Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Parkblick in Utrecht Oost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Dachgeschoss-Eckposition mit reichlich natürlichem Licht in der gesamten Wohnung durch mehrere Fensterbereiche
- Zwei Balkone, darunter ein nach Süden ausgerichteter privater Balkon mit Park- und Baumblick, der verschiedene Outdoor-Lebensoptionen bietet
- Außergewöhnlicher Stauraum mit einem 12 m² hellen Kellerabstellraum, weit über dem Durchschnitt für Wohnungen
- Vollständig ausgestattete Küche mit umfangreichen Einbaugeräten und kürzlich renoviertem Badezimmer (2020)
- Premium-Lage in Utrecht Oost nahe dem Kromme Rijn-Fluss, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (NS Vaartsche Rijn) und 10 Minuten Fahrradentfernung zum Stadtzentrum
Nachteile
- Energielabel E zeigt unterdurchschnittliche Energieeffizienz an, was wahrscheinlich zu höheren Nebenkosten und potenziellen Renovierungsanforderungen führt
- Kostenpflichtiges Parken (Betaald parkeren) in der Umgebung verursacht ongoing monatliche Kosten für Bewohner mit Fahrzeugen
- 1960 erbautes Gebäude bedeutet potenzielle Instandhaltungsprobleme im Zusammenhang mit älterer Bausubstanz, obwohl die aktive VvE dieses Anliegen entschärft
- Nur ein Badezimmer für zwei Schlafzimmer kann für Haushalte mit mehreren Bewohnern unpraktisch sein
- Dachgeschoss-Lage kann challenges für those mit Mobilitätseinschränkungen darstellen, da kein Aufzug erwähnt wird
Beschreibung
Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in dem begehrten Viertel Utrecht Oost. Das 1960 erbaute Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Bedachung und profitiert von einer aktiven und gesunden Eigentümergemeinschaft (VvE), die zu der ausgezeichneten Instandhaltung und langfristigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 73 Quadratmetern und ist durchdacht gestaltet mit praktischen Grundrisslösungen, die sowohl Komfort als auch natürliches Licht maximieren. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in eine ordentliche Eingangshalle, die Zugang zu allen Haupträumen bietet. Der Flur beherbergt den Zählerschrank und eine kürzlich renovierte separate Toilette, die in neutralen Tönen gehalten ist, die die allgemeine Ästhetik des Hauses ergänzen.
Die vollständig ausgestattete Küche ist am Eingang der Wohnung positioniert und verfügt über ein modernes Design mit neutralen weißen Schränken und einer hellen Arbeitsplatte. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einer umfangreichen Auswahl an Einbaugeräten, darunter Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Mikrowelle. Das Fernwärmesystem (Stadsverwarming) ist ordentlich in einem Küchenschrank versteckt, sodass die Installation verborgen bleibt und gleichzeitig leicht für Wartungsarbeiten zugänglich ist. Große Fensterbereiche in der gesamten Küche sorgen für reichlich natürliches Licht und bieten ausgezeichnete Belüftungsmöglichkeiten.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der geräumige Durchgangswohnraum (doorzonwoonkamer), der sich über die gesamte Breite der Eckwohnung erstreckt. Dieser helle Wohnbereich profitiert von Fenstern auf mehreren Seiten, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Der Wohnraum ist mit einem hellen PVC-Boden verlegt, der Wärme verleiht und leicht zu pflegen ist. In der Ecke des Wohnzimmers schafft ein prac...
heller Kamin eine gemütliche und einladende Atmosphäre, perfekt für kühlere Abende und ein erheblicher Pluspunkt für den Charme des Raumes.
Vom Essbereich des Wohnzimmers aus erreichen Sie das kürzlich renovierte Badezimmer, das 2020 aktualisiert wurde. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken-Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist in neutralen Tönen gestaltet, die eine ruhige und entspannende Umgebung schaffen. Gegenüber der Waschmaschine bietet eine zusätzliche Tür direkten Zugang zu einem der Balkone und praktische Bequemlichkeit zum Trocknen von Wäsche oder Genießen frischer Luft bei Hausarbeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich am Anfang des Flurs und dient derzeit als Arbeitszimmer, was die Vielseitigkeit des Raumes demonstriert. Das zweite Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel, was es als Hauptschlafzimmer oder Familienzimmer geeignet macht. Beide Schlafzimmer verfügen über große Fensterbereiche, die reichlich natürliches Licht bieten und eine effektive Querlüftung ermöglichen.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist das Vorhandensein von zwei Balkonen, die vom Wohnzimmer aus zugänglich sind. Der erste Balkon ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen überdachten Bereich, was ihn ideal macht, um bei jedem Wetter seinen Morgenkaffee zu genießen. Der zweite Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet außergewöhnliche Privatsphäre sowie Blick auf die grünen Bäume und den nahegelegenen Park und schafft einen friedlichen Außenbereich innerhalb der Stadt. Die Balkone haben zusammen etwa 8 Quadratmeter Außenfläche.
Der Stauraum ist in dieser Wohnung außergewöhnlich gut gegeben. Zusätzlich zu den internen Räumen umfasst die Immobilie einen bemerkenswert geräumigen Abstellraum von 12 Quadratmetern im Keller des Gebäudes. Dieser Abstellraum profitiert von natürlichen Tageslicht durch ein Fenster, was ihn viel praktischer und angenehmer zu nutzen macht als einen typischen dunklen Kellerabstellraum.
Die Lage dieser Wohnung in Utrecht Oost ist besonders vorteilhaft. Die Immobilie liegt in der Nähe des Kromme Rijn-Flusses, was zu dem ruhigen und grünen Charakter der unmittelbaren Umgebung beiträgt. Das Viertel bietet ausgezeichnete Anbindung, mit leicht erreichbaren Hauptstraßen und der Utrecht Ringstraße (Ringweg) für Pendler. Das Stadtzentrum von Utrecht ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, während der NS-Bahnhof Vaartsche Rijn in der Nähe liegt und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindungen bietet.
Tag...tägliche Versorgung ist in der Umgebung gut gewährleistet, mit Geschäften, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Das Ledig Erf, ein beliebtes Unterhaltungs- und Gastronomiegebiet, ist ebenfalls in der Nähe. Für diejenigen, die Grünflächen schätzen, sind der Wilhelminapark und die Parks auf der Ostseite der Stadt leicht erreichbar und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert, im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine Rücklagenbildung, hat einen Instandhaltungsplan und trägt eine GebäudeVERSICHERUNG. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 282,43 Euro, was die Instandhaltung des Gebäudes, die Verwaltung und die Rücklagenbeiträge abdeckt.
Die Immobilie ist an das Fernwärmesystem (Stadsverwarming) für both Heating und Warmwasser angeschlossen, wodurch die Notwendigkeit einer individuellen Heizungswartung entfällt. Das aktuelle Energielabel ist E, was darauf hindeutet, dass es Verbesserungsmöglichkeiten bei der Energieeffizienz geben könnte.
Parken in der Umgebung ist verfügbar, erfordert jedoch kostenpflichtiges Parken (Betaald parkeren), was für diesen städtischen Standort Standard ist. Die Immobilie wird mit vollem Eigentum (Volle eigendom) an den Wohnrechten angeboten, und die Übernahme der Lieferung ist nach Vereinbarung zu klären.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The bathroom explicitly features an 'inloopdouche' (walk-in shower) as described in the listing.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom description only references the walk-in shower and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the dining area of the living room, not from a bedroom. No ensuite configuration exists.
Guest Toilet
The listing states there is a 'gerenoveerde toilet' (renovated toilet) separate from the bathroom, accessed from the hallway.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description or any other part of the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or anywhere else in the listing.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the entire listing. The bathroom contains a single walk-in shower.
Shared Shower
This is a private apartment in a residential building, not a shared accommodation. The shower is private to this unit.
Shared Toilet
This is a private apartment in a residential building. The toilet is private to this unit.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafelmeubel met wastafel' (sink cabinet with sink), not multiple or double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies: one on the east with an overkapping (cover), and one on the south with privacy and views of the park.
Rear Garden
This is an apartment on the 4th floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned for this apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The apartment is on the 4th floor but has only the two balconies described.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or applicable to this apartment listing.
Waterfront
The listing mentions the apartment is located near the Kromme Rijn (river), making it waterfront-adjacent, but it is not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or applicable to this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or applicable to this apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is relatively flat and no mountain views are mentioned or applicable.
Remarkable City View
The listing mentions the city center is 10 minutes by bike, but no specific remarkable city view from the apartment is described.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions one balcony has views of the green trees and the park, which qualifies as a garden/park view.
Remarkable Sea View
The Netherlands is not known for sea views from inland cities like Utrecht, and none is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the description or features list for this apartment.
Central Heating
Explicitly mentions 'stadsverwarming' (city/district heating) and 'Centrale voorziening' for warm water. The heating system is centrally provided.
Fireplace
Explicitly states 'een echte werkende open haard' (a real working fireplace) positioned in the corner of the living room for ambiance and coziness.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'lichte pvc-vloer' (light PVC floor) in the kitchen and living room. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
No ceramic or stone tiles mentioned. The flooring throughout is described as PVC.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. The listing specifically indicates PVC flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. PVC flooring is specified for the kitchen, living room, and other areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. The apartment uses stadsverwarming (city heating) with radiators concealed in a kitchen cabinet.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The second bedroom has space for a wardrobe, but no built-in or walk-in closet is described.
Home Office
The listing explicitly states 'een separate slaapkamer die momenteel dienst doet als werkkamer' (a separate bedroom currently serving as a work room/office).
Skylight
No skylight mentioned in the description or features. The apartment has large windows for light but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The building has a flat roof (plat dak) and no architectural beams are described.
Bay Window
No bay window mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the description or features. This is a 73 m² apartment on the 4th floor of a portico building.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the description or features. The renovated bathroom has a walk-in shower but no sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned. The listing says the second bedroom has 'volop ruimte voor een kledingkast' (plenty of space for a wardrobe) suggesting a freestanding wardrobe, not built-in.
French Doors
No French doors mentioned. The listing describes access to balconies but no French doors are specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The 1960 building has a practical, functional design without decorative plaster details noted.
Innenstil
Scandinavian
Light PVC floors, neutral white kitchen with light countertops, renovated bathroom in neutral tints suggest a clean, light aesthetic consistent with Scandinavian design, though not explicitly stated.
Modern
Kitchen features modern built-in appliances (induction cooktop, dishwasher, oven, microwave), renovated bathroom (2020), and modern PVC flooring. The overall finish appears contemporary.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. The aesthetic is more clean and neutral.
Mediterranean
No Mediterranean design elements present. The style is described as well-maintained with neutral colors, not warm terracotta or rustic Mediterranean themes.
Classic
Building constructed in 1960 indicates older construction. The mention of a working fireplace adds a classic touch. However, interior renovations (kitchen, bathroom) suggest modern updates rather than preserved classic features.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1960, which is not particularly historic or traditional. It may have some mid-century characteristics.
Early 20th Century
The building was constructed in 1960, well after the early 20th century. It does not appear to be a 'jaren-30' style building.
Post War Functional
The building is from 1960, clearly post-WWII, with a flat roof and functional design typical of post-war construction to address housing shortages.
Modernist
The building has modernist elements such as a flat roof, but the style is more representative of post-war functionalism than contemporary modernism.
Newly Build
The building was constructed in 1960, making it 65 years old. It is definitely not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned: vaatwasser
Oven
Explicitly mentioned: oven
Microwave
Explicitly mentioned: magnetron
Refrigerator
Explicitly mentioned: koelkast
Freezer
Explicitly mentioned: vriezer
Kitchen Island
Not mentioned anywhere in the description
Pantry
No pantry mentioned; the large storage room (12m²) is in the basement, not part of the kitchen
Stove
Induction cooktop explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly mentioned: inductiekookplaat
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description
Boiling Water Tap
Not mentioned; only standard kitchen appliances listed (dishwasher, cooktop, hood, fridge, freezer, oven, microwave)
Shared Kitchen
This is a private apartment, clearly not a shared living situation
Design Kitchen
Kitchen described as 'very complete' with neutral white finishes and light countertop. Appears well-finished but no specific high-end designer brand mentioned
New Kitchen
Kitchen appears modern and complete with built-in appliances, but no specific renovation year stated. Kitchen is functional and complete rather than recently renovated
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' indicating paid street parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijzonder ruime berging met daglicht van 12m²' in the underbuilding (onderbouw), which is a spacious storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or specifications.
Automatic Garage Door
No mention of a garage, let alone an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a garage at all.
Cellar
There is a 'ruime berging' of 12m² in the underbuilding (onderbouw), which serves as a basement storage space.
Covered Parking
Only 'Betaald parkeren' (paid street parking) is mentioned. No covered parking is indicated.
Underground Parking
Only street parking is mentioned. No underground parking facility is described.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a large storage room (12m²) in the underbuilding and an 'opbergkast' (storage cabinet) on the balcony, but these are not traditional garden sheds.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' which explicitly means paid parking, not free.
Regeln
Owners Association
VvE mentioned as active and healthy with monthly fees of €282,43.
Leasehold
Kadastrale gegevens show 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' indicating freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing states 'Inschrijving KvK: Ja' indicating the VvE is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' indicating annual meetings are held.
Oa Fees
Monthly service costs are explicitly stated as €282,43.
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listing states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listed as 'portiekflat' from 1960 with no elevator mentioned. The apartment is on the 4th floor (bovenste verdieping) with access via stairwell only.
Intercom
The description mentions 'Nette entree met bellentableau' (neat entrance with doorbell panel/intercom system) at the building entrance.
Private Entrance
Apartment is accessed via common stairwell entry with bellentableau. No separate private entrance mentioned.
Gated Community
No mention of gated community. Location is 'aan rustige weg' (on quiet road) in urban Utrecht Oost, typical city apartment setting.
Wheelchair Accessible
Apartment is on 4th floor with no elevator mentioned. Access is via stairwell only, making wheelchair access impossible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description mentions 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom, with a separate door opposite the washing machine leading to the balcony. This indicates a washing machine is present and installed.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned in the description: 'wasmachine-aansluiting' in the recently renovated bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine is located in the bathroom, not a separate laundry room.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Not expected for a 1960s construction.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system.