Bezugsfertiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und modernen Aktualisierungen in Geervliet

Willkommen in der Roosendaelweg 17, einem gepflegten Reihenhaus im friedlichen Dorf Geervliet. Dieses Objekt bietet ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, was es zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle macht, die eine komfortable und geräumige Wohnumgebung suchen. Das Haus wurde in den letzten Jahren durchdacht aktualisiert, mit erheblichen Renovierungen, die 2025 abgeschlossen wurden, sodass die neuen Eigentümer ohne sofortige Wartungs- oder Renovierungsarbeiten einziehen können.

Das Erdgeschoss dieser Wohnung begrüßt Sie mit einer hellen und luftigen Atmosphäre. Beim Eintreten durch die Haustür treten Sie in einen Flur, der Zugang zu einem modernen Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken bietet. Vom Flur aus erreichen Sie den Hauptwohnbereich, der so gestaltet wurde, dass sowohl Raum als auch natürliches Licht maximiert werden. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Schiebetür an der Rückseite, die zum Garten hin öffnet und reichlich Tageslicht in den Raum lässt. Für das Raumklimakomfort ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die dazu beiträgt, in wärmeren Perioden angenehme Temperaturen zu halten, während eine Fußbodenheizung in den kälteren Monaten für Wärme sorgt.

Die Küche, die 2025 komplett renoviert wurde, ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Diese moderne Küche bietet durch ihre umfangreiche Schrankausstattung, einschließlich eines praktischen Apothekerschrankes, reichlich Stauraum. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, um den täglichen Kochbedarf zu unterstützen, wie z.B. einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einer Spülmaschine, einem Backofen und einem sechsflammigen Gasherd. Neben der Küche befindet sich ein interner Abstellraum, der zusätzlichen Platz bietet, um Haushaltsgegenstände, Reinigungsmittel oder andere Besitztümer verborgen zu halten.

Auf der ersten Etage finden Sie drei Schlafzimmer und ein kürzlich renoviertes Badezimmer. Das erste Schlafzimmer wird derzeit als Walk-in-Kleiderschrank oder Abstellraum genutzt und verfügt über Kunststofffensterrahmen mit HR++ Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt. Das zweite Schlafzimmer folgt einem ähnlichen ordentlichen Stil und ist ebenfalls mit denselben hochwertigen Fensterrahmen und isolierender Verglasung ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage hat ein Dachfenster, was es für die Nutzung als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet macht.

Das Badezimmer auf der ersten Etage wurde 2025 vollständig erneuert und nach modernen Standards fertiggestellt. Dieser Raum enthält eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken mit einem Waschtisch, eine Toilette und ein Dachfenster, das natürliches Tageslicht hereinlässt und eine natürliche Belüftung bietet. Die Aufnahme sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne bietet Flexibilität für unterschiedliche Vorlieben und Routinen.

Die zweite Etage stellt ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts dar. 2025 wurde an der Rückseite dieser Etage ein großes Gaubenfenster installiert, was einen sonst vielleicht Standard-Dachbodenraum in einen überraschend geräumigen und hellen Raum verwandelt hat. Diese Etage ist derzeit als großzügiges viertes Schlafzimmer mit einem separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner angeordnet. Der ATAG-Zentralheizkessel, der 2023 installiert wurde, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Gaubenfenster verbessert die nutzbare Fläche und die Menge an natürlichem Licht auf dieser Ebene erheblich, was es zu einem vielseitigen Bereich macht, der als großes Hauptschlafzimmer, Hobbyraum oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich dienen könnte.

Der Außenbereich dieses Objekts besteht aus einem Vorgarten und einem tiefen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und misst ca. 52 Quadratmeter, mit Abmessungen von ca. 10,20 Metern Tiefe und 5,11 Metern Breite. Ein besonderer Vorteil dieses Gartens ist der Blick auf Grünflächen im Hinterland, was ein Gefühl von Offenheit und Privatsphäre vermittelt, ohne direkte Einblicke von Nachbargebäuden. Die Tiefe des Gartens ermöglicht mehrere Sitzbereiche, Platz für Kinder zum Spielen oder die Schaffung einer gemütlichen Outdoor-Lounge-Einrichtung.

Geervliet ist ein historisches Dorf auf der Insel Voorne-Putten in der Provinz Südholland. Das Dorf zeichnet sich durch sein charmantes Straßenbild, historische Gebäude und eine entspannte Atmosphäre aus, die für das niederländische Dorfleben typisch ist. Während Geervliet selbst eine ruhige Umgebung bietet, gewähren die umliegenden Gebiete einen einfachen Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Spijkenisse und Rotterdam stellt sicher, dass die Bewohner von einer ruhigeren Wohnumgebung profitieren können, während sie gut mit städtischen Einrichtungen, Beschäftigungsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen verbunden bleiben.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energie-Label A, was seine gute Isolierung und Energieeffizienz widerspiegelt. Die Fenster im gesamten Haus verfügen über Kunststoffrahmen mit HR++ Doppelverglasung. Die Elektroinstallation umfasst eine Verbrauchereinheit mit zehn Stromkreisen. Das Objekt ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabelanschlüsse. Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten ATAG-Kombikessel aus dem Jahr 2023 bereitgestellt.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 475.000 Euro, der auf Kosten-Käufer-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.524 Euro. Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was einige Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin bietet.

Mit seiner Kombination aus kürzlichen Renovierungen, praktischer Aufteilung, vier Schlafzimmern, energieeffizienten Merkmalen und einem Garten mit angenehmem Blick auf Grünflächen präsentiert sich dieses Reihenhaus in der Roosendaelweg 17 als ein vollständiges und bezugsfertiges Zuhause in einer charmanten Dorfulgebung.