Geräumiges Familienhaus im historischen Zentrum mit sonniger Dachterrasse
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 155 Quadratmeter Wohnfläche in zentraler Lage mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Autobahnen.
- Das Dach wurde 2020 komplett erneuert und die meisten Fenster wurden auf wartungsarme Kunststoffrahmen umgerüstet.
- Zwei Außenbereiche verfügbar: ein 18 Quadratmeter großer Hinterhof und eine sonnige Dachterrasse auf der zweiten Etage.
- Kinderfreundliche Nachbarschaft mit einem geschlossenen Spielplatz direkt hinter dem Objekt.
- Sofortige Übergabe möglich, was einen schnellen und reibungslosen Übergang für Käufer ermöglicht.
Nachteile
- Im Jahr 1923 erbaut mit anwendbarer Altersklausel, was trotz aktueller Upgrades auf mögliche verborgene Wartungsprobleme hindeuten kann.
- Energielabel C deutet darauf hin, dass das Objekt nicht sehr energieeffizient ist, was möglicherweise zu höheren Heizkosten führt.
- Parken erfordert eine Genehmigung oder gebührenpflichtiges Parken, was laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten für Bewohner mit Fahrzeugen bedeutet.
- Die zweite Etage hat derzeit nur ein Zimmer mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, was bedeutet, dass das vierte Schlafzimmer Bauarbeiten erfordern würde.
- Der Hinterhof ist mit 18 Quadratmetern relativ klein und nach Nordwesten ausgerichtet, was Nachmittags- und Abendsonne einschränkt.
Beschreibung
Dieses geräumige fünf- bis sechszimmerige Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im alten Zentrum von Rijswijk. Das Objekt bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über eine offene Küche, einen Waschraum, einen Stadtgarten, vier Schlafzimmer und eine sonnige Dachterrasse. Das Haus ist ideal gelegen und nur wenige Gehminuten vom Park Hofrust und der Herenstraat entfernt, wo Bewohner angenehme Restaurants, Cafés, Supermärkte und verschiedene Fachgeschäfte finden.
Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem Windfang mit dem Zählerschrank begrüßt. Von hier aus führt ein Flur zu einem Abstellraum unter der Treppe und einem ordentlichen Toilettenraum mit Waschbecken. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die Länge des Hauses und verfügt über Schiebetüren, die direkt zum Stadtgarten im Hinterhof führen. Die offene Küche ist mit einer modernen Ausstattung einschließlich eines fünfflammigen Gaskochfelds und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, der einen eingebauten Kombiofen, einen Waschmaschinenanschluss, die Heizungs-Kombitherme beherbergt und zusätzlichen Platz für die Aufstellung verschiedener Küchengeräte bietet.
Die erste Etage ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Zwischenboden bietet Zugang zu einem vorderen Zimmer, einem vorderen Seitenzimmer und einem ordentlichen Badezimmer mit mediterraner Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein großes hinteres Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel bietet.
Die zweite Etage beherbergt ein Dachgeschosszimmer, das derzeit flexiblen Raum bietet. Laut Exposé besteht die Möglichkeit, in diesem Bereich ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Vom Dachgeschosszimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die ein schöner Außenraum zum Entspannen oder Unterhalten in den wärmeren Monaten ist.
Das Objekt befindet sich in einer kinderfreundlichen Umgebung, und es gibt sogar einen geschlossenen Spielplatz direkt hinter dem Haus, was ein erheblicher Vorteil für Familien mit kleinen Kindern ist.
In Bezug auf die Lage schneidet dieses Haus bei verschiedenen Aspekten gut ab. Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 15 sind ungefähr 300 Meter zu Fuß entfernt. Der Zugang zum Autobahnnetz, einschließlich der A4, A12 und A13, ist in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum von Den Haag ist etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für den täglichen Einkauf und zum Essen bietet die nahegelegene Herenstraat eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Fachgeschäften.
Hinsichtlich der technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über eine nutzbare Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1923, was bedeutet, dass für den Verkauf eine Altersklausel gilt. Das Dach wurde 2020 erneuert, was eine recente und wertvolle Verbesserung darstellt. Die Fenster sind größtenteils mit Kunststoffrahmen ausgestattet, die weniger Wartung erfordern als herkömmliche Holzrahmen. Das Energielabel lautet C, und das Objekt verfügt über Dachdämmung und Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Brennwertkombitherme von Vaillant aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, die sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet.
Die Außenbereiche bestehen aus einem 18 Quadratmeter großen Hinterhof, der 5,65 Meter tief und 3,13 Meter breit ist und nach Nordwesten ausgerichtet ist. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Dachterrasse. Der gebäudegebundene Außenraum beträgt insgesamt 16 Quadratmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 90 Quadratmeter, und das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 529 Kubikmeter.
Das Parken in der Gegend ist geregelt und erfordert eine Erlaubnis. Zu den Optionen gehören gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen. Das Objekt ist ein Reihenhaus, das als Bestandsbau errichtet wurde, mit einem Flachdach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt ist. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, und die Übergabe kann sofort erfolgen.
Die katastermäßige Bezeichnung lautet RIJSWIJK A 2045, mit einer Grundstücksfläche von 90 Quadratmetern und Volleigentum. Das Haus hat insgesamt drei Wohnebenen und ist mit einem TV-Kabelanschluss ausgestattet.
Dieses Objekt präsentiert sich als geräumiges Familienhaus in zentraler aber ruhiger Lage. Die Kombination aus dem kürzlich erneuerten Dach, Kunststofffensterrahmen und einer relativ modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 bedeutet, dass bereits mehrere wichtige Wartungspunkte behoben wurden. Das Vorhandensein sowohl eines Hinterhofs als auch einer Dachterrasse bietet zwei verschiedene Außenwohnbereiche. Die Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnen und dem Zentrum von Den Haag macht dies zu einem gut angebundenen Zuhause für Pendler und diejenigen, die städtische Einrichtungen genießen.
Der Kaufpreis beträgt 595.000 Euro, was etwa 3.839 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible to multiple bedrooms, which is typical for this style of Dutch townhouse, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'net toilet met fontein' (neat toilet with fountain/sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Only a walk-in shower ('inloopdouche') is mentioned, with no specific details about a rain shower head.
Double Shower
The listing only mentions one 'inloopdouche' with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double washbasin) among the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is not mentioned in the listing, and it is not standard for a house built in 1923, even with roof renovations.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifies a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 18 m² rear garden (stadstuin/achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing only mentions a rooftop terrace, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny rooftop terrace) accessible from the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for the property itself; a fenced playground is mentioned nearby.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of a rear garden and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rijswijk, a municipality in the Netherlands that is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the old center with a rooftop terrace on the third floor, offering potential city views, though not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors opening directly to the city garden, providing a direct garden view.
Remarkable Sea View
Located inland in Rijswijk, which is too far from the coast for a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible or mentioned for this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-combiketel (central heating combi-boiler) located in the utility room.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi-boiler.
Walk In Closet
The listing mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom, but no walk-in closet.
Exposed Beams
The property has a flat roof and there is no mention of exposed beams in the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The kitchen is described as having a modern layout ('moderne inrichting') and the house mostly features plastic window frames, though the house itself dates from 1923.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The bathroom is explicitly described as having a Mediterranean appearance ('mediterrane uitstraling').
Classic
The house was built in 1923 and is located in the old center, suggesting classic origins, but it has been updated with a modern kitchen, plastic frames, and a flat roof.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1923 and located in the old center (oude centrum), indicating a traditional/historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1923, which directly places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
Built in 1923, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The building is from 1923 and the kitchen is described as having a modern setup, but the architectural style itself is not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1923, so it is not newly built.
Küche
Oven
Listing explicitly states 'inbouw combi-oven' (built-in combi-oven).
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, but a standalone microwave is not specified.
Kitchen Island
No mention of an island; typical for this style and age of a Dutch townhouse.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken'.
Pantry
Listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/back kitchen) which serves as a pantry.
Stove
Listing explicitly mentions a '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury built-in appliances like this are usually highlighted in listings.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne inrichting' (modern setup), but lacks specific high-end design brand mentions typical of a true design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1923, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits)
Storage Room
Listing mentions 'trapkast' (stair closet) and 'bijkeuken' (utility room) which are storage spaces
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
Listing mentions 'tweede verdieping: zolderkamer' (second floor: attic room) with access to rooftop terrace
Cellar
No mention of 'kelder' (cellar) in the listing description or features
Covered Parking
Only street parking mentioned, no covered parking facilities listed
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Workshop
No workshop ('werkplaats') mentioned in the listing
Shed
No shed ('schuur') mentioned; the bijkeuken is a utility room, not a shed
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regeln
Owners Association
This is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no mention of a VvE in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the cadastral situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
An age clause (ouderdomsclausule) applies due to the 1923 construction year, which is standard for older properties in the Netherlands.
Open Viewing
No specific viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family terraced house built in 1923, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Intercom
No intercom is mentioned in the listing, and it is not standard for this type of single-family terraced house.
Private Entrance
The property is a single-family house with its own vestibule, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, and the property is a terraced house with a small 18 m2 backyard.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is located on a quiet street in the old center, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors and explicitly mentions stairs, with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection) in the bijkeuken (utility room).
Laundry Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which contains the washing machine connection and combi-oven setup, functioning as a laundry/utility space.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing. Property is from 1923 with partial modernizations but no indication of smart technology.
Cable Tv
Listing explicitly lists 'TV kabel' under Voorzieningen (facilities/provisions).
Water Softener
No water softener mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and there is no indication of one in this 1923 property.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly listed under isolation: 'dakisolatie en dubbel glas'
Triple Glazing
Not mentioned and double glazing is specifically listed; with energy label C, triple glazing is unlikely
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation as 'dakisolatie'; roof was also renewed in 2020
Heat Pump
Not mentioned; heating is provided by a gas-fired combi boiler (Vaillant CV-ketel from 2013)
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has largely plastic window frames (kunststof kozijnen) which provide better insulation than older frames, a relatively modern gas combi boiler from 2013, and the roof was completely renewed in 2020. The energy label C rating indicates moderate energy efficiency for a 1923 building.
Standort
Verlauf
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