Helles Familienhaus mit vier Schlafzimmern in ruhiger Vlijmen Nachbarschaft

Dieses charmante Familienhaus befindet sich in der Röntgenlaan 21 im willkommenen Viertel Vijfhoeven, Vlijmen. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit ihren durchdachten 123 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, auf einem großzügigen Grundstück von 202 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer und einer Reihe praktischer Funktionen bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die eine Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.

Das Haus begrüßt Sie vom Moment der Ankunft mit seiner einladenden Atmosphäre. Das 1979 erbaute Reihenhaus wurde sorgfältig gepflegt und den zeitgemäßen Wohnstandards angepasst, während es seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit traditionellen Dachpfannen, das zur malerischen Straßenlandschaft dieser ruhigen Wohnstraße beiträgt.

Beim Betreten werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer begrüßt, das sofort den Ton für den Rest des Hauses angibt. Die Morgensonne strömt durch die Fenster und schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die den Start in jeden Tag zum Vergnügen macht. Das Wohnzimmer ist das Herz des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Kamin, der dem Raum sowohl Wärme als auch Charakter verleiht - perfekt für kühle Abende, wenn die Familie zusammenkommt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass die Wohnbereiche nahtlos ineinander übergehen und eine Umgebung schaffen, in der Verbundenheit und Gemeinschaft natürlich gefördert werden.

Die Küche wurde unter Berücksichtigung sowohl der Funktionalität als auch der sozialen Interaktion gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Unternehmungen und behält gleichzeitig eine visuelle und räumliche Verbindung zum Essbereich und Wohnzimmer bei. Dieses offene Konzept ermöglicht es dem Koch, in Familienaktivitäten oder Gespräche eingebunden zu bleiben, und macht die Essenszubereitung zu einem sozialen statt isolierten Erlebnis. Die praktische Anordnung stellt sicher, dass alles, was Sie benötigen, in Reichweite ist, während klare Linien und ein ordentliches Erscheinungsbild beibehalten werden.

Wenn Sie in die oberen Stockwerke aufsteigen, entdecken Sie vier gut proportionierte Schlafzimmer, die jeweils eine friedliche Zuflucht für Ruhe und Entspannung bieten. Die Schlafzimmerkonfiguration bietet Flexibilität für wachsende Familien mit Optionen für ein Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer und vielleicht ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das natürliche Licht, das die Wohnbereiche charakterisiert, setzt sich oben fort, ergänzt durch ein Oberlicht, das das helle und luftige Gefühl der oberen Etagen noch verstärkt.

Das Badezimmer wurde gut gepflegt und ist mit modernen Armaturen ausgestattet, darunter eine Badewanne für entspannte Bäder, eine Walk-in-Dusche für eine schnelle Erfrischung und eine Waschtischanlage für mehr Komfort. Eine separate Toilette erhöht die Praktikabilität, besonders an hektischen Morgen, wenn mehrere Familienmitglieder sich auf den Tag vorbereiten. Das saubere und ordentliche Erscheinungsbild des Badezimmers spiegelt die allgemeine Sorgfalt wider, die dieser Immobilie gewidmet wurde.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist ihr Engagement für Energieeffizienz. Acht Solaranlagen auf dem Dach nutzen erneuerbare Energien und tragen zu niedrigeren Nebenkosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck bei. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, unterstützt durch Isolationsverbesserungen einschließlich Dach-, Wand- und teilweiser Doppeltverglasung. Heizung und Warmwasser werden effizient von einem Intergas Kombi Kompact HRE 36/30A Gas-Kombikessel verwaltet, der 2020 installiert wurde und volles Eigentum ist, was eine zuverlässige Leistung für die kommenden Jahre gewährleistet. Zusätzliche Funktionen wie mechanische Belüftung, Glasfaserkabelanschluss und äußere Sonnenblenden erhöhen den Komfort und die Bequemlichkeit im täglichen Leben.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind gleichermaßen beeindruckend. Der nach Osten ausgerichtete Hintergarten erstreckt sich über 67 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 9,63 Metern und einer Breite von 6,93 Metern. Dieser private Außenbereich bietet die perfekte Kulisse für Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abendtreffen mit Familie und Freunden. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Ein freistehender Backstein-Schuppen mit Stromanschluss bietet praktische Lösungen für Gartengeräte, Ausrüstung oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie verfügt auch über einen überdachten Bereich, der Ihre Möglichkeiten zum Leben im Freinen unabhängig vom Wetter erweitert.

Für diejenigen mit Fahrzeugen oder zusätzlichem Stauraumbedarf steht in der Nähe eine separate Garage zur Verfügung. Diese Einheit bietet Platz für ein Fahrzeug und ist mit Strom ausgestattet. Es ist wichtig zu beachten, dass die Garage nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten ist, sondern separat erworben werden kann, vorbehaltlich Verhandlungen und Verfügbarkeit. Öffentliche Parkplätze sind ebenfalls in der Nähe für Bewohner und Besucher vorhanden.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. In einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel gelegen, bietet das Haus eine friedliche Zuflucht vor dem Trubel, während es eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen beibehält. Das Zentrum von Vlijmen mit seinen Geschäften und Dienstleistungen ist nur eine kurze Strecke entfernt, was sicherstellt, dass tägliche Notwendigkeiten immer leicht erreichbar sind. Familien mit Kindern werden die Nähe zu lokalen Schulen schätzen, die die Morgenroutine einfacher und zeitsparender macht.

Für Pendler bietet die Lage einen bequemen Zugang zur lebhaften Stadt 's-Hertogenbosch mit ihrer reichen Geschichte, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Hauptautobahnen stellt sicher, dass auch weiter entfernte regionale Ziele leicht erreichbar sind. Naturbegeisterte werden die Nähe zu den Loonse en Drunense Duinen schätzen, einem atemberaubenden Nationalpark, der endlose Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Erkundung der einzigartigen Landschaft aus Dünen, Wäldern und Heideflächen bietet. Dieser natürliche Spielplatz ist quasi in Ihrem Hinterhof und bietet einen perfekten Rückzugsort für Wochenendabenteuer oder tägliche Bewegung.

Die Immobilie befindet sich auf den Katasterparzellen VLIJMEN N 2068 (183 m²) und VLIJMEN N 2074 (19 m²), die sich beide im Vollbesitz befinden, was Sicherheit und Seelenfrieden für den zukünftigen Eigentümer bietet. Die Gesamtgrundstücksgröße von 202 Quadratmetern umfasst die Wohnbereiche, Außenlagerflächen von 27 Quadratmetern und die umliegenden Gartenbereiche. Mit einem Gesamtvolumen von 435 Kubikmetern bietet das Haus ein durchgehend geräumiges Gefühl.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 445.000 € Käuferkosten (kosten koper) angeboten, was etwa 3.618 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übernahmetermin ist verhandelbar, was beiden Parteien Flexibilität für einen reibungslosen Übergang ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und besichtigungsbereit.

Dieses Haus stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine komfortable, praktische und gut gelegene Familienresidenz in der charmanten Stadt Vlijmen suchen. Die Kombination aus durchdachtem Design, modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienzmerkmalen und einer beneidenswerten Lage in der Nähe sowohl städtischer Bequemlichkeiten als auch natürlicher Schönheit macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Option auf dem heutigen Immobilienmarkt. Ob Sie eine Familie gründen, mehr Platz suchen oder einen gemeinschaftsorientierten Lebensstil mit einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten anstreben, diese Immobilie verdient ernsthafte Überlegung.