Saniertes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Beverwijk

Dieses charakteristische freistehende Wohnhaus befindet sich auf der Romerkerkweg in der Gemeinde Beverwijk, genauer gesagt im Stadtteil Ronde Boogaard. Die Immobilie wird als vollständig renoviertes Haus auf den Markt gebracht, das traditionellen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Der Wohnraum umfasst 82 Quadratmeter und befindet sich auf einem Grundstück von 152 Quadratmetern. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und wurde mit dem Energielabel A++ ausgezeichnet. In der Exposébeschreibung wird das Haus als zentral gelegen, freistehend, voller Charakter und mit einer sonnigen Lage beschrieben.

Laut der Beschreibung wurde die Immobilie im Jahr 2024 umfassend renoviert. Dieses umfangreiche Projekt wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführt, um sicherzustellen, dass das Haus in hoher Qualität fertiggestellt ist. Die Renovierungsarbeiten umfassten den Einbau neuer Fensterrahmen mit HR++-Verglasung, die Implementierung einer Hybridheizungsanlage, den Bau eines neuen und luxuriösen Badezimmers sowie die Installation einer komplett neuen Küche mit verschiedenen Einbaugeräten. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das beim Betreten sofort den Eindruck von Neuheit vermittelt und die Wohn- und Komfortanforderungen erfüllt, die man an ein modernes Haus der heutigen Zeit stellt.

Der Grundriss des Erdgeschosses, auch Parterre genannt, wird als perfekt angelegt beschrieben. Der Eingang führt in einen Flur mit einem erneuerten Zählerschrank, der Treppe zu den oberen Etagen, einem Treppenabsatz und einem WC. Das Wohnzimmer ist geräumig und besonders breit. Ein bemerkenswertes Merkmal des Wohnzimmers ist der klassische Erker mit doppelt verglasten Bleiglasfenstern, der dem Haus eine Prise Charakter verleiht. Die Küche befindet sich in einem offenen Grundriss neben dem Wohnbereich und ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. In diesem Raum ist die Hybrid-Zentralheizung untergebracht, und es gibt die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der Wohnbereich geht nahtlos über breite Schiebetüren in den Außenbereich über. Diese Türen führen in einen sonnigen, eingezäunten und gepflegten Garten. Der Außenbereich umfasst ein angebautes Steinschuppen und bietet einen privaten Hintereingang. Der Garten liegt im Südwesten, was den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht sorgt.

Auf der ersten Etage führt der Flur zur zweiten Ebene des Hauses. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das Exposé merkt an, dass diese beiden Räume früher als drei Schlafzimmer konfiguriert waren, was darauf hindeutet, dass es möglich ist, den Raum bei Wunsch der neuen Bewohner wieder in drei Schlafzimmer umzuwandeln. Das Badezimmer auf dieser Etage wird als großzügig und luxuriös beschrieben. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einem zweiten WC und einem Waschtischmöbel ausgestattet.

Die zweite Etage des Hauses verfügt über eine Vide, einen offenen Dachbodenbereich, der als zusätzlicher Stauraum dient. Diese Vide ist vom vorderen Schlafzimmer im ersten Obergeschoss zugänglich.

Die Immobilie verfügt über mehrere Schlüsselfunktionen, die zu ihrer Attraktivität beitragen. Es ist ein vollständig freistehendes Haus mit charakteristischem Äußeren. Die Energieeffizienz ist hervorragend und wird mit A++ bewertet. Die Renovierung im Jahr 2024 umfasste nicht nur das Badezimmer und die Küche, sondern auch die Installation eines Hybridsystems. Für den Komfort ist das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Mehrzahl der Fensterrahmen ist neu, mit Ausnahme der Bleiglasfenster im Erker, die den Charakter des Hauses bewahren, aber über Doppelverglasung verfügen. Die Immobilie verfügt auch über eine Vide für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage wird als bedeutender Vorteil hervorgehoben. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels. Es liegt in Fuß- und Radweite zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, der Bahnhof, Schulen, Restaurants und Sportvereine. Außerdem sind der Westerhout-Park und der Strand von Wijk aan Zee leicht erreichbar. Für diejenigen, die in Städten wie Haarlem oder Alkmaar zur Arbeit pendeln, bietet die Immobilie einen bequemen Zugang zur Autobahn A9, und Bahnverbindungen sind in der Nähe.

Die Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Bestandsbauweise, das ursprünglich 1922 erbaut wurde. Es verfügt über ein Mansarddach mit Ziegeln. Der Wohnraum beträgt 82 Quadratmeter, mit zusätzlichen 9 Quadratmetern an anderem Innenraum. Das Bauvolumen des Hauses beträgt 345 Kubikmeter. Das Haus umfasst insgesamt drei Räume, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Es gibt zwei Wohnebenen und einen Dachboden. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch einen Zentralheizungskessel, nämlich einen Remeha Elga Ace, der 2024 installiert wurde, gasbetrieben ist und im Eigentum der Immobilie steht.

Der Hintergarten hat eine Fläche von 42 Quadratmetern, eine Tiefe von 10,45 Metern und eine Breite von 4,05 Metern. Der Garten befindet sich hinten und vor dem Haus. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet. Parkmöglichkeiten bestehen auf öffentlichen Straßen. Die Immobilie wird mit dem Status „verfügbar“ angeboten, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Bezüglich der spezifischen Merkmale der Übertragung beträgt der Kaufpreis 395.000 Euro, Kosten für den Käufer. Die Bauart ist die eines bestehenden freistehenden Einfamilienhauses. Die spezifische Gebäudeart wird als teilmöbliert angegeben. Das Dach ist ein Mansarddach mit Ziegeln.

Das erwähnte Hybridsystem ist eine moderne Lösung, die traditionelle Gasheizung mit einer nachhaltigen Alternative kombiniert, was wahrscheinlich zum hervorragenden A++-Energielabel beiträgt. Dieses System zusammen mit dem HR++-Glas in den neuen Fensterrahmen sorgt dafür, dass das Haus energieeffizient und komfortabel zu bewohnen ist. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss erhöht den Komfort, indem sie eine gleichmäßige und angenehme Wärme in den Hauptwohnbereichen bietet.

Das Vorhandensein eines Hauswirtschaftsraums ist ein praktisches Merkmal, das die Trennung von Wäschebehandlungsgeräten von den Hauptwohn- und Küchenbereichen ermöglicht. Dies hilft, Lärm und Unordnung täglicher Aufgaben aus dem Sichtfeld zu halten. Im Hauswirtschaftsraum ist auch die technische Installation des Hybridsystems untergebracht, wodurch die Haustechnik zentralisiert wird.

Der Flur im ersten Obergeschoss bietet Zugang zu den Schlafzimmern, die als königlich oder geräumig beschrieben werden. Die Flexibilität, diese beiden Räume wieder in drei Schlafzimmer umzuwandeln, bietet Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Familienbedürfnisse, wie z. B. eine wachsende Familie oder die Notwendigkeit eines Home-Office. Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Etage bedient die Schlafzimmer effizient mit modernen Armaturen und einer Walk-in-Dusche.

Der Dachbodenraum, der als Vide vom vorderen Schlafzimmer zugänglich ist, bietet wertvollen Stauraum, ohne Platz auf den unteren Etagen in Anspruch zu nehmen. Dies ist ideal für die Aufbewahrung von Saisonartikeln oder Gepäck. Die Lage im Stadtteil Ronde Boogaard in Beverwijk bietet eine Balance aus Wohnruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof erleichtert Reisen in andere Teile der Region. Die Nähe zum Strand von Wijk aan Zee und zum Westerhout-Park bietet Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten.