Hochgradig energieeffizientes Einfamilienhaus mit atemberaubendem Naturblick in Plombières

Dieses außergewöhnlich energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2011 erbaut und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 715 Quadratmetern in der charmanten Gemeinde Plombières, Belgien. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über etwa 220 Quadratmeter, verteilt auf vier verschiedene Ebenen: ein Untergeschoss/Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen praktischen Dachboden im zweiten Stock.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer geräumigen Eingangshalle, die eine elegante Eichenholztreppe zum ersten Stock aufweist. Eine Gästetoilette befindet sich bequem im Eingangsbereich, und bemerkenswerterweise arbeiten alle Toiletten mit Regenwasser. Die offene Küche und das Wohnzimmer schaffen einen hellen, luftigen Wohnraum mit einer Vide (doppelte Deckenhöhe), der einen schönen Blick über den Garten und das malerische Geuldal-Tal darüber hinaus bietet. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter eine Bosch-Kombinationsmikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Edelstahlspüle und ein Vier-Flammen-Keramikkochfeld mit Dunstabzugshaube. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen über feste Telefon-, Internet- und Kabelfernsehanschlüsse.

Das Erdgeschoss umfasst auch eine geflieste Garage mit manueller Tür, ausgestattet mit Dreiphasenstrom, einem vollautomatischen Ökofen-Pelletkessel mit integriertem Kombikessel für Warmwasser und Fußbodenheizung, einem festen Telefonanschluss, Drainagepunkt und einem zu öffnenden Fenster. Das Heizsystem ist bemerkenswert effizient, wobei die Eigentümer durchschnittliche Heizkosten von etwa 100 Euro pro Monat bei einer ganzjährig behaglichen Temperatur von 21 Grad Celsius berichten.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Vide-Gefühl, der zum Gefühl von Raum und Licht beiträgt. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Velux-Dachfenster und einem Dreh-Kipp-Fenster sowie Telefon-, Internet- und Kabelfernsehanschlüssen und einem gefliesten Boden ausgestattet. Die Schlafzimmer zwei und drei verfügen ebenfalls über attraktive geflieste Böden, wobei Schlafzimmer drei zusätzliche feste Internet- und Telefonanschlüsse hat. Das Familienbad umfasst ein doppeltes Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank, eine Walk-in-Dusche, Toilette, eine spezielle Steckdose für die Installation einer Sauna und eine Luke, die Zugang zu einem verborgenen Stauraum von 3x1x1 Metern bietet. Anschlüsse für einen eventuellen Whirlpool sind ebenfalls vorhanden.

Das zweite Obergeschoss umfasst einen praktischen Dachboden mit einer Fläche von etwa 50 Quadratmetern und einer Höhe von 1,30 Metern, der ausreichend Stauraum bietet.

Das Untergeschoss/Souterrain ist vollständig fertiggestellt und profitiert von einer Fußbodenheizung im gesamten Bereich (außer im Vorratskeller). Es umfasst einen Vorratskeller, der ideal zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln ist, einen Werkstattraum mit Anschlüssen für Toilette und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Regenwasserpumpe mit Mikroreinigungsanlage, Drainagepunkt und Zugang zur Terrasse. Ein heller und geräumiger zweiter Wohnraum bietet Blick und direkten Zugang zur 80 Quadratmeter großen Landschaftsterrasse. Ein Studier-/Compliance-Büro verfügt über feste Telefon-, UTP- und COAX-Anschlüsse. Es sollte beachtet werden, dass die mechanische Lüftungsanlage (Typ D) bis Ende Mai 2026 installiert wird.

Der Außenbereich ist gleichermaßen beeindruckend. Der nach Nordosten ausgerichtete Garten verfügt über Obstbäume und wird durch ein unterirdisches Regenwassersammelsystem mit einem 10.000-Liter-Tank und einem 1.500-Liter-Überlauftank (derzeit nicht in Gebrauch) ergänzt. Ein Holz-Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Außenwasserhähne sind an der Vorderseite (Regenwasser) und Rückseite (Regenwasser und Trinkwasser) des Grundstücks vorhanden. Außensteckdosen sind sowohl im Garten als auch an den Fassaden installiert. Die gestaltete Terrasse misst 80 Quadratmeter und ist perfekt für Outdoor-Unterhaltung.

Diese Immobilie verfügt über eine beeindruckende Auswahl an nachhaltigen und modernen Merkmalen. Zwölf Solarpanels erzeugen etwa 4.800 Watt Strom. Ein Solarboiler unterstützt die Fußbodenheizung und die Produktion von Warmwasser. Semi-Domotics bieten modernen Komfort. Die Immobilie ist für hochwertige Audioausrüstung auf beiden Wohnetagen verkabelt. Vier Kaminzüge sind installiert, die Kamine oder Öfen in der Küche und beiden Wohnzimmern ermöglichen.

Die Immobilie ist an die öffentlichen Strom- und Wassernetze angeschlossen. Die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Standards. Baugenehmigungen liegen vor, und die neueste Ausweisung ist Wohngebiet mit ländlichem Charakter. Es sind keine Verstöße bekannt, und es besteht kein Vorkaufsrecht oder Erfordernis einer Teilungsgenehmigung.

Die Lage in der Rue Haute 113 in Plombières ist außergewöhnlich. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des renommierten Natura-2000-Gebiets und des idyllischen Geuldal-Tals und liegt damit in einer der schönsten Naturregionen der Euregio. Die Gegend ist bekannt für ihre hügeligen Landschaften, weitläufigen Wander- und Fahrradwege, geschützte Natur und ruhige Ausblicke. Das nahegelegene Geuldal wird für seine einzigartige Artenvielfalt, charmanten Bachtäler und malerischen Wander- und Radwege geschätzt. Die Natura-2000-Ausweisung unterstreicht den ökologischen Wert der Region und gewährleistet einen dauerhaften grünen Charakter und hohe Wohnqualität. Dieser Standort ist ideal für Naturfreunde, Wanderer und alle, die Ruhe und Raum suchen.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet die Immobilie eine ausgezeichnete internationale Anbindung. Die Städte Aachen, Maastricht und Lüttich sind alle leicht erreichbar, was dies zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die das Landleben mit internationalen geschäftlichen oder familiären Verbindungen kombinieren möchten.

Mit einem Energieausweis-Score von 98 kWh/m² pro Jahr und einem Energielabel B bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Energieeffizienz, die zu einem komfortablen Wohnen und niedrigeren Energiekosten führt. Die Kombination aus Solarpanels, Solarboiler, Pelletsheizung und umfassender Isolierung macht dieses Zuhause sowohl umweltfreundlich als auch wirtschaftlich im Unterhalt.