Reizendes Reetdach-Bauernhaus in Dreumel mit geräumigem Garten und Flussnähe
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine fantastische Lage in der beliebten Rooijsestraat in Dreumel und bietet eine friedliche Atmosphäre umgeben von stattlichen Häusern und alten Bäumen, bleibt aber in der Nähe des Dorfkerns und des Flusses Waal.
- Dieses charmante Reetdach-Bauernhaus aus dem Jahr 1880 wurde geschmackvoll modernisiert, wobei sein authentischer Charakter erhalten blieb, und verfügt über Bleiglasfenster, ein ordentliches Reetdach und eine großzügige Wohnfläche von 203 Quadratmetern.
- Der Außenbereich ist ein wahres Paradies und bietet enorme Privatsphäre auf einem 783 Quadratmeter großen Grundstück mit ordentlich angelegten Gärten, verschiedenen Terrassen für Sonne oder Schatten und einem funktionalen Nebengebäude, das zur Haltung von Vögeln geeignet ist.
- Die Bewohner profitieren von den umfangreichen Annehmlichkeiten des Dorfes Dreumel, einschließlich eines vollständigen Einzelhandelsangebots, eines Gesundheitszentrums, verschiedener Sporteinrichtungen und Schulen, alles in einer ländlichen Umgebung, die über die nahegelegene A15-Autobahn leicht zugänglich ist.
Nachteile
- Die Küche ist zwar funktional und angenehm, wird aber als nicht das neueste Modell beschrieben, was je nach Vorlieben des Käufers eine Renovierung oder Aktualisierung erfordern könnte.
- Trotz Isolierung für Dach, Wände, Boden und Doppelverglasung hat die Immobilie das Energielabel D, was darauf hindeutet, dass sie nicht so energieeffizient ist wie neu gebaute oder modernisierte Häuser mit höheren Bewertungen.
- /NDas Haus verfügt über nur ein Badezimmer und ein separates WC, was bei einer Immobilie mit vier Schlafzimmern und einem großen Wohnbereich als begrenzt angesehen werden könnte.
- /NDer Eingang zum Haus befindet sich hinten, über die ehemalige Garage, die nun als Abstellraum dient. Dies ist eine traditionelle Besonderheit der Region, wird aber für diejenigen, die an Haupteingänge gewöhnt sind, als unkonventionell empfunden werden.
Beschreibung
Diese Immobilie ist ein wahrer Blickfang und bietet eine Geschichte, von der man Teil werden kann. Glücklicherweise ist das nächste Kapitel in der Geschichte dieses Hauses noch nicht geschrieben. Dieses charmante Bauernhaus mit Reetdach wurde unter Wahrung seiner Ursprünge modernisiert und bietet überraschend viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten für seine zukünftigen Bewohner. Die Lage ist einfach fantastisch. Umgeben von stattlichen Häusern und alten Bäumen, lebt man hier angenehm auf einem Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre in der beliebten Rooijsestraat bietet. Die Rooijsestraat führt fast natürlich zum Deich, und auf den Drohnenbildern kann man sehen, wie nah der Fluss tatsächlich ist. Wenn man in die andere Richtung geht, ist man im Handumdrehen im gemütlichen Dorfzentrum.
Dreumel ist ein ausgedehntes Flussdorf in der Gemeinde West Maas en Waal. Es liegt im Land van Maas en Waal am Fluss De Waal und hat etwa 3.500 Einwohner. Der ländliche Charakter, der die Region prägt, ist hier vollständig erhalten geblieben. Die ursprüngliche Dorfstruktur besteht aus Baureifen, die von der malerischen und weitgehend authentischen Dorfarchitektur wie verknüpft erscheinen. Dreumel verfügt über ein vollständiges und umfangreiches Angebot an Einrichtungen. Es gibt ein vollständiges Einzelhandelsangebot, einschließlich eines großen Supermarktes. Außerdem verfügt das Dorf über ein Gesundheitszentrum und eine Apotheke. Für Sport und Entspannung gibt es eine Sporthalle, Tennisplätze, Sportplätze und ein Freibad. Das Dorf beherbergt auch eine Grundschule, Kindertagesstätten und eine Spielgruppe für Kleinkinder.
Die Lage ist in Bezug auf die Erreichbarkeit sehr bequem. Dreumel ist etwa 15 Minuten mit dem Auto von Tiel und 30 Minuten von sowohl 's-Hertogenbosch als auch Nijmegen entfernt. Die Autobahn A15 ist in 10 Minuten erreichbar, was dies zu einem ländlichen Zuhause mit hervorragenden Verbindungen zum Rest des Landes macht. Das Haus selbst wurde über die Jahre hinweg mit Liebe gepflegt und mit einem Blick für Details verfeinert. Die Modernisierung wurde geschmackvoll vorgenommen, ohne jemals den authentischen Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen. Das Reetdach wurde ordentlich gepflegt und die Anstriche wurden in ausgezeichnetem Zustand gehalten. Merkmale wie die Bleiglasfenster fangen das Licht auf eine Weise ein, die moderne Häuser niemals erreichen können.
Das Betreten des Hauses folgt der Tradition der Region Maas en Waal, was bedeutet, dass man hinten eintritt. Der Eingang erfolgt über die ehemalige Garage, die nun als Abstellraum dient. Plötzlich steht man im Herzen des Hauses. Dies ist ein beeindruckendes Wohnzimmer, das den gartenorientierten Wintergarten mit dem vorderen Zimmer auf der Straßenseite verbindet. Der Wintergarten lädt dazu ein, unabhängig von der Jahreszeit lange Abende hier zu verbringen. Vorne im Haus befindet sich die Küche. Sie ist nicht das neueste Modell, aber sicherlich eine, in der man ausgezeichnet und mit Vergnügen kochen kann. Der Aufteilung bietet einen praktischen Arbeitsraum im historischen Kontext des Hauses.
Im Obergeschoss finden Sie Raum, Ruhe und ein raffiniertes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist beeindruckend groß und verfügt über einen Ankleideraum. Dieser Zimmer bietet die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, wenn gewünscht. Neben diesem Master-Suite gibt es zwei weitere feine Kinderzimmer auf dieser Etage, was das Eigentum sehr gut für das Familienleben geeignet macht. Das Badezimmer wurde 2017 geschmackvoll renoviert. Es ist mit einem WC, einem Doppelwaschbecken und einem großen Walk-In-Dusche ausgestattet. Es ist ein angenehmer Ort, um den Tag frisch und fröhlich zu beginnen.
Zu den technischen Einrichtungen gehört ein Nefit-Gas-Kombikessel von 2012. Das Haus ist voll isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel, Gaskamine, einen Holzofen und eine teilweise Fußbodenheizung. Es sind auch Solarpaneele vorhanden. Das Haus verfügt über ein Energielabel D. Das Freilandleben auf diesem Grundstück ist ein wahres Paradies. Der Garten ist ordentlich angelegt und bietet enorme Privatsphäre. Es gibt ein Nebengebäude, das perfekt für die Haltung von Vögeln eingerichtet ist. Verschiedene Terrassen ermöglichen es Ihnen, selbst zu entscheiden, ob Sie das Freilandleben in der Sonne oder lieber im Schatten genießen möchten. Der Hintergarten hat eine Fläche von 330 Quadratmetern, ist 22 Meter tief und 15 Meter breit und liegt im Norden, zugänglich über den Hintereingang.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 203 Quadratmeter, mit zusätzlichen 16 Quadratmetern anderer Innenräume. Das Grundstück umfasst 783 Quadratmeter. Das Volumen des Hauses beträgt 751 Kubikmeter. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Das Haus ist voll frei stehend, eine Art bestehender Bauweise, erbaut im Jahr 1880. Es ist teilweise möbliert und hat einen Glasfaseranschluss. Das Dach ist ein Verbunddach, das mit Ziegeln und Reet gedeckt ist. Diese einzigartige Kombination aus einem charakteristischen Aussehen, einer geräumigen Aufteilung und einer erstklassigen Lage in einem kompletten Dorf macht dieses Bauernhaus zu einer besonderen Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The bathroom features are listed as 'Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet' (Double sink, walk-in shower, and toilet). A bathtub is not mentioned, which is a key selling point typically listed if present.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with a walk-in closet, but the single bathroom is described as being on the upper floor serving the bedrooms ('Verder vind je op deze etage...'), without specifying it as attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom features.
Double Shower
The description mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) but provides no details suggesting it has two shower heads or is designed for two people simultaneously.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom listed. Consequently, the shower is shared among the residents.
Shared Toilet
The property has one toilet inside the bathroom and one separate toilet ('apart toilet'), both of which are accessible to the household members.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'tuingerichte serre' (garden-oriented conservatory/sunroom). This functions similarly to a balcony as an elevated outdoor space, though it is glazed. No other balcony is mentioned.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' (rear garden) with specified dimensions (330 m²). The text also describes a private garden.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) under the 'Tuin' category.
Terrace
The text explicitly states: 'Er zijn diverse terrassen' (There are several terraces).
Rooftop Terrace
The property is a historic thatched farmhouse ('rietgedekte woonboerderij'). A rooftop terrace is highly improbable for this building type and is not mentioned.
Patio
The listing confirms 'diverse terrassen' (various terraces), which is the Dutch term for patios.
Veranda
The 'tuingerichte serre' (garden-oriented conservatory) functions as a glazed veranda. The term 'veranda' is not used, but the feature is present.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and an outbuilding, but the text specifies the outbuilding is for keeping birds. No guest house is mentioned.
Equestrian Facilities
It is a farmhouse, but the outbuilding is explicitly for birds. No stables, paddocks, or horse-related facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
The listing states there is a 'bijgebouw dat perfect is ingericht voor het houden van vogels' (outbuilding perfectly set up for keeping birds).
Private Outdoor Pool
A swimming pool would be a major feature and is not mentioned in the detailed description of the garden.
Private Outdoor Jacuzzi
A jacuzzi is not mentioned, making its presence highly unlikely.
Private Tennis Court
The plot is 783 m². This is not large enough to accommodate a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the river Land of Maas and Waal in the Netherlands, a completely flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a rural village setting surrounded by trees and homes. The nearest cities are 15-30 minutes away by car.
Remarkable Garden View
The house has a garden-oriented conservatory and a private garden with multiple terraces, implying garden views are a key feature.
Remarkable Sea View
The property is inland near the river Waal. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this rural riverine village setting.
Remarkable Landmark View
The listing highlights the proximity to the river Waal and the dike, which are prominent landscape features. However, it is not a specific man-made landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features list or description, which is typical for this type of Dutch home.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating combi-boiler).
Fireplace
The features list a 'houtkachel' (wood stove).
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description of the master bedroom explicitly mentions 'een inloopkast' (a walk-in closet).
Private Indoor Pool
This is a standard residential farmhouse; a pool would be a major feature that is not listed.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features or description.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 19th-century thatched farmhouse with authentic character and leaded windows, which is distinct from the minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing mentions tasteful modernization of amenities (kitchen, bathroom, insulation) but retains the classic structure and character, resulting in a blend rather than a pure modern style.
Industrial
The home is a charming rural farmhouse with a thatched roof, which contrasts sharply with the raw, utilitarian aesthetic of industrial design.
Mediterranean
Located in the Dutch river region (Land van Maas en Waal) with a thatched roof, the style is traditional Dutch, not Mediterranean.
Classic
Built in 1880 with a thatched roof (rietgedekt), authentic details, and preserved village structure, the property is definitively classic.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes a 'rietgedekte woonboerderij' (thatched farmhouse) from 1880, carefully modernized while preserving its authentic character.
Early 20th Century
The building year is 1880, which places it in the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1880, this predates the post-war era by decades. The style is traditional, not functionalist.
Modernist
The property is a historic farmhouse with a thatched roof. The listing emphasizes its authentic character, which is the opposite of modernist architecture.
Newly Build
The listing states the building year is 1880 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Pantry
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room/scullery) located in the former garage, which functions as a pantry.
Stove
The text mentions one can 'kokkerellen' (cook) in the kitchen, implying a stove or hob is present.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'vrijstaande woning' (detached house) and a 'woonboerderij' (farmhouse), indicating it is a private single-family residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'not the newest' but 'smaakvol gemoderniseerd' (tastefully modernized), implying a decent but not high-end design status.
New Kitchen
The listing explicitly states 'niet de nieuwste' (not the newest).
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features section states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Not present).
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the features or description, which is standard for this region and house type if present.
Bike Storage
A detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') is present, which typically provides space for bike storage in Dutch properties.
Covered Parking
No carport or covered parking structure is mentioned, only parking on own terrain.
Underground Parking
This is a detached farmhouse in a village, underground parking is not a feature of this property type.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' and a 'bijgebouw' (outbuilding).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price mentioned for a parking spot; it is part of the property.
Regeln
Owners Association
The listing describes the property as a 'vrijstaande woning' (detached house) and makes no mention of an Owners Association (VvE). The ownership is 'Volle eigendom' (full ownership) on its own parcel.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story detached farmhouse built in 1880. There is no mention of an elevator, which is highly unusual and unlikely for this specific type and age of property.
Private Entrance
The property is a detached home ('vrijstaande woning'). The description explicitly mentions entering via the back ('achterom') through a former garage, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located on a public street ('Rooijsestraat') and is described as a detached house among other homes, not within a restricted or gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1880 and has two floors, with the bedrooms and bathroom located upstairs ('Boven'). No specific accessibility features like ramps or elevators are mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description states that the former garage now serves as a 'bijkeuken' (utility room).
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'Glasvezelkabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) in the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Insolation) section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing or high-efficiency glass like HR++.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating systems listed are a gas boiler (CV-ketel), gas heaters, and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Although solar panels are present, there is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and holds an Energy Label D.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.