Geräumiges renoviertes Eckhaus mit Luxusküche und Carport in Wassenaar

Dieses renovierte und erweiterte Eckhaus befindet sich am Rozenplein 9 im Viertel Groot Deijleroord-Ter Weer in Wassenaar. Das Grundstück wurde auf mehreren Seiten erweitert, was zu einer großzügigen Wohnfläche von etwa 170 Quadratmetern führt, die sich über drei Etagen erstreckt. Das Haus steht auf einem Grundstück von 307 Quadratmetern und bietet eine Kombination aus modernem Komfort und einer praktischen Grundrissgestaltung, die für Familien geeignet ist.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit einem Mantelständers, ein modernes WC mit Handwaschbecken und einen Treppenunterschrank, der den Zählerschrank beherbergt. Der Wohn- und Essbereich ist besonders wegen seiner Größe bemerkenswert und zeichnet sich durch einen schönen Boden und einen eleganten verputzten Gaskamin aus, der als Blickfang dient. Der Essbereich profitiert von einer Fußbodenheizung und öffnet sich durch große Fenster und eine breite Terrassentür direkt zum Hinterhof. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen verstärkt das Gefühl von Raum und Licht im gesamten Erdgeschoss.

Die Küche ist als echte Woonkeuken (Wohnküche) konzipiert, was bedeutet, dass sie als eigenständiger Wohnraum gestaltet ist. Sie umfasst einen Frühstücksbar, reichlich Arbeitsflächen und erhebliche Staukapazität. Ein Loftbereich darüber bietet zusätzliche Stauräume. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter drei separate Öfen: ein Dampfofen, ein Umluftofen und ein Kombiofen. Weitere Geräte umfassen einen hohen Kühlschrank, einen hohen Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine und einen Quooker-Sofortwasserkochhahn. Neben der Küche beherbergt ein praktischer Vorratsraum die Waschmaschine und den Trockner sowie zusätzlichen Stauraum.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer ist mit Klimaanlage und neuen Fensterrahmen ausgestattet und bietet Ausblicke auf den grünen Streifen vor dem Grundstück. Das zweite Schlafzimmer im hinteren Bereich ist geräumig, während das dritte Schlafzimmer hinten und seitlich positioniert ist und Zugang zu einem Balkon hat. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern und vollständig ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank.

Die zweite Etage bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem geräumigen Flur, der Stauräume enthält. Das Hauptschlafzimmer auf dieser Etage zeichnet sich durch Gauben an der Vorder- und Rückseite aus, die natürliches Licht hereinlassen, und durch Kniestockwände, die zusätzlichen Stauraum bieten. Laut dem Inserat besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage zu schaffen. Ein zweites Badezimmer befindet sich hier, ausgestattet mit einer Dusche, einer dritten Toilette und einem Waschtisch. Zwei vollständige Badezimmer sind ein praktischer Vorteil für Familien oder solche, die häufig Gäste beherbergen.

Die Außenbereiche sind ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Die Vorderseite des Hauses grenzt an einen grünen Streifen, der einen freien und angenehmen Blick bietet. Der Vorgarten bietet Platz für einen Sitzbereich mit Blick auf dieses Grün. An der Seite des Grundstücks bietet ein Carport Parkplätze abseits der Straße, was in diesem Wohngebiet ein wertvolles Merkmal ist. Der Hintergarten ist besonders beeindruckend, über 28 Meter tief und nach Südwesten ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt für viel Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend. Der Garten umfasst einen Pavillon oder eine Überdachungsstruktur, die das Genießen im Freien auch bei weniger günstigem Wetter oder später am Abend ermöglicht. Ein hinterer Zugangspfad bietet Bequemlichkeit.

Die Immobilie wurde mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten aktualisiert. Dazu gehören Klimaanlage, teilweise Fußbodenheizung, Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung für verbesserte Energieeffizienz und ein Zentralstaubsaugersystem. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine 2017 installierte Remeha-Gas-Kombitherme, die in den Verkauf inbegriffen ist.

Die Lage in Wassenaar bietet mehrere Vorteile. Das Zentrum von Wassenaar ist etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen. Die Immobilie ist gut positioniert in Bezug auf Hauptstraßen, die sowohl nach Amsterdam als auch nach Den Haag führen, was sie für Pendler geeignet macht. Mehrere internationale Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe, darunter die American School of The Hague und die British School, was besonders für international orientierte Käufer oder Expatriaten-Familien relevant sein kann.

Die Immobilie verfügt laut dem Spezifikationsabschnitt über ein Energieetikett D, obwohl die Textbeschreibung ein Energieetikett C erwähnt. Diese Diskrepanz sollte mit dem verkaufenden Makler geklärt werden. Das Haus wurde ursprünglich 1956 gebaut, wurde aber seitdem renoviert und erweitert. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Der Verkauf unterliegt mehreren Standardklauseln, darunter eine Altersklausel, eine Asbestklausel und eine Nichtbezugsklausel. Diese sind bei niederländischen Immobilien-transaktionen für ältere Immobilien üblich. Die Immobilie wird für 830.000 Euro kosten koper angeboten, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Transfersteuer und Notargebühren verantwortlich ist.

Das Haus wird als ordentlich fertiggestellt und sofort bezugsfertig beschrieben, was darauf hindeutet, dass die Renovierungsarbeiten in gutem Standard abgeschlossen wurden. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und drei Toiletten bietet die Immobilie eine praktische Grundrissgestaltung für das Familienleben. Die Kombination aus großer Küche, geräumigen Wohnbereichen und einem weitläufigen Garten schafft ein Zuhause, das internen Komfort mit Möglichkeiten zum Wohnen im Freien ausbalanciert.