Charaktervolles Eckhaus aus dem Jahr 1953 mit Garten, Solarpaneelen und Energieeffizienzklasse A in Angeren

Rosmolenstraat 19 ist ein charaktervolles Eckhaus im Dorf Angeren, in der Gemeinde Lingewaard. Diese Immobilie wurde 1953 erbaut und bietet ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 241 Quadratmetern. Das Haus verbindet authentische architektonische Merkmale der Nachkriegszeit mit modernem Komfort und Nachhaltigkeitsmaßnahmen und ist eine attraktive Option für diejenigen, die ein Haus mit Charakter suchen, das die aktuellen Energiestandards erfüllt.

Die Ecklage dieses Reihenendhauses bietet mehrere praktische Vorteile. Die Bewohner profitieren davon, dass es keine direkten Nachbarn hinter dem Anwesen gibt, was vollständige Privatsphäre im rückwärtigen Garten gewährleistet. Darüber hinaus ermöglicht die Ecklage eine private Einfahrt und einen Parkplatz auf dem eigenen Grundstück, was in Wohngebieten, in denen Straßenparkplätze begrenzt sind, ein erheblicher Komfort ist.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale von Rosmolenstraat 19 ist seine hervorragende Energieeffizienz. Die Immobilie hat ein Energieeffizienzklasse A erhalten, was erhebliche Investitionen in Isolierung und nachhaltige Energieerzeugung widerspiegelt. Das Haus ist mit vierzehn Solarmodulen ausgestattet, die 2020 installiert wurden und zu niedrigeren Energiekosten und einem geringeren ökologischen Fußabdruck beitragen. Das Dämmpaket umfasst Dachdämmung, HR-Verglasung (Hochleistungsverglasung) und Wärmedämmung. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit einer Gas-Brennwertkombitheizung von Intergas, die 2019 installiert wurde. Für zusätzlichen Komfort gibt es teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die in kühleren Monaten ein warmes und behagliches Wohnumfeld schafft.

Der Grundriss des Erdgeschosses wurde mit modernen Wohnbedürfnissen gestaltet. Der geräumige und helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses, mit Holzböden und einem sauberen, zeitgemäßen Finish. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum fluten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen großzügigen Essbereich. Terrassentüren ermöglichen direkten Zugang zum Garten und verbinden Innen- und Außenwohnen nahtlos. Ein dekorativer Kamin verleiht dem Raum ein gemütliches Flair und dient als dekorativer Blickfang.

Die Küche befindet sich neben dem Wohnbereich und wurde mit modernen Schränken und Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche verfügt über einen großen Herd mit mehreren Brennern, einen Backofen und einen Einbau-Mikrowellenherd. Ausreichend Stauraum in den Schränken ermöglicht eine praktische Organisation von Küchenutensilien und Vorräten. Zwischen Küche und Wohnzimmer gibt es ein clever gestaltetes Schiebeelementsystem, das zusätzlichen Funktionsraum verbirgt. In diesem Bereich sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht und bieten erheblichen zusätzlichen Stauraum. Diese durchdachte Designlösung hält Haushaltsgeräte verborgen, während sie leicht zugänglich bleiben.

Der Garten von Rosmolenstraat 19 ist ein besonders reizvolles Merkmal dieser Immobilie. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für sowohl einen Essbereich als auch eine Lounge. Der Garten wurde mit pflegeleichten Materialien gestaltet, was den Pflegeaufwand reduziert und dennoch eine ansprechende Außenumgebung schafft. Direkt hinter dem Garten befindet sich keine Bebauung, wodurch das offene Gefühl erhalten bleibt und die Privatsphäre gewahrt wird. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein freistehender Holzschuppen, der Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung bietet. Eine Außendusche erhöht den Komfort im Freien, besonders geschätzt in den Sommermonaten oder nach Gartenarbeiten. Das Grundstück bietet auch Platz für die Installation eines Whirlpools, falls der neue Eigentümer dieses Feature wünschen sollte.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide als hell und modern gestaltet beschrieben werden. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Kleiderschränke und zusätzliche Möbel. Erfreulicherweise lässt der aktuelle Grundriss die Schaffung eines dritten Schlafzimmers zu, da die Grundrisse einen Vorschlag zur Teilung des Hauptschlafzimmers in zwei kleinere Räume enthalten. Diese Flexibilität macht die Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Paaren bis zu kleinen Familien.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche und bietet so verschiedene Optionen. Der Waschtisch im Bad umfasst ein Waschbecken mit großzügiger Abstellfläche und Stauraum darunter. Es gibt auch ein separates WC, was zur praktischen Funktionalität der oberen Etage beiträgt.

Über den Wohnräumen ist ein großer Dachboden über eine Dachbodenleiter zugänglich. Dieser Dachboden bietet erheblichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie Koffer, saisonale Dekorationen oder archivierte Dokumente. Der Dachbodenraum erweitert die Lagerkapazität der Immobilie über die Wohnräume und den externen Schuppen hinaus.

Das Dorf Angeren bietet eine friedliche Wohnumgebung mit einem gemeinschaftsorientierten Charakter. Die Rosmolenstraat befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der sich die Nachbarn kennen und Kinder sicher im Freien spielen können. Trotz der ruhigen Lage sind die täglichen Annehmlichkeiten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule und Sporteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkaufsfahrten oder kulturelle Aktivitäten sind die nahegelegenen Städte Huissen, Arnhem und Nijmegen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die umgebende Landschaft von Angeren umfasst Poldergebiete und Deiche, die sich ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren eignen und Erholungsmöglichkeiten in einer natürlichen Umgebung bieten.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 375.000 Euro angeboten, zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.167 Euro. Zum Zeitpunkt der Bewertung war das Angebot als "verkauft unter Vorbehalt" gekennzeichnet, was darauf hinweist, dass ein Kaufvertrag unterzeichnet wurde, die Transaktion jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen war.

Zusammenfassend bietet Rosmolenstraat 19 die Gelegenheit, ein gepflegtes Eckhaus mit authentischen 1953er-Charaktermerkmalen, umfassenden modernen Upgrades und ausgezeichneter Energieeffizienz zu erwerben. Die Kombination aus praktischen Merkmalen wie der privaten Einfahrt, dem pflegeleichten Garten, der flexiblen Schlafzimmerkonfiguration und dem umfangreichen Stauraum macht diese Immobilie für eine Vielzahl potenzieller Käufer geeignet, die Lebensqualität in einer ruhigen Dorfgemeinschaft suchen.