Geräumige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Delfshaven

Das Objekt ist eine Maisonette-Wohnung in der Rosenveldtstraat 7-A im Bospolder-Viertel von Rotterdam, im Bezirk Delfshaven. Der Angebotspreis beträgt 425.000 € Kosten für den Käufer. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 83 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer. Sie verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in dem beschriebenen Hofje, einem kleinen Innenhof oder einer Gasse mit Häusern, die um einen gemeinsamen Raum angeordnet sind. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2008, was bedeutet, dass es ein relativ moderner Bau ist. Das Objekt wird als durchgehend hervorragend gepflegt beschrieben.

Der Grundriss der Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der ersten Wohnebene betreten Sie durch eine Hartholz-Eingangstür einen Flur, der Zugang zu Garderobenplatz, dem Zählerschrank und einem separaten Toilettenraum bietet. Das Wohnzimmer hat durch französische Balkone viel natürliches Licht. Es gibt auch einen Stauraumschrank unter der Treppe, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Die Küche ist offen gestaltet und umfasst eine Kochinsel, verschiedene Einbaugeräte und eine Arbeitsplatte aus Naturstein, die dem Raum ein qualitatives Gefühl verleiht.

Über die innere Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Von dem Zwischengeschoss aus haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Es gibt einen praktischen Schrank, der den Zentralheizkessel und die mechanische Lüftungsanlage beherbergt. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts, während das zweite, geräumigere Schlafzimmer hinten liegt.

Darüber hinaus gibt es auf diesem Zwischengeschoss einen tiefen Ankleideraum, der über einen Waschmaschinenanschluss für zusätzliche Bequemlichkeit beim Wäschewaschen verfügt. Das Badezimmer ist mit Beton-ciré veredelt, einer Art dekorativer Betonoberfläche, die ein nahtloses, modernes Aussehen verleiht. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtischunterschrank mit zwei Waschbecken und einer Toilette.

Die Dachterrasse ist über eine Luke auf dem Zwischengeschoss zugänglich. Laut Beschreibung können Sie den ganzen Tag über die Sonne auf dieser Terrasse genießen, zusammen mit Ausblicken, die den Euromast umfassen, ein markantes Wahrzeichen von Rotterdam, das von dieser erhöhten Position aus sichtbar ist.

Die Außenflächen umfassen insgesamt 21 Quadratmeter an gebäudegebundenem Außenraum. Dies schließt sowohl den kleinen Vorgartenbereich als auch die Dachterrasse ein. Das Objekt befindet sich auf einer Eckposition innerhalb des Innenhofs, was im Vergleich zu Einheiten in der Mitte des Komplexes zusätzliche Freiheit und ein Gefühl von Geräumigkeit bietet.

Das Gebäude verfügt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss mit Aufzug, Treppe und Zugang zu einem gemeinsamen Lagerraum. Es gibt auch einen separaten, unabhängig zugänglichen gemeinsamen Fahrradkeller. Die Hof-Anordnung stellt sicher, dass jede Wohnung ihr eigenes Stück Vorgarten hat, was sowohl zum angenehmen Aussehen als auch zum Sicherheitsgefühl der Bewohner beiträgt.

Das Wohnzimmer mit offener Küche schafft einen modernen und geselligen Wohnraum. Die Kochinsel dient sowohl als funktionaler Lebensmittelzubereitungsbereich als auch als natürlicher Ort für informelles Essen oder Gesellschaft beim Kochen. Die Naturstein-Arbeitsplatte sorgt für Langlebigkeit und ästhetische Anziehungskraft, und die Einbeziehung verschiedener Einbaugeräte bedeutet, dass die Küche sofort nutzbar ist, ohne dass zusätzliche Käufe erforderlich sind.

Die französischen Balkone im Wohnzimmer sind ein bemerkenswertes Merkmal, das eine gute natürliche Lichtdurchdringung ermöglicht und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, den Raum nach außen zu öffnen. Dieses architektonische Detail verstärkt die Verbindung zwischen innen und außen.

Die innere Treppe, die zur oberen Ebene führt, ist ein charakteristisches Element einer Maisonette-Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen. Diese Aufteilung wird besonders von denen geschätzt, die ihre Ruheräume von den aktiveren Wohnzonen getrennt halten möchten.

Die Anwesenheit eines Ankleidezimmers auf dem oberen Zwischengeschoss ist ein praktisches Merkmal, das wertvollen Stauraum hinzufügt, ohne auf Schlafzimmerfläche zu verzichten. Die Tatsache, dass es über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, bedeutet, dass die Wascheinrichtungen bequem in der Nähe der Schlafzimmer liegen, in denen die Kleidung aufbewahrt wird.

Die Dachterrasse ist eines der attraktivsten Merkmale dieser Wohnung. Dachterrassen sind in städtischen Umgebungen wie Rotterdam relativ selten und sehr begehrt. Die Tatsache, dass sie den ganzen Tag über Sonne bekommt, macht sie zu einem außergewöhnlich nutzbaren Außenraum in den wärmeren Monaten. Die Ausblicke, einschließlich des Euromasts, verleihen diesem Außenbereich einen unverkennbaren Rotterdam-Charakter.

Die Einstufung mit Energie-Label A zeigt an, dass das Objekt hohe Energieeffizienzstandards erfüllt. Dies ist besonders bemerkenswert für eine Wohnung aus dem Jahr 2008 und deutet darauf hin, dass bei der Konstruktion eine gute Isolierung und andere energiesparende Maßnahmen einbezogen wurden. Eine durchgehende Vollisolierung des Objekts trägt sowohl zu Energieeinsparungen als auch zum Komfort der Bewohner bei.

Der VvE-Beitrag beträgt 252,92 € pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf eine gut organisierte und verantwortungsvoll geführte Vereinigung hin.

Die Lage in Delfshaven bietet ein unverwechselbares Wohnumfeld, das sich von neueren Wohngebieten unterscheidet. Der historische Charakter der Nachbarschaft mit ihren Kanälen und alten Gebäuden sorgt für eine Atmosphäre, die viele ansprechend finden. Gleichzeitig bedeutet die Nähe zum Stadtzentrum, dass moderne Annehmlichkeiten, kulturelle Sehenswürdigkeiten und Beschäftigungszentren leicht erreichbar sind.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen im Bereich scheinen gut zu sein, wobei der Metro-Zugang als schnelle Möglichkeit erwähnt wird, das Stadtzentrum zu erreichen. Für diejenigen, die lieber Fahrrad fahren, wird die Entfernung zum Zentrum als nur wenige Minuten beschrieben, was für die kompakte Natur von Rotterdam typisch ist.

Das Objekt scheint für eine Vielzahl potenzieller Käufer gut geeignet zu sein. Es könnte junge Berufstätige ansprechen, die in der Stadt arbeiten und die Kombination aus modernem Apartment-Leben mit dem Charme einer historischen Nachbarschaft schätzen. Es könnte auch Paare anziehen, die ein komfortables Zuhause mit Qualitätsmerkmalen wie der Dachterrasse und dem modernen Badezimmer suchen. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern macht es auch potenziell für eine kleine Familie geeignet.

Der Angebotspreis von 425.000 € für 83 Quadratmeter ergibt einen Preis von 5.120 € pro Quadratmeter. Die Anwesenheit der Dachterrasse, das Energie-Label A und der insgesamt gute Zustand des Objekts sind Faktoren, die zum Wertangebot beitragen.

Das Parken im Bereich besteht aus gebührenpflichtigem Parken, öffentlichem Parken und der Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen. Dies ist typisch für städtische Gebiete in Rotterdam, wo das Parken auf der Straße reguliert ist.

Die Zentralheizung wird von einem gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2008 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über eine mechanische Lüftung und TV-Kabelanschlüsse sind verfügbar. Das Volumen der Wohnung beträgt 279 Kubikmeter. Die Katasterreferenz lautet DELFSHAVEN H 4894, und das Eigentum an der Immobilie ist vollumfänglich.

Der Übergang wird als in overleg beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Umzugsdatum zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann, was Flexibilität beim Kaufprozess bietet.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung in der Rosenveldtstraat 7-A als ein gut gepflegtes, modernes Objekt in einem historischen und charaktervollen Rotterdam-Viertel. Die Kombination aus praktischen Merkmalen wie gutem Stauraum und zwei Schlafzimmern mit ansprechenden Elementen wie der Dachterrasse und hochwertigen Ausstattungen macht es zu einer Immobilie, die komfortables städtisches Leben im Delfshaven-Bezirk von Rotterdam bietet.