Luxuriös renoviertes 1930er-Jahre Apartment mit Studio im Rivierenbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde 2023 vollständig mit hochwertigen Materialien, HR++-Verglasung und umfassender Isolierung (Boden und Decke mit Easycell) für Komfort und Energieeffizienz renoviert, was zu einem Energielabel B und einem bezugsfertigen Zustand führt.
- Ein Hauptmerkmal ist das im vierten Stock gelegene 16 m² große Studio, das über eine Küchenzeile, ein Badezimmer, eine Klimaanlage und einen Schlafloft verfügt und vielseitigen Platz für Gäste, Arbeit oder Mieteinnahmen mit Genehmigung der VvE bietet.
- Die Lage ist sehr begehrenswert, gelegen im geschützten Stadtbild des Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, mit hervorragenden Annehmlichkeiten, Schulen, Parks und erstklassigen öffentlichen Verkehrsanbindungen in kurzer Nähe.
- Die Erbpacht wurde vorteilhaft gemanagt, wobei der Verkäufer die zukünftige Erbpacht ab 2056 bereits auf 1.511 Euro pro Jahr zzgl. Inflation festgelegt hat, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
Nachteile
- Die Immobilie befindet sich im ersten und vierten Stock, ohne dass ein Aufzug erwähnt wird, was für einige Bewohner beim Zugang zum Studio oder beim Tragen von Lebensmitteln und Gepäck unpraktisch sein könnte.
- Das Studio im vierten Stock ist offiziell als Lagerraum gemeldet, was bedeutet, dass seine Nutzung als Studio auf der aktuellen Genehmigung der VvE beruht und theoretisch in der Zukunft von der VvE geändert werden könnte.
- Ein Parkplatz ist nicht in der Immobilie enthalten, und das Inserat deutet darauf hin, dass in der Gegend nur kostenpflichtiges und öffentliches Parken verfügbar ist, was im zentralen Amsterdam teuer und schwierig zu finden sein kann.
- Die Immobilie unterliegt der Erbpacht (Erfpacht), was bedeutet, dass es sich nicht um ein freies Eigentum handelt, und obwohl die zukünftige Erbpacht festgelegt ist, stellt die jährliche Zahlung eine laufende langfristige Kosten dar.
Beschreibung
Dies ist eine bemerkenswerte und vollständig renovierte Wohnung aus den 1930er Jahren, die ein einzigartiges Wohnerlebnis im begehrten Rivierenbuurt-Viertel in Amsterdam-Zuid bietet. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 117 Quadratmetern, die sich auf zwei verschiedene Etagen verteilen, und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen, hochwertigen Renovierungen, die 2023 abgeschlossen wurden. Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock und umfasst ca. 101 Quadratmeter. Außerdem verfügt die Immobilie über ein separates Studio von ca. 16 Quadratmetern im vierten Stock, was sie zur idealen Wahl für diejenigen macht, die einen flexiblen Grundriss oder zusätzlichen Platz für Gäste oder Arbeit suchen.
Die Hauptwohnung im ersten Stock ist über die für diese Epoche typische charakteristische Außentreppe aus Stein erreichbar. Hinter der privaten Eingangstür bietet ein geräumiger Flur Zugang zu allen Räumen. Der helle und luftige Wohnraum, der sich von vorne bis hinten durch das Haus erstreckt, bildet das Herzstück des Zuhauses. Er verfügt über eine luxuriöse offene Küche und bietet direkten Zugang zu einem Balkon hinten. Dieser Wohnraum ist darauf ausgelegt, sowohl komfortabel als auch stilvoll zu sein, mit einem Fokus auf natürliches Licht. Die Wohnung enthält drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei sich an der ruhigen Rückseite befinden und ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon bieten. Das stilvolle Bad befindet sich bequem in der Mitte des Hauses.
Ein wesentlicher Aspekt der Renovierung im Jahr 2023 war das Augenmerk auf Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Die Immobilie ist durchgängig mit HR++-Verglasung ausgestattet, um die Energieeffizienz zu verbessern. Sowohl der Boden als auch die Decke wurden vollständig mit hochwertiger Easycell-Wärme- und Schalldämmung isoliert. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt zu einer ruhigeren und friedlicheren Wohnumgebung bei. Die gesamte Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und ist wirklich bezugsfertig.
Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie ist das clever entworfene Studio im vierten Stock. Dieser Raum misst 16 Quadratmeter und umfasst eine Küchenzeile und ein Badezimmer. Der Schlafloft ist über eine Design-Treppe zugänglich. Obwohl dieser Raum offiziell als Lagerraum gemeldet ist, hat die Eigentümergemeinschaft die Genehmigung für dessen Nutzung als Studio erteilt. Die Renovierung hat diesen Raum bereits für vielfältige Nutzungszwecke vorbereitet. Die Wasserversorgung und der Abfluss wurden installiert, um die Platzierung einer Küche zu erleichtern, wobei bereits eine Küchenzeile vorhanden ist. Eine separate Stromgruppe wurde für einen Induktionskochfeld vorbereitet, und ein Anschluss für eine Dunstabzugshaube ist verfügbar. Für zusätzlichen Komfort ist das Studio mit einem energieeffizienten Boiler für Warmwasser und einer Split-Klimaanlage ausgestattet, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht.
Angrenzend an das Studio befindet sich zusätzlicher Stauraum, der perfekt für die Aufbewahrung von Koffern, saisonalen Dekorationen, Sportausrüstung oder einem Fahrrad geeignet ist. Diese praktische Ergänzung verbessert die Funktionalität des Studiobereichs.
Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Stadtbild im Herzen des Rivierenbuurt. Dieser Standort bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischer Annehmlichkeit und einer angenehmen Wohnumgebung. Alle notwendigen städtischen Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Ein kurzer Spaziergang bringt Sie zur Maasstraat, die für ihre vielfältigen Geschäfte, einen Albert Heijn Supermarkt, feine Restaurants und gemütliche Cafés bekannt ist. Die Umgebung bietet auch bequemen Zugang zu Kindergärten und Grundschulen. Der nahegelegene Beatrixpark bietet einen begrünten Raum zur Entspannung und Erholung.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Nord-Süd-Linie Metro 52, die Tramlinien 4 und 12, verschiedene Busse und der Bahnhof RAI befinden sich alle in der Nähe. Radfahren ist eine beliebte und effiziente Art, sich fortzubewegen, wobei das lebendige Viertel De Pijp nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Für Autofahrer sind die Ringautobahnen A-10 und A-2 innerhalb von zwei Minuten erreichbar, was das Verlassen der Stadt erleichtert.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel B, was ihre nachhaltigen Merkmale widerspiegelt. Die aktive Eigentümergemeinschaft, die die Rooseveltlaan 109 bis 123 umfasst, sorgt dafür, dass das Gebäude gut gewartet wird. Die monatlichen Servicekosten betragen 225 Euro. Die Immobilie wurde gemäß dem NEN2580-Standard vermessen.
Die Erbpachtsituation ist ebenfalls vorteilhaft. Die aktuelle jährliche Erbpachtgebühr beträgt 1.507 Euro, die steuerlich absetzbar ist. Der Verkäufer hat bereits die vorteilhafte Option genutzt, die zukünftige Erbpacht ab 2056 festzulegen. Dieser festgelegte Betrag wird 1.511 Euro pro Jahr betragen, der jährlich um die Inflation erhöht wird. Dies bietet Sicherheit und finanzielle Stabilität für die Zukunft.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus einer geräumigen, bezugsfertigen Wohnung in einer Top-Lage, ergänzt durch einen vielseitigen Studiobereich. Die hochwertige Renovierung, die Liebe zum Detail und die hervorragenden Ausstattungsmerkmale machen dieses Angebot zu einem Geheimtipp für jeden, der in Amsterdam-Zuid leben möchte.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall provides access to all rooms ('toegang biedt tot alle vertrekken'), indicating a central layout rather than an ensuite configuration.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet', which refers to a separate toilet room distinct from the bathroom.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment with its own private bathroom facilities.
Shared Toilet
The property is listed as a private apartment with its own private toilet facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the rear side and a second balcony accessible from the bedrooms.
Rear Garden
The property is an apartment located on the first and fourth floors, so it does not have a garden.
Front Garden
The property is an apartment located on the first and fourth floors, accessed via a stone staircase, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in a multi-story building, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies balconies ('balkon'), not a larger terrace. In real estate listings, these terms are usually distinct.
Rooftop Terrace
There is a studio on the fourth floor, but the listing does not mention outdoor space or a terrace on the roof.
Barbecue Area
No mention of a designated barbecue area. The property has balconies, but no specific facility is listed.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard or private outdoor ground space.
Patio
The property has balconies, but no mention of a ground-level patio.
Veranda
The listing mentions balconies but does not mention a veranda.
Guest House
While there is a separate studio space on the 4th floor, it is part of the same apartment building/VvE and accessed via internal stairs, not a standalone guest house.
Waterfront
The 'Rivierenbuurt' (River District) suggests canals are nearby, but the listing emphasizes 'green views' rather than direct waterfront living.
Kitchen Garden
There is no private land or garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a city apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is extremely rare for Amsterdam apartments to have private outdoor pools.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is an apartment; there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in Amsterdam-Zuid with a 'free view' ('vrij uitzicht'), it is a city view, but the description focuses on greenery rather than a skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'bijzonder groen uitzicht' (particularly green view) at the rear and greenery at the front.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The listing mentions green views and city views, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the studio on the fourth floor is equipped with a split-air conditioning unit that can both heat and cool.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) which is gas-fired and dates from 2023.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list. In modern high-end renovations of Dutch apartments, fireplaces are rare unless specified.
Carpeted Floors
The property was high-end renovated in 2023. Carpet is very uncommon in high-end renovations in Amsterdam, which typically favor hard floors.
Underfloor Heating
The listing mentions insulation and a pleasant indoor climate but does not mention underfloor heating, which is a standard selling point listed separately if present.
Walk In Closet
The listing mentions a 'design trapkast' (design staircase closet) in the studio and general storage, but no specific walk-in closet in the main bedroom.
Home Office
There is no dedicated room mentioned as a home office. While the studio could be used as one, it is described as a living/sleeping space.
Exposed Beams
The description mentions a fully renovated 1930s apartment with insulation. Exposed beams are typically not a feature of this style of renovation unless specified.
Bay Window
The description mentions a 'doorzonwoonkamer' (through-living room) and balconies, but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is an apartment in a 1930s building in Amsterdam. A private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1930s home, but it was 'fully renovated' and the ceilings were fully insulated. Ornamental plasterwork is typically removed or covered during such renovations unless specifically preserved.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s apartment that was fully renovated in 2023. While it mentions high-quality renovation and a light living room, it does not specifically mention Scandinavian design elements like specific light woods, minimal hygge decor, or the style name. The focus is on the 1930s character and modern luxury.
Modern
The property was fully renovated in 2023 with high attention to detail, comfort, and finishing. It features a luxury open kitchen, HR++ glass, full insulation, and a design staircase closet.
Industrial
The property is a 1930s apartment in a protected cityscape. There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or raw metal elements typical of this style.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and is a 1930s apartment. There are no mentions of Mediterranean architectural elements, colors, or styles.
Classic
The building is a 1930s apartment (jaren '30) located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht) with a characteristic stone exterior staircase (karakteristieke stenen buitentrap).
Außenstil
Traditional Historic
The apartment is described as a 'jaren '30-appartement' (1930s apartment) located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The building period is listed as 1931-1944, and the style is explicitly referred to as 'jaren '30' (1930s), which is the quintessential early 20th-century style in the Netherlands.
Post War Functional
The building was constructed in 1931-1944, which is pre-war or during the war, not the post-war functionalist period.
Modernist
While the interior has been modernly renovated in 2023, the building itself is a traditional 1930s structure, not a modernist architectural building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and a construction period of 1931-1944, despite the 2023 renovation.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the living room 'beschikt over een luxe open keuken' (features a luxury open kitchen).
Stove
The main apartment has a 'luxe open keuken', implying a stove. The studio is prepared for an induction cooktop.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with a private studio, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'luxe' (luxury) and notes a high-quality 2023 renovation with attention to detail.
New Kitchen
The property was 'volledig gerenoveerd in 2023' (fully renovated in 2023), indicating the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), but does not indicate a private parking spot or garage for the property.
Storage Room
The listing mentions extra storage next to the studio, a spacious storage in the attic ('Ruime berging op zolder'), and an external storage space of 3 m².
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property includes a studio on the 4th floor and specifically mentions a 'Ruime berging op zolder' (spacious attic storage).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid/public street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions paid parking in Amsterdam-Zuid, which implies a parking permit system is in effect.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent associated with this listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with this listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Kleine actieve VVE (Rooseveltlaan 109 t/m 123)' and monthly service costs.
Leasehold
The listing details 'Erfpacht' (leasehold) with a canon of €1.507 per year and 'Gemeentelijke erfpacht' stated in the features.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten zijn € 225 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies 'VvE-toestemming voor gebruik van de bergruimte als studio', indicating a specific rule or deviation exists for the studio usage.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly describes access to the first-floor apartment via a 'characteristic stone external staircase'. There is no mention of an elevator, which is a key selling point in Amsterdam and would certainly be listed if present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or the list of features, despite the extensive renovation details provided.
Security Cameras
There is no mention of security cameras. This is a standard apartment building in an urban neighborhood, making cameras unlikely without specific mention.
Private Entrance
While the apartment has its own front door ('eigen voordeur'), the building is part of an Owners Association (VvE) consisting of multiple addresses (109-123), implying shared access to the main staircase or building entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Rooseveltlaan) with public parking. There is no mention of a gate or secured driveway.
Gated Community
The property is situated in the Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, a standard urban residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states that the entrance on the first floor is reached via a 'stenen buitentrap' (stone external staircase). The presence of stairs makes the property not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, three bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'oa HR++ ramen' (HR++ windows), which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ windows. While HR++ is high performance, it is distinct from HR+++ which is typically categorized as triple glazing. Triple glazing is not mentioned.
Floor Insulation
The description states 'Zowel de vloer als het plafond zijn volledig geïsoleerd' (Both the floor and ceiling are fully insulated).
Roof Insulation
The description states the ceiling is fully insulated. In the context of the apartment and studio, this implies insulation against the roof/upper floor structure.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Gas combi boiler) from 2023 for heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Property includes HR++ windows, Easycell floor and ceiling insulation, an energy-efficient boiler in the studio, and a split-air conditioning unit. The main heating system is a gas-fired combi boiler from 2023.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.