Helle Wohnung mit Stadtblick in Utrecht Overvecht

Willkommen in dieser wunderschön gelegenen Wohnung im sechsten Stock der Rubicondreef in Utrecht. Diese bezugsfertige Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 81 Quadratmetern mit drei Schlafzimmern und einer hellen, luftigen Atmosphäre. Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der herrliche Blick über die Stadt Utrecht, einschließlich einer Sichtachse zum ikonischen Domtoren. Diese Residenz bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Raum und urbanem Komfort.

Die Wohnung befindet sich im dynamischen und großzügigen Stadtteil Overvecht. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine Fülle von Grünflächen, Parks und Gewässern aus und bietet ein angenehmes und abwechslungsreiches Wohnumfeld. Overvecht durchläuft derzeit eine bedeutende Entwicklung mit starkem Fokus auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität, was es zu einem immer attraktiveren Bereich für eine vielfältige Gruppe von Bewohnern macht. In der direkten Umgebung finden Sie eine breite Palette lokaler Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen, die sicherstellen, dass tägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten immer leicht erreichbar sind. Die Lage ist hervorragend angebunden. Der Bahnhof Utrecht Overvecht ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen. Darüber hinaus sind wichtige Autobahnen leicht erreichbar, und das pulsierende historische Stadtzentrum von Utrecht ist innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einer gut gepflegten, gemeinschaftlichen Eingangshalle begrüßt. Dieser Bereich umfasst Briefkästen, ein Treppenhaus und einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zum sechsten Stock bietet. Die Wohnung selbst öffnet sich zu einem geräumigen Flur, der Zugang zu allen Innenräumen bietet und einen logischen und praktischen Fluss durch das gesamte Zuhause schafft.

Die moderne Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Sie ist vollständig mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, einschließlich eines elektrischen Kochfelds, einer Dunstabzugshaube, eines Kombiofens mit Mikrowelle, einer Spülmaschine, eines Kühlschranks und einer separaten Tiefkühltruhe. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstell- und Technikraum, der den Anschluss für eine Waschmaschine beherbergt und zur funktionalen Gestaltung des Hauses beiträgt.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Dieser großzügige Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt auf den Balkon treten. Dieser Außenbereich ist nach Südosten ausgerichtet, sodass Sie die Morgen- und Nachmittagssonne genießen können. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen unverstellten, Panoramablick auf die Umgebung. Er dient in den wärmeren Monaten als perfekte Erweiterung des Wohnbereichs.

Die Immobilie umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei dieser Räume befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Einer dieser hinteren Räume hat direkten Zugang zum Balkon, was ihn zu einer ausgezeichneten Wahl für ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer macht. Das dritte Schlafzimmer dient als Hauptschlafzimmer. Dieser Raum ist bemerkenswert geräumig und bietet problemlos Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Eine separate Toilette befindet sich bequem im Flur und ist von allen Räumen aus zugänglich.

Zu den spezifischen Merkmalen der Immobilie gehört das Energielabel B, das eine gute Energieeffizienz anzeigt. Die Beheizung erfolgt über ein Fernwärmesystem, das eine nachhaltige und zuverlässige Wärmequelle darstellt. Warmwasser wird durch einen Elektroboiler erzeugt, der derzeit gemietet ist. Die Immobilie ist Teil einer aktiven und professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Es gilt eine monatliche Servicegebühr von 207,76 €, die die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, die Gebäudeversicherung und eine Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen abdeckt. Ein Wartungsplan ist vorhanden.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 350.000 € zum Verkauf angeboten, zzgl. Käuferkosten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Kaufurkunde wird von Caminada Notarissen Rijswijk erstellt, wobei die Wahl des Notars dem Verkäufer vorbehalten ist. Der Kaufvertrag wird nach dem Standardmodell von Vastgoed Nederland erstellt. Dieser Vertrag enthält verschiedene spezifische Klauseln, wie z.B. eine Vermessungsanweisungsklausel, eine Energielabel-Klausel, eine Asbestklausel, eine Versorgungsklausel, eine Nicht-Selbstnutzungsklausel und eine 'Wie besehen, wo besehen' Klausel. Potenziellen Käufern wird geraten, alle bereitgestellten Informationen zu überprüfen und eigene Due-Diligence-Prüfungen durchzuführen.