Atmosphärische Wohnung mit sonnigem Garten im Zentrum von Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im Herzen von Utrechts Stadtzentrum, innerhalb der Fußläufigkeit des Hauptbahnhofs, Geschäfte und kultureller Einrichtungen.
- Privater sonniger Garten und ein privater Abteil im Keller, die wertvollen Außen- und Stauraum bieten.
- Die Erbpacht wurde für einen erheblichen Zeitraum abgelöst (bis 2037 oder 2039) mit einem sehr niedrigen, festen jährlichen Satz.
- Aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) mit gesunder finanziellen Verwaltung, einschließlich eines Reservefonds und eines Wartungsplans.
Nachteile
- Die Küche und das Badezimmer werden als einfach und veraltet beschrieben und erfordern eine Investition und Modernisierung durch den neuen Eigentümer.
- Parkplätze sind auf kostenpflichtiges Parken oder die Notwendigkeit einer Genehmigung beschränkt, was im Stadtzentrum teuer oder schwer zu erhalten sein kann.
- Die Erbpacht ist nur bis 2037 oder 2039 abbezahlt, was bedeutet, dass in absehbarer Zeit zukünftige Kosten oder eine Ablösung erforderlich sein werden.
- Als Wohnung in einem Portiekflat müssen die Anwohner mit potenziellen Lärm von Nachbarn und gemeinschaftlichen Bereichen umgehen.
Beschreibung
Im lebendigen und historischen Zentrum von Utrecht erwartet eine charmante Wohnung ihre neuen Bewohner. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, an einem der begehrtesten Orte der Stadt zu leben, und verbindet den Komfort des städtischen Lebens mit der Privatsphäre eines eigenen Außenbereichs. Die Wohnung befindet sich in einem Komplex, der über einen gesicherten, gemeinsamen Innenhof zugänglich ist, der einen sicheren und einladenden Eingang zum Gebäude bietet.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen Flur empfangen, der genügend Platz für einen Garderobenständer oder einen Kleiderschrank bietet. Dieser zentrale Flur gewährt Zugang zu allen Haupträumen der Wohnung. Der Grundriss ist praktisch und effizient gestaltet und darauf ausgelegt, die verfügbaren einundfünfzig Quadratmeter Wohnfläche bestmöglich zu nutzen.
Vorne in der Wohnung, zur Straße hin, befinden sich der geräumige und helle Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich ist das Herz des Hauses und zeichnet sich durch große Fenster aus, die eine Fülle an natürlichem Tageslicht hereinlassen. Diese Fenster bieten auch einen schönen und ungehinderten Blick auf die Jacobikerk, eine historische Kirche, die zur malerischen Atmosphäre der Umgebung beiträgt. Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen separaten Esstisch, was es ideal für gesellige Abende mit Gästen oder ruhige Abende zu Hause macht.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche. Während die Küche derzeit einfach in einem blauen Farbschema ausgeführt ist, bietet sie eine leere Leinwand für den neuen Eigentümer. Sie bietet viel Potenzial, um nach persönlichem Geschmack und Stil modernisiert und renoviert zu werden, sodass man einen kulinarischen Raum schaffen kann, der perfekt zu den eigenen Bedürfnissen passt.
Das Schlafzimmer befindet sich hinten in der Wohnung, auf der Gartenseite. Dank der großen Fenster profitiert auch dieser Raum von hervorragendem natürlichen Licht. Der Raum ist gut dimensioniert und kann leicht ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und sogar einen Home-Office-Arbeitsplatz aufnehmen. Ein besonders attraktives Merkmal des Schlafzimmers ist der direkte Zugang zum privaten Hinterhof. Dieser sonnige Garten ist ein herrlicher Außenbereich, in dem man direkt vom Schlafzimmer aus sitzen, entspannen und die frische Luft genießen kann.
Das Badezimmer ist funktional und einfach gestaltet. Es ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und den notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist praktischerweise separat vom Badezimmer untergebracht, was zur Praktikabilität des Grundrisses beiträgt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über den Vorteil eines privaten Abteils im Keller des Gebäudes. Dieser zusätzliche Platz ist unschätzbar für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder saisonalen Artikeln und hilft dabei, den Wohnbereich aufgeräumt zu halten.
Die Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich. Im Herzen von Utrecht zu leben bedeutet, von den berühmten Grachten, historischen Gebäuden und lebendigen Plätzen der Stadt umgeben zu sein. Alle täglichen Einrichtungen sind schnell erreichbar. Eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, gemütlichen Cafés und Restaurants findet sich gleich um die Ecke. Für diejenigen, die Kultur und Erholung schätzen, ist das Angebot ebenso beeindruckend, mit Theatern, Museen und Uferterrassen, die buchstäblich in unmittelbarer Nähe liegen.
Die Erreichbarkeit ist ein weiterer großer Vorteil dieser Lage. Der Utrecht Centraal ist fußläufig erreichbar, was Reisen innerhalb der Stadt und in andere Teile des Landes unglaublich bequem macht. Verschiedene Buslinien bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Gebiete. Für Radfahrer bietet dieLocation einfachen Zugang zu Parks, Sportanlagen und anderen beliebten Zielen in und um die Stadt.
Technisch gesehen ist die Wohnung Teil eines 1990 erbauten Portiekflats. Das Dach ist ein Flachdach mit Bitumendeckung. Die Immobilie verfügt über eine Doppelverglasung und eine mechanische Lüftungsanlage, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Heizung und Warmwasser werden von einem Intergas HRE Kombikessel bereitgestellt, der gasbefeuert ist und aus dem Jahr 2011 stammt. Der Kessel befindet sich im Eigentum der Immobilie. Der Energieausweis ist mit C bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz angibt.
Ein wichtiger Aspekt der Immobilie ist die Erbpachtsituation. Die Wohnung befindet sich auf städtischem Grundstück, das einem Erbpacht unterliegt. Die Erbpacht wurde für einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgelöst. In den Unterlagen gibt es eine leichte Diskrepanz bezüglich des Enddatums; die allgemeine Beschreibung nennt das Jahr 2039, während die spezifischen Merkmale den 6. Oktober 2037 auflisten. Die Erbpacht ist fest und nicht revidierbar mit einem Satz von 11,34 Euro pro Jahr unter den allgemeinen Erbpachtbestimmungen von 1983. Detailliertere Informationen zur Erbpacht sind über die Move-Plattform verfügbar.
Die Wohnung wird von einem aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet, in den Niederlanden als VvE bekannt. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und hat einen periodischen Beitrag von 129 Euro pro Monat. Die VvE verfügt über einen Reservefonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung, was sicherstellt, dass der Komplex gut instand gehalten wird.
Bezüglich des Zustands der Immobilie gibt der Anbieter an, dass der Verkäufer die Wohnung kürzlich nicht selbst bewohnt hat. Es wird angemerkt, dass diese Immobilie mit etwas Liebe und Aufmerksamkeit in ein besonders atmosphärisches Zuhause verwandelt werden kann. Küche und Badezimmer werden als einfach beschrieben, was impliziert, dass einige Renovierungsarbeiten gewünscht sein könnten, um das Interieur nach zeitgemäßen Standards zu modernisieren.
Für Käufer, die sich um die bauliche Substanz der Immobilie sorgen, hat das KCAF, das Wissenszentrum für den Umgang mit Fundamentproblemen, das Fundamentrisiko bewertet. Das Risiko wurde als „Kein hohes Risiko“ eingestuft, was bedeutet, dass die Immobilie eine Indikation von A, B oder C basierend auf den verfügbaren Daten aufweist.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache und kann schnell arrangiert werden. Der Kaufvertrag basiert auf der standardisierten NVM-Kaufvereinbarung. Zusätzliche Klauseln können aufgenommen werden, wie z.B. eine Altersklausel, Asbestklausel, Nichtselbstnutzungsklausel, Finanzierungsvorbehalt und Notarkosten.
Diese Wohnung stellt eine fantastische Gelegenheit für diejenigen dar, die ihr Traumheim in erstklassiger Lage schaffen möchten. Mit ihrem sonnigen Garten, privaten Abteil, ausgezeichneten Einrichtungen und unschlagbarer Lage im Zentrum von Utrecht bietet sie eine solide Grundlage für einen komfortablen und angenehmen Lebensstil. Ob Sie Erstkäufer sind oder downsizing ohne Kompromisse bei der Lage anstreben, diese Immobilie ist auf jeden Fall einen Blick wert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing only mentions a shower ('Douche en wastafel'), and the bathroom is described as 'eenvoudig' (simple), making the presence of a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout states that all rooms are accessible from the central hallway, indicating the bathroom is not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located apart from the bathroom.
Shared Shower
The apartment includes a private bathroom, implying the shower is not shared.
Shared Toilet
The apartment includes a private separate toilet, implying it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (singular sink), implying a single sink rather than his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a garden ('achtertuin'). No balcony is mentioned, and the outdoor space is explicitly defined as a garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) and describes access to it from the bedroom.
Front Garden
The listing describes a 'straatzijde' (street side) with large windows but does not mention a front garden. Entrance is via a communal courtyard.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
The property features a garden, but no separate terrace is mentioned. In this context, the garden likely serves as the terrace space.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor (accessible via the courtyard), making a rooftop terrace impossible.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a single apartment unit in a larger complex.
Waterfront
The description states canals and waterside terraces are 'around the corner' and 'nearby', implying the building itself is not directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described for relaxing, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
City center apartment with no such facilities.
Small Livestock Facilities
City center apartment with no such facilities.
Private Outdoor Pool
Standard city apartment with no pool.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned; unlikely for this type of property.
Private Tennis Court
City center apartment with no such facilities.
Remarkable Mountain View
Utrecht is located in a flat, low-lying region of the Netherlands.
Remarkable City View
Located in the vibrant city center with a view of the street and the Jacobikerk.
Remarkable Garden View
The bedroom is situated on the garden side with large windows and direct access to the garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; near canals (grachten).
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a 'vrij uitzicht op de Jacobikerk' (free view of the Jacobikerk).
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing details 'mechanical ventilation' and 'natural ventilation' but makes no mention of air conditioning. This is consistent with apartments of this type and age in the Netherlands.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and lists an Intergas HRE boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text or features. A 51m2 apartment from 1990 with a central heating boiler would not typically have a fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a central heating boiler (Cv-ketel), and the bathroom is described as 'simple', making underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
The description mentions space for a 'wardrobe wall' (kastenwand), not a walk-in closet. The apartment size (51m2) and layout (1 bedroom) also make this feature unlikely.
Home Office
The listing mentions space for 'possibly a workspace' (eventueel een werkplek) in the bedroom, which refers to a desk area rather than a dedicated home office room.
Skylight
The description mentions large windows in the living room and bedroom but does not mention skylights. The apartment is on one floor with a flat roof, but skylights are not listed as a feature.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. A 1990 'portiekflat' typically has finished ceilings with structural elements concealed.
Bay Window
The description mentions large windows with a view, but does not describe a bay window. This feature would typically be highlighted if present.
Private Indoor Pool
This is a standard 51m2 apartment in an urban complex. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. It is not a feature of this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The text says there is 'space for a wardrobe wall', implying that current wardrobes are not built-in, or at least not occupying that specific space.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1990, which is a period when ornamental plasterwork was not standard in residential construction. It is not mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'simple' blue kitchen and indicates a need for modernization. There are no descriptions of light woods, minimalism, or bright airy aesthetics characteristic of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the kitchen is 'simple' (eenvoudig) and offers 'opportunities to modernize to your own taste'. The bathroom is also described as 'simple'. The building is from 1990 and is described as 'existing build', suggesting a dated interior rather than a modern one.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal beams. It is a standard residential apartment (portiekflat) from 1990.
Mediterranean
No Mediterranean features (e.g., terracotta, arches, warm color palette) are described. The apartment is located in Utrecht, Netherlands, with a standard Dutch interior description.
Classic
While the surroundings are described as having 'historic buildings', the apartment itself is from 1990. The interior is described as 'simple' and 'atmospheric' but lacks specific period details (like ornamental plasterwork) that would define a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1990, making it a modern construction, though situated in a historic area.
Early 20th Century
Built in 1990.
Post War Functional
Built in 1990 as a 'portiekflat' (gallery flat), which fits the description of functional, mass-produced post-war housing.
Modernist
While built in the modern era, the style is described as a functional apartment block rather than the specific architectural Modernist movement.
Newly Build
Built in 1990.
Küche
Microwave
Not mentioned in the listing. Given the description of the kitchen as simple and requiring modernization, a built-in microwave is unlikely.
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen in a 51m2 apartment from 1990 that is described as simple. An island is highly unlikely in this layout and era.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woon-/eetkamer met open keuken' (living/dining room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout. The apartment size (51m2) and the simple kitchen description make a separate pantry unlikely.
Induction Stove
The kitchen is described as 'simple' and needing modernization. Induction stoves are typically a modern feature that would be highlighted if present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. Inconsistent with the description of a simple, dated kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a luxury feature unlikely to be found in a kitchen described as simple and in need of modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Highly unlikely in an apartment of this age and type with a simple kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'simple' ('eenvoudig') with a blue color scheme, suggesting it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1990, and the description states the kitchen offers opportunities to 'modernize according to your own taste,' indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot is included.
Storage Room
The description explicitly mentions a private storage unit in the basement ('Eigen berging in de onderbouw') and the specs list a 4 m² storage box.
Garage
There is no mention of a garage; the property only has a storage box.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
The property is a single-story apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage is described as a 'box' in the basement ('onderbouw'), not a cellar within the apartment unit.
Covered Parking
There is no private covered parking; parking is street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking spaces.
Workshop
There is no workshop; only a small storage box is available.
Shed
The storage unit is a box in the basement, not a garden shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included in the sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states: 'Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE' (The apartment is part of an active HOA).
Leasehold
The listing indicates 'Erfpachtgrond' (Leasehold land) and 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 129,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery flat) and no elevator is mentioned in the features or description.
Intercom
The complex has a locked shared courtyard entrance ('afgesloten, gezamenlijke binnentuin'), which typically implies an intercom system for visitor access.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing text or feature list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gezamenlijke binnentuin' (shared courtyard), indicating a shared entrance.
Automatic Gate
While the courtyard is 'afgesloten' (locked), there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
Video door phones are not mentioned; a standard intercom is more likely but not confirmed.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not listed in the features or description.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (e.g., extra locks, bars) is mentioned.
Gated Community
Although there is a locked shared garden, the scale and description do not fit the typical definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is likely on the ground floor (garden access), but standard Dutch apartments of this age (1990) typically have thresholds and steps at entrances and showers, and no specific adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The text mentions connections for a washing machine in the bathroom but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for a washing machine).
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bedroom, bathroom, and separate toilet. No separate laundry room is mentioned.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or feature list.
Smart Home
There is no mention of smart home features, and the apartment is described as having simple installations.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or the technical features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing is present and makes no mention of triple glazing or HR++ glass.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) as the heating source, specifically an Intergas HRE from 2011.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, which would be unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C and features mechanical ventilation and a relatively modern (2011) high-efficiency gas boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.