Idyllisches Landhaus 't Onvree auf einem bewaldeten Anwesen in der Nähe von Lochem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück ist mit über 10.000 m² sehr groß und bietet die einzigartige Möglichkeit, es auf fast 37.000 m² zu erweitern, was außergewöhnliche Privatsphäre und ein echtes Landhausgefühl bietet.
- Das Haus ist für praktisches Wohnen konzipiert, mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss, was es für altersgerechtes Wohnen oder die Unterbringung von Gästen geeignet macht.
- Die Lage verbindet ländliche Abgeschiedenheit mit Bequemlichkeit
- sie befindet sich in der Nähe der Autobahn A1 und nah an den Einrichtungen von Laren und Lochem, umgeben von wunderschönen Wäldern und Natur.
- Es gibt ein großzügiges Nebengebäude mit einer Doppelgarage und viel separatem Stauraum, ideal für Fahrzeuge, Hobbyausrüstung oder eine Werkstatt.
Nachteile
- Der Küchenbereich ist derzeit unvollendet und erfordert Investitionen sowie die Fertigstellung nach dem persönlichen Geschmack der neuen Eigentümer.
- Das Haus wurde 1952 erbaut und verfügt, obwohl modernisiert, nur über eine teilweise Isolierung und Verglasung, was zukünftige Aktualisierungen erforderlich machen könnte, um modernen Effizienzstandards zu entsprechen, trotz Energieeffizienzklasse C.
- Mit nur drei Schlafzimmern bietet das Haus möglicherweise nicht genügend Platz für größere Familien, die nach einem bezugsfertigen Zuhause ohne Umbauarbeiten suchen.
- Der Unterhaltszustand wird als „akzeptabel bis gut“ beschrieben, was darauf hindeutet, dass einige laufende oder anstehende Wartungsarbeiten erforderlich sein könnten.
Beschreibung
Eingebettet in die ruhige Umgebung von Groot-Dochteren, im Außenbereich zwischen den Städten Lochem und Laren, steht ein wahrlich bemerkenswertes Ensemble, das Landhaus 't Onvree genannt wird. Diese markante Residenz zeichnet sich durch ein verspieltes Design mit einem Walmdach aus und ist vollständig von einem üppigen Wald umgeben, der von alten Eichen, Buchen und Wolken bunter Rhododendren geprägt ist. Das Grundstück bietet ein einzigartiges Gefühl der Abgeschiedenheit, das es den Bewohnern ermöglicht, sich ganz allein in der Welt zu fühlen, während sie den Garten und den Wald tatsächlich mit der heimischen Tierwelt teilen. Die Region beherbergt eine vielfältige Tierwelt, darunter Rehe, Eichhörnchen, verschiedene Vogelarten wie Spechte, Käuze, Kleiber und Rotkehlchen sowie Igel, Hasen und Kaninchen. Durch die Bäume kann man sogar die Kühe der Holstein-Friesian-Herde beobachten, die neugierig in den Garten schauen, während sie wiederkäuen.
Die Lage ist durch weite Ausblicke auf grüne Horizonte gekennzeichnet. Während die Region für ihre zahlreichen Landgüter wie Ross, Ehzerwold und Velhorst bekannt ist, bietet dieses Grundstück ein echtes Landgutgefühl, ohne dass die Instandhaltung riesiger öffentlicher Grundstücke erforderlich ist, da das private Grundstück über 10.000 Quadratmeter misst. Das Haupthaus wurde ursprünglich 1952 erbaut, aber in den vergangenen Jahrzehnten erheblich modernisiert. Der Name 't Onvree leitet sich von der „unfreien Gegend“ aus der napoleonischen Zeit ab. Der Grundriss wurde durchdacht so gestaltet, dass er altersgerechtes Wohnen ermöglicht, wobei ein Schlafzimmer und ein Badezimmer en suite im Erdgeschoss untergebracht sind. Insgesamt bietet die Residenz drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Während die Wohn- und Nasszellen bezugsfertig sind, bietet die Küche eine leere Leinwand für die neuen Eigentümer, um ihren eigenen Geschmack und Stil einzubringen.
Das Landhaus hat eine Wohnfläche von 185 Quadratmetern und einen angenehmen Grundriss, der relativ leicht an spezifische Bedürfnisse angepasst werden kann. Künstlerische Darstellungen, die dem Inserat beigefügt sind, bieten Inspiration dafür, wie eine herrliche Wohnküche realisiert werden könnte. Es gibt auch genügend Platz im Wohnzimmer, um einen Arbeitsbereich zu schaffen. Die Immobilie liegt strategisch günstig zwischen Laren und Lochem, nur etwa fünfzehn Minuten Fahrzeit von der Autobahn A1 entfernt. Groot-Dochteren ist ein freundliches Weiler zwischen Laren, Harfsen, Almen und Lochem und bietet bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Laren ist ein bezauberndes Dorf mit verschiedenen Geschäften, einem Supermarkt, einer weltberühmten Bäckerei und einladenden Gaststätten mit Terrassen, die sich schnell füllen, wenn die Sonne scheint. Für diejenigen, die an Sport und Outdoor-Aktivitäten interessiert sind, bietet Laren ein herrliches Freibad und einen Tennisplatz. Darüber hinaus kann man an verschiedenen Punkten die komplett erneuerte, anspruchsvolle 90-Kilometer-Mountainbike-Strecke starten, die durch die umliegenden Wälder und ländlichen Gebiete führt. Lochem, eine kleine Landstadt und eine große Gemeinde in der Achterhoek, ist schon lange ein beliebter Anziehungspunkt für Menschen, die die Ruhe und Stille der östlichen Niederlande suchen. Die Stadt bietet alles, was man braucht, einschließlich Geschäfte, Restaurants, gute Schulen und verschiedene blühende Sportvereine. Sie verfügt auch über feine Hotels, ein Freilichttheater und ein Theater mit einem schönen jährlichen Programm sowie einen Bahnhof.
Für diejenigen, die das Trubel der Stadt suchen, ist die A1 nur zehn Minuten Autofahrt entfernt. Innerhalb von fünfzehn Minuten kann man das Auto im Herzen von Zutphen parken, und Deventer ist in einer kleinen fünfundzwanzig Minuten zu erreichen. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über einen gewundenen Waldweg, der zu einem gemütlichen, klassischen Eingang und einem hellen, geräumigen Flur führt. Vom Flur aus findet man links den Kleiderschrank und die Treppe und rechts das Gästetoilette, den Zugang zur Wohnküche und den zentralen Flur.
Die Wohnküche ist ein geräumiger Bereich mit einem En-Suite-Grundriss. Dank der großen Glasfassaden und der Dachgaube auf dem Flachdach ist der Raum mit Tageslicht gefüllt, was ihn zu einem wunderbaren Ort macht, um die schöne Landschaft beim Kochen zu genießen. Vom zentralen Flur aus besteht Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt, und zum geräumigen Wohnzimmer. Dies ist ein herrlicher, großzügiger Wohnbereich mit französischen Türen, die das ganzjährige Genießen der Schönheit im Garten ermöglichen. Ein gemütlicher offener Kamin steht im Herzen des Wohnzimmers. Hinten links befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem neuen Badezimmer, das vollständig mit einer Badewanne, einem Walk-In-Duschbereich, doppelten Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Von diesem Schlafzimmer tritt man direkt über doppelte französische Türen in den Garten.
Die obere Etage verfügt über eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und WC. Draußen ist das Haus von Terrassen umgeben, sodass immer ein sonniger Platz zu finden ist. Direkt hinter der Villa steht ein geräumiges Nebengebäude mit zwei Garagen mit Doppeltüren und einem separaten Abstellraum. Hier ist viel Platz für eine Werkbank, Hobbyausrüstung, einen Sitzrasenmäher und sogar ein Oldtimer-Auto. Der Ziergarten ist prachtvoll und dient als wahrer Waldgarten. Um das Haus herum befindet sich eine geräumige Rasenfläche, die von großen Wolken von Rhododendren eingefasst wird. Verschiedene Waldwege ermöglichen herrliche Spaziergänge über die fast vier Hektar Land, vorbei an einem großen Teich und verschiedenen sehr alten Bäumen.
Zusammenfassend besteht diese Immobilie aus zwei Katasterparzellen, LOCHEM AA 183 und LOCHEM AA 336, mit einer Gesamtfläche von 10.289 Quadratmetern Volleigentum. Es besteht auch die Option, ein angrenzendes Waldgelände zu erwerben und das Grundstück auf maximal 37.000 Quadratmeter zu erweitern. Das Haus hat ein Volumen von 649 Kubikmetern und einen externen Lagerraum von 45 Quadratmetern, von dem ein Teil für Aufwertungen geeignet ist. Der Unterhaltszustand wird als akzeptabel bis gut beschrieben. Zu den Dämmeigenschaften gehören Dachdämmung, teilweise Wärmedämmung, teilweise Bodendämmung und teilweise Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen Kombikessel von Intergas, der 2016 installiert wurde. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse C. Die Übergabetermine erfolgen nach Vereinbarung. Für diese Residenz sind eine Bauabnahme und ein Energieausweis verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and 'inloopdouche' in the room descriptions.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description of the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The text states 'op de begane grond is een slaapkamer met badkamer en suite gerealiseerd' (on the ground floor a bedroom with ensuite bathroom is realized).
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the features section and refers to a 'WC' accessible from the hall on the ground floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the description of the ground floor bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions terraces and openslaande deuren but does not explicitly mention a balcony.
Rear Garden
The property is described as having a garden and forest surrounding the house, with specific mentions of walking into the garden from the rear bedroom.
Front Garden
The property has a 'Tuin rondom' (garden all around) and is accessed via a path, implying a front garden area.
Side Garden
With a garden surrounding the house ('Tuin rondom'), side gardens are implied.
Terrace
The text explicitly states: 'Het huis wordt omringd door terrassen'.
Rooftop Terrace
The roof is a 'stolpdak' (barn roof) with a skylight; no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
The property is a country estate ('landgoed') bordered by forest, not described as having a fenced yard.
Patio
The presence of 'terrassen' is confirmed, which is functionally similar to a patio.
Guest House
There is a large shed and garage, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The property has a 'grote vijver' (large pond), but the house is not described as being on a waterfront like a lake or river.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions an outdoor pool in the nearby village, not at the property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions a tennis court in the nearby village, not at the property.
Remarkable Mountain View
The Achterhoek region is known for gentle hills, not mountains.
Remarkable City View
The house is described as secluded in a forest, away from the city.
Remarkable Garden View
The description repeatedly highlights views of the garden, forest, and surroundings from the living areas.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
The property is located inland in the Netherlands.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is standard for Dutch countryside homes of this age; absence in description implies it is not present.
Central Heating
Explicitly listed as 'Combi-ketel Intergas (2016)' and 'Cv-ketel'.
Fireplace
Description states 'In het hart van de woonkamer een gezellige openhaard' (a cozy fireplace in the heart of the living room).
Home Office
The text mentions there is 'room enough for a study in the living room', implying no dedicated home office currently exists.
Skylight
The description mentions a 'lichtstraat op het platte dak' (light street on flat roof) and the features list includes 'Dakraam' (skylight).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; the property is a 185 m2 country house, making an indoor pool highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the amenities list.
French Doors
Description mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room and the bedroom leading to the garden.
Innenstil
Scandinavian
The property is a classic country house ('landhuis') built in 1952 with a thatched/barn roof, situated in a wooded area, not a Scandinavian minimalist style.
Modern
Although modernized and featuring large windows, the house is described as a 'speels landhuis' with a 'klassieke entree' and 'stolpdak', making 'classic' the dominant style.
Industrial
The house is a traditional country house in a rural forest setting, with no mention of industrial materials or design.
Mediterranean
Located in the Dutch Achterhoek region with a 'stolpdak' and forest garden, the style is rural/classic, not Mediterranean.
Classic
Described as a 'landhuis' (country house) with a 'stolpdak', built in 1952 with a 'klassieke entree' and historical references.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1952 with a 'stolpdak' (traditional barn roof) and 'landhuis' style, it has a classic character, though not ancient.
Early 20th Century
The house was built in 1952, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, it is post-war, but the 'landhuis' style suggests it was not purely functional mass housing.
Modernist
The 'klassieke entree' and 'landhuis' style contradict the strict functionalism of modernism.
Newly Build
The listing states the construction year is 1952 and it is 'Bestaande bouw'.
Küche
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry).
Shared Kitchen
The property is a detached country house, not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen currently needs to be filled and is not finished; artist impressions only show potential future design.
New Kitchen
The house was built in 1952 and the kitchen requires fitting/updating.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'External storage space: 45 m²' and a 'separate schuurruimte' (storage room) in the outbuilding.
Garage
The description explicitly mentions 'twee garages' (two garages) located in the outbuilding behind the villa.
Double Garage
The text explicitly states 'twee garages' (two garages), indicating capacity for two vehicles or two distinct garage bays.
Covered Parking
The property includes garages, which constitute covered parking.
Underground Parking
The property is a detached country house from 1952; underground parking is not present or implied.
Workshop
The description mentions space for a 'werkbank' (workbench) and hobby items ('hobbyspul') in the outbuilding.
Shed
The listing explicitly mentions a 'royale schuur' (large shed) and a 'vrijstaande berging' (detached shed/storage).
Street Parking Permit
It is a rural property with on-site parking; street permits are typically an urban feature and not mentioned here.
Parkspot Rent Price Month
This is a freehold house sale (full ownership), not a rental property with separate parking fees.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property terrain ('Op eigen terrein') and not sold as a separate spot.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No owners association (VvE) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is a freehold property and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Other Rules
The listing text does not mention any specific other rules or restrictions for the property usage.
Open Viewing
NULL
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The house was built in 1952 and has two floors. No elevator is mentioned. The listing describes 'levensloopbestendig' (age-friendly) living via a ground floor bedroom and bathroom, rather than a lift.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with its own access and parking on the grounds.
Gated Community
The property is a standalone country house in a rural area, not part of a residential community with shared gates.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the house is set up for 'levensloopbestendig wonen' (age-friendly living) with a ground floor bedroom and bathroom. However, it is a 1952 villa accessed by a forest path with a 'classic entrance,' implying potential thresholds or stairs that currently limit full wheelchair accessibility without further adaptation.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en -droger' (connections for washing machine and dryer) are located in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the central hall which houses the washing machine and dryer connections, effectively serving as a laundry room.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the general specifications.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but does not mention triple glazing. Given the age of the property and the specific mention of double glazing, it is unlikely to have triple glazing.
Wall Insulation
The specifications list 'deels gevelisolatie' (partial wall insulation).
Floor Insulation
The specifications list 'deels begane grond vloerisolatie' (partial ground floor insulation).
Roof Insulation
The specifications explicitly list 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C and features a relatively new (2016) Intergas high-efficiency combi boiler. It also has partial insulation on the roof, walls, and floor, as well as partial double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.