Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage am Waldrand in Zelhem

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in der Rubensstraat 4 im charmanten Dorf Zelhem und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und einer erstklassigen Lage am Waldrand.

Das 1988 erbaute Zweifamilienhaus wurde über die Jahre sorgfältig aktualisiert und modernisiert, um den zeitgenössischen Anforderungen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 109 Quadratmetern, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 282 Quadratmetern befindet, das sowohl das Haupthaus als auch den Außenbereich umfasst.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie durch einen Flur empfangen, der eine Treppe zu den oberen Etagen, einen Zählerschrank und eine moderne wandhängende Toilette mit Waschtisch verfügt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zeitgemäßes L-förmiges Wohnzimmer, das 2022 professionell verputzt wurde und mit einem schönen Eichenboden ausgestattet ist. Der Wohnbereich profitiert von einer Klimaanlage, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich eine offene Küche, die mit einem Induktionsherd, einem Kombi-Mikrowellenherd und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Die Küche bietet Zugang zu einem geräumigen Wirtschaftsraum mit Geschirrspüler, von dem aus Sie die angebaute Garage erreichen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug bietet. Die Garage ist mit Strom und Heizung ausgestattet, was sie zu einem vielseitigen Raum macht.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen für eine wachsende Familie. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und verfügt über einen Abstellraum, in dem die 2022 installierte Gas-Kombiheizung untergebracht ist.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Energiebilanz. Das Haus ist vollständig isoliert und wurde 2023 mit 14 Solarpaneelen ausgestattet, was zu der günstigen Energieeffizienzklasse A beiträgt. Diese Merkmale reduzieren die Energiekosten und die Umweltbelastung erheblich, was sie zu einer attraktiven Option für umweltbewusste Käufer macht.

Zur Außenanlage gehören schön gestaltete Vorgarten- und Hintergartenbereiche, wo Sie zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen können. Der Hintergarten hat eine Größe von ca. 90 Quadratmetern mit den Maßen 10 Meter Tiefe und 9 Meter Breite und ist nach Westen ausgerichtet, was einen idealen Rahmen für Erholung im Freien und Bewirtung bietet. Die Lage am Dorfrand bedeutet, dass Sie vom Hintergarten aus direkten Zugang zur schönen umliegenden Landschaft haben, perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Zelhem ist ein angenehmes Dorf in der Region Achterhoek in Gelderland, das für seine freundliche Gemeinschaft und umfassende lokale Annehmlichkeiten bekannt ist. Das Dorfzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und anderen wichtigen Dienstleistungen ist leicht zu erreichen. Die strategische Lage bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitiger guter Anbindung an größere Städte und Gemeinden der Region.

Dieses Reihenendhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien dar, die eine komfortable, energieeffiziente Wohnung in einer erstrebenswerten Lage suchen. Mit seinen modernen Annehmlichkeiten, der angebauten Garage, dem attraktiven Garten und der Nähe zur Natur bietet diese Immobilie Lebensqualität in einem dörflichen Umfeld.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 475.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Die Annahme des Angebots unterliegt der gegenseitigen Vereinbarung, und die Immobilie ist sofort verfügbar.

Weitere Details zur Immobilie umfassen ein Satteldach mit Bitumenbahnen und Ziegeln, ein Brutto-Raumvolumen von 411 Kubikmetern sowie verschiedene Annehmlichkeiten wie Glasfaser-Internetanschluss, mechanische Lüftung und natürliche Lüftung. Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum durch drei eingetragene Katasterparzellen mit einer Gesamtfläche von 282 Quadratmetern.

Mit seiner Kombination aus modernen Updates, energieeffizienten Merkmalen und erstrebenswerter Lage stellt dieses Reihenendhaus eine überzeugende Option für potenzielle Käufer dar, die sich in der Gegend von Zelhem niederlassen möchten.