Geräumige freistehende Villa mit zwei Bädern in grüner Lage in Oegstgeest
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiges 411 m² Grundstück in einer ruhigen Sackgasse mit nur sechs Villen
- Zwei vollständige Badezimmer bieten außergewöhnlichen Komfort für ein Drei-Schlafzimmer-Objekt
- Kürzlich installierte CV-Heizung (2024) und 11 Solarmodule für Energieeffizienz
- Kinderfreundliche Nachbarschaft mit Schulen, Basketballplatz und Natur in der Nähe
- Hervorragende Anbindung: 13 Minuten mit dem Fahrrad zum Leidener Bahnhof, 7 Minuten mit dem Auto zur A44
Nachteile
- Nur drei Schlafzimmer, was für größere Familien in dieser Preisklasse einschränkend sein kann
- 1984 erbaut, was Alters- und Asbestklauseln im Kaufvertrag erfordert
- Preis pro Quadratmeter (6.191 €) ist für den Oegstgeester Markt relativ hoch
- Speicherboden ist nur über eine Luke zugänglich, was die praktische Nutzbarkeit für häufige Nutzung einschränkt
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Oegstgeest, genauer gesagt im begehrten Stadtteil Haaswijk. Diese Nachbarschaft ist bekannt für ihre grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre. Das Haus liegt am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse, in der nur sechs Villen entlang eines kleinen Wasserlaufs, genannt Singel, stehen. Die Häuser in diesem kleinen Cluster genießen den Blick auf eine grüne Böschung, was eine angenehme und friedliche Wohnumgebung schafft.
Die Villa selbst wurde 1984 erbaut und über die Jahre hinweg hervorragend instand gehalten. Sie verfügt über ein Kreuzdach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Die gesamte Wohnfläche misst etwa 141 Quadratmeter, mit zusätzlichen 28 Quadratmetern Innenraum, die aus der angegliederten Garage bestehen. Das Grundstück umfasst 411 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 626 Kubikmeter.
Im Erdgeschoss betreten Sie durch einen geräumigen Eingangsbereich, der über einen eigenen Mantelbereich verfügt. Daneben befindet sich ein modernes WC mit einem kleinen Waschbecken. Der Hauptwohnbereich ist ein L-förmiger Raum, der dank zahlreicher Fenster von reichlich natürlichem Licht profitiert. Ein FLAM-Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit. Doppel-Türen führen vom Wohnzimmer direkt in den sonnigen Hintergarten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über mehrere Einbaugeräte, darunter einen Backofen, einen Kühlschrank und ein Induktionskochfeld. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Seitentür, die einen alternativen Eingang zum Grundstück bietet. Die angegliederte Steingarage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über Doppeltore. Sowohl Strom als auch fließendes Wasser sind in der Garage vorhanden.
Das erste Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das über eine offene Galerie verfügt, die das Raumgefühl verstärkt und den Lichtfluss zwischen den Ebenen ermöglicht. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und umfasst einen Einbauschrank sowie eine Klimaanlage für Komfort an warmen Sommertagen. Dieses Hauptschlafzimmer hat direkten Zugang zum Hauptbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist.
Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des ersten Obergeschosses. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein einzelnes Waschbecken und ein WC, was eine ausgezeichnete Bequemlichkeit für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Diese Anordnung von zwei vollständigen Bädern ist besonders bemerkenswert für ein Drei-Schlafzimmer-Objekt.
Ein praktischer Speicherboden erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und ist über eine Luke auf dem Podest zugänglich. Während dieser Raum nicht über volle Raumhöhe verfügt, bietet er wertvolle Staukapazität für saisonale Gegenstände, Gepäck und andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Die Außenbereiche sind ebenso ansprechend. Der Garten umgibt das Objekt und bietet je nach Sonnenstand unterschiedliche Bereiche, die den ganzen Tag über genutzt werden können. Nach hinten erstreckt sich der Blick über eine bewaldete Böschung, Wasser und die umgebende Grünfläche, was eine friedliche Kulisse bietet, die das Gefühl des Lebens in der Natur verstärkt. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst verfügbar, und in der Nähe gibt es auch öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher.
Die Lage in Haaswijk bietet zahlreiche praktische Vorteile. Direkt an der Ecke der Straße befindet sich ein Basketballplatz, der Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bietet. Mehrere Schulen sind in der direkten Nachbarschaft zu finden, was den Schulweg kurz und bequem macht. Das Einkaufszentrum Lange Voort und das wunderschöne Erholungsgebiet Klinkenbergerplas sind beide innerhalb von fünfzehn Gehminuten erreichbar. Die Klinkenbergerplas ist besonders beliebt zum Spazierengehen und zum Naturgenuss.
Für Pendler bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung. Eine dreizehnminütige Fahrradfahrt bringt Sie zum Leidener Hauptbahnhof, direkt dahinter liegt das lebendige Stadtzentrum von Leiden. Mit dem Auto ist die Autobahn A44 in etwa sieben Minuten erreichbar, was schnellen Zugang zu Den Haag, Amsterdam und anderen wichtigen Zielen in der Randstad-Region bietet.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde das Objekt angemessen instand gehalten. Es verfügt über ein Energielabel B, was eine überdurchschnittliche Leistung für ein Haus dieses Alters anzeigt. Alle Wohnbereiche verfügen über HR+-Doppelverglasung, die eine gute Isolierung bietet. Elf Solarmodule sind auf dem Dach installiert und helfen, die Stromkosten zu senken. Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einer 2024 installierten Remeha CV-Gasheizung, die zuverlässigen und effizienten Betrieb für die kommenden Jahre gewährleistet, ergänzt durch einen Durchlauferhitzer in der Küche. Klimaanlagen sind sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer vorhanden und bieten Erfrischung in heißen Sommerperioden. Rollläden sind ebenfalls installiert, die sowohl zur Temperaturregelung als auch zur Sicherheit beitragen können.
Das Objekt wird zu einem Preis von 873.000 Euro angeboten, was etwa 6.191 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergangstermin ist nach Vereinbarung, und der Verkauf wird mit dem neuesten NVM-Modellvertrag dokumentiert. Da das Objekt über dreißig Jahre alt ist, wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Zusätzlich gilt, da das Haus vor 1993 gebaut wurde, eine Material- und Asbestklausel, was für Immobilien dieser Baujahre Standardpraxis ist.
Die katastrale Bezeichnung lautet OEGSTGEEST A 1061, und das Objekt befindet sich in Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleiheverpflichtungen zu berücksichtigen sind.
Die direkte Umgebung des Objekts trägt maßgeblich zu seiner Attraktivität bei. Das kleinteilige Villenviertel, in dem sich das Haus befindet, schafft eine intime und exklusive Atmosphäre. Mit nur sechs Villen in diesem speziellen Cluster profitieren die Bewohner von einem Gefühl von Privatsphäre und Gemeinschaft, das in größeren Wohnanlagen schwer zu finden ist. Die Anwesenheit des Singels fügt dem Straßenbild ein charakteristisches niederländisches Landschaftselement hinzu.
Der architektonische Stil des Objekts spiegelt die Bauperiode wider, mit praktischen Grundrissentscheidungen, die sich bewährt haben. Das Kreuzdach-Design verleiht dem Haus nicht nur ein markantes Erscheinungsbild, sondern trägt auch zu den räumlichen Qualitäten im Inneren bei, einschließlich der Galerie auf dem Podest im ersten Obergeschoss.
Der Stadtteil Haaswijk selbst zeichnet sich durch seine reife Bepflanzung, breite Straßen und abwechslungsreiche Architektur aus. Er zieht eine vielfältige Mischung von Bewohnern an, von jungen Familien mit Kindern bis hin zu Rentnern, die sich entschieden haben, in dem Viertel zu bleiben, in dem sie ihre Familien großgezogen haben. Die Gemeinschaft gilt allgemein als ruhig und sicher, mit aktiven Nachbarschaftsvereinen, die Veranstaltungen organisieren und die gemeinschaftlichen Grünflächen pflegen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states the first bathroom has a 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has 'Directe toegang tot de badkamer'.
Guest Toilet
There is a 'Modern toilet met fonteintje' located in the entrance hall on the ground floor.
Double Shower
The listing mentions 2 separate showers in 2 different bathrooms, rather than a single double shower unit.
Shared Shower
The second bathroom with an 'inloopdouche' serves the two front bedrooms.
Shared Toilet
The second bathroom contains a toilet that is shared by the two front bedrooms.
His And Hers Sinks
The first bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'grote zonnige achtertuin' (large sunny rear garden) with double doors leading to it.
Front Garden
The listing states there is a 'tuin rondom' (garden all around) and the property is on a generous plot.
Side Garden
The listing mentions 'tuin rondom' and a large plot, implying a side garden.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a standard roof with tiles/bitumen and a vliering (attic), no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a main villa and an attached garage.
Waterfront
The features explicitly list the location as 'aan water' (at the water) and the description mentions a view over water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this residential villa plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The listing mentions a basketball court in the neighborhood, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Oegstgeest, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are focused on a green strip, water, and surrounding greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights 'vrij uitzicht over een houtwal, water en het fraaie omliggende groen' (unobstructed view over a green strip, water, and beautiful surrounding greenery) at the rear.
Remarkable Sea View
Oegstgeest is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While the Klinkenbergerplas is nearby, no specific landmark is cited as being visible from the property itself.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living room and the master bedroom.
Central Heating
The listing specifies heating and hot water are provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle FLAM houtkachel' (cozy FLAM wood stove) in the living room.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'bergkast' (storage closet), which typically refers to a standard closet rather than a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a study, office space, or dedicated work-from-home area.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceiling or walls.
Bay Window
The listing mentions many windows and double doors, but no bay windows (erker).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the property description.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
Only a 'bergkast' (storage closet) is mentioned, with no specific reference to built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the sunny backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses are described in the 1984 villa.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood tones, minimalist decor, or hygge elements are described.
Modern
The house has modern amenities like a new boiler and a modern toilet, but the 1984 construction and standard villa layout do not strongly indicate a modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal fixtures, concrete elements, or open floor plans typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta roofs, arched windows, or courtyard layouts are mentioned.
Classic
Built in 1984 as a standard villa, it likely has a traditional layout, though no specific classic architectural details like ornamental moldings are explicitly described.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1984 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1984, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1984, it is a detached villa in a small-scale neighborhood, not a mass-produced post-war functional building.
Modernist
Built in 1984, it features standard elements like a cross-roof and an attached garage, lacking strict modernist architectural characteristics.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1984.
Küche
Oven
Explicitly listed as one of the built-in appliances in the kitchen ('o.a. oven').
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house ('Keuken aan de voorzijde') while the living room is L-shaped, suggesting a closed or separate layout typical of 1984 builds, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description distinguishes between the living room and the kitchen at the front, implying they are separate spaces rather than an open plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) but no mention of a dedicated pantry (voorraadkast) in the kitchen.
Stove
An induction cooktop ('inductiekookplaat') is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa') for single-family use.
Design Kitchen
The house was built in 1984 and the kitchen is not described using terms associated with high-end or luxury design kitchens.
New Kitchen
The property was built in 1984 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), a 'bergkast' (storage closet), and a 'bergvliering' (storage attic).
Garage
The listing mentions a 'ruime garage' and an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The garage capacity is listed as '1 auto' (1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic) accessible via a hatch on the landing.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing or floor plan description.
Covered Parking
The property has an attached garage, which constitutes covered parking.
Underground Parking
The listing describes a detached villa with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
No separate shed is mentioned; storage is limited to a utility room, garage, and attic.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing specifies standard NVM conditions including an age clause (ouderdomsclausule) for buildings older than 30 years and an asbestos clause (materialen/asbestclausule) for buildings built before 1993.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a detached villa with two living floors and an attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached villa, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and a garage, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The villa is in a small neighborhood of six houses, but there is no mention of any gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1984, spans multiple floors, and has standard features like double sliding doors that typically have thresholds. No wheelchair adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor was-/droogapparatuur' (connections for washing/drying appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is consistent with typical Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 11 solar panels are present.
Double Glazing
The description and features list explicitly mention double glazing (HR+) in all living spaces.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing (HR+) but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a 2024 Remeha gas-fired CV boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, making it highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include air conditioning in the living room and master bedroom, as well as shutters (rolluiken). The property also holds an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.