Überraschendes Reihenhaus mit Energieausweis A und sonniger Dachterrasse
Hauptmerkmale
Beschreibung
Willkommen in der Rondeelstraat 3, einem gut gepflegten Reihenhaus in der grünen und ruhigen Nachbarschaft Schothorst in Amersfoort. Dieses Objekt bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit seinem hellen Wohnzimmer, einer modernen Küche, die 2022 aktualisiert wurde, zwei geräumigen Schlafzimmern und mehreren Außenbereichen, die es Ihnen ermöglichen, sowohl die Vorder- als auch die Rückseite des Hauses zu genießen. Die Lage in einer ruhigen Straße mit überwiegendem Anliegerverkehr macht dies zu einer attraktiven Option für diejenigen, die eine ruhige Wohnumgebung suchen, aber dennoch in der Nähe verschiedener Einrichtungen sein möchten.
Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Haus und hat eine helle und einladende Atmosphäre. Dies ist der Raum, in dem Sie nach einem geschäftigen Tag entspannen, sich in Ihren Lieblingssessel mit einem guten Buch zurückziehen oder einfach den Blick auf die grüne Umgebung aus Ihrem Fenster genießen können. Der Raum erhält den ganzen Tag über natürliches Licht, was eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen oder zur Unterhaltung von Gästen schafft.
Hinten im Erdgeschoss finden Sie die moderne Küche, die 2022 komplett erneuert wurde. Diese Küche ist mit allen notwendigen Geräten zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten gut ausgestattet. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld mit einem großen Backofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Geschirrspülmaschine. Der Grundriss bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, was ihn zu einem praktischen und funktionalen Bereich für alle macht, die gerne kochen. Angrenzend an die Küche ist Platz für einen Esstisch, an dem Sie stundenlang Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen können. Die Küche bietet auch direkten Zugang zum Hintergarten, sodass Sie an wärmeren Tagen leicht nach draußen treten können, um im Freien zu essen oder einfach die frische Luft zu genießen.
Wenn Sie in die erste Etage gehen, werden Sie feststellen, dass an das Gebäude ein Anbau angefügt wurde, der zusätzlichen Raum für zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer geschaffen hat. Vorne in dieser Etage befindet sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer, das über ein Ankleidezimmer verfügt. Dieser Walk-in-Closet bietet viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände und hilft, das Schlafzimmer selbst sauber und aufgeräumt zu halten. Der Raum bietet einen komfortablen Rückzugsort am Ende des Tages.
Hinten in der ersten Etage finden Sie das zweite Schlafzimmer. Dieser Raum bietet Flexibilität in seiner Nutzung und könnte als Kinderzimmer, Gästezimmer für Besucher oder als ruhiges Home-Office dienen, in dem Sie ohne Ablenkungen arbeiten können. Eines der herausragenden Merkmale dieses Schlafzimmers ist die angrenzende Dachterrasse. Dieser sonnige Außenbereich ist ein wunderbarer Ort, um während Ihres Arbeitstages eine Pause zu machen, eine Tasse Kaffee in der Morgensonne zu genießen oder sich einfach zu entspannen, während Sie die Umgebung auf sich wirken lassen. Die Terrasse dient auch einem praktischen Zweck als Ort zum Trocknen von Wäsche.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls hinten in der ersten Etage und wurde 2020 renoviert. Es ist geräumig gestaltet und umfasst eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein zweites WC. Die modernen Armaturen und Ausstattungen verleihen dem Badezimmer ein zeitgemäßes Gefühl, und die großzügigen Proportionen machen es komfortabel in der täglichen Nutzung. Ein zweites WC auf dieser Etage erhöht den Komfort für den Haushalt.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind besonders reizvoll. Das Haus ist auf beiden Seiten von Grün umgeben. Der Vorgarten ermöglicht es Ihnen, im Freien zu sitzen und die erste Frühlingssonne zu genießen, was einen angenehmen Ort schafft, um Nachbarn zu grüßen oder einfach dem Treiben zuzusehen. Der Hintergarten misst 38 Quadratmeter bei einer Tiefe von 7,25 Metern und einer Breite von 5,24 Metern. Er liegt auf der Nordseite und ist über einen Weg im Hinterbereich zugänglich. Der Garten wurde so gestaltet, dass er pflegeleicht ist, was ideal für diejenigen ist, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne übermäßig viel Zeit für die Pflege aufwenden zu müssen. Es gibt ausreichend Platz, um eine gemütliche Lounge-Ecke für lange Sommerabende mit Freunden und Familie zu schaffen.
Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehender steinerner Geräteschuppen, an dem Strom angeschlossen ist. Dieser Schuppen bietet nützlichen Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und anderen Gegenständen. Der hintere Zugangsweg macht es bequem, Ihr Fahrrad direkt in den Schuppen zu bringen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Für Autofahrer steht öffentliches Parken auf der Straße zur Verfügung, und einen Parkplatz zu finden, ist in diesem Bereich im Allgemeinen kein Problem.
Das Gebäude wurde 1989 erbaut und im Laufe der Jahre gut gepflegt und aktualisiert. Es verfügt über die Energieeffizienzklasse A (Energielabel A), was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Diese Einstufung wird durch mehrere Merkmale unterstützt, darunter Bodenisolierung, Dachisolierung, Wandisolierung und HR++ Doppelverglasung. Zusätzlich sind am Haus acht Solarmodule installiert, die helfen, die Energiekosten zu senken und zu einem nachhaltigeren Lebensstil beizutragen.
Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Remeha-Kombitherme bereitgestellt, die 2016 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Das Objekt verfügt auch über eine mechanische Be- und Entlüftung, Außenjalousien, Rollläden, einen Glasfaseranschluss und einen TV-Kabelanschluss, die alle zum Komfort und zur Bequemlichkeit des Hauses beitragen.
Die Lage in Schothorst bietet einen ausgewogenen Lebensstil mit sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist für ihren grünen Charakter und ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt. In kurzer Entfernung finden Sie das Einkaufszentrum Schothorst, in dem Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen und verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen besuchen können. Der Bahnhof Schothorst ist ebenfalls in der Nähe und bietet exzellente Verbindungen in andere Städte für Pendler. Der Park Schothorst bietet ein schönes Naturgebiet zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur. Für ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist das charmante Stadtzentrum von Amersfoort leicht erreichbar.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 90 Quadratmetern, zusätzlich 18 Quadratmeter angebaute Außenfläche einschließlich der Dachterrasse. Der externe Stauraum misst 7 Quadratmeter. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 129 Quadratmetern, und das Gebäude hat ein Volumen von 312 Kubikmetern. Das Haus hat zwei vollständige Wohnebenen und ist als bestehendes Einfamilien-Reihenhaus mit Flachdach klassifiziert.
Dieses Objekt in der Rondeelstraat 3 bietet die Gelegenheit, in einem grünen und ruhigen Teil von Amersfoort zu leben und gleichzeitig von modernen Aktualisierungen und praktischen Funktionen zu profitieren. Die Kombination aus renovierter Küche, aktualisiertem Badezimmer, energieeffizienten Spezifikationen und mehreren Außenbereichen macht dies zu einem Zuhause, in das Sie sofort einziehen und genießen können. Der Verkaufspreis beträgt 450.000 Euro, was an die Käuferkosten gebunden ist (Kaufpreis auf Basis 450.000 Euro zzgl. NK), was einen Preis von 5.000 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche ergibt. Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen und vereinbart werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom was renovated in 2020 and the listing specifically mentions a shower cabin, but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is located at the rear of the house and does not appear to be directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' and the description mentions a '(2e) toilet'.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential properties.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (sink vanity) in singular form, indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' with dimensions of 38 m² (7.25m deep, 5.24m wide), described in detail with lounge area potential and storage shed.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' where one can sit outside in the first spring sun.
Side Garden
The text mentions being surrounded by garden on 'beide zijden' (both sides), but this is a terraced house (tussenwoning) so this likely refers to front and back, not actual side gardens.
Terrace
No ground-level terrace is specifically mentioned; the listing describes gardens and a rooftop terrace but not a terrace at garden level.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned in the title as 'zonnig dakterras' and in features as 'Dakterras aanwezig', described as a sunny spot for coffee breaks and drying laundry.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential neighborhood in Amersfoort.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden is described as low-maintenance ('onderhoudsvriendelijk').
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is a standard residential townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
This is a ground-level terraced house in a residential neighborhood; no city views are mentioned or likely.
Remarkable Garden View
The property has gardens and is in a green environment ('groene omgeving'), but the views are not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amersfoort is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (Remeha combi boiler) is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions a dream walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
Second bedroom can be used as a workspace, but is not a dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Features a modern kitchen (2022) and a modernized bathroom (2020).
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Standard 1989 row house layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1989, this is a modern residential property, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1989, this is definitely not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1989, this is post-war but not in the typical 1950s-60s functional reconstruction style; it's too recent for that architectural category.
Modernist
While the building has modern features (energy label A, solar panels, renovated kitchen/bathroom), the 1989 construction is a standard terraced house rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1989, this property is 35 years old and cannot be considered newly built.
Küche
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
Description mentions 'fornuis met inductiekookplaat en grote oven' (stove with induction cooktop and large oven).
Refrigerator
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Description mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The layout described suggests a standard against-the-wall kitchen configuration.
Open Plan Kitchen
Description mentions dining area 'naast de keuken' (next to the kitchen) and living room at the front, suggesting separate spaces rather than open plan.
Pantry
No pantry mentioned. There is a walk-in closet in the master bedroom but no kitchen pantry mentioned.
Stove
Description explicitly mentions 'fornuis met inductiekookplaat' (stove with induction cooktop).
Induction Stove
Description explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('tussenwoning'), not an apartment or shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) from 2022, but not specified as a high-end designer brand kitchen.
New Kitchen
Kitchen was renewed/installed in 2022, which is relatively recent.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions public street parking and states you can always find a spot in the street.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 7 m²' and a freestanding stone shed.
Garage
No garage mentioned; only a storage shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Cellar
No cellar mentioned; typical 1989 Dutch townhouses rarely have cellars.
Bike Storage
Listing explicitly mentions storing bikes in the shed via the back entrance.
Covered Parking
Only public street parking mentioned, which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing.
Workshop
Shed is described as storage only, not as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 2-story terraced house built in 1989, which does not have an elevator.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has public street parking and a standard garden layout with no mention of any gates.
Security Door Window Hardware
The listing specifies the presence of 'rolluiken' (roller shutters), which provide window and door security.
Gated Community
The house is located on a public street in a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans two living levels without an elevator, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout description.
Dryer
No dryer is mentioned, and the text explicitly notes using the roof terrace as a practical place for drying laundry.
High Speed Internet
The property lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) among its provisions, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems or devices in the description or features.
Ventilation System
Explicitly listed under provisions as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under provisions as 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener in the description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 8 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing', which is a standard term for high-efficiency double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, not triple glazing (typically HR+++ in Dutch terms).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in both the description and the features section.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Cv-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is typically a feature that would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, which is achieved through a combination of the aforementioned insulation, HR++ glazing, solar panels, and the presence of a mechanical ventilation system.