere Atmosphäre schafft. Die Lage in einer neueren Bauentwicklung bedeutet, dass die Straßen ruhig, gut beleuchtet und gemeinschaftlich geprägt sind. Lokale Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß erreichbar, wodurch der tägliche Autoverkehr reduziert wird.
Insgesamt verbindet die Immobilie moderne nachhaltige Technologie mit einer funktionalen Aufteilung, die den täglichen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Die Kombination aus hellem Innenraum, mehreren Schlafzimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem großzügigen Garten und hoher Energieeffizienz macht sie zu einer praktischen und zukunftssicheren Wahl für Käufer, die ein komfortables Zuhause in einem familienorientierten Viertel suchen.
Das Haus wird für 540.000 € zum Verkauf angeboten, wobei es sich um einen regulären Kauf handelt, bei dem der Käufer die Kaufnebenkosten übernimmt. Der Verkäufer hat angegeben, dass das Übergabedatum in Absprache mit dem Käufer vereinbart werden kann, was Flexibilität für diejenigen bietet, die den Umzug koordinieren müssen. Die Immobilie ist vollständig in Eigentum, ohne Miteigentum oder Erbbaurechte, sodass der neue Eigentümer die volle Kontrolle über das Grundstück und das Gebäude hat.
Zusammenfassend bietet dieses moderne Doppelhaushälfte in Hoog Dalem eine Kombination aus Energieeffizienz, praktischem Wohnraum und einem angenehmen Nachbarschaftsumfeld. Die dreistöckige Aufteilung, vier Schlafzimmer, moderne Badezimmereinrichtungen, vollständig gedämmte Gebäudehülle, Wärmepumpe, Solarpaneele und ein nach Westen ausgerichteter Garten bilden eine solide Basis für komfortables Familienleben jetzt und in Zukunft.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing specifies an "inloopdouche" (walk‑in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; typical Dutch listings would note a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a single bathroom for the house, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The property includes "1 apart toilet" besides the main bathroom, indicating a separate guest toilet.
Shared Shower
Only one bathroom/shower for the whole family suggests the shower is shared.
Shared Toilet
The separate toilet is not attached to a bedroom, implying it is shared among occupants.
His And Hers Sinks
The bathroom includes "dubbele wastafel" (double sink), indicating his‑and‑hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description and specifications do not mention a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as "achtertuin" of 59 m² in the listing.
Front Garden
Listing mentions a "voortuin" (front garden).
Terrace
No terrace is mentioned; garden could serve as outdoor space but not called a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is indicated in any part of the description.
Veranda
No veranda is referenced in the text.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
Property is inland; no water proximity is described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are indicated.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is described.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is referenced.
Remarkable City View
No city view is highlighted.
Remarkable Garden View
Garden exists but not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Sea view is not mentioned.
Remarkable Harbour View
Harbour view is not mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities or features; therefore it is assumed to be absent.
Central Heating
The house has full underfloor heating and a heat pump, which together provide central heating for the home.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
Flooring type is not specified; absence of any mention suggests hardwood floors are unlikely.
Tiled Floors
No information about tiled flooring is provided.
Laminate Flooring
The listing does not state the presence of laminate flooring.
Carpeted Floors
Carpeted areas are not mentioned in the description or specifications.
Underfloor Heating
The property explicitly states "Gehele vloerverwarming" (full underfloor heating).
Walk In Closet
No walk‑in closets are referenced in the listing.
Home Office
While there are four bedrooms that could be used as an office, the description does not specifically mention a dedicated home office space.
Skylight
Skylights are not listed among the property features.
Exposed Beams
No mention of exposed beams or similar industrial/loft features.
Bay Window
The description does not refer to bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a notable amenity and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is referenced in the listing.
Built-In Wardrobes
The features list does not include built‑in wardrobes.
French Doors
Only "openslaande deuren" (hinged doors) to the garden are mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Innenstil
Scandinavian
The description emphasizes modern, energy‑efficient design but gives no indication of typical Scandinavian elements such as light wood finishes, minimalistic styling, or Nordic colour palettes.
Modern
The listing repeatedly describes the house as "volledig modern", mentions gas‑free heating, heat pump, solar panels and an A+++ energy label, all clear indicators of a modern property.
Industrial
No industrial characteristics (exposed brick, metal fixtures, loft‑style spaces) are mentioned; the style is described as modern and family‑friendly.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and the description contains no references to Mediterranean traits such as terracotta, stucco walls, or warm colour schemes.
Classic
The listing does not mention classic architectural details like crown mouldings, traditional façade, or heritage elements; it focuses on contemporary, energy‑efficient features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2011 with modern features; not a historic style.
Early 20th Century
Construction year 2011, far from early 20th century.
Post War Functional
Building is recent and modern, not a post‑war functional design.
Modernist
Described as fully gasless, with heat pump, solar panels, A+++ label – indicative of modern, contemporary design.
Newly Build
Built in 2011; relatively recent but not brand‑new construction.
Küche
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
Section "Parkeergelegenheid" states "Openbaar parkeren" indicating available parking.
Storage Room
Listing mentions an external storage space of 7 m² and a "Vrijstaande houten berging" (free‑standing wooden shed).
Garage
No garage is described; only a shed and public parking are mentioned.
Automatic Garage Door
Since no garage is present, an automatic garage door cannot be confirmed.
Double Garage
No garage at all is listed, therefore a double garage is not present.
Attic
The description refers to a "zolder" (attic) that functions as a full‑size floor.
Cellar
No cellar or underground storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Public parking is mentioned without any indication that it is covered.
Underground Parking
No underground parking is referenced.
Ev Charging
No electric‑vehicle charging installation is listed.
Shed
Explicitly mentions a "Vrijstaande houten berging" (free‑standing wooden shed).
Regeln
Leasehold
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family/townhouse built in 2011 with three floors and no mention of a lift; elevators are uncommon in such homes.
Intercom
The listing does not mention an intercom system; typical for a standalone townhouse to lack one.
Alarm System
No alarm or security system is referenced in the description or features list.
Security Cameras
The advertisement does not include any reference to surveillance cameras.
Private Entrance
As a 'tussenwoning' (townhouse) with its own front yard and separate garage, it likely has an individual entrance.
Automatic Gate
No gate or automated entry system is described; the property appears to have standard street access.
Video Door Phone
The listing does not state a video door phone; such equipment would normally be highlighted if present.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential neighbourhood, not a gated estate.
Wheelchair Accessible
No information about step-free access, ramps, or adapted facilities; likely limited accessibility.
Versorgung & Technik
Ventilation System
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states the house has 10 zonnepanelen (solar panels).
Wall Insulation
The property is described as "Volledig geïsoleerd" (fully insulated), which typically includes walls.
Floor Insulation
Full insulation usually covers the floor; the listing does not specify otherwise.
Roof Insulation
Full insulation generally includes the roof; the description does not contradict this.
Heat Pump
The house is explicitly described as having a warmtepomp (heat pump).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.