Geräumiges Familienhaus im familienfreundlichen Daalhof

Dieses überraschend geräumige Wohnhaus befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Nachbarschaft Daalhof in Maastricht. Das Objekt bietet ca. 170 Quadratmeter Nutzfläche und bietet somit reichlich Platz für Familien, die ein komfortables und praktisches Wohnumfeld suchen.

Beim Betreten durch den überdachten Eingang werden Sie in einen praktischen Flur begrüßt, der Zugang zur Treppe in die Obergeschosse, einem gefliesten Toilettenraum und dem Zählerschrank bietet. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde mit Blick auf den alltäglichen Komfort gestaltet und bietet einen natürlichen Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Das Wohnzimmer ist ein großzügiger und einladender Raum, der von einer ausgezeichneten natürlichen Belichtung den ganzen Tag über profitiert. Ein Pelletofen dient als attraktiver Blickfang und bietet zusätzliche Heizwärme in den kälteren Monaten. Der Raum verfügt über Schiebetüren, die direkt auf den Garten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Eine separate Tür führt zum überdachten Durchgang, der das Haus mit der Garage verbindet und einen praktischen Zugang unabhängig von den Wetterbedingungen bietet.

Die halboffene Küche ist bestens ausgestattet mit einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten. Die Kücheneinrichtung umfasst ein Fünf-Zonen-Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen besonders großen Kühlschrank, eine Mikrowelle, einen Umluftbackofen, eine Geschirrspülmaschine und einen Durchlauferhitzer für sofortiges heißes Wasser. Die Küche hat ebenfalls direkten Zugang zum Garten, was das Essen im Freien und die Unterhaltung in den wärmeren Monaten erleichtert.

Der Garten ist angenehm nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel Sonnenschein sorgt. Eine elektrisch betriebene Markise bietet bei Bedarf Schatten, wobei das Tuch 2017 ausgetauscht wurde. Der Garten bietet direkten Zugang zur Garage, was den Transport von Lebensmitteln und anderen Gegenständen vom Auto in die Küche erleichtert.

Die angebaute Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und ist aus Gründen der Bequemlichkeit mit einem Waschbecken ausgestattet. Neben der Garage befindet sich der Heizungsraum, der den Gas-Kombikessel beherbergt und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet. Der aktuelle Heizkessel ist ein gasbefeuerter Kombikessel Nefit PRO Line HRC30 aus dem Jahr 2022, der als Eigentum in den Kauf einbezogen wird.

Auch das erste Obergeschoss des Objekts beeindruckt durch seinen durchdachten Grundriss. Der Flur bietet einen Wandschrank für zusätzlichen Stauraum und Zugang zum Dachboden über eine Luke. Eine separate Toilette ist auf dieser Etage praktisch gelegen und leicht von den Schlafzimmern aus zu erreichen.

Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer besonders durch sein integriertes Ankleidezimmer und den direkten Zugang zu einem Balkon hervorsticht. Diese Anordnung bietet Eltern einen privaten Rückzugsort mit eigenem Kleiderschrankplatz. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind gut proportioniert und eignen sich für Kinder, Gäste oder alternative Nutzungen.

Ein dedizierter Arbeitsbereich (Home-Office) befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, was dem wachsenden Bedürfnis nach einem separaten Arbeitsbereich im Haus gerecht wird. Dieses Zimmer kann selbstverständlich je nach Bedarf der neuen Eigentümer auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine Dusche sowie zwei feste Waschbecken in einem Doppelwaschtisch. Die Aufteilung und die Armaturen bieten einen funktionalen und gepflegten Raum für die tägliche Nutzung.

Die Dachgeschossebene dient in erster Linie als Stauraum und bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Dieses Objekt zeichnet sich durch seinen guten Pflegezustand, die hervorragende natürliche Belichtung und die großzügigen Abmessungen in allen Bereichen aus. Das Haus wurde im Laufe der Zeit gut isoliert, mit Dachisolierung, Hohlraumwandisolierung, Doppelverglasung in Holzrahmen und Bodenisolierung. Der Kriechkeller wurde nach dem Kauf durch die aktuellen Eigentümer vollständig isoliert, was die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert. Das Objekt verfügt über ein Energielabel C.

Das Parken ist hervorragend gelöst: Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, ein Carport neben der Garage nimmt ein zweites Fahrzeug auf, und es gibt einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück für ein drittes Auto. Diese Anordnung ist besonders wertvoll in einem Wohnviertel, in dem die Parkmöglichkeiten auf der Straße begrenzt sein können.

Die Außenfassade des Objekts ist an den meisten Fenstern mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch zusätzliche Isoliervorteile bieten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1980 erbaut und hat ein Gesamtvolumen von 600 Kubikmetern.

Die Nachbarschaft Daalhof ist für ihren familienfreundlichen Charakter bekannt, mit Grundschulen und Geschäften in unmittelbarer Nähe. Auch Naturgebiete sind in der Nähe und bieten Möglichkeiten für aktive Erholung und Entspannung im Freien. Die Lage verbindet wohnumfeldbedingte Ruhe mit praktischem Zugang zu täglichen Einrichtungen.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 445.000 Euro, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten trägt. Der angegebene Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei ca. 2.987 Euro. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich und muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Finanzierungsklausel beim Notar hinterlegt werden.

Das Objekt steht ab Abschluss des Kaufprozesses sofort zur Verfügung. Interessierte Käufer werden eingeladen, das Objekt zu besichtigen, um den Raum und die Atmosphäre selbst zu erleben.