Geräumige Doppelwohnung im Erdgeschoss im Jordaan

Diese Immobilie ist eine bemerkenswert charmante und geräumige Doppelwohnung im Erdgeschoss in der Rozenstraat in Amsterdam, im begehrten Elandsgrachtbuurt-Viertel im Jordaan-Bezirk. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 91 Quadratmetern und verfügt über einen eigenen privaten Eingang, der den Bewohnern ein Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre vermittelt, das im städtischen Wohnungsbau oft gesucht wird.

Die Wohnung ist Teil eines kleinen Wohnkomplexes namens De Roos, der 2007 erbaut wurde. Dieses relativ junge Baujahr bedeutet, dass das Gebäude von modernen Baustandards und Annehmlichkeiten profitiert und gleichzeitig in einem der historischsten und malerischsten Viertel Amsterdams liegt. Die Kombination aus modernem Komfort und historischem Standort macht diese Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl Bequemlichkeit als auch Charakter schätzen.

Beim Betreten der Wohnung durch den privaten Eingang im Bel-Etage, dem erhöhten Erdgeschoss, das für viele Amsterdamer Immobilien typisch ist, werden die Bewohner in einen Flur geleitet, der einen separaten Garderobenbereich umfasst. Dieses praktische Merkmal ermöglicht ein organisiertes und aufgeräumtes Betretungserlebnis und setzt den Ton für das durchdachte Layout, das folgt.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und mit natürlichem Licht gefüllt, was eine einladende Atmosphäre sowohl zur Entspannung als auch zum Unterhalten schafft. Ein besonders ansprechendes Merkmal dieses Raumes ist die große Schiebetür, die direkten Zugang zu einem schönen Terrassenbereich bietet. Dieser Außenbereich ist zur privaten Nutzung, obwohl er sich in einem gemeinschaftlichen Garten befindet, der mit anderen Bewohnern des Komplexes geteilt wird. Diese Regelung bietet den Vorteil eines persönlichen Außenbereichs in Kombination mit den ästhetischen Vorteilen einer größeren Gartenanlage.

Die Küche ist offen gestaltet und nahtlos in den Wohnbereich integriert, um einen fließenden und geselligen Raum zu schaffen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die zur Bequemlichkeit der täglichen Mahlzeitenzubereitung beitragen. Diese offene Konfiguration ist ideal für diejenigen, die gerne kochen und gleichzeitig Konversation mit Familie oder Gästen pflegen möchten.

Eine innere Treppe führt vom Bel-Etage in den Souterrain, was effektiv die Wohnfläche verdoppelt und eine klare Trennung zwischen Tages- und Nachtbereichen bietet. Der Souterrain-Flur enthält eine Toilette und zusätzlichen Stauraum, was zur praktischen Funktionalität des Layouts beiträgt.

Auf dieser unteren Ebene befindet sich ein Vorderraum, der derzeit als Arbeitsraum dient. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht, das von Straßenniveau einfällt, was ihn für verschiedene Zwecke geeignet macht. Die Anzeige deutet darauf hin, dass dieser Raum potenziell in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, was Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse bietet. Zusätzlich gibt es einen eigenen Wäscheraum und einen Vorratsschrank, der die Zentralheizungsanlage beherbergt.

Das Schlafzimmer wird als romantisch beschrieben, was auf eine gemütliche und intime Atmosphäre hindeutet, die gut für Ruhe und Entspannung geeignet ist. Dieser Schlafbereich wird durch ein besonders großzügiges Badezimmer ergänzt, das eine beeindruckende Auswahl an Annehmlichkeiten bietet. Das Badezimmer umfasst eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Diese Kombination von Einrichtungen ist in Amsterdamer Wohnungen dieser Größe relativ selten und stellt ein bemerkenswertes Merkmal dar.

Zusätzlich haben die Bewohner Zugang zu einer separaten Abstellkammer im Untergeschoss des Gebäudes. Dieser zusätzliche Raum mit einer Fläche von 3 Quadratmetern ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Gepäck, Sportausrüstung oder Fahrräder.

Die Lage dieser Immobilie ist eine ihrer stärksten Eigenschaften. Sie befindet sich im Herzen des Jordaan-Viertels, in dem Dreieck, das von den Kanälen Rozengracht, Lijnbaansgracht und Prinsengracht gebildet wird. Der Jordaan gilt weithin als eines der begehrtesten Wohngebiete Amsterdams, gekennzeichnet durch seine charmanten engen Straßen, historischen Gebäude und lebendige Kulturszene.

In fußläufiger Entfernung finden die Bewohner zahlreiche beliebte Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zur lebhaften und einladenden Atmosphäre des Viertels beitragen. Die Nachbarschaft hat ein starkes Gemeinschaftsgefühl und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten, die man von einem zentralen städtischen Standort erwarten würde.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit Optionen sowohl auf der Marnixstraat als auch auf dem Rozengracht in der Nähe. Diese Anbindung macht es bequem, andere Teile Amsterdams zu erreichen, ohne ein Auto zu benötigen. Für diejenigen, die doch mit dem Auto fahren, ist das Parken über das kommunale System verfügbar, das in diesem zentralen Bereich typischerweise eine Genehmigung erfordert.

In Bezug auf die rechtlichen und finanziellen Aspekte befindet sich die Immobilie im kommunalen Erbpacht, im Niederländischen als erfpacht bekannt. Der Erbpacht wurde bis zum 15. Dezember 2055 vollständig bezahlt, was für die absehbare Zukunft erhebliche Sicherheit bietet. Darüber hinaus hat der Eigentümer den Übergang zum unbefristeten Erbpacht zu günstigen Bedingungen bereits vollzogen, was ein wichtiger Gesichtspunkt für den langfristigen Immobilienwert und die Finanzplanung ist.

Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als VvE De Roos und verwaltet von Velzel VvE Diensten, wird als aktiv und gut funktionierend beschrieben. Die monatlichen Nebenkosten betragen 252,84 Euro, die die gemeinsamen Ausgaben des Komplexes abdecken. Die VvE verfügt über einen Rücklagefonds und einen mehrjährigen Instandhaltungsplan, die beide auf eine verantwortungsvolle Immobilienverwaltung hinweisen, die zum Schutz des Wertes der einzelnen Einheiten beiträgt.

Die Wohnung verfügt über ein A-Energielabel, die höchste verfügbare Bewertung, und zeigt eine ausgezeichnete Energieeffizienz an. Dies wird durch Merkmale wie Doppelverglasung und hocheffizienter Verglasung in der gesamten Immobilie erreicht. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Remeha Gas-Kombitherme, die im Eigentum und nicht gemietet ist, was eine wiederkehrende Ausgabe eliminiert, die bei einigen Immobilien anfällt.

Der Angebotspreis beträgt 700.000 Euro, was ungefähr 7.692 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis ist als kosten koper angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die verschiedenen Transaktionskosten verantwortlich ist, die mit dem Kauf einer Immobilie in den Niederlanden verbunden sind, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Hypothekenregistrierungskosten.

Die Immobilie ist für einen relativ prompten Übergabetermin verfügbar, wobei der genaue Zeitpunkt der Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer unterliegt. Diese Flexibilität kann für Käufer von Vorteil sein, die schnell umziehen möchten oder die spezifische Zeitrahmenanforderungen in Bezug auf ihre aktuelle Lebenssituation haben.

Für diejenigen, die von zu Hause arbeiten, ist die Möglichkeit, den Vorderraum im Souterrain als dedizierten Büroraum zu nutzen, in der heutigen flexiblen Arbeitsumgebung besonders relevant. Das natürliche Licht von Straßenniveau macht diesen Raum für verlängerte Arbeitsstunden angenehmer als ein typischer Kellerraum.

Das erwähnte mechanische Lüftungssystem in den Merkmalen trägt zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität in der gesamten Wohnung bei, was besonders wichtig in einer Immobilie mit mehreren Ebenen ist. Dieses System arbeitet in Verbindung mit der energieeffizienten Verglasung, um eine komfortable und gesunde Innenraumumgebung zu schaffen, während die Energiekosten minimiert werden.

Zusammenfassend bietet diese Doppelwohnung im Erdgeschoss in der Rozenstraat eine überzeugende Kombination aus Platz, modernen Annehmlichkeiten und einer etablierten Lage in einem der am meisten gesuchten Viertel Amsterdams. Das flexible Layout, der private Außenbereich, die großzügigen Badezimmeranlagen und die günstigen Erbpachtbedingungen tragen alle dazu bei, diese Immobilie zu einer Überlegung wert für diejenigen zu machen, die ein Qualitätszuhause im Herzen der niederländischen Hauptstadt suchen.