Geräumige 4-Zimmer-Maisonnette mit Panoramablick auf Stadt und Fluss in Rotterdam

Diese attraktive Fünf-Zimmer-Maisonnette-Wohnung befindet sich in der Rösener Manzstraat im Rotterdamer Stadtteil Tussendijken. In Gehweite des historischen Delfshaven gelegen, bietet diese Immobilie eine wunderbare Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage. Die Wohnung erstreckt sich über approximately 132 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine halboffene Küche, einen großzügigen Balkon, einen privaten Abstellraum und einen inklusiven Parkplatz in der sicheren Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich auf dem dritten und vierten Stock eines gepflegten, kleineren Wohnkomplexes aus dem Jahr 2008. Das Gebäude verfügt über ein flaches Dach mit bituminöser Dachabdeckung, was für moderne Bauweise in den Niederlanden typisch ist. Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist die spektakuläre Aussicht. Von der oberen Etage aus können die Bewohner Panoramablicke auf den Fluss Schie, die ikonische Rotterdamer Skyline und die umliegenden Grünflächen genießen. Trotz der Lage in einem lebhaften Stadtgebiet ist die Straße selbst ruhig und im Wohngebiet, was ein friedliches Wohnumfeld schafft, das sich weit entfernt vom Trubel des Stadtlebens anfühlt.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss werden Sie von einem gesicherten Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, Briefkästen, Treppenhaus und Aufzug empfangen. Die Gegensprechanlage bietet eine zusätzliche Sicherheitsebene und ermöglicht es den Bewohnern, Besucher zu überprüfen, bevor sie Zugang zum Gebäude gewähren. Dieser Eingang bietet auch Zugang zu den Abstellräumen und der Tiefgarage, was Komfort und Sicherheit für die Bewohner und ihre Fahrzeuge gewährleistet.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im dritten Stock. Hier finden Sie ein geräumiges Treppenhaus, das Zugang zum Gäste-WC mit Waschbecken, dem Sicherungskasten und einem Einbauschrank bietet, in dem sich der Zentralheizungskombikessel befindet. Das Treppenhaus dient als zentraler Knotenpunkt, der alle Räume auf dieser Ebene verbindet und für ein Gefühl von Fluss und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit halboffener Küche ist das Herz des Zuhauses. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die den Raum den ganzen Tag mit reichlich natürlichem Licht fluten. Der Bodenbelag im gesamten Wohnbereich besteht aus hochwertigen Fliesen mit Natursteinoptik, die Langlebigkeit mit einer eleganten Ästhetik verbinden. Die Decke verfügt über einen eleganten Abschluss mit Einbauspots, die eine moderne und anspruchsvolle Atmosphäre schaffen, die an jeden Anlass und jede Stimmung angepasst werden kann.

Die halboffene Küche ist gut ausgestattet und wurde sowohl unter funktionalen als auch ästhetischen Gesichtspunkten gestaltet. Sie verfügt über reichlich Stauraum in Schränken und eine wunderschöne Granitarbeitsplatte, die eine hochwertige Arbeitsfläche für die Essenszubereitung bietet. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Induktionskochfeld mit vier Kochzonen und Dunstabzugshaube sowie verschiedenen Einbaugeräten, einschließlich Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle und Kühlschrank. Diese umfassende Ausstattung macht die Küche sowohl für das tägliche Kochen als auch für die Bewirtung von Gästen geeignet. Das halboffene Design ermöglicht die Interaktion zwischen Küche und Wohnbereich und erleichtert das Sozialleben während der Essenszubereitung.

Gehen wir hinauf in den vierten Stock: Das Treppenhaus bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Raum, der hervorragend als Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann. Diese Flexibilität macht die Immobilie ideal für verschiedene Wohnkonzepte. Ob Sie Platz für eine wachsende Familie benötigen, ein Home-Office führen oder einfach mehr Raum für Ihre persönlichen Interessen und Aktivitäten brauchen – diese Etage kann Ihren Bedürfnissen entsprechen. Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Ruhe, Entspannung und Privatsphäre.

Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der etwa 13 Quadratmeter misst. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den herrlichen Blick auf die Schie und die Stadtskyline genießen. Dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum und bietet einen perfekten Ort für den Morgenkaffee, zum Lesen eines Buches oder für die abendliche Entspannung, während Sie den Sonnenuntergang über der Rotterdamer Skyline beobachten. Alle Schlafzimmer verfügen über glatt verputzte Wände und einen sauberen, durchgehenden Teppichboden, der sich auch über das Treppenhaus erstreckt und so ein zusammenhängendes und komfortables Wohnumfeld auf der gesamten oberen Etage schafft.

Das Badezimmer wurde mit Komfort und Luxus gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit Regenduschkopf und integrierter Sonnendusche – perfekt für ein entspannendes Wellness-Erlebnis zu Hause nach einem langen Tag. Zusätzlich umfasst das Badezimmer ein Doppelwaschtisch mit Spiegel und einen Designheizkörper, der praktische Funktionalität mit modernem Design vereint. Die Immobilienbeschreibung erwähnt auch eine Badewanne unter den Badezimmereinrichtungen, die eine weitere Option für Entspannung und Komfort bietet.

Die Immobilie umfasst einen privaten Abstellraum im Parkkeller, der etwa 19 Quadratmeter externen Stauraum bietet. Dies ist ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Saisonartikeln, Sportgeräten und anderen persönlichen Gegenständen, auf die Sie nicht täglich sofortigen Zugriff benötigen. Dieser zusätzliche Stauraum ist eine wertvolle Ergänzung, die dazu beiträgt, die Wohnbereiche ordentlich und organisiert zu halten und zu einer sauberen und friedlichen Wohnumgebung beizutragen.

Eines der praktischsten Merkmale dieser Wohnung ist der inklusive private Parkplatz in der Tiefgarage. Direkt vom Parkkeller aus erreichbar, stellt dieser reservierte Platz sicher, dass Sie nie wieder einen Parkplatz suchen müssen. Sie können immer direkt zu Hause parken, was den Komfort und die Bequemlichkeit des täglichen Lebens erheblich steigert. In einem Stadtgebiet, in dem Parken oft eine Herausforderung sein kann und Parkausweise erforderlich sein können, ist ein eigener garantierter Parkplatz ein beträchtlicher Vorteil, der Zeit spart und Stress reduziert.

Die Lage dieser Wohnung ist äußerst attraktiv und bietet das Beste aus beiden Welten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, die einen angenehmen, kleinteiligen Wohncharakter bewahrt. Das Viertel Tussendijken hat seinen eigenen einzigartigen Charme und Gemeinschaftsgefühl. Gleichzeitig bietet es einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Attraktionen, die Rotterdam zu bieten hat. Das historische Delfshaven mit seinen charmanten Kanälen, Restaurants, Cafés und Terrassen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dieses Gebiet ist einer der ältesten Teile Rotterdams und hat viel seines historischen Charakters bewahrt, was es zu einem wunderbaren Ort für Spaziergänge, Dining und Geselligkeit macht.

Das Zentrum Rotterdams ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, ob Sie nun mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln reisen. Die Stadt bietet eine Fülle von kulturellen Attraktionen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsstätten. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich Straßenbahn, Bus und U-Bahn, machen es einfach, die Stadt und darüber hinaus zu navigieren. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Geschäfte, Supermärkte und ausgezeichnete Verbindungen zu Hauptstraßen und Autobahnen, die Reisen in andere Teile der Niederlande erleichtern. Diese Kombination aus Wohnruhe und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für diejenigen, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Frieden zu verzichten.

Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen die Energieklasse A, die auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist, die sich in niedrigeren Energiekosten und einem geringeren ökologischen Fußabdruck niederschlägt. Die Wohnung ist durchgehend mit Holzfensterrahmen und Doppelsverglasung ausgestattet, was sowohl zur Isolierung als auch zum Komfort beiträgt, indem das Innere im Winter warm und im Sommer kühl gehalten wird. Heizung und Warmwasser werden durch einen Remeha Gas-Kombikessel bereitgestellt, der 2022 installiert wurde, mit der Immobilie geliefert wird und eine aktuelle Modernisierung darstellt. Das Gebäude verfügt auch über einen Aufzug für einfachen Zugang zu allen Stockwerken, mechanische Belüftung für optimale Luftqualität und Kabelfernsehanschlüsse für Unterhaltungsoptionen.

Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtland, wobei die Pacht bis zum 31. Dezember 2045 abgelöst ist, was Jahrzehnte sicherer Nutzung garantiert. Die zugrunde liegende Pachtperiode läuft bis zum 31. Dezember 2093. Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beläuft sich auf 338,62 € und deckt die Kosten für Wohnung, Abstellraum und Parkplatz. Die VvE ist gut organisiert und professionell verwaltet, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einem Reservefonds für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen, einem strukturierten Wartungsplan und einer umfassenden Gebäudeversicherung. Diese Organisationsstufe bietet Sicherheit und gewährleistet die langfristige Instandhaltung und den Wert der Immobilie.

Die Immobilie kann in naher Zukunft bezugsfertig gemacht werden, was einen relativ schnellen Übergang für potenzielle Käufer ermöglicht. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 132 Quadratmetern, modernen Annehmlichkeiten, hervorragender Energieeffizienz, privatem Parkplatz und der äußerst praktischen Lage in der Nähe sowohl historischen Charmes als auch moderner urbaner Einrichtungen stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für diejenigen dar, die komfortables und praktisches urbanes Wohnen in Rotterdam suchen.