Luxuriöser Neubau-Eckwohnung mit panoramischem Flussblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Diese brandneue Wohnung verfügt über ein Energielabel A++, was eine hervorragende Energieeffizienz und niedrigere monatliche Energiekosten gewährleistet.
- Die Bewohner können von dem geräumigen Balkon und der Wohnung selbst aus herrliche und panoramische Blicke auf den Fluss Nieuwe Maas und die Skyline von Rotterdam genießen.
- Die Immobilie befindet sich im sich entwickelnden Stadtteil Rotterdams Tij, einem lebendigen Gebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen.
- Als Eckwohnung im zweiten Stock profitiert das Haus von reichlich natürlichem Licht und einem guten Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Privatsphäre.
Nachteile
- Der Kaufvertrag enthält eine Selbstnutzungsklausel, die die zukünftige Flexibilität einschränken kann, sollte der Eigentümer sich entscheiden, die Immobilie später zu vermieten.
- Das Angebot befindet sich in Rotterdam Zuid, speziell im Gebiet Kop van Zuid, einem Bereich, der noch voll entwickelt wird, sodass die direkte Umgebung für einige Zeit eine Baustelle sein kann.
- Bei einem Preis von 470.000 € für 75 m² liegt der Preis pro Quadratmeter bei über 6.200 €, was ein hoher Preis für diesen Standort und diese Wohnungsgröße ist.
- Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 137,42 €, was eine zusätzliche feste monatliche Kosten neben der Hypothek und anderen Lebenshaltungskosten darstellt.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Eckwohnung befindet sich im zweiten Stock des Neubauprojekts Imagine in Rotterdam Zuid. Es ist eine hochwertige, bezugsfertige Dreizimmerwohnung, die atemberaubende Ausblicke über die Nieuwe Maas bietet. Dieser Standort vereint erfolgreich urbanen Schwung, ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein Gefühl der Ruhe. Auf hohem Niveau an der Maas zu leben wird in diesem einzigartigen Ort an der Laan op Zuid, im aufstrebenden Viertel Rotterdams Tij, zur Realität. Dieses neue Stadtgebiet ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Entspannung zusammenkommen. Die Umgebung befindet sich noch in der Entwicklung, wobei Stadtleben, Wasser, Grün und Architektur sich gegenseitig bereichern. In den kommenden Jahren wird sich dieses Gebiet zu einem der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Rotterdams entwickeln. Die Wohnung selbst bietet einen komfortablen und zentral gelegenen Wohnplatz an der Maas. Das Stadtzentrum von Rotterdam, die Erasmusbrug und die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.
Das Gebäude, bekannt als Imagine, bietet eine repräsentative Eingangshalle. Sie erreichen die Wohnung über eine repräsentative Lobby im Erdgeschoss, die Zugang zu den Aufzügen, dem Treppenhaus und einem schön gestalteten Innenhof bietet. Der Eingang zum Fahrradabstellraum befindet sich in der Nähe der Haupteingänge der Wohntürme. Der allgemeine Fahrradkeller befindet sich im ersten Stock und ist über einen Fahrradaufzug zugänglich, was den Komfort und die Sicherheit für die Bewohner erhöht.
Bei Erreichen des zweiten Stocks wird der Eingang zur Wohnung über den gemeinsamen Dachgarten erschlossen. Der eigene Eingangsbereich der Wohnung gewährt Zugang zu allen Räumen. Vom Flur aus sind ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zugänglich. Dieser Aufbau sorgt dafür, dass die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung und funktional bleiben. Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnraum. Er ist hell und gemütlich dank der großen Fenster. Die offene Küche ist nahtlos mit dem Wohnraum verbunden und besticht durch ein modernes Design mit verschiedenen hochwertigen Einbaugeräten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Die Kombination aus Platz, natürlichem Licht und dem weiten Blick schafft eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre. Das offene Design der Küche macht sie perfekt zum Entertainen, da die Interaktion mit Gästen beim Kochen ermöglicht wird.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Beide Räume eignen sich als vollwertige Schlafzimmer, Homeoffice-Bereiche oder Gästezimmer und bieten eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Diese Vielseitigkeit macht das Zuhause an verschiedene Lebensphasen anpassbar, ob Sie von zu Hause aus arbeiten oder ein Gästezimmer für Besucher benötigen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien verkleidet und verfügt über eine geräumige Dusche und eine stilvolle Badezimmer-Waschtischkommode. Der Raum ist praktisch angelegt und komfortabel zu nutzen, was für ein entspannendes Erlebnis sorgt. Das Vorhandensein einer Fußbodenheizung im Badezimmer trägt zum gesamten Komfort bei, besonders in den kälteren Monaten.
Ein wesentliches Merkmal dieses Hauses ist der geräumige Balkon, der über die Nieuwe Maas blickt. Dieser Außenraum ermöglicht es Ihnen, die frische Luft und den dynamischen Blick auf den Fluss und die Stadt zu genießen. Der gemeinsame Innenhof von Imagine ist ein weiteres besonderes Element innerhalb des Projekts. Diese grüne Oase bietet Ruhe und Raum mitten in der Stadt und dient als Treffpunkt für die Bewohner. Hier kommen Grün, Wasser und Freizeitplätze zusammen und fördern ein Gefühl von Gemeinschaft unter den Menschen, die im Komplex leben.
Das Objekt befindet sich im zweiten Stock, was oft ein gutes Gleichgewicht zwischen genug Höhe für Privatsphäre und Aussicht und dennoch guter Erreichbarkeit bietet. Es ist eine Eckwohnung, die typischerweise von reichlich natürlichem Licht aus mehreren Richtungen profitiert. Die Wohnung bietet einen herrlichen Blick über Rotterdam und die Nieuwe Maas, ein Schlüsselmerkmal des Standorts. Der geräumige Balkon mit seinem Panoramablick erweitert den Wohnraum nach außen. Es hat ein Energielabel A++, was eine hohe Energieeffizienz anzeigt, was sowohl für die Umwelt als auch für die monatlichen Betriebskosten vorteilhaft ist. Das Haus ist Teil des Neubauprojekts Imagine, was moderne Baustandards und Ausstattungen gewährleistet. Der aktive Eigentümerverein (VvE) beträgt 137,42 € pro Monat. Die VvE ist gut strukturiert, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Treffen, periodischen Beiträgen, einem Reservefonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung, allesamt beitragend zum langfristigen Wohl und Management des Gebäudes.
Einige wichtige Details zum Kaufprozess sollten beachtet werden. Ein Rechtsvertrag kommt erst zustande, wenn der Kaufvertrag sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer unterzeichnet wurde. Der Kaufvertrag enthält eine Selbstnutzungsklausel (niet zelf-bewoningsclausule). Dies ist eine Standardanforderung in den Niederlanden, um sicherzustellen, dass Käufer Eigentümer-Bewohner sind, und verhindert, dass Investoren die Immobilie kaufen. Alle in der Liste bereitgestellten Informationen sind eine Einladung zur Aufnahme von Verhandlungen oder zur Abgabe eines Angebots, und es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Die Messanweisung basiert auf NEN2580 für eine einheitliche Messmethode. Trotzdem können Unterschiede in den Messergebnissen auftreten aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während der Messung. Die Texte werden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, unterliegen aber ausdrücklich Änderungen. Die Wohnung hat eine gesamte Wohnfläche von 75 Quadratmetern, mit 6 Quadratmetern Balkon und zusätzlichen 6 Quadratmetern externem Lagerraum. Das Volumen der Wohnung beträgt 249 Kubikmeter. Sie hat insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einem zusätzlichen separaten WC. Das Haus ist vollständig isoliert, verfügt über Fernwärme für Heizung und Warmwasser und ist an das TV-Kabelnetz angeschlossen. Ein Aufzug ist verfügbar, wodurch die Wohnung für alle zugänglich ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions a 'ruime douche' (spacious shower) and the features list explicitly includes 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing describes a 'ruime douche' (shower) and lists 'Inloopdouche' in the features. No bathtub (bad) is mentioned in the description or the detailed bathroom features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom accessible from the hall ('Entree in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken'). There is no mention of a bathroom directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly states: 'Vanuit de hal zijn een separaat toilet... bereikbaar' and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments, especially in 75m2 units, and it is not listed in the features.
Double Shower
Not mentioned. Double showers are a specific luxury feature that would likely be highlighted; 'ruime douche' usually refers to size, not number of heads.
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('volle eigendom') with its own private bathroom, not a shared facility in a house share.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel'. Double sinks are typically specified if present.
Bathroom Heated Floor
The features list under 'Badkamervoorzieningen' explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Ruim balkon' (spacious balcony) of 6 m² with a panoramic view.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private rear garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private side garden.
Terrace
The property has a balcony. While sometimes used interchangeably, the listing specifically uses the term 'balkon' and there is no separate ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'gemeenschappelijke daktuin' (shared roof garden) for access, but the unit itself does not feature a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific mention of a designated barbecue area in the listing features.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd floor, so it does not have a private fenced yard.
Patio
Typically refers to a ground-level outdoor space; this unit has a balcony on the 2nd floor.
Veranda
No mention of a veranda; the outdoor space is a balcony.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states the apartment has a view over the 'Nieuwe Maas' (river) and is located on 'Laan op Zuid'.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden; it is an urban apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is located in a flat, river delta region with no mountains.
Remarkable City View
The listing advertises a 'Waanzinnig uitzicht over Rotterdam' (crazy view over Rotterdam) and a 'panoramisch uitzicht' (panoramic view).
Remarkable Garden View
While there is a shared inner garden, the main views are of the river and city skyline.
Remarkable Sea View
The Nieuwe Maas is a river connected to the sea, but it is not an open sea view.
Remarkable Harbour View
Located on the Nieuwe Maas which is the main artery of the Port of Rotterdam, though the focus is more on the city skyline.
Remarkable Landmark View
Located near the Erasmusbrug (Erasmus Bridge) and overlooking the Maas, suggesting views of iconic Rotterdam landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. In the Netherlands, this is typically listed if present, especially in new builds with Energy Label A++.
Central Heating
The features list specifies 'Stadsverwarming' (District Heating) as the heating source, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. It is a modern apartment where fireplaces are rare.
Hardwood Floors
Flooring material is not specified in the text. While 'high-quality finishing' is mentioned, it could be laminate, PVC, or tiles.
Tiled Floors
Flooring material is not specified. Tiled floors are likely in the bathroom, but the material for the living areas is unknown.
Laminate Flooring
Flooring material is not specified in the text.
Carpeted Floors
Carpeting is highly unlikely in a 'high-quality finished' Dutch new-build apartment from 2024.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom provisions.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The storage includes a 'practical storage room' (berging) and bedrooms, but no walk-in closet.
Home Office
The listing states that the bedrooms are suitable as a 'werkruimte' (workspace/home office).
Skylight
The listing mentions 'large window sections' (grote raampartijen) and a balcony, but no skylights (daklichten).
Exposed Beams
It is a modern new-build apartment with a 'modern finish', making exposed beams highly unlikely.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned. It is a corner apartment (hoekappartement) with large windows, but a specific bay window is not described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment in a multi-story building; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
Not explicitly mentioned. 'High-quality finishing' often implies built-ins, but without specific text, it remains uncertain.
French Doors
There is 'direct access to the balcony' from the living room, which often implies French doors or sliding doors in new builds, but the specific term 'French doors' (openslaande deuren) is not used.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as modern and new; ornamental plasterwork (stucwerk) is typically associated with older or classic styles.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements. The listing describes a 'modern' and 'high-quality' new build, but does not specify a specific interior design style like Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'high-quality finished new-build apartment' ('nieuwbouwappartement') with a 'modern' open kitchen and bathroom. Built in 2024.
Industrial
The property is a new build (2024) in a project called 'Imagine'. There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural features (e.g., terracotta, arches, white stucco). Located in Rotterdam.
Classic
It is a new construction property (2024), explicitly described as modern.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a new construction project ('nieuwbouw') from 2024.
Early 20th Century
The building was built in 2024, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is modern new construction, not post-war reconstruction style.
Modernist
The 'Imagine' project is described as high-quality new build with modern architecture.
Newly Build
The listing explicitly calls it a 'nieuwbouwappartement' and lists the construction year as 2024.
Küche
Dishwasher
Implied by the text 'modern uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur' (modernly executed with various high-quality built-in appliances) in a new build apartment.
Oven
Implied by the text 'diverse hoogwaardige inbouwapparatuur' in a new build apartment.
Refrigerator
Standard necessity implied by 'hoogwaardige inbouwapparatuur' in a turn-key new apartment.
Freezer
Likely included (often part of fridge), implied by general appliance inclusion, but not explicitly stated.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken sluit aan op de woonkamer'.
Pantry
No mention of a pantry; modern open-plan apartments of this size (75m2) typically do not have a separate pantry.
Stove
A cooking surface is a fundamental component of a kitchen with 'inbouwapparatuur'.
Induction Stove
New construction (2024) with Energy Label A++ implies induction is standard due to efficiency regulations and gas bans in new builds.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished) and 'modern' with 'diverse hoogwaardige inbouwapparatuur', indicating a premium design.
New Kitchen
The apartment is a new build (Bouwjaar 2024), so the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische berging' (practical storage room) inside the apartment and the features list 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space).
Garage
The property is a 2nd-floor apartment in a flat complex ('Portiekflat'), and no garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The property is a new-build apartment on the 2nd floor, and no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned; the property has internal storage and external storage space instead.
Bike Storage
The description explicitly states there are 'algemene fietsenstallingen' (general bike storage) on the 1st floor.
Workshop
The property is a standard apartment and does not include a workshop.
Shed
The property has a balcony and internal/external storage, but no garden shed is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VVE' and provides a checklist of details.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 137,42 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that a 'niet zelf-bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The text explicitly mentions 'toegang tot de liften' (access to elevators) in the lobby description and lists 'Lift' under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Private Entrance
The apartment is located on the 2nd floor and is accessed via a 'representatieve lobby' and a 'gemeenschappelijke daktuin' (shared roof garden), indicating it is not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The building is an urban apartment complex on 'Laan op Zuid' with a lobby, not a fenced villa complex. No gates are mentioned.
Smoke Detectors
The property is a new build (Bouwjaar 2024). Smoke detectors are legally mandatory in all new residential buildings in the Netherlands (Bouwbesluit).
Gated Community
The location is an urban development ('Rotterdams Tij') with public access characteristics (Laan op Zuid). There is a lobby, but no evidence of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and is new construction (2024), which generally implies better accessibility standards. However, specific adaptations (e.g., wide doors, roll-in shower) are not detailed in the text.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the storage room, but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'praktische berging met wasmachineaansluiting' (practical storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The apartment has a storage room ('berging') with connections, but it is not explicitly described as a dedicated 'washok' or laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home features or technologies are mentioned in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are uncommon in apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (District heating), which replaces the need for an individual heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is connected to district heating ('Stadsverwarming') for heating and warm water, has an Energy Label A++, and features floor heating in the bathroom.
Standort
Verlauf
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